חיים כצמן גזית גלוב
צילום: יח"צ
דוחות

גזית בדוחות חלשים אך צפויים; אופטימיות לגבי ההמשך

זינוק ברכישות בקניונים בישראל, עלייה בשכר הדירה בישראל; ה-FFO ברבעון: 108 מיליון שקל לעומת 178 מיליון שקל ברבעון המקביל - הירידה מיוחסת לקורונה
נושאים בכתבה גזית גלוב

גזית גלוב מדווחת על רווח של 137 מיליון שקל ברבעון הראשון. ה-NOI המאוחד הסתכם  ב-388 מיליון שקל וה-FFO הסתכם ב-108 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות פר מניה - 37.9 שקל.

דגשים לרבעון: פידיונות השוכרים במרכזים המסחריים בישראל עלו בחודשים מרץ ואפריל בשנת 2021 בכ- 7.2% לעומת חודשים מרץ ואפריל בשנת 2019.

במהלך הרבעון נחתמו 67 הסכמי שכירות חדשים לרבות מימושי אופציות בנכסים הפרטיים של החברה, בשטח להשכרה כולל של 16 אלף מ"ר ובשכר דירה ממוצע משוקלל העולה ב-3.4% על שכר הדירה ששולם על אותם שטחים. בישראל נרשמה עליה של 3.6% בשכר הדירה הממוצע לעומת שכר הדירה ששולם על אותם שטחים.

גזית הורייזון חברת הבת בארה"ב, התקשרה בהסכם מחייב לרכישת בניין מגורים להשכרה הכולל 262 יחידות דיור בלב אזור העסקים של מיאמי, פלורידה בהשקעה של 100 מיליון דולר. בנוסף, גזית הורייזון מנהלת משא ומתן מתקדם לכניסה לשותפות בפרויקט ייזום לבניית מגדל מגורים להשכרה הכולל 334 יחידות דיור בטמפה, פלורידה בהשקעה בהיקף של כ- 135 מיליון דולר.

גזית ברזיל, חברת בת בבעלות מלאה של גזית גלוב השלימה בהצלחה לאחר תאריך המאזן גיוס חוב בסך של 405 מיליון שקל בברזיל. זהו גיוס החוב הראשון של גזית בשוק הברזילאי בדרך של הצעה פרטית למשקיעים מוסדיים מקומיים.

"תוצאות הרבעון משקפות את הסגרים המרובים שלשמחתנו הסתיימו בכל הטריטוריות בהן הקבוצה פועלת", אומר, חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב, "עם פתיחת השווקים והחזרה ההדרגתית לפעילות שגרתית במהלך חודש מרץ, אנו עדים לתנועת קונים חזקה במיוחד. בישראל בחודשים מרץ ואפריל עלה הפדיון הממוצע ב-7.2% לעומת חודשים מרץ ואפריל בשנת 2019. אנו רואים במגמה זו, אשר המשיכה לתוך הרבעון השני עדות מוחשית לצורך הבסיסי של אזרחים בישראל, אירופה, ארה"ב וברזיל, לחזור לשגרת חיים נורמאלית ככל שניתן לרבות ביקורים במרכזי קניות, אם זה לצרכים יום-יומיים ואם לצרכי בידור ופנאי.

"איכות הפורטפוליו שלנו באה לידי ביטוי בכמות הסכמי השכירות שנחתמו ובשכר הדירה שעלה לעומת הסכמי השכירות שהסתיימו. במהלך הרבעון הודענו על תכנית להנפקת פעילות הקבוצה בברזיל בבורסת סאו-פאולו והשלמנו לאחרונה את חלקו הראשון של המהלך עם גיוס חוב ראשון בברזיל במטבע מקומי. מהלך זה מהווה צעד חשוב בקידום יכולותיה של גזית לגוון ולהרחיב את מקורות הגיוס שלה, להפחית את עלות החוב ולהתאים את מקורות ההון והחוב לשימושים שלו יועדו.

"גזית הורייזון מרחיבה את תיק הנכסים שלה לתחום המגורים להשכרה וחתמה על הסכם מחייב לרכישת בניין מגורים להשכרה בלב אזור העסקים של מיאמי בסמוך למגרש שלנו. בנוסף, אנו במו"מ מתקדם לכניסה לשותפות לבניית בניין מגורים נוסף בטמפה, פלורידה. לאחר כל ההתפתחויות האחרונות אנו עם הפנים קדימה, מלאי אופטימיות ואמונה ביכולת שלנו לייצר ערך לבעלי המניות שלנו". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

תוצאות הרבעון 

ה-NOI באיחוד יחסי ללא שינוי בשערי חליפין הסתכם ברבעון ב-262 מיליון שקל לעומת 290 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים ירד ברבעון ב-18.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מהסגרים בכל הטריטוריות בהן הקבוצה פועלת.

ה-FFO ברבעון הסתכם ב-108 מיליון שקל לעומת 178 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO למניה הסתכם ברבעון ב-0.71 שקל למניה, לעומת 0.97 שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון 137 מיליון שקל לעומת הפסד של 618 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה בנכסי החברה שמר על יציבות לעומת רבעון קודם ועמד ביום 31 במרץ, 2021 על כ- 93.2%.

לאחר תאריך המאזן השלימה החברה את העסקה למכירת נכס בגרמניה תמורת 87 מיליון אירו (כ- 342 מיליון שקל), בדומה לשווי הנכס בספרי החברה ליום ה-31 בדצמבר, 2020 (IFRS), וזאת במסגרת התוכנית האסטרטגית עליה הודיעה למימוש נכסים שאינם נכסי ליבה ולהתמקדות בערים מרכזיות בעולם בשווי של כמיליארד שקל, תוכנית אשר מטרתה, בין היתר, לחזק את מבנה ההון ולהגדיל את יתרות הנזילות של החברה. עד כה מכרה החברה נכסים בסך של 650 מיליון שקל בדומה לשווים בספרי החברה.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    האם הם נותנים דיבידנד או מחכים למשיח (ל"ת)
    גזית בלוף 27/05/2021 10:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רואה חשבון 27/05/2021 10:14
    הגב לתגובה זו
    איפה יש סימן לדוחות חלשים, תפסיקו לדבר מפוזיציה. כל אחד שיודע לקרוא דוח מבין התוצאות טובות והמהלכים שבוצעו לעתיד עוד יותר טובים. הם הוכיחו שהם לא מוכרים נכסים מתחת לשווים בספרים כך שהשווי בבורסה משקף מכפיל 0.6~ על ההון העצמי. יש פה אפסייד של 50%-60% מינימום
  • 1.
    חיים 27/05/2021 10:03
    הגב לתגובה זו
    אשכרה איש עסקים רציני יודע באמת לדבר ולהסביר את המצב של העסק, רואים התאוששות טובה וחברה מתפקדת
  • פםן 27/05/2021 23:01
    הגב לתגובה זו
    כן אדון בלוף הם לא מחכים למשיח הם נותנים דיבידנד רבעוני של 30 אגורות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.