נכס של וילאר
צילום: אתר וילאר

וילאר מקבלת המלצת קנייה - מה מחיר היעד שצופים לה?

לידר שוקי הון מעניקה לוילאר המלצת "תשואת יתר" עם מחיר יעד של 205 שקלים – פרמיה של 20% מעל מחיר השוק הנוכחי. החברה בעלת פורטפוליו נכסים חזק, אך על מנת לשפר את הצמיחה עליהם להגדיל את המינוף
אביחי טדסה |

חברת וילאר היא מהחברות הגדולות בתחום הנדל"ן המניב בישראל, החברה מתמקדת בשוקי התעשייה והלוגיסטיקה. תחומים אלה נמצאים בתנופה בשנים האחרונות ומציעים עמידות יחסית לתנודות כלכליות ושמירה על יציבות בטווח הארוך. עם פורטפוליו נכסים נרחב ורמות תפוסה גבוהות, וילאר זוכה להמלצת "תשואת יתר"  מלידר שוקי הון עם מחיר יעד משמעותי של 205 שקלים, אפסייד של כ-20% ביחס למחיר הנוכחי.

פורטפוליו נכסים חזק בשוק התעשייה והלוגיסטיקה

וילאר מחזיקה ב-116 נכסים מניבים בישראל ובשלושה נכסים נוספים ברומניה. כאשר רוב פעילותה מתרכזת בנדל"ן תעשייתי ולוגיסטי, תחום שמפגין ביקוש יציב ומציע סביבה הגנתית יחסית לתנודות כלכליות. עם שיעור תפוסה גבוה של 97%, החברה מבססת את מקומה כשחקנית משמעותית בענף זה.

בנוסף, וילאר נמצאת בשלבי הקמה מתקדמים של מספר פרויקטים בשטחי תעשייה באופקים, כרמיאל ובאר שבע, הצפויים להסתיים בשנתיים הקרובות ולהניב הכנסות נוספות משכירות של עשרות מיליוני שקלים בשנה. פרויקטים אלה כוללים שטחים של עשרות אלפי מ"ר עם מיקוד בתעשייה ולוגיסטיקה, ומציעים לחברה אפיק הכנסה חדש ויציב בשוק המקומי. 

תחום נוסף שבו וילאר נמצאת הוא שירותי הארכיבאות, המספקים שירותי אחסון פיזי למסמכים עבור לקוחות גדולים במגזרי הבריאות, הממשלה והפיננסים. וילאר מחזיקה בכ-4.3 מיליון תיבות אחסון בישראל  ובנוסף פועלת ברומניה שם היא מחזיקה כ-1.4 מיליון תיבות אחסון נוספות. תחום הארכיבאות ממשיך להוות עוגן יציב בזכות הצורך החוקי לשמור מסמכים פיזיים לטווח ארוך. וילאר מתכננת להרחיב את שירותי הארכיבאות גם לתחומים נוספים כמו אחסון דיגיטלי, דבר שיכול להגדיל את בסיס הלקוחות ולהרחיב את הכנסות החברה בטווח הארוך.

בנוסף, החברה צפויה להיכנס גם לתחום האנרגיה הירוקה, עם תוכניות להקמת מתקני אנרגיה סולארית על מבנים קיימים. צעד זה יוסיף מקור הכנסה נוסף ויתמוך בהפחתת עלויות בטווח הארוך, תוך התאמה למגמות הירוקות בשוק הנדל"ן והאנרגיה .

 

הגדלת המינוף תסייע לצמיחה

וילאר בולטת גם במבנה פיננסי שמרני המאפשר גמישות גבוהה. שיעור המינוף של החברה עומד על 12% בלבד, דבר המאפשר לה לגייס מימון חדש להרחבת פעילותה ולמימון פרויקטים עתידיים מבלי לסכן את יציבותה. האסטרטגיה הפיננסית של החברה מתבססת על שמירה על חוסן תוך הרחבת הפעילות.

יחד עם זאת, בלידר שוקי הון סבורים כי החברה צריכה לפעול לניצול יעיל יותר של מבנה המאזן, ומעריכים כי גידול סביר ברמת המינוף עשוי לתמוך ביכולת החברה להשיג צמיחה מהירה יותר ולהשיא ערך גבוה יותר למשקיעים, מה שיתרום לתמחור המניה.

האנליסטים של לידר שוקי הון סבורים כי התמחור הנוכחי של המניה לא משקף את שוויה הכלכלי ומציבים מחיר יעד של 205 שקל - אפסייד של כ-20%. וילאר נמצאת במיקום מצוין להמשיך ולהתרחב, פורטפוליו הנכסים שלה מרשים בתחומי הלוגיסטיקה והתעשייה, שירותי ארכיבאות יציבים ואיתנות פיננסית.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שווי השוק של החברה עומד על 2.95 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה מתחילת השנה ב-7.5%, ו-10.5% ב-12 החודשים האחרונים.

מניית החברה ב-12 החודשים האחרונים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.