מצליחה בגדול: זינוק של 57% ברווח הנקי של ביג ברבעון השני
ביג מסכמת רבעון מוצלח עם עלייה של יותר מ-57% ברווח הנקי שלה. כך עולה מהדו"חות הכספיים שהחברה פרסמה היום לסיכום הרבעון השני של 2024. בדו"חות נכללו גם התוצאות של המחצית הראשונה של השנה.
ההכנסות ברבעון השני של 2024 צמחו בכ-21% לכ-559.9 מיליון שקל, לעומת כ-462.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הזינוק נבע מעלייה בהכנסות אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות של ביג באירופה (רכישת נכסים בסרביה, פולין ומונטנגרו והשלמת שתי הרחבות של מרכזים קיימים בסרביה), ומעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות משכירות ומדמי ניהול.
ה-NOI צמח ברבעון החולף בכ-21.6% לכ-422.6 מיליון שקל, לעומת כ-347.6 שקל ברבעון המקביל ב-2023. ה-FFO הריאלי מפעילות נדל"ן עלה בכ-14.6% ל-228.3 מיליון שקל, לעומת כ-199.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
החברה סיימה את הרבעון השני של 2024 עם עלייה של כ-57.2% ברווח הנקי לכ-290.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-184.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הזינוק נובע מעלייה בהכנסות ומעליית שווי של נדל"ן להשקעה בסך כ-287.1 מיליון שקל במהלך הרבעון, לעומת עליית שווי הוגן מתונה יותר של כ-93.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- מנכ״ל ביג: "הפדיונות בגלילות חזקים בכל ימות השבוע - לא רק בסופי שבוע"
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה פרסמה כאמור גם את תוצאותיה לסיכום המחצית הראשונה של 2024. ההכנסות צמחו בתקופה הזו בכ-20.7% לכ-1.08 מיליארד שקל, לעומת כ-898.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI עלה במחצית החולפת בכ-22% לכ-815.9 מיליון שקל, לעומת כ-668.9 שקל בתקופה המקבילה ב-2023. ה-FFO הריאלי מפעילות נדל"ן עלה בכ-14% ל-442.8 מיליון שקל, לעומת כ-388.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה סיימה את המחצית הראשונה עם צמיחה של כ-35.1% ברווח הנקי - לכ-424.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-314.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הזינוק ברווח נובע בעיקר מעלייה של כ-293.4 מיליון שקל בסעיף שווי נדל"ן להשקעה, לעומת עליית שווי בסך כ-76.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
שיעור התפוסה בנכסים המסחריים בישראל של ביג הוא כ-100%, ואילו באירופה כ-98%. שיעור התפוסה במשרדים הוא כ-91%. בתקופה של ינואר עד יוני 2024 נרשמה עלייה של כ-12% בפדיונות בנכסי החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
החברה צפויה לסיים בחודשים הקרובים את הקמתם של חמישה מרכזי קניות חדשים: בגלילות, בכרמי גת, בגדרה, באור עקיבא ובכפר החורש, ושתי הרחבות במרכזים באשדוד ובבאר שבע. תרומת המרכזים, בתוספת מגדל המשרדים בגלילות שצפוי להיפתח ברבעון השני של 2025 בתפוסה מלאה, צפויה להגדיל את ה-NOI של החברה בכ-176 מיליון שקל. בנוסף, החברה החלה בהקמת המתחם ביג פאשן פ"ת (שלב א'), שהשלמת הקמתו צפויה ב-2028, והוא צפוי לתרום לחברה תוספת NOI באכלוס מלא של כ-200 מיליון שקל.
המאזן, נכון ל-30 ליוני 2024, עלה לכ-36.2 מיליארד שקל, לעומת כ-34.6 מיליארד שקל בסוף 2023. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה לכ-11.5 מיליארד שקל, לעומת כ-10.95 מיליארד שקל בסוף השנה שעברה. עיקר הגידול נובע מהרווח הנקי וכן עלייה בשערי היורו והדולר, שהביאה לעלייה בקרנות הון בגין תרגום הדו"חות הכספיים.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
