חי גאליס מנכל ביג
צילום: שלומי יוסף

מצליחה בגדול: זינוק של 57% ברווח הנקי של ביג ברבעון השני

ההכנסות של חברת מרכזי הקניות עלו ב-21% וה-NOI צמח ב-21.6%. במחצית הראשונה זינק הרווח הנקי ב-ם35% לעומת התקופה המקבילה ב-2023. נכון לסוף יוני, לביג יש יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-738.5 מיליון שקל - ללא אפי נכסים
עוזי גרסטמן |

ביג מסכמת רבעון מוצלח עם עלייה של יותר מ-57% ברווח הנקי שלה. כך עולה מהדו"חות הכספיים שהחברה פרסמה היום לסיכום הרבעון השני של 2024. בדו"חות נכללו גם התוצאות של המחצית הראשונה של השנה.

ההכנסות ברבעון השני של 2024 צמחו בכ-21% לכ-559.9 מיליון שקל, לעומת כ-462.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הזינוק נבע מעלייה בהכנסות אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות של ביג באירופה (רכישת נכסים בסרביה, פולין ומונטנגרו והשלמת שתי הרחבות של מרכזים קיימים בסרביה), ומעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות משכירות ומדמי ניהול.

ה-NOI צמח ברבעון החולף בכ-21.6% לכ-422.6 מיליון שקל, לעומת כ-347.6 שקל ברבעון המקביל ב-2023. ה-FFO הריאלי מפעילות נדל"ן עלה בכ-14.6% ל-228.3 מיליון שקל, לעומת כ-199.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון השני של 2024 עם עלייה של כ-57.2% ברווח הנקי לכ-290.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-184.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הזינוק נובע מעלייה בהכנסות ומעליית שווי של נדל"ן להשקעה בסך כ-287.1 מיליון שקל במהלך הרבעון, לעומת עליית שווי הוגן מתונה יותר של כ-93.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה פרסמה כאמור גם את תוצאותיה לסיכום המחצית הראשונה של 2024. ההכנסות צמחו בתקופה הזו בכ-20.7% לכ-1.08 מיליארד שקל, לעומת כ-898.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI עלה במחצית החולפת בכ-22% לכ-815.9 מיליון שקל, לעומת כ-668.9 שקל בתקופה המקבילה ב-2023. ה-FFO הריאלי מפעילות נדל"ן עלה בכ-14% ל-442.8 מיליון שקל, לעומת כ-388.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

החברה סיימה את המחצית הראשונה עם צמיחה של כ-35.1% ברווח הנקי - לכ-424.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-314.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הזינוק ברווח נובע בעיקר מעלייה של כ-293.4 מיליון שקל בסעיף שווי נדל"ן להשקעה, לעומת עליית שווי בסך כ-76.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שיעור התפוסה בנכסים המסחריים בישראל של ביג הוא כ-100%, ואילו באירופה כ-98%. שיעור התפוסה במשרדים הוא כ-91%. בתקופה של ינואר עד יוני 2024 נרשמה עלייה של כ-12% בפדיונות בנכסי החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

 

החברה צפויה לסיים בחודשים הקרובים את הקמתם של חמישה מרכזי קניות חדשים: בגלילות, בכרמי גת, בגדרה, באור עקיבא ובכפר החורש, ושתי הרחבות במרכזים באשדוד ובבאר שבע. תרומת המרכזים, בתוספת מגדל המשרדים בגלילות שצפוי להיפתח ברבעון השני של 2025 בתפוסה מלאה, צפויה להגדיל את ה-NOI של החברה בכ-176 מיליון שקל. בנוסף, החברה החלה בהקמת המתחם ביג פאשן פ"ת (שלב א'), שהשלמת הקמתו צפויה ב-2028, והוא צפוי לתרום לחברה תוספת NOI באכלוס מלא של כ-200 מיליון שקל. 

המאזן, נכון ל-30 ליוני 2024, עלה לכ-36.2 מיליארד שקל, לעומת כ-34.6 מיליארד שקל בסוף 2023. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה לכ-11.5 מיליארד שקל, לעומת כ-10.95 מיליארד שקל בסוף השנה שעברה. עיקר הגידול נובע מהרווח הנקי וכן עלייה בשערי היורו והדולר, שהביאה לעלייה בקרנות הון בגין תרגום הדו"חות הכספיים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).