משה צרפתי צבי צרפתי רפי צרפתי
צילום: אורלי כתב

הפניקס ומשפחת צרפתי רוצים לקנות בזול מהציבור - אין באמת סיבה להיענות להצעת הרכש

הפניקס חברה למשפחת צרפתי כדי למחוק את מניות חברת הנדל"ן, צרפתי, מהמסחר; צרפתי היתה מאז ומתמיד חברה משפחתית ששמה פס על המשקיעים וגם עכשיו - ההצעה נמוכה מההון העצמי ומהמחיר בשנה האחרונה; מי המוסדיים שמחזיקים בצרפתי ואיך הם צפויים לפעול
נחמן שפירא | (3)

חברת הבנייה צרפתי 0.52% בדרך להימחק מהמסחר. משפחת צרפתי וקבוצת הפניקס במהלך לרכוש את מניות הציבור בחברת צרפתי במחיר של 26 שקל למניה, המבטא שווי של 452 מיליון שקל. הפניקס תחזיק לאחר העסקה 24.99% מהמניות ו-75.01% יוחזקו על ידי משפחת צרפתי. בעקבות ההודעה על המהלך צרפתי מזנקת ב-16%.

 

הצעה מבישה

מדובר על פרמיה של 16% על מחיר השוק, אבל  צרפתי בהגדרה נסחרת בזול ביחס לחברות אחרות וביחס להון העצמי שלה - כ-489 מיליון שקל. הסיבה היא היותה חברה משפחתית שלא ידעה ולא רצתה, ככל הנראה, לספק אפסייד  למשקיעים והתנהלה במשך שנים כחברה משפחתית עם כל הנלווה לכך - משפחה בהנהלה, שכר והטבות מרשימים לבכירים ועוד.

כשחושבים על זה אולי זה בדיוק העניין - ככל שהמחיר בשוק נמוך יותר, כך קל לקנות את הציבור החוצה במחיר טוב. המשפחה דאגה שלא להציף ערך.

מחזיקים מוסדיים בצרפתי

  מחזיקים מוסדיים בצרפתי

מחיר העסקה נמוך מההון העצמי של צרפתי. ככה לא מתנהגת הנהלה של חברה ציבורית, ומעניין יהיה לראות מה הציבור יחליט. על פניו אין שום סיבה למכור את מניות צרפתי במחיר הנמוך מההון העצמי. 

במהלך שנת 2022 הגיעה המניה למעל 31 שקל, שווי של מעל 540 מיליון שקל ולמעשה ברוב שנת 2022 המניה נסחרה במעל 26 שקל - מחיר ההצעה. עוד סיבה מדוע לא להיענות להצעה. 

כך או אחרת, הפניקס כנראה עושה כאן עסקה טובה. חברה יציבה, רווחית עם קרקעות ופוטנציאל השבחה, במחיר טוב. אלא שבהסתכלות על רשימת המוסדיים נראה שיש כאן מוסדיים שמחזיקים את המניה תקופה ממושכת. הם לא ימכרו במחיר של 26 שקל. צרפתי והפניקס יצטרכו להעלות את המחיר, אחרת סיכוי העסקה נראים נמוכים. 

 

על רקע העסקה, אמר משה צרפתי, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת צרפתי: "משפחת צרפתי בעלי השליטה איחדו כוחות עם חברת הביטוח הפניקס, ויחד מציעים לרכוש את יתרת המניות בסך של 35% במחיר הגבוה ב-15% ממחיר השוק של החברה נכון לאתמול, ולהפוך אותה לחברה פרטית מדווחת".

דוחות 2022 ורווח גולמי צפוי

בדוחות הכספיים לשנת 2022 הציגה החברה הכנסות של 469 מיליון שקל לעומת 560 מיליון שקל בשנת 2021.  ההכנסות ממכירת קרקעות קטנו מ-160 מיליון שקל ב-2021 ל-110 מיליון שקל ב-2022. גם במכירת הדירות נרשמה ירידה מ-395 מיליון שקל ל-355 מיליון שקל. הרווח עמד על 113 מיליון שקל בלבד לעומת 137 ב-2021. תוצאות לכאורה חלשות לעומת 2021, אבל עדיין תוצאות מרשימות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מעבר לכך, לחברה יש קרקעות בהיקף משמעותי שעל פי ההערכות שוות יותר מהרשום בספרים. על פי גופים ששוחחנו איתם מדובר על לפחות הצפה של 100 מיליון שקל  מעבר לרשום בספרים. 

מה שמרשים יותר הוא הרווח הגולמי הצפוי של החברה מפרויקטים קיימים. זה רווח שלא מבייש את ענקיות הנדל"ן למגורים. כ-536 מיליון שקל וזה לא כולל את הפרויקטים בתכנון, אלא רק את הפרויקטים בשלב היישום והמכירות:

רווח גולמי צפוי

   רווח גולמי צפוי

לאחרונה דיווחה החברה על פרויקט חדש בראשון לציון, במסגרתו יבנו 450 יח"ד חדשות ברחוב ירושלים. במסגרת הפרויקט תבנה החברה 136 יח"ד קיימות ב-3 בתים משותפים ברחובות ירושלים ובית לחם, מבני שיכון ישנים בני 3 ו-4 קומות. שטח התוכנית הוא כ-15 דונם, וגבולותיו ברחובות ירושלים ובית לחם.

הבנייה תכלול 450 דירות בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. התמהיל יכלול דירות 3, 4, ו-5 חדרים, וכן דירות פנטהאוז. לכל הדירות תהיה חניה תת קרקעית, מחסן ומרפסת. התמורה לדיירים הוותיקים, על פי ההסכם בין היזם לבעלי הדירות, תכלול תוספת מטרים משמעותית לגודל הדירה, חניה צמודה, מרפסת של 12 מ"ר וכמובן ממ"ד. 

עירוב השימושים בפרויקט יבוא לידי ביטוי בשטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. גודל שטחי המסחר יעמוד על כ-1,500 מ"ר ושטחי התעסוקה על כ-2,000 מ"ר, והם ימוקמו בקומות הראשונות במגדלים, בנוסף החברה משווקת כיום פרויקטים של התחדשות עירונית גם באזור, רעננה ובת ים.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    בני גור 25/05/2023 00:26
    הגב לתגובה זו
    לפני 40 שנה עשה חרא של עבודה
  • 2.
    אפק 24/05/2023 19:40
    הגב לתגובה זו
    ולא רק עם החברה הזו
  • 1.
    פחות מ40 למנייה אין מה לדבר (ל"ת)
    בושה 24/05/2023 17:17
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).