"מוניטין קבוצות הרכישה השתקם - גם בשביל הבנקים הסיכון שם נמוך"
צחי סופרין, סגן יו"ר חברת הנדל"ן המשפחתית: "ב-2018 נתקלנו במחנק אשראי ודווקא אז קבוצות רכישה שלנו קיבלו אשראי מהבנקים השונים"; "המחירים במכרזים משתוללים - לנו יותר נכון להגדיל את התיק בהתחדשות"; וגם - האם קבוצות רכישה למגורים מעניינות אותם? (למרות שאין להם כרגע)
"אני חושב שמוניטין קבוצות הרכישה בישראל השתקם מאז פרשות ענבל אור ואלדד פרי. ציבור הרוכשים והמשקיעים מבינים היום יותר נכון את מהות השיטה, הסיכויים להצליח בה ומנגד הסיכונים", כך אומר בראיוןTV לביזפורטל צחי סופרין, בעלים ויו"ר קבוצת הנדל"ן סופרין 0.25% שהונפקה בנובמבר, אז גייסה 42 מיליון שקל לפי שווי של 157 מיליון שקל אחרי הכסף, ומאז עלה שוויה לכ-200 מיליון שקל.
"מרבית עסקאות קבוצות הרכישה אצלנו נעשות על קרקע פרטית, וכזו שזמינה לבניה - אנחנו לא נדרשים לפגוש את ועדות התכנון המחוזיות ולא תלויים בהחלטות ממשלה", הוא מסביר.
לדבריו, הגם שכיום אין לחברה פרויקטים של קבוצות רכישה למגורים בביצוע, אלא רק בשימוש משרדים ומסחר, מדובר בנקודה ארעית בזמן שאינה משקפת את הגישה שלהם, וכל פרויקט נבחן לגופו. המשך הגדלת הפורטפוליו יגיע לפיו מכלל מגזרי החברה, שאמנם מזוהה עם תחום קבוצות הרכישה אך פעילה גם ביזום ביעודים שונים וכן בנדל"ן מניב.
עוד אמר בהתייחס לפעילות היזום "אנחנו רואים את המחירים המשתוללים במכרזים. הדרך להגדיל את התיק שלנו היא ביוזמה פרטית שלנו - נכון להיום הדרך לעשות זאת היא דרך התחדשות עירונית. איננו פוסלים גישה למכרזים ואנחנו כן מעוניינים לעשות כך, עם זאת את מה שנמצא בשליטתנו יותר קל לייצר".
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובהקשר להנחיה של הפיקוח על הבנקים לרתק יותר הון בהלוואות לנדל"ן מעבר לשיעור של 75% מעלות פרויקטים, וההשפעה על הריביות בעיקר לקבוצות רכישה, השיב: "המערכת הבנקאית רואה בקבוצות רכישה כמקור עבודה בעל סיכונים נמוכים. אם בנק צריך לתת מימון ליזם אחד שבונה פרויקט במיליארד שקל, היזם הוא היחיד שאחראי על ההחזר. בקבוצת רכישה הסכום מתחלק על פני מאות אנשים. ב-2018 נתקלנו במחנק אשראי ודווקא אז קבוצות רכישה שלנו קיבלו אשראי מהבנקים השונים".
סופרין הוסיף "אנחנו כן מנסים להכניס יותר פרויקטים של תמ"א עם הארכת התכנית בשנה נוספת, תוך ניסיון שהם יהיו יותר גדולים מבניין בודד. יש לנו אינטרס לדחוף פרויקטים קדימה, אך לא נרצה שהאינטרס הזה יגרור אותנו לפרויקטים לא נכונים. הכיוון שלנו הוא יותר בפינוי בינוי בהתחדשות עירונית". צפו בראיוןTV
- 2.שומר נפשו וכספו ירחק (ל"ת)אש 09/04/2022 23:07הגב לתגובה זו
- 1.השתקם.... כדי שיכנסו נוכלים חדשים (ל"ת)דן 08/04/2022 11:57הגב לתגובה זו

3 הערות על הנפקת ארית
על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?
ארית ארית תעשיות -3.45% ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור; הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת.
כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל. אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף
1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים.
יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע.
2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה.
- הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנקסט ויז'ן מאבדת 5.7%, נופר אנרג'י 4%; הבנקים מזנקים 1.3%
המדדים המובילים עולים בכ-0.6%. הייפר גלובל ועל בד מזנקות, ארית ממשיכה לרדת, השבבים עולים בעקבות עלייה בחוזה על הנאסד"ק
פינרג'י פינרג'י -6.28% מתקנת היום. זה מגיע לאחר ימים רצופים של עליות בשבועיים האחרונים שהביאו את החברה לשווי של כ-180 מיליון שקל, אחרי שעד לא מזמן דשדשה סביב 120 מיליון שקל בלבד. זה לא מגיע במחזורים קטנים, זה קורה במחזורים גדולים, אם המחזור הממוצע שלה בשנה האחרונה עומד על כ-450 אלף שקל אז בימים האחרונים אנחנו רואים מחזורים של 700-900 וצפונה. המחזורים קופצים, הסקרנות מתעוררת, וזה בדיוק הזמן לשאול - האם פינרג'י מעניינת?
פינרג'י הודיעה לפני כשבועיים על מזכר הבנות עם Daroga Power, חברה אמריקאית שמפתחת ומפעילה פרויקטי אנרגיה מבוזרת בארצות הברית ושלטענת פינרג'י השקיעה עד כה כ-400 מיליון דולר בעשרות אתרים. לפי המזכר, שתי החברות מקדמות שיתוף פעולה
שבמסגרתו טכנולוגיית ה-AAG (אוויר-אבץ) של פינרג'י תשולב בפרויקטים של Daroga Power, בעיקר בתחומי מרכזי הנתונים והתשתיות הקריטיות. פינרג'י תספק את המוצרים והתמיכה הטכנית, ו-Daroga Power תשלב אותם בהצעות ללקוחות ותבצע התקנות והפעלה. במסגרת ההבנות נקבע צפי לביקוש
מותנה למוצרי ה-AAG בשנים 2027 עד 2031 בהיקף מצטבר של עד 200MW, צפי שלדברי החברה עשוי לגלם פוטנציאל מכירות של מאות מיליוני דולרים. הדגש כאן הוא "צפי", "מזכר הבנות", "התחייבות מותנית". אלה מילים שמנסות לייצר לכם תחושה של פריצת דרך, אבל בפועל יש מרחק גדול מאוד
בין החלום למציאות, כבר בעת הפרסום היינו סקפטים.
מה לכאורה הסיבה הפעם לפרסם את הפיילוט? פקיעת כתבי אופציה של מנהלים בחברה ובכללם המייסד והיו"ר אביב צידון שההודעה על הפיילוט האחרון, שהזניקה את המניה, עזרה לו לממש עמוק בתוך הכסף - התוקף של האופציות היה ל-15 לדצמבר ומיד לאחר פרסום הפיילוט המנהלים החלו לממש.
- המדדים עלו ב-0.5%, בזק זינקה 5%, ארית נפלה 5.3%
- המדדים עלו ב-0.7%, נקסט ויז'ן זינקה 40% בשבוע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
