צחי סופרין
צילום: צילום מסך
TV

"מוניטין קבוצות הרכישה השתקם - גם בשביל הבנקים הסיכון שם נמוך"

צחי סופרין, סגן יו"ר חברת הנדל"ן המשפחתית: "ב-2018 נתקלנו במחנק אשראי ודווקא אז קבוצות רכישה שלנו קיבלו אשראי מהבנקים השונים"; "המחירים במכרזים משתוללים - לנו יותר נכון להגדיל את התיק בהתחדשות"; וגם - האם קבוצות רכישה למגורים מעניינות אותם? (למרות שאין להם כרגע)

איתי פת-יה | (2)

"אני חושב שמוניטין קבוצות הרכישה בישראל השתקם מאז פרשות ענבל אור ואלדד פרי. ציבור הרוכשים והמשקיעים מבינים היום יותר נכון את מהות השיטה, הסיכויים להצליח בה ומנגד הסיכונים", כך אומר בראיוןTV לביזפורטל צחי סופרין, בעלים ויו"ר קבוצת הנדל"ן סופרין -3.34% שהונפקה בנובמבר, אז גייסה 42 מיליון שקל לפי שווי של 157 מיליון שקל אחרי הכסף, ומאז עלה שוויה לכ-200 מיליון שקל.

"מרבית עסקאות קבוצות הרכישה אצלנו נעשות על קרקע פרטית, וכזו שזמינה לבניה - אנחנו לא נדרשים לפגוש את ועדות התכנון המחוזיות ולא תלויים בהחלטות ממשלה", הוא מסביר.

לדבריו, הגם שכיום אין לחברה פרויקטים של קבוצות רכישה למגורים בביצוע, אלא רק בשימוש משרדים ומסחר, מדובר בנקודה ארעית בזמן שאינה משקפת את הגישה שלהם, וכל פרויקט נבחן לגופו. המשך הגדלת הפורטפוליו יגיע לפיו מכלל מגזרי החברה, שאמנם מזוהה עם תחום קבוצות הרכישה אך פעילה גם ביזום ביעודים שונים וכן בנדל"ן מניב.

עוד אמר בהתייחס לפעילות היזום "אנחנו רואים את המחירים המשתוללים במכרזים. הדרך להגדיל את התיק שלנו היא ביוזמה פרטית שלנו - נכון להיום הדרך לעשות זאת היא דרך התחדשות עירונית. איננו פוסלים גישה למכרזים ואנחנו כן מעוניינים לעשות כך, עם זאת את מה שנמצא בשליטתנו יותר קל לייצר".

ובהקשר להנחיה של הפיקוח על הבנקים לרתק יותר הון בהלוואות לנדל"ן מעבר לשיעור של 75% מעלות פרויקטים, וההשפעה על הריביות בעיקר לקבוצות רכישה, השיב: "המערכת הבנקאית רואה בקבוצות רכישה כמקור עבודה בעל סיכונים נמוכים. אם בנק צריך לתת מימון ליזם אחד שבונה פרויקט במיליארד שקל, היזם הוא היחיד שאחראי על ההחזר. בקבוצת רכישה הסכום מתחלק על פני מאות אנשים. ב-2018 נתקלנו במחנק אשראי ודווקא אז קבוצות רכישה שלנו קיבלו אשראי מהבנקים השונים".

סופרין הוסיף "אנחנו כן מנסים להכניס יותר פרויקטים של תמ"א עם הארכת התכנית בשנה נוספת, תוך ניסיון שהם יהיו יותר גדולים מבניין בודד. יש לנו אינטרס לדחוף פרויקטים קדימה, אך לא נרצה שהאינטרס הזה יגרור אותנו לפרויקטים לא נכונים. הכיוון שלנו הוא יותר בפינוי בינוי בהתחדשות עירונית". צפו בראיוןTV

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שומר נפשו וכספו ירחק (ל"ת)
    אש 09/04/2022 23:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    השתקם.... כדי שיכנסו נוכלים חדשים (ל"ת)
    דן 08/04/2022 11:57
    הגב לתגובה זו
בורסת תל אביב
צילום: שלומי יוסף

אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים

עדכון מדדי הבורסה עשוי לייצר מחזור שיא, במגדל שוקי הון מסמנים את המניות הבולטות הצפויות להערכתם לרכז את עיקר העניין



מנדי הניג |

לקראת עדכון מדדי הבורסה בתל-אביב הצפוי היום בסגירה, מגדל שוקי הון מציגה את הערכותיה בקשר לכמה מהשינויים הבולטים הצפויים במניות ובמדדים העיקריים בשלב נעילת המסחר –-מועד ביצוע השינויים בהרכבי המדדים בפועל.

לצד זאת, בבית השקעות מזכירים אפשרות למחזור שיא שיירשם בסיכום יום המסחר, בשל השינויים המהותיים הרבים הנכללים בעדכון במקביל לצמיחת היקף הנכסים המנוהלים על מדדי הבורסה בעקבות זרימת כסף חדש לשוק ההון המקומי, בעיקר לתעשיית קרנות הנאמנות.

נקסט ויז'ן -1.03%    ומגדל ביטוח 0.16%   ביטוח: שינוי צפוי: כניסה לת"א 35 ויציאה מת"א 90. ברקע לכניסת השתיים למדד החברות הגדולות ביותר בבורסה המקומית ניצב הכיוון החיובי ממנו נהנות מניות החברות הביטחוניות וחברות הביטוח. מעבר זה צפוי להתאפיין בהיצעים נרחבים, בנקסט ויז'ן בהיקף מוערך של כ-150-200 מיליון שקל ובמגדל ביטוח בהיקף מוערך של כ-250-300 מיליון שקל, בשל יציאתן ממדד ת"א 90, בו היקף ההון המנוהל גדול יותר לעומת זה המנוהל בת"א 35 ובשל ירידת משקלן היחסי במדד אליו הן נכנסות.

טבע -1.54%  , פועלים 0.66%  , לאומי 1.02%  ו דיסקונט 1.44%  : שינוי צפוי: עדכוני משקלים בת"א 35. מול מניית טבע, שמשקלה במדד הדגל צפוי להתעדכן מטה בהתאם לשיעורי המקסימום הקיימים, מניות הבנקים צפויות ליהנות מהגדלת משקלם בת"א 35. כך, מניית טבע צפויה להיצעים של כ-300-400 מיליון שקל ומניות פועלים, לאומי ודיסקונט צפויות לביקושים בטווח של כ-150-250 מיליון שקל כל אחת.

חברה לישראל -14.1%   ו אנרג'יאן 3.64%  : שינוי צפוי: יציאה מת"א 35 וכניסה לת"א 90. שחיקה של כ-8% בערכה של אנרג'יאן מתחילת השנה משקפת לה ביצועי חסר מול עלייה של כ-45% במדד הנפט והגז ושל כ-35% בת"א 35. מניית החברה לישראל מציגה עלייה של כ-20% מתחילת השנה. במעברן מת"א 35 לת"א 90 כל אחת משתי המניות צפויות לביקושים בטווח של כ-200-300 מיליון שקל, בשל היקף הנכסים הגבוה המנוהל בת"א 90 ביחס לת"א 35.   

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זוז נופלת עוד 8%, חלל תקשורת יורדת 6%; יציבות בממדים

יציבות בבורסה ביום המסחר האחרון של השבוע לקראת עדכון מדדים ענק שיתרחש היום; אייסיאל תקבל פיצוי ענק של 2.5 מיליארד שקל על אחד מהנכסים הליבתיים שלה - אז למה ה"הישג" הזה מפיל את המניה?
מערכת ביזפורטל |

המסחר בבורסה מתנהל ביציבות יחסית - ת"א 35 מוסיף 0.2%, בעוד ת"א 90 יורד 0.1%.

בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים חיובי - מדד הבנקים מטפס 1.1% תיקון לירידה של 0.4% אתמול, במקביל ת"א ביטוח עולה 1.2% וממשיך את המומנטום החיובי של אתמול אז בלט בזינוק של 1.5-6% לאורך היום אך נעל בעליה של כמעט אחוז.

ת"א נדל"ן שלילי עם ירידה של 0.4% ומדד ת"א נפט וגז נסחר ללא שינוי משמעותי.



בשוק האג"ח נרשמת יציבות. אג"ח עם תשואה ל-10.5 שנים נסחרת עם תשואה ברוטו של 4.06%.


ואם דיברנו על שוק האג"ח, האגרות של חברת דה לסר רושמות ירידות חדות, לאחר שהשוק הגיב בחשש לטיוטת שטר נאמנות שפרסמה החברה לקראת אפשרות לגיוס של כ-100 מיליון שקל. למרות שהבהירה כי אין כוונה לבצע את הגיוס בעת הזו, המשקיעים פירשו את המהלך כסימן ללחץ תזרימי. הירידות החריפו בעקבות שיחת משקיעים שלא הצליחה להפיג את הדאגות, כשסדרות ז' ו-ט' נחלשו בכ-9%–10% ונרשמו תשואות גבוהות (לסדרה ז' תשואה של 20% ברוטו) המעידות על החששות בשוק ההון. במצגת שפרסמה, עדכנה דה לסר על מכירת נכסים בהיקף כולל של כ-14 מיליון דולר ועל מגעים למכירה נוספת של נכס משמעותי ב-80 מיליון דולר.


הציפיה להורדת הריבית כבר מופיעה בפקדונות שמציעים הבנקים, כאשר רוב הפקדונות שמציעים עומדים באזור 4%. מולם בנק וואן זירו מציע פיקדון של 5.5%, כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם "ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"   


המשק הישראלי מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש נתוני סקר המגמות בעסקים לאוקטובר מלמדים על התאוששות זהירה במשק הישראלי לאחר תקופת הלחימה. בעוד שבענפי המסחר והשירותים נרשמת יציבות ואף שיפור קל, ענף הבינוי ממשיך לסבול מירידות חדות, ומגבלת המחסור בעובדים המקצועיים עדיין מעיקה. בענף המלונאות ההתאוששות עדיין רחוקה מהעין