שוק הדיור נכנס למחנק: צניחה של 28% בהיקף רכישת הדירות
נתוני משרד האוצר מצביעים כי שוק הדירות יד שניה משותק. באזור המרכז נרשמה ירידה של 36% בעסקאות, לצד עלייה של רכישות במסגרת מחיר למשתכן
משרד האוצר מפרסם היום נתונים לגבי ענף הנדל"ן המציינים ירידה בהיקף רכישת דירות חדשות "במחירי שוק" בשנת 2017 שעמד על כ-20 אלף עסקאות. מדובר בצניחה של 28% - שיעור הירידה החד ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
בנובמבר נרכשו 9,000 דירות, מהן כ-550 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לנובמבר אשתקד מדובר בירידה של 9% במספר העסקאות "במחירי שוק". בפילוח גיאוגרפי, ירידה חדה של 36% נרשמה באזור המרכז, השיעור הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. אמנם, באזור זה נרשמו רכישות מבין הגבוהות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" (רק באזור חיפה נרשמה רמה גבוהה יותר, המתרכזת בעיקר בקריות).
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש נובמבר על סך של 4 מיליארד שקל בלבד, ירידה ריאלית של 13% בהשוואה לנובמבר אשתקד, זאת חרף העובדה לפיה מספר הדירות החדשות שנמכרו (כולל "מחיר למשתכן") רשם גידול של 4%. בתוך כך, באה לידי ביטוי השפעת הירידה במחיר הממוצע לדירה חדשה, בשיעור של 16%, זאת כתוצאה מגידול משמעותי במשקל הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" מסך הדירות החדשות שנמכרו (שיעור של 20% בנובמבר השנה לעומת 8% בנובמבר אשתקד).
- 40.רמי 11/01/2018 16:01הגב לתגובה זוולא זכה עכשיו משכיר דירה 4-5 שנים בנייה כמה יעלה לו ההשכרה של 5 שנים??? אז אני קונה עכדיו בלי לחכות וטמבל מי שמחכה... כחלון משקר את הזוגות הצעירים
- 39.הבעיה שגם בונים פחות זאת בועה. (ל"ת)שלמה 11/01/2018 08:12הגב לתגובה זו
- 38.אריה במדבר 10/01/2018 23:11הגב לתגובה זובמקרה הטוב הבנייה שלהם תסתיים בעוד 5-6 שנים עד אז זוגות צעירים יצטרכו לשלם שכירות משתפסת למעלה כי כחלון הגאון הוציא משקיעים מהשוק ומלאי דירות להשכרה התכווץ
- 37.ליאור 10/01/2018 12:41הגב לתגובה זויש לנו רק אפשרות יחידה ,דירות חדשות מחיר למשתכן ,דירה דומה בשוק החופשי זה תוספת 700 אלף ,שגוזרים אינטרסנטים על אותה דירה .
- 36.מחכה להגרלה 10/01/2018 12:36הגב לתגובה זומחיר למשתכן ממשיכה עד 2019. עד אז המחירים במשק יוזלו 40%.
- 35.ישראלי 10/01/2018 12:25הגב לתגובה זולמטה. כל מוכר שמתעקש לא למכור רק יפסיד יותר
- קבלן סיני 14/01/2018 01:48הגב לתגובה זולקנות גם אם יוריד 20% ??? הרי מדובר בדירה יד 2 , זאת לא דירה חדשה מקבלן עם סטנדרט חדש, זאת דירה שלרוב המחיר שלה גבוה בממוצע ב-400% ממה שהיא אמורה לעלות באמת. ויש יותר ויש פחות. תלוי. למשל, דירה בראשון שעלתה ב2006 250,000 שקל - היום עולה 1,000,000 שקל. נכון פעם היא הייתה דירה הכי זולה בראשון והיום היא גם דירה הכי זולה בראשון.
- 34.אלי 10/01/2018 11:49הגב לתגובה זואחרי 9 שנים של עליות יגיעו גם הירידות והריביות
- 33.זכיתי לפני יותר מחצי 09/01/2018 21:13הגב לתגובה זוזכיתי לפני יותר מחצי שנה ועדיין לא הוגשה בקשה להיתרים
- 32.מחפש דירה יד 2 09/01/2018 17:31הגב לתגובה זובמחיר של 38% מתחת למחיר השוק המשתכן במילים אחרות, האם ירידה בהיקף העסקאות תוביל לירידת מחירים? האם העובדה שתכנית מחיר למשתכן "סילקה" משוק הדירות המשומשות את הזכאים לא אמורה להתבטא בירידה בביקושים ליד 2? למה ההפתעה? לא לשכוח שדירות מחיר למשתכן יטפטפו ב3-5 השנים הקרובות וכל רוכשי מחיר למשתכן ימצאו עצמם שוכרים דירה ובמקביל משלמים המשכנתא. הביקושים לדירות להשכרה (משקיעים) לא יפחתו בקרוב. מה יהיה בעוד 3-5 שנים? האם תכנית מחיר למשתכן תהיה רלוונטית?
- כהן 10/01/2018 12:34הגב לתגובה זויד שניה מכל 95,000 לא נמכרות חודשים. קבלנים תקנה מהם ,יש מלאי לא מכור. 50 -70 אלף ,כי כולנו רק מחיר למשתכן. אולי תקבל הנחה בשוק הפרטי.
- 31.כחלון אחראי להפסדים של מיליארדים למדינה וביבי אדיש.לכלא (ל"ת)R 09/01/2018 17:04הגב לתגובה זו
- 30.אבי 09/01/2018 14:06הגב לתגובה זולא קונה
- 29.איציק 09/01/2018 12:01הגב לתגובה זוישראלים לא פראיירים ,אף אחד לא מוכן לצאת פראייר,המחירים פה לתמיד
- פראייר 10/01/2018 09:35הגב לתגובה זוהתפוצצה בגלל שאנשים "יצאו" פראיירים.
- 28.אושרי 09/01/2018 10:58הגב לתגובה זוהציבור הפסיק להיות פראייר,מחאת הדיור הצילה,הרבה משפחות מרכישה במחירים הזויים. נחכה בסבלנות ,לנפילת מחיר ולחברות בנייה סיניות,דירה במחיר מוזל וזמן מסירה קצר.
- 27.הבחירה שליי 09/01/2018 10:54הגב לתגובה זוכל הרפורמות והמהלכים ,בשנתיים וחצי. הצליח להוזיל מחירים ,במאות אלפי שקלים. הנחות 300-800 אלף ,תלוי באזור הזכייה. כל הביקושים עברו למחיר למשתכן,מנהיג אמיתי גם במחיר הכפשה ,של לוביסטים וטוקבקסטים. נאבק בהם בכבוד,והוזיל מחירים לזוגות צעירים.
- 26.אבל המחירים עולים 09/01/2018 08:28הגב לתגובה זולי אם יש פחות עסקאות?? אני לא משלם בכמות עסקאות! אני משלם בכסף! והמחירים רק עולים!!! מה אתם חושבים שהציבור מטומטם??
- אז רוץ לקנות מתוק, מהר, לפני שייגמר (ל"ת)יוני 13/01/2018 18:43הגב לתגובה זו
- 25.יקי 09/01/2018 06:42הגב לתגובה זוחבל שכחלון לא מבין שכל המדינה תיכנס למיתון עם הנדלן ירד
- ממי 09/01/2018 15:31הגב לתגובה זותרומת הנדל"ן לכלכלת המדינה היא אפסית. היחידים שמרוויחים מזה, זה בעלי הנכסים ולפעמים המדינה, אם לא הצלחת להשתמש באחד מעשרות הפטורים שיש ממס בנדל"ן. צריך להשקיע בחברות שונות, מתחום ההייטק, מתחום התעשייה המתקדמת, הרפואה ועוד אלה מקומות שיוצרים מקומות עבודה טובים, מפתחים וממציאים מוצרים ותוכנות שהם גאווה למדינה ומביאה לפה משקיעים בהרבה מאוד כסף למשך שנים ולא איזה משקיע צרפתי שבא להשקיע פה את הכסף השחור שלו ולהתחפף בעוד 5 שנים כשהוא גוזר קופון נאה על חשבון הפראיירים המקומיים.
- דן 09/01/2018 13:19הגב לתגובה זוהכל הולך על משכנתא מטורפת
- 24.Hguy 08/01/2018 23:34הגב לתגובה זווכמה משפחות ימשיכו לגור בשכירות עקב כך. ומה יקרה אם זה ימשך וקבלנים יפסיקו לבנות. ובניה תמשך רק בעפולה וקריית גת. בתים ממשלתיים עלובים.
- 23.אורי 08/01/2018 22:01הגב לתגובה זושוק נדלן בקיפאון מקפיא את את כול המשק . שר אוצר לא מבין דבר כזה בסיסי או לא רוצה להבין
- 22.צעירים שקנו דירה עד לפני שנה יפסידו תתחתונים וימכרובזול (ל"ת)Y 08/01/2018 20:53הגב לתגובה זו
- 21.כחלון רוצה לראות אזרחים מפסידים בענק מערך הנכס שקנו.נבל (ל"ת)Y 08/01/2018 20:51הגב לתגובה זו
- 20.כחלון סכנה למדינה הוא רוצה לראות דם אזרחים מתאבדים.נבל (ל"ת)Y 08/01/2018 20:49הגב לתגובה זו
- 19.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץהשוק מת! (ל"ת)אדם 08/01/2018 20:10הגב לתגובה זו
- 18.המשקיעים יצאו - השוק לפני קריסת מחירים (ל"ת)אייל כהן 08/01/2018 19:28הגב לתגובה זו
- חושף 09/01/2018 06:38הגב לתגובה זומי מאמין לסיפורי קריסה ? מי שלא קנה ופספס את הרכבת לדירה...
- 17.פחחחחחחח 08/01/2018 19:13הגב לתגובה זומתפרצים כלפי מטה....... יחד עם הביטקויין............ 2018 שנת פיצוץ הבועות
- 16.מרכז תל אביב סופסוף 30,000 למטר !!!! (ל"ת)מתווך לב העיר 08/01/2018 18:57הגב לתגובה זו
- נכון . צניחה . (ל"ת)אופיר תיווך 09/01/2018 16:39הגב לתגובה זו
- 15.מלפפונים כבושים 08/01/2018 18:41הגב לתגובה זויש מלפפונים כבושים ,והיצע דירות ענק. יד 2 יותר 88,000 דירות חודשים רבים בלי קונים קבלנים מעל 50,000 דירות חדשות אין רוכשים התחלות בנייה 125,000 יחד עם הסכמי גג. הסתערות על דירות ,רק במחיר למשתכן.
- חושף 09/01/2018 06:37הגב לתגובה זו88000 דירות ביד 2: לפני חצי שנה היה 93000 כלומר המלאי בירידה.125000 התחלות בנייה: ממש לא! התחלות הבנייה בירידה ובהיקף שנתי של 50000 וזה פורסם רק לפני שבועיים.מלאי לא מכור אצל הקבלנים: נתון לא פורסם כבר שנה ולא יודע מאיפה הבאת את הנתון הזה.בקיצור פייר ניוז במיטבה. אנשים חושבים שאם יזרקו מספרים שקריים לאוויר מישהו יאמין לשקרים שלהם.
- פייק תגובה 09/01/2018 22:24לא מחיר למשתכן לא רוכש דירה . מה לא ברור ,עד שהמחירים לא יורדים בחצי . אף אחד לא חוזר לשוק.
- משה 09/01/2018 17:32עוד קבלן בכיין
- 14.אברהם 08/01/2018 18:38הגב לתגובה זועשור המחירים נופחו ונופחו ,אינטרסנטים . התעשרו וניפחו חשבונות בנק,כשהם עם מלאי. עשרות אלפי דירות ,ואין צפי למכירות . כשמחיר למשתכן ,חתך ברווחי הבועה . מחיר דירה יחזור,לפני ניפוח הבועה 2007. דירה תעלה 1/2 מליון שקל לא יותר.
- טוני 09/01/2018 06:39הגב לתגובה זוהמחירים של הדירות בארץ מעולם לא ירדו נומינלית...אנחנו יהודים...מי יוריד מחיר? השתגעת?
- גירי 09/01/2018 22:26מחירים ייחזרו 15 שנה אחורה ,לשנת 2003 לפני תחילת הבועה,דירה 1/2 מליון רובל.
- 13.ישראל ישראלי 08/01/2018 17:25הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.חבל המתווכים והקבלנים הם הבעיה.וחבל בבת ים כולם הפכו למאכרים.חבל
- 12.כחלון הורס את המשק. לאט אבל בטוח (ל"ת)ביקושים כבושים 08/01/2018 17:11הגב לתגובה זו
- 11.אלי 08/01/2018 16:27הגב לתגובה זולא רוצים להפסיד ולא בונים. איך בדיוק המצב הזה טוב למשק למוכרים או לקונים?
- 10.אבי 08/01/2018 16:07הגב לתגובה זוכחלוןכל שני וחמישי אתה מפרסם השוק מת השוק מתרסק אבל מה אם שורה תחתונה ירידות בפועל זה עדיין לא קורה
- 9.יוני 08/01/2018 15:56הגב לתגובה זוהקריסה כבר פה
- א א א 09/01/2018 06:41הגב לתגובה זוכחלון ייקנה מהם דירות כדי למכור לצעירים.בכל מקרה הוא נותן רשת ביטחון לקבלנים והם בטוחים.באופן זה המחירים לא ייקרסו...
- 8.חמת 08/01/2018 14:48הגב לתגובה זואבוגון
- 7.דוד מירושלים 08/01/2018 14:38הגב לתגובה זולפי נתונים מסויימים יש סבירות של כ-85% שעד 2020 ירדו מחירי הדירות בסדר גודל של כ-25-30%
- לפי נתונים מסויימים יש סבירות שאתה שתוי או מסומם. (ל"ת)יש ר א לי 08/01/2018 15:29הגב לתגובה זו
- גג 08/01/2018 16:28מליונרים שיקנו.
- מורג 08/01/2018 16:13למה לנבל את הפה
- 6.הזוי ששר האוצר מתגאה בקיפאון במשק.. (ל"ת)והמחירים לא יורדים 08/01/2018 14:23הגב לתגובה זו
- אין כסף לאנשים שר האוצר איתכם בגד בבוחרים שלו (ל"ת)אב 08/01/2018 16:29הגב לתגובה זו
- 5.השוק מת (ל"ת)איציק 08/01/2018 14:02הגב לתגובה זו
- טוני 09/01/2018 06:44הגב לתגובה זואדם שמןריד 9% ממשקלו נחשב מת? איזה שטויות...המחירים עדיין עולים והשוק עדיין מתומחר גבוהה ולא יירד כל כך מהר.
- 4.כחלון מקושש קולות על חשבון מצוקת הזוגות הצעירים (ל"ת)גדי 08/01/2018 13:26הגב לתגובה זו
- 3.תל-אביב אין עסקאות. אי אפשר למכור ! (ל"ת)רון 08/01/2018 13:24הגב לתגובה זו
- 2.ירידה ברכישות זה הישג? מייצר ביקוש כבוש. שר אוצר כשלון (ל"ת)יש ר א לי 08/01/2018 13:04הגב לתגובה זו
- אב 08/01/2018 16:31הגב לתגובה זואת המוח פה.
- ברור ביקוש כבוש. לפני שנה היה כסף לאנשים??אל תהיה תמים (ל"ת)איציק 08/01/2018 17:56
- 1.כלכלן 08/01/2018 13:00הגב לתגובה זוהרווחתם 10 שנים עכשיו תנו לנו לצעירים הישראלים לנשום קצת
- כלכלן 09/01/2018 14:05הגב לתגובה זוזו לא סיסמא, פשוט לא קונים ורואים את התוצאות, קיפאון!! סוף השנה עליית ריבית ואז החגיגה תתחיל.
- חושף 09/01/2018 06:45הגב לתגובה זואיזה פאתט...עם סיסמאות לא הולכים לקנות דירה.
- אחד העם 08/01/2018 14:34הגב לתגובה זוהבועה קיימת בראש של כל מי שישב וראה איך המחירים עולים כתוצאה מביקוש ומחסור בדירות. טוב שהקשבת לשר אוצרנו. תמשיך ככה
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
