נדל"ן

שוק הדיור נכנס למחנק: צניחה של 28% בהיקף רכישת הדירות

נתוני משרד האוצר מצביעים כי שוק הדירות יד שניה משותק. באזור המרכז נרשמה ירידה של 36% בעסקאות, לצד עלייה של רכישות במסגרת מחיר למשתכן

מורן ישעיהו | 08/01/2018 12:00 (64)

נושאים בכתבה נדל"ן למגורים עסקאות שוק הדיור

משרד האוצר מפרסם היום נתונים לגבי ענף הנדל"ן המציינים ירידה בהיקף רכישת דירות חדשות "במחירי שוק" בשנת 2017 שעמד על כ-20 אלף עסקאות. מדובר בצניחה של 28% - שיעור הירידה החד ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.

בנובמבר נרכשו 9,000 דירות, מהן כ-550 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לנובמבר אשתקד מדובר בירידה של 9% במספר העסקאות "במחירי שוק". בפילוח גיאוגרפי, ירידה חדה של 36% נרשמה באזור המרכז, השיעור הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. אמנם, באזור זה נרשמו רכישות מבין הגבוהות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" (רק באזור חיפה נרשמה רמה גבוהה יותר, המתרכזת בעיקר בקריות).

תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש נובמבר על סך של 4 מיליארד שקל בלבד, ירידה ריאלית של 13% בהשוואה לנובמבר אשתקד, זאת חרף העובדה לפיה מספר הדירות החדשות שנמכרו (כולל "מחיר למשתכן") רשם גידול של 4%. בתוך כך, באה לידי ביטוי השפעת הירידה במחיר הממוצע לדירה חדשה, בשיעור של 16%, זאת כתוצאה מגידול משמעותי במשקל הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" מסך הדירות החדשות שנמכרו (שיעור של 20% בנובמבר השנה לעומת 8% בנובמבר אשתקד).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(64):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

40.
רמי 11/01/2018 16:01
הגב לתגובה זו
ולא זכה עכשיו משכיר דירה 4-5 שנים בנייה כמה יעלה לו ההשכרה של 5 שנים??? אז אני קונה עכדיו בלי לחכות וטמבל מי שמחכה... כחלון משקר את הזוגות הצעירים
39.
הבעיה שגם בונים פחות זאת בועה. (ל"ת)
שלמה 11/01/2018 08:12
הגב לתגובה זו
38.
אריה במדבר 10/01/2018 23:11
הגב לתגובה זו
במקרה הטוב הבנייה שלהם תסתיים בעוד 5-6 שנים עד אז זוגות צעירים יצטרכו לשלם שכירות משתפסת למעלה כי כחלון הגאון הוציא משקיעים מהשוק ומלאי דירות להשכרה התכווץ
37.
ליאור 10/01/2018 12:41
הגב לתגובה זו
יש לנו רק אפשרות יחידה ,דירות חדשות מחיר למשתכן ,דירה דומה בשוק החופשי זה תוספת 700 אלף ,שגוזרים אינטרסנטים על אותה דירה .
36.
מחכה להגרלה 10/01/2018 12:36
הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן ממשיכה עד 2019. עד אז המחירים במשק יוזלו 40%.
35.
ישראלי 10/01/2018 12:25
הגב לתגובה זו
למטה. כל מוכר שמתעקש לא למכור רק יפסיד יותר
קבלן סיני 14/01/2018 01:48
הגב לתגובה זו
לקנות גם אם יוריד 20% ??? הרי מדובר בדירה יד 2 , זאת לא דירה חדשה מקבלן עם סטנדרט חדש, זאת דירה שלרוב המחיר שלה גבוה בממוצע ב-400% ממה שהיא אמורה לעלות באמת. ויש יותר ויש פחות. תלוי. למשל, דירה בראשון שעלתה ב2006 250,000 שקל - היום עולה 1,000,000 שקל. נכון פעם היא הייתה דירה הכי זולה בראשון והיום היא גם דירה הכי זולה בראשון.
34.
אלי 10/01/2018 11:49
הגב לתגובה זו
אחרי 9 שנים של עליות יגיעו גם הירידות והריביות
33.
זכיתי לפני יותר מחצי 09/01/2018 21:13
הגב לתגובה זו
זכיתי לפני יותר מחצי שנה ועדיין לא הוגשה בקשה להיתרים
32.
מחפש דירה יד 2 09/01/2018 17:31
הגב לתגובה זו
במחיר של 38% מתחת למחיר השוק המשתכן במילים אחרות, האם ירידה בהיקף העסקאות תוביל לירידת מחירים? האם העובדה שתכנית מחיר למשתכן "סילקה" משוק הדירות המשומשות את הזכאים לא אמורה להתבטא בירידה בביקושים ליד 2? למה ההפתעה? לא לשכוח שדירות מחיר למשתכן יטפטפו ב3-5 השנים הקרובות וכל רוכשי מחיר למשתכן ימצאו עצמם שוכרים דירה ובמקביל משלמים המשכנתא. הביקושים לדירות להשכרה (משקיעים) לא יפחתו בקרוב. מה יהיה בעוד 3-5 שנים? האם תכנית מחיר למשתכן תהיה רלוונטית?
כהן 10/01/2018 12:34
הגב לתגובה זו
יד שניה מכל 95,000 לא נמכרות חודשים. קבלנים תקנה מהם ,יש מלאי לא מכור. 50 -70 אלף ,כי כולנו רק מחיר למשתכן. אולי תקבל הנחה בשוק הפרטי.
31.
כחלון אחראי להפסדים של מיליארדים למדינה וביבי אדיש.לכלא (ל"ת)
R 09/01/2018 17:04
הגב לתגובה זו
30.
אבי 09/01/2018 14:06
הגב לתגובה זו
לא קונה
29.
איציק 09/01/2018 12:01
הגב לתגובה זו
ישראלים לא פראיירים ,אף אחד לא מוכן לצאת פראייר,המחירים פה לתמיד
פראייר 10/01/2018 09:35
הגב לתגובה זו
התפוצצה בגלל שאנשים "יצאו" פראיירים.
28.
אושרי 09/01/2018 10:58
הגב לתגובה זו
הציבור הפסיק להיות פראייר,מחאת הדיור הצילה,הרבה משפחות מרכישה במחירים הזויים. נחכה בסבלנות ,לנפילת מחיר ולחברות בנייה סיניות,דירה במחיר מוזל וזמן מסירה קצר.
27.
הבחירה שליי 09/01/2018 10:54
הגב לתגובה זו
כל הרפורמות והמהלכים ,בשנתיים וחצי. הצליח להוזיל מחירים ,במאות אלפי שקלים. הנחות 300-800 אלף ,תלוי באזור הזכייה. כל הביקושים עברו למחיר למשתכן,מנהיג אמיתי גם במחיר הכפשה ,של לוביסטים וטוקבקסטים. נאבק בהם בכבוד,והוזיל מחירים לזוגות צעירים.
26.
אבל המחירים עולים 09/01/2018 08:28
הגב לתגובה זו
לי אם יש פחות עסקאות?? אני לא משלם בכמות עסקאות! אני משלם בכסף! והמחירים רק עולים!!! מה אתם חושבים שהציבור מטומטם??
אז רוץ לקנות מתוק, מהר, לפני שייגמר (ל"ת)
יוני 13/01/2018 18:43
הגב לתגובה זו
25.
יקי 09/01/2018 06:42
הגב לתגובה זו
חבל שכחלון לא מבין שכל המדינה תיכנס למיתון עם הנדלן ירד
ממי 09/01/2018 15:31
הגב לתגובה זו
תרומת הנדל"ן לכלכלת המדינה היא אפסית. היחידים שמרוויחים מזה, זה בעלי הנכסים ולפעמים המדינה, אם לא הצלחת להשתמש באחד מעשרות הפטורים שיש ממס בנדל"ן. צריך להשקיע בחברות שונות, מתחום ההייטק, מתחום התעשייה המתקדמת, הרפואה ועוד אלה מקומות שיוצרים מקומות עבודה טובים, מפתחים וממציאים מוצרים ותוכנות שהם גאווה למדינה ומביאה לפה משקיעים בהרבה מאוד כסף למשך שנים ולא איזה משקיע צרפתי שבא להשקיע פה את הכסף השחור שלו ולהתחפף בעוד 5 שנים כשהוא גוזר קופון נאה על חשבון הפראיירים המקומיים.
דן 09/01/2018 13:19
הגב לתגובה זו
הכל הולך על משכנתא מטורפת
24.
Hguy 08/01/2018 23:34
הגב לתגובה זו
וכמה משפחות ימשיכו לגור בשכירות עקב כך. ומה יקרה אם זה ימשך וקבלנים יפסיקו לבנות. ובניה תמשך רק בעפולה וקריית גת. בתים ממשלתיים עלובים.
23.
אורי 08/01/2018 22:01
הגב לתגובה זו
שוק נדלן בקיפאון מקפיא את את כול המשק . שר אוצר לא מבין דבר כזה בסיסי או לא רוצה להבין
22.
צעירים שקנו דירה עד לפני שנה יפסידו תתחתונים וימכרובזול (ל"ת)
Y 08/01/2018 20:53
הגב לתגובה זו
21.
כחלון רוצה לראות אזרחים מפסידים בענק מערך הנכס שקנו.נבל (ל"ת)
Y 08/01/2018 20:51
הגב לתגובה זו
20.
כחלון סכנה למדינה הוא רוצה לראות דם אזרחים מתאבדים.נבל (ל"ת)
Y 08/01/2018 20:49
הגב לתגובה זו
19.
המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץהשוק מת! (ל"ת)
אדם 08/01/2018 20:10
הגב לתגובה זו
18.
המשקיעים יצאו - השוק לפני קריסת מחירים (ל"ת)
אייל כהן 08/01/2018 19:28
הגב לתגובה זו
חושף 09/01/2018 06:38
הגב לתגובה זו
מי מאמין לסיפורי קריסה ? מי שלא קנה ופספס את הרכבת לדירה...
17.
פחחחחחחח 08/01/2018 19:13
הגב לתגובה זו
מתפרצים כלפי מטה....... יחד עם הביטקויין............ 2018 שנת פיצוץ הבועות
16.
מרכז תל אביב סופסוף 30,000 למטר !!!! (ל"ת)
מתווך לב העיר 08/01/2018 18:57
הגב לתגובה זו
נכון . צניחה . (ל"ת)
אופיר תיווך 09/01/2018 16:39
הגב לתגובה זו
15.
מלפפונים כבושים 08/01/2018 18:41
הגב לתגובה זו
יש מלפפונים כבושים ,והיצע דירות ענק. יד 2 יותר 88,000 דירות חודשים רבים בלי קונים קבלנים מעל 50,000 דירות חדשות אין רוכשים התחלות בנייה 125,000 יחד עם הסכמי גג. הסתערות על דירות ,רק במחיר למשתכן.
חושף 09/01/2018 06:37
הגב לתגובה זו
88000 דירות ביד 2: לפני חצי שנה היה 93000 כלומר המלאי בירידה.125000 התחלות בנייה: ממש לא! התחלות הבנייה בירידה ובהיקף שנתי של 50000 וזה פורסם רק לפני שבועיים.מלאי לא מכור אצל הקבלנים: נתון לא פורסם כבר שנה ולא יודע מאיפה הבאת את הנתון הזה.בקיצור פייר ניוז במיטבה. אנשים חושבים שאם יזרקו מספרים שקריים לאוויר מישהו יאמין לשקרים שלהם.
פייק תגובה 09/01/2018 22:24
לא מחיר למשתכן לא רוכש דירה . מה לא ברור ,עד שהמחירים לא יורדים בחצי . אף אחד לא חוזר לשוק.
משה 09/01/2018 17:32
עוד קבלן בכיין
14.
אברהם 08/01/2018 18:38
הגב לתגובה זו
עשור המחירים נופחו ונופחו ,אינטרסנטים . התעשרו וניפחו חשבונות בנק,כשהם עם מלאי. עשרות אלפי דירות ,ואין צפי למכירות . כשמחיר למשתכן ,חתך ברווחי הבועה . מחיר דירה יחזור,לפני ניפוח הבועה 2007. דירה תעלה 1/2 מליון שקל לא יותר.
טוני 09/01/2018 06:39
הגב לתגובה זו
המחירים של הדירות בארץ מעולם לא ירדו נומינלית...אנחנו יהודים...מי יוריד מחיר? השתגעת?
גירי 09/01/2018 22:26
מחירים ייחזרו 15 שנה אחורה ,לשנת 2003 לפני תחילת הבועה,דירה 1/2 מליון רובל.
13.
ישראל ישראלי 08/01/2018 17:25
הגב לתגובה זו
ושלא יעבדו עליכם.חבל המתווכים והקבלנים הם הבעיה.וחבל בבת ים כולם הפכו למאכרים.חבל
12.
כחלון הורס את המשק. לאט אבל בטוח (ל"ת)
ביקושים כבושים 08/01/2018 17:11
הגב לתגובה זו
11.
אלי 08/01/2018 16:27
הגב לתגובה זו
לא רוצים להפסיד ולא בונים. איך בדיוק המצב הזה טוב למשק למוכרים או לקונים?
10.
‏אבי 08/01/2018 16:07
הגב לתגובה זו
‏כחלון‏כל שני וחמישי אתה מפרסם השוק מת השוק מתרסק ‏אבל מה ‏אם שורה תחתונה ירידות בפועל זה עדיין לא קורה
9.
יוני 08/01/2018 15:56
הגב לתגובה זו
הקריסה כבר פה
א א א 09/01/2018 06:41
הגב לתגובה זו
כחלון ייקנה מהם דירות כדי למכור לצעירים.בכל מקרה הוא נותן רשת ביטחון לקבלנים והם בטוחים.באופן זה המחירים לא ייקרסו...
8.
חמת 08/01/2018 14:48
הגב לתגובה זו
אבוגון
7.
דוד מירושלים 08/01/2018 14:38
הגב לתגובה זו
לפי נתונים מסויימים יש סבירות של כ-85% שעד 2020 ירדו מחירי הדירות בסדר גודל של כ-25-30%
לפי נתונים מסויימים יש סבירות שאתה שתוי או מסומם. (ל"ת)
יש ר א לי 08/01/2018 15:29
הגב לתגובה זו
גג 08/01/2018 16:28
מליונרים שיקנו.
מורג 08/01/2018 16:13
למה לנבל את הפה
6.
הזוי ששר האוצר מתגאה בקיפאון במשק.. (ל"ת)
והמחירים לא יורדים 08/01/2018 14:23
הגב לתגובה זו
אין כסף לאנשים שר האוצר איתכם בגד בבוחרים שלו (ל"ת)
אב 08/01/2018 16:29
הגב לתגובה זו
5.
השוק מת (ל"ת)
איציק 08/01/2018 14:02
הגב לתגובה זו
טוני 09/01/2018 06:44
הגב לתגובה זו
אדם שמןריד 9% ממשקלו נחשב מת? איזה שטויות...המחירים עדיין עולים והשוק עדיין מתומחר גבוהה ולא יירד כל כך מהר.
4.
כחלון מקושש קולות על חשבון מצוקת הזוגות הצעירים (ל"ת)
גדי 08/01/2018 13:26
הגב לתגובה זו
3.
תל-אביב אין עסקאות. אי אפשר למכור ! (ל"ת)
רון 08/01/2018 13:24
הגב לתגובה זו
2.
ירידה ברכישות זה הישג? מייצר ביקוש כבוש. שר אוצר כשלון (ל"ת)
יש ר א לי 08/01/2018 13:04
הגב לתגובה זו
אב 08/01/2018 16:31
הגב לתגובה זו
את המוח פה.
ברור ביקוש כבוש. לפני שנה היה כסף לאנשים??אל תהיה תמים (ל"ת)
איציק 08/01/2018 17:56
1.
כלכלן 08/01/2018 13:00
הגב לתגובה זו
הרווחתם 10 שנים עכשיו תנו לנו לצעירים הישראלים לנשום קצת
כלכלן 09/01/2018 14:05
הגב לתגובה זו
זו לא סיסמא, פשוט לא קונים ורואים את התוצאות, קיפאון!! סוף השנה עליית ריבית ואז החגיגה תתחיל.
חושף 09/01/2018 06:45
הגב לתגובה זו
איזה פאתט...עם סיסמאות לא הולכים לקנות דירה.
אחד העם 08/01/2018 14:34
הגב לתגובה זו
הבועה קיימת בראש של כל מי שישב וראה איך המחירים עולים כתוצאה מביקוש ומחסור בדירות. טוב שהקשבת לשר אוצרנו. תמשיך ככה

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן