אקירוב: "בתחום דירות היוקרה ההאטה רק מחריפה" - ומה דעתו על מחיר למשתכן?

אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחס 
גיא בן סימון | (27)
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב

חברת אלרוב נדל"ן שבשליטת אלפרד אקירוב סיימה את הרבעון השני של השנה עם רווח כולל של 151 מיליון שקל לעומת הפסד כולל של 9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הכולל בסך 160 מיליון שקל נובע בין היתר מעליה בשווי ההוגן של נדלן להשקעה בתקופת הדוח בסך של 83 מיליון שקל לאחר מס. 

אלרוב נדלן פועלת בעיקר בתחומי הנדל"ן המסחרי המניב והמלונאות על ידי ייזום או רכישה של נכסי נדל"ן מניב, ובעיקר מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון. מחוץ לישראל בתחום הנדל"ן להשקעה פעילותה של אלרוב נדל"ן מתרכזת בשוויץ, ובתחום המלונאות פעילותה מתרכזת בפריז, לונדון ואמסטרדם. בישראל החברה מחזיקה 4 נכסים (שני בנייני משרדים, האחד הוא בית אסיה, מרכז קניות ושטח מבנה דיור מוגן); ומעבר לים אלרוב נדל"ן מחזיקה 32 נכסים (בהם: 19 בנייני משרדים, 10 מרכזי קניות, מרכז הפצה, מרכז לוגיסטי ובנין משולב משרדים ומסחר באירופה). מלבד זאת אלרוב מפעילה את מלון מצודת דויד וממילא.

למרות המתיחות הביטחונית בירושלים המצב לא הורגש מבחינת החברה ברבעונים האחרונים, ומנגד דווקא באירופה האירועים הביטחוניים העיבו על העודף התפעולי במלונות 'קונסרבטוריום' ו'קפה רויאל', שלא הגיע לרף המצופה. בכל אופן, זה לא הנתון שמטריד את בעל השליטה אקירוב. הנקודה הבולטת בדו"ח הכספי לרבעון, כאמור, נוגעת בנקודה רגישה, פרויקט ממילא שבירושלים שסבל מחולשה, ולאו דווקא בגלל המצב הביטחוני. אם ברבעון השני של 2016 החברה מסרה 3 דירות בפרויקט היוקרה (ורשמה בשל כך רווח של 6 מיליון שקל), ברבעון השני השנה לא נמסרה ולו דירה אחת. בשיחה עם Bizportal  מפנה אקירוב את הזרקור למקבלי ההחלטות.

 

אקירוב: "בתחום הדירות יוקרה יש האטה רצינית מאד והסיפור הולך ומחמיר. או שבנו יותר מדי או שמשקיעים כבר לא קונים. יהודים מחוץ לארץ כבר לא קונים דירות בארץ ואני חושב שהשלטון לא רוצה אותם אז הם לא באים. הרי העלו את מס הרכישה לדירות יוקרה ב-10%... אין בעיה לזרוק משקיעים, ומבחינה זו המדינה הצליחה אבל אני חושב שזה לא נכון. אני רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ אבל המדיניות קבעה אחרת".

כחלון מנסה להדיר את המשקיעים מהשוק כדי להגדיל היצע לזוגות הצעירים.

"הזוגות הצעירים הם לא קהל היעד של דירות יוקרה בצפון תל אביב במיליונים. לא מדובר באותם לקוחות. אלו שהשקיעו בדירות יוקרה בארץ תורמים לכלכלה. כל זמן שיש יותר יהודים עשירים שבאים לפה הם משקיעים יותר. אני לא מעביר ביקורת אבל אלו העובדות. אני חושב שהתכנית של כחלון (מחיר למשתכן - ג.ב.ס) מצוינת, שידאג לדירות, זה חשוב מאד. אני חושב שכל יהודי צריך שתהיה לו דירה, לא הייתי רוצה לראות אף אחד שגדל בארץ בלי דירה. אני חושב שכחלון עושה עבודה מצוינת. עם זאת לגבי מיסוי דירה שלישית (שנפסל) - הדבר לא קיים באף מקום בעולם. הרי את הדירה השלישית אף אחד לא אוכל לארוחת בוקר אלא משכיר אותה, וזה גם תורם למשק. אבל כעת, אותם יהודים שרצו לקנות דירה שלישית בארץ - הם הולכים לקנות דירות בניו יורק ולונדון ושם משכירים אותן".

מתחילת השנה מניית אלרוב נדל"ן רשמה מהלך עליות של כ-30%. בשורה התחתונה, מדו"חותיה הכספיים עולה כי הרווח הכולל של אלרוב נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-110 מיליון שקל לעומת 13 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ושל 405 מיליון שקל ב-2016 כולה. בכל הנוגע לפעילות המלונות בשוק המקומי, אמר אקירוב: "התפוסה בבתי מלון בארץ עלתה והתיירות חזרה לעצמה עם תפוסות של שנות 2007-2008, וזה נראה טוב. האירועים סביב ירושלים לא הורגשו, התפוסות מגיעות הרבה פעמים ל-100%. בכל הנוגע לחו"ל הצגנו צמיחה יוצאת מהכלל".

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    בן אהרון 23/08/2017 10:38
    הגב לתגובה זו
    במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.
  • 17.
    דונקי 23/08/2017 08:03
    הגב לתגובה זו
    לקבלנים ולמיסים ,,
  • 16.
    בן אהרון 23/08/2017 06:00
    הגב לתגובה זו
    במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.
  • 15.
    כחלון עשה אמבוש 22/08/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    אף משקיע הרי לא רוצה שדירה שקנה תעמוד ריקה. לדירות יוקרה אין קשר לדיור לצעירים, ולכן חבל שהמדינה תפסיד מסים שהיא גובה על דירות יוקרה. הבעיה איך לפרגן לזוגות הצעירים, בלי להרוס את שוק הנדל"ן כולו.
  • בן אהרון 22/08/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    להרוס שוק, קל מאד. דירות במיליונים לא מתאימות לרוב השוכרים כך שאין להם אפשרות אחרת, רק שכירות, והם יהיו הנפגעים כאשר לא יהיו דירות להשכרה הודות לשר האוצר. אבל בבחירות ליתר ביטחון הם יבחרו בו כי פגע במשקיעים. איפה השכל? אין שכל.
  • 14.
    היה צפוי 22/08/2017 17:49
    הגב לתגובה זו
    אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחס
  • 13.
    רובין הוד 22/08/2017 17:46
    הגב לתגובה זו
    עדיף דירה ליהודי שגר בחו"ל מזוג צעיר שעושים מילואים ומגינים על הנכסים של הקבלנים כמו אקירוב והטייקונים..הדירות הריקות יגנו עלינו במלחמה הבאה..ולא הצעירים שאתם רוצים לסלק לחול בגלל שאין להם קורת גג במחיר סביר...ישראל - 2017 !!!!
  • בן אהרון 22/08/2017 23:02
    הגב לתגובה זו
    או שאני לא מבין שום דבר.
  • 12.
    דר 22/08/2017 17:11
    הגב לתגובה זו
    אקירוב כנס להיסטוריה,תבנה דירות ב800,000שח,קרקע מנתניהו, תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
  • בן אהרון 22/08/2017 22:23
    הגב לתגובה זו
    למה המדינה צריכה לקחת עוד 300 אלף?
  • 11.
    ירון 22/08/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    אין ביקושים. ההתמוטטות בדרך.
  • 10.
    להעלות מס ל20 אחוז. 22/08/2017 15:39
    הגב לתגובה זו
    מס על דיור להשקעה חייב לעלות ל20 אחוז לפחות
  • בן אהרון 22/08/2017 22:41
    הגב לתגובה זו
    את המחיר קודם כל ישלמו החלשים ביותר שלא יכולים לקנות דירה גם ברבע מחיר. אבל למה לדאוג להם אם הם בכל מקרה מצביעים לשר האוצר?
  • שיעשו חוק הסדרה ויקחו מהמשקיעים ויתנו למי שאין בלי כסף (ל"ת)
    בן אהרון 22/08/2017 22:24
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תכנית מצויינת, ליקוק לכחלון. זו תכנית גרועה ביותר. (ל"ת)
    יש ר א לי 22/08/2017 14:41
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    oz 22/08/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
    שישקיעו בלונדון , שוק הנד"לן הישראלי הקטן אינו מקום לספקולנטים ולאנשים שמחפשים השקעות זה מצרך בסיסי. בעברית מה שהוא אומר זה שהתכנית של כחלון היא "מצוינת" (=כשלון) אז שימשיך בה ושיפסיק עם התכנית ה"רעה" (מצוינת) של פגיעה במשקיעים.
  • 7.
    "לא מסרה אפילו דירה אחת" = המכירות בעצירה מוחלטת (ל"ת)
    שמים ברקס 22/08/2017 14:26
    הגב לתגובה זו
  • בן אהרון 22/08/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    10 מליון לא נשארים בכיס של אקירוב, כולם נהנים מזה: הבנאים והרצפים והמהנדסים ומדינה שמקבלת ים של מיסים ומע״מ וגם אקירוב שעובד בשביל להרויח משהו. ואחר כך גם משלם מיסים. בסוף מי שנדפק זה כל הציבור, לא אקירוב.
  • 6.
    גם אני רוצה 22/08/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    משפט משעשע... האינטרס ברור. יהודי מחול מביאים כסף גדול בניגוד לצעירים. השאלה היא מי הוא בדיוק דור העתיד בארץ ? והתשובה ברורה. אז קודם כל שכל יהודי ישראלי שחי פה יהיה מסוגל לקנות דירה, אחכ אלו בחול...
  • 5.
    דר 22/08/2017 13:51
    הגב לתגובה זו
    אקירוב, נודה לך מקרב לב, אם תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
  • 4.
    אלון 22/08/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    ולא פה.... כך פחות ביקוש = ירידת מחירים( התרסקות) השנה היא שנת המפנה..
  • אזרח מודאג 22/08/2017 15:47
    הגב לתגובה זו
    ופתטי. לא נשמע כזאת באף מדינה בעולם, ואין לנו את הפריוויליגיה להתמוטט כלכלית ואז לנסות להתאושש; למדינה שלנו אין יותר מידי אפשרויות, האם כחלון מחסל את כולן בקדנציה אחת לצורך קידום אישי?
  • מוכן להקריב את הדורות הבאים צעירים תמימים למען הכלכלה? (ל"ת)
    הכל זה כסף? 22/08/2017 16:58
  • 3.
    אייל 22/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    מה זו התאוות בצע הזו ????עכשיו אתם מבינים לצה המחירים גבוהים ולא הגיוניים?ולחתיכת מושחת הזה יש עוד טענות
  • תמה 22/08/2017 15:49
    הגב לתגובה זו
    לצורך קידום אישי. רווח כספי נחשב למכובד בכול העולם, רק פה הופך ליבבה פוליטית עלובה.
  • 2.
    ממי 22/08/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    מתאים לנו. אנחנו מבינים שלך לא מתאים, כמי שבונה רק מבני יוקרה. זבש"ך.
  • 1.
    אבוד בא-רק לבחירות 22/08/2017 13:10
    הגב לתגובה זו
    קודם שיהיו דירות ליהודים שגרים בארץ ...אחרי שיהיו דירות לכל החברים המושחתים שלו שטסים במטוסים פרטיים ונמצאים 200 ימים בשנה בחו"ל כדי להתחמק ממיסים (אהוד בא-רק כשיש בחירות)
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).