מאות מנופאים בהתפטרות קולקטיבית - זועמים על הבטיחות והתנאים
עשרות מנופאים החליטו להתפטר כמחאה על תנאי העסקתם והבטיחות באתרי הבנייה. היום בכנסת מתקיים דיון בוועדת העבודה הרווחה והבריאות העוסק בהתפטרות המנופאים, כאשר יותר מ-150 מנופאים, וההערכה היא כי המספר הגיע לכ-240 מנופאים, החליטו להתפטר באופן קולקטיבי. טענת המנופאים המרכזית היא שהם מתפטרים משום תנאי העסקתם והחששות שלהם מהבטיחות באתרי הבנייה שמובילה רבות לסכנת חיים.
במהלך הדיון דיבר ח"כ דב חנין ואמר "מדובר במהלך חסר תקדים. 240 עובדים אומרים שלמרות שהם אנשי מקצוע שעברו את כל ההכשרות שמים את המפתחות והולכים. מדובר במהלך מרחיק לכת. המהלך מעיד כי ממש הגיעו מים עד נפש ואי אפשר שלא להגדיר זאת כהפקרות. המצב לא רק שהוא לא משתפר אלא הוא מחמיר. תמונת מצב תאונות העבודה בענף צריכה להוביל אותנו לשאול מה קורה? אנחנו לא מתמודדים עם טעות אלא עם מדיניות והמסר כעת הוא תבנו מהר ובזול. בטיחות אולי נכנסת כעדיפות רביעית".
רן כהן מנהל תחום בכיר בטיחות במשרד העבודה דיבר על הפעולות שנעשו בחצי השנה האחרונה לאור הצפת נושא הבטיחות והסכנות באתרי הבנייה: "יש לנו 18 מפקחי בנייה. ישבנו אצל מהנדסי הערים ואמרנו שמה שקשור במנופים ובטיחות הציבור ביקשנו שיכנסו לשטח. פנינו גם למנהל התכנון ולמהנדסי הערים ב-250 יישובים ומהנדס עיר גם מקבל עדכון על הפסקת עבודה למנהלי עבודה באתרים בעקבות בעיות בטיחות. אנחנו לא שומרים סודות בבטן כשמדובר בליקויי בנייה. אנחנו מפרסמים כל ליקוי באתר הבנייה. בשבועות האחרונים, פתחנו 9 חקירות בשל תקלות בטיחות כמו מנהל אתר בחדרה שהכריח עגורן לעלות על המנוף כאשר העובד הרגיש שהמצב לא בטוח. בראייתנו, אין להתערב בשיקול דעת המנופאי".
שגיא מנופאי שהתפטר ומנהל את המאבק התפרץ לדברי כהן ואמר "אתה מדבר מהניירות שלך, אין לכם מושג מה קורה בשטח". ח"כ מירב בן ארי גם כן הגיבה לדברי כהן, "אתה אומר שהשלטון המקומי נכנס לתמונה והכל מהחצי שנה האחרונה. מאוד מטריד איפה הייתם עד עכשיו? מה היה? כאילו יש פעם ראשונה עגורן ומנופאי. יפה שאתם עושים תהליך חדש אבל זה מטריד".
- בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחד מנציגי מחאת המנופאים דיבר על הבעיה בחברות כוח האדם שמכניסות לאתרים עובדים ללא כל הכשרה: "48 הרוגים בשנת 2016, זה לא יותר ממה שהיה בעבר אלא זה נחשף. בשנים האחרונות אנחנו מגרדים עוד ועוד את האמת. ההתפטרות הזו היא אור אדום לכולנו ויש לטפל בענף הזה. לשנות שם של חברת כוח אדם לחברת כוח אדם למנופאים זה כמו הכשרת זנות".
במקביל לקיום הדיון, שר העבודה והרווחה חיים כץ יצא במבצע לאיתור עגורנים המופעלים על ידי מנופאים שלא כחוק בשילוב מפקחים, ומלשכתו נמסר כי ״במידה ויימצא כי עגורן מופעל על ידי מפעיל מנוף שאינו מחזיק ברישיון כנדרש - יטילו מפקחי המנהל צו בטיחות האוסר את המשך הפעלתו ותיפתח חקירה פלילית״. עוד הוסיפו שהחקירה תתמקד בעיקר במנהל העבודה ובקבלן המבצע של אתר הבנייה בו התרחשה הפרת חוק חמורה זו.
- 5.חיים 01/02/2017 20:40הגב לתגובה זומסקרן לדעת איפה ממצאי אסון החניון שקרס לחברת דניה סיבוס ברמת החייל? מי מנהלי החברה הושהה מתפקידו עד להגשת מסקנות החקירה? פשוט נותנים להם רישיון למשיך להרוג... חיים הכט יכול לעשות קמבק :-)
- 4.קורמורן 01/02/2017 13:32הגב לתגובה זוניתן בקלות לשפר את המצב אם מנהל העבודה של כל אתר יהיה גם אחראי הבטיחות שלו ויהיה אחראי, אישית, לכל תאונה המצב ישתנה מהר מאד. יש כמובן להכשיר את מנהלי העבודה ואת עובדי הבניין עצמם, לבצע ריענונים עם רישום מסודר, לחייב התייחסות למקרים של כמעט תאונה כאילו היתה תאונה מבחינת החקירה והפקת לקחים. הנושא חייב להיות כל הזמן במודעות כל המעורבים.
- 3.כל הכבוד!! ממשלת הביבים דואגת לעצמם לא לאזרחי המדינה... (ל"ת)עמונה תחילה 01/02/2017 12:45הגב לתגובה זו
- 2.קרטל הקבלנים 01/02/2017 12:30הגב לתגובה זומזה הכל מתחיל ונגמר. ברגע שמאפשרים להעסיק פועלים חמאס ומסתננים ללא תעודה, ללא הכשרה אז ברור לכל למה יש מפגעי בטיחות ולמה הענף סובל מחוסר מקצועיות.
- שאפיק 02/02/2017 13:26הגב לתגובה זואחרי זה תבוא בטענות לקבלנים שמעסיקים ערבים
- 1.מה המשכורת של מנופאי?? (ל"ת)אולי שווה להגיש הצעה 01/02/2017 10:55הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
