ענבל אור
צילום: ענת דניאלי

ענבל אור טוענת כי יש לה עודף של 33.5 מיליון שקל לאחר כיסוי חובותיה

ענבל אור מגישה את הדו"ח הכלכליף לאחר שורה של דחיות - בו היא טוענת שיש בידיה יותר נכסים מחובות ולכן איננה פושטת רגל ואין צורך בכינוס נכסים  
ענת דניאלי | (13)

ענבל אור מגישה את הדו"ח הכלכלי וזאת לאחר שורה של בקשות דחייה. במסגרת הדו"ח שהוגש היום (ג') לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עורכי הדין אוריאל זעירא ותמר פולק, היא טוענת כי איננה פושטת רגל ואין צורך בפירוק החברות בבעלותה. אור מציגה כי יש בידיה יותר נכסים מהתחייבויות בקבוצת החברות שבבעלותה. לטענתה, סך נכסי החברה ונכסיה הפרטיים של אור יחד עולים על סך התחייבויות החברות וחובותיה האישיים בסכום של כ-36 מיליון שקל.

במסגרת הדו"ח אור מציגה כי היא מתנגדת לכינוס נכסיה וטוענת כי החברות סולבנטיות וכי ישנו עודף של 33.5 מיליון שקל לאחר כיסוי וסילוק כל החובות. "אין כל הצדקה שתהפוך לפושטת רגל, היא איננה מעוניינת בסטטוס של פשיטת רגל, לא עשתה מעשה פשיטת רגל ואין הצדקה לפגוע בזכויות האדם שלה פגיעה כה חמורה וליתן נגדה צו כינוס", נכתב בדו"ח. 

ענבל אור טוענת: מעוניינת לשלם את החובות ואינני פושטת רגל 

עוד מציינת ענבל אור בדו"ח כי היא מעוניינת לשלם את כל החובות באמצעות הנכסים.  לטענתה אין במעשיה פשיטת רגל. זאת משום שהדירה במציצים שנמכרה לשלי נרקיס ולוזון - על בסיסה נידון תהליך פשיטת הרגל נחתם בתאריך ה-6 ליולי בדיון בו הוכשר ונמכר הנכס 

לשלי נרקיס. 

רו"ח יואב סומך ביצע ניתוח כלכלי לנכסיה של אור וטוען כי ערכם ברוטו "עומד על 50.4 מיליון שקל וכי ערכם נטו לאחר שעבודים וניכוי עלויות עומד על 33.5 מיליון שקל", נכתב בדו"ח. 

כמו כן, נכתב בדו"ח הכלכלי כי אור  "זועקת חמס בתגובותיה לבית המשפט, כי חיסול נכסיה בידי הכונס הזמני מיועד, בראש ובראשונה לשלול ממנה את נכסיה ואת הסלובנטיות שלה ולהותירה ללא נכסים. ועל כן עתרה המשיבה לכך 'שמצעד המימושים' ייעצר עד להכרעה בעניין שווי נכסי החברות ושווי נכסי המשיבה". 

בטרם הגשת הדו"ח: טענות המפרק הזמני על החוב של ענבל אור

נזכיר כי המפרק הזמני, עו"ד איתן ארז בתגובה האחרונה שהגיש לבקשת הדחייה של אור, בטרם הגישה את הדו"ח הכלכלי האמור, טען הוא כי בבעלותה חוב של כ-214 מיליון שקל וכי חוב זה איננו סופי ואף כתב כי ענבל אור תצטרך להסביר כיצד תשיב את החובות: "בהתנגדותה של החייבת לבקשות הפירוק, עליה להציג כיצד בכוונתה לפרוע סך של 214 מיליון שקל באופן מיידי, וזאת על מנת להוכיח כי החברות סולבנטיות וכך גם החייבת. כאמור סכום זה של כ-214 מיליון שקל איננו כולל תביעות בסכומי עתק של כ-50 מיליון שקל, אשר הוגשו כנגד החברות החייבות ועוכבו לאור צו הפירוק הזמני והכינוס הזמני".

עו"ד ארז לא חסך בפרטים וטען אז כי לא ברור מה ענבל אור תטען כי גם סכומים זעומים היא לא מצליחה להשיב: "לחייבת אין די ממון על מנת לשלם סכום נמוך יחסית בסך של 15 אלף שקל בגין הוצאות אשר הושתו עליה בהתאם להחלטת בית המשפט העליון". נזכיר כי בית המשפט העליון דחה ערעור של אור בדבר דירתה בגבעתיים -  ופסק על תשלום הוצאות משפט. רק שהיא לא שילמה אותן עדיין.  

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מוקדם יותר היום: השופט דחה את בקשת הדחייה להגשת הדו"ח הכלכלי

השופט אורנשטיין החליט שלא לאפשר את בקשת הדחייה של אור מאתמול בלילה והיא נאלצה להגיש את הדו"ח בשעה 10:00 היום - אחרת לא יכלה להגישו כלל והדיון בבקשת הפירוק והכינוס הקבועים יתקיים במועדו – ב-13 ליולי.

נשיא בית המשפט המחוזי בת"א, השופט אורנשטיין כתב בהחלטתו: "היום הוגשה בקשה בהולה נוספת לדחיית מועד הדיון שנקבע ל-13.7 בבקשת כינוס הנכסים של המבקשת וכן התנגדות לבקשת הפירוק של החברות שבשליטה. עוד מבוקש לדחות את הגשת הדו"ח הכלכלי למשך 21 יום".

"לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובה לא ראיתי להיעתר לבקשה[...] הבקשה הייתה קבועה לדיון במקור ביום 29 למאי ונדחתה לבקשת המבקשות, חרף התנגדות בעל התפקיד (המפרק הזמני, עו"ד איתן ארז)".

ענבל אור טענה בעבר שהדו"ח שהייתה אמורה להגיש בסוף מאי - כבר כמעט מוכן ולכן התאפשרה לה דחייה כל פעם, אך הפעם השופט לא היה מוכן לכך: "לא זאת בלבד שבבקשת הדחייה נטען שהדו"ח נמצא כבר בשלבים סופיים של עבודת רו"ח מטעם המבקשת [...] משכך הטענה היום שנדרשת ארכה של כשלושה שבועות להכנת הדו"ח אינה מתיישבת עם האמור בהקשר זה בבקשות הקודמות שהוגשו". 

אורנשטיין הוסיף וציין בהחלטתו כי זוהי לא הפעם הראשונה שענבל אור מבקשת דחייה: "נזכיר כי שבעבר כבר נדחה הדיון לבקשת המבקשת ותוך בזבוז משאבים שיפוטיים".

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    עמוס שפירא 05/07/2016 15:42
    הגב לתגובה זו
    רו'ח הזה מסתמך כנראה על ה"מוניטין".......
  • 11.
    אפשר לסמוך על הדו"ח של יואב סומך (ל"ת)
    דב 05/07/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אלון 05/07/2016 13:08
    הגב לתגובה זו
    בטוח ש בדוח מופיעים מגרשים ודירות אבל הופסססס הגברת תרם שילמה עבורם אבל בדוחות היא כבר שיווקה את הדירות אגב שאפו ענק לכבוד השופט ש בסבלנות מאזין לכל השקרים של האווזה ולא זורק אותה מכל המדרגות
  • 9.
    אסתר 05/07/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
    מה הסובלנות הזו לגביה היא העלימה מעמ זה הוכח ובדוק אז מה פתאום היא טוענת על יתרה מאיפה וממה במעם הכל רשום אז שלא תמציא סיפור חדש על מה ולמה לא מגיע לה התייחסות נוספת פשוט להתעלם מבקשות נוספות שלה פשוט להתעלם ממנה ולדון לגופו של ענין במעלליה הנבזיים שעשתה במשך השנים לחפים ותמימים שהאמינו לה ולסיפורים שלה אז השופט חייב פשוט חייב לדחות את כל הנסיונות שלה להרוויח זמן מספיק וויתרו לה עד היום מספיק מספיק לא לוותר לה יותר לפרק ולזרוק אותה מהחברות שלה שנוהלו בשקרים וגניבות עד היום
  • 8.
    33,5 מליון יתרת ערך הנכסים = "שווי רעיוני" (ל"ת)
    רואה רעיונות 05/07/2016 12:26
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    YL 05/07/2016 12:08
    הגב לתגובה זו
    גם עם גנבה 500 מליון לא אסון **רצוי מ הבנקים אבל עם גנבה שקל מ מעמ ברור לכל הגרזן הונף זו רק שאלה של זמן שתקבל את החדר של אתי אלון
  • 6.
    חומר למחשבה מה שונה ענבל מ תשובה /לבייב/ (ל"ת)
    YL 05/07/2016 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    YL 05/07/2016 11:27
    הגב לתגובה זו
    שינים האווזה פיטמה את הציבור ב פרסומות הזויות וגרפה ממון הנה מגיעה יום הדין ו האווזה תשלם בדיוק כמו ש מפטמים אווז כלוב קטן לשנים ארוכות
  • למה אווזה היא כבר לא אווזה היא מפלצת ואין רחמים יותר (ל"ת)
    אסתר 05/07/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הגיע הזמן להכניס את הפריחה לכלא ולבדוק את התנהלות עורכי (ל"ת)
    דינה ודרכי התשלום .. 05/07/2016 10:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    המפלצת ממשיכה בנסיונות שלה לרמות את כולנו ללא חרטה (ל"ת)
    אליהו 05/07/2016 10:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אי 05/07/2016 10:18
    הגב לתגובה זו
    מגניב
  • 1.
    לפרק 05/07/2016 09:59
    הגב לתגובה זו
    קדימה לפירוק ומאסר שלא נראה תפרצוף שלה יותר
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.