'מחיר למשתכן': שווקו 528 דירות בראש העין ובאשקלון - וכמה יעלו הדירות?

האוצר מעדכן על שיווק של 488 דירות בראש העין ועוד 40 באשקלון במסגרת 'מחיר למשתכן'. צפו בטבלאות

ענת דניאלי | 19/04/2016 15:28 (16)

נושאים בכתבה אשקלון כחלון מחיר למשתכן משרד הבינוי והשיכון ראש העין

תכנית 'מחיר למשתכן' ממשיכה להתרחב. משרד האוצר מעדכן היום (ג') כי שווקו ליזמים בהצלחה 528 יח"ד במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בראש העין ובאשקלון. בראש העין שווק 488 יח"ד במחיר התחלתי של 857 אלף שקל. באשקלון שווקו 40 יח"ד ומחיר התחלתי עומד על 584 אלף שקל.

למכרז בראש העין ניגשו 8 מציעים והזוכים הם דניה סיבוס ואורתם ניהול פרויקטים, כאשר הפרויקט הינו בפסגות אפק, על גבעות דרום מזרח העיר ב-2 מתחמים בהם ייבנו 488 הדירות בבנייה רוויה. כמו כן, השכונה בעלת תמהיל דיור מגוון כגון: דו משפחתי, דירות גג ועוד.

תוצאות המכרז בראש העין מציגות כי דירות במפרט הכולל חניה, מחסן ומרפסת. כאשר דירת 80 מ"ר תעלה כ-857 אלף שקל. דירות 100 מ"ר בעלות של כ-1.04 מיליון שקל. דירות 120 מ"ר בעלות של 1.24 מיליון שקל.

למכרז באשקלון הוגשו 12 הצעות מקבלנים שונים לבניית 40 יח"ד והיזם שזכה הינו ליאם נחמיאס. הפרויקט ממוקם בשכונת כוכב הצפון, הממוקמת במרכז -צפון אשקלון בסמוך לשוק העירוני. שכונה זו בעלת תמהיל דיור מגוון כגון: בנייה בקומות נמוכות, דירות גן, דו משפחתיים ועוד.

תוצאות המכרז באשקלון מציגות דירות במפרט זהה הכוללות חניה, מחסם ומרפסת. כאשר דירת 80 מ"ר תעלה כ-584 אלף שקל בלבד. דירות 100 מ"ר בעלות של כ-727 אלף שקל. דירות 119 מ"ר יעלו כ-799 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
אנה 30/04/2016 13:42
הגב לתגובה זו
ממש מציאה
7.
כולל חנייה ממד מרפסת ונשאר לך 40 מטר לחיות (ל"ת)
דורון 24/04/2016 10:50
הגב לתגובה זו
6.
ג 19/04/2016 20:23
הגב לתגובה זו
לפני כחלון לא זכור לי שהיה אפשר למצוא דירה חדשה בבנין חדש ב580 אלף שקל .לפני כחלון אותה דירה היית מיליון 580 אלף שקל.
5.
ישראל 19/04/2016 19:13
הגב לתגובה זו
כחלון מצליח לההעיר את שוק הנדלן עם מחיר למשתכן, אך צריך לשווק בהיקפים גדולים יותר. זה נראה בכיוון הנכון. בהצלחה כחלון
4.
בא 19/04/2016 17:44
הגב לתגובה זו
הוא פטטי , 35 דירות זה כלום .
היחיד שאכפת לו מהעניין. האינטרסנטים רוצים שתתיאש ממנו (ל"ת)
אחד 20/04/2016 13:39
הגב לתגובה זו
רינה 20/04/2016 10:59
הגב לתגובה זו
מעמד הביניים
3.
גב' כהן מחדרה 19/04/2016 16:41
הגב לתגובה זו
סוף סוף הגיע שר אוצר ושכון שבונה דירות, ולא עושה תרגילים פיננסיים של מעמ 0., כמו שעשה שר האוצר הנכשל הקודם לפיד. קדימה כחלון לשווק מחיר למשתכן גם באזור השרון בנתניה, הרצליה, כפר יונה והסביבה.
רמי 19/04/2016 17:55
הגב לתגובה זו
כחלון עובד עלינו בעיניים. מוציא למכרזים כמה אלפי דירות בשנה. יש מאות אלפים שמחכים לדירות. וגם באיזורי פריפריה. אצל לפיד לפחות יכולנו לקנות איפה שאנחנו רוצים. החכים דואגים לדירות שיש להם ושמחירי הדירות רק יעלו
2.
טומארפורקולו 19/04/2016 16:27
הגב לתגובה זו
ם של המשתכן ככל שהשווקים יגברו השוק באותם האזורים יחטוף ויותר משקיעים יוציאו את דירותיהם למכירה מה שיגרום לעודף בהיצע .
טופלה טוטוריטי 19/04/2016 16:46
הגב לתגובה זו
עדיף דירה מהשקעה בבורסה עם מס רצחני של 25%. שהורג את הבורסה ומחסל כדאיות השקעה. עם הגשת מס מחזור על 811 אלף שח על השקעות בבורסה . מה שגורם לצבור לא להשקיע מדובר בהתעללות והתעמרות בצבור כי המס יורד בבנק וכעת הגיע כחלון והנגידה שיגרמו לקשישים לא להשקיע בבורסה הקצבה העלובה שלהם מותנית ברווחים של הקשיש למה למכור דירה? עדיף להחזיק אותה אפילו סגורה ובלי רווחים מאשר להשקיע בבורסה. המדינה מעודדת השקעה בדירות כחלון הכושל לא יצליח להוריד כך את מחירי הדירות זה נועד לשחד בוחרים פוטנציאלים. חוץ מזה עד שהם יראו דירה מדינת ישראל תפשוט רגל
ציבור מטומטם משלם כפליים ממחירי 2008... (ל"ת)
מאיר 20/04/2016 08:16
1.
שיטת האפליה 19/04/2016 16:14
הגב לתגובה זו
כל מיני ברי מזל זוכים בדירה בהגרלה. העם מסבסד ברי מזל ומשלם דמי מוניטין לשר קחלון רובין הוד של הדיור והסלולר הכושל. לא יעזור כלום לקחלון. זה שקורא לרעיה שטראוס מדושנת עונג ומנותקת. כשהוא המנותק מדושן עונג יחד עם פרת הבשן הנגידה פגעו בקשישים ובקצבאות והפכו את בטוח לאומי לעוד מס על הצבור. ומותנה ברווחים מהבורסה. כחלון ביבי והנגידה צריכים לעוף כמה שיותר מהר
סרגיי 19/04/2016 17:09
הגב לתגובה זו
למה, כי כל מיני ברי מזל נולדו כמה שנים לפני וב-2008 כבר היו בעלי הון עצמי לקנות דירה. זה גם סוג של אפליה.
אחד 20/04/2016 13:59
כל מי שיש לו מספר דירות ומי שבתחום הנדלן נהנה. מי שיש לו דירה יחדה למגורים נהנה?! הוא חושב אולי שהוא מליין ואז פתאום הילדים גדלים צריכים עזרה בדירה ואופז זה עולה טונה כסף... ואז הוא מבין שעבדו עליו....

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן