משבר נדל"ן? למדינה זו חגיגה ענקית - תראו את הגרף הבא שמפרסם היום בנק ישראל
רבים נוהגים לכנות את המצב בשוק הנדל"ן הישראלי - "משבר הדיור". זה אולי משבר עבור הזוגות הצעירים, אבל עבור המדינה - זו חגיגה אחת גדולה.
בנק ישראל פרסם היום קטע מהדו"ח השנתי שייצא בקרוב בנוגע לתרומת ענף הנדל"ן לשורת ההכנסות של המדינה ממסים. הדו"ח משקף את העלייה המשמעותית בתקבולים ממסים נוכח הפעילות הערה של שוק הנדל"ן בישראל ב-2015 שבמהלכה נרשמה הסתערות של הרוכשים שהמתינו למע"מ אפס (שלא הגיע בסוף), ונזכור את הדחיפה שקיבלו הרוכשים לרוץ לקנות דירות רקע לפני העלאת מס הרכישה.
לפי האומדן של בנק ישראל היקף הגבייה ממע"מ על דירות חדשות הסתכם ב-2105 ב-7.6 מיליארד שקל - זינוק של קרוב ל-30% לעומת 2014. אם לא די בכך, גביית המסים הישירים על עסקאות נדל"ן (מס רכישה ומס שבח) עלתה ביותר מ-30% ל-10.6 מיליארד שקל. ושימו לב לנתון הבא, באמצע העשור הקודם המיסוי על נדל"ן למגורים היווה כ-4% מסך גביית המסים, היום משקל הנדל"ן כבר עומד על 6.7% מסך הגבייה.
סך העסקאות בדירות חדשות זינק ב-60% ל-64 מיליארד שקל בשנה החולפת. הזינוק נובע מגידול חד (56%) במספר העסקאות ועלייה של 2% במחיר העסקה הממוצע. נזכיר כי העלייה במספר העסקאות הושפעה במידה רבה מסיום תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס כאשר הרוכשים שישבו על הגדר התנפלו על השוק לאחר שהתוכנית לא יצאה לפועל. בנוסף נזכיר את המשקיעים שמיהרו לרכוש דירה לפני העלאת מס הרכישה באמצע השנה.
- 17.קרטל הקבלנים משרת את הפוליטיקאים שהם משחדים (ל"ת)ולכן לא ייעצר 30/03/2016 08:16הגב לתגובה זו
- 16.להבעיר את בנק ישראל 23/03/2016 13:51הגב לתגובה זויאוש מכל פינה
- 15.כחלון וביבי רק רווים נחת מעליות מחירי הדירות.... (ל"ת)מחריבי ביתנו 23/03/2016 13:36הגב לתגובה זו
- 14.עצוב 22/03/2016 19:01הגב לתגובה זוהצעירים קיבלו חיוך של פלוג והגרלות של כחלון במקום מעיים 0% של לפיד ומשכנתה %0 של ליברמן. גם מכה לצעירים זה לא מספיק - נקבל גיל פרישה 70 שיהי עוד כסף לבנקים. אלך להצביע אחרת.
- גם תתנצלי ב10 פעמים 23/03/2016 19:59הגב לתגובה זובמקום זה תקחי את החייך בידיים שלך תלמדי מקצוע יותר טוב תהי פריילנסרית תרויחי יותר ותקני לך מה שבא לך.
- 13.שושו 22/03/2016 16:16הגב לתגובה זומי שמחמם את השוק זה המדינה באמצעות מינהל המקרקעין כולם דופקים אותנו ובוכים שהמחירים עולים יש רק דרך אחת לשנות. וזה שביתת קונים. אם הציבור יחליט על שביתת קונים לא קונים דירות. במשך שנה אחת תראו איך כל המצב ישתנה. די אם משפרי הדיור לא יקנו וכל התחלות הבנייה יתקעו. בשביל זה צריך משמעת עצמית כמו אצל הדתיים לקבוע סף מחיר לכל מקום (מחירון) ואף אחד לא משלם יותר. כשהקופה תפסיק לצלצל לא תהיינה הכנסות ממיסים וכל הקבלנים והמינהל יתקעו עם דירות ללא רוכש ישתנה המצב. נו נראה מי ירים את הכפפה ויפעיל את הרשת החברתית לשביתת הקונים
- 12.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 22/03/2016 15:32הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 11.יוסי 22/03/2016 14:31הגב לתגובה זושתקבלו סרטן הכי ממהיר שיש......הראשונה שתקבל הנגידה פלוג.......אמן
- 10.מ 22/03/2016 14:12הגב לתגובה זולחזור עם ריבית למערכת לטובת החייאת הכלכלה וחילוץ גופים בתוך משבר , פשוט לא מבינים את היסודות של מה שמתרחש פה, כולם מסנוורים מהכסף הרגעי ונמנעים מלראות את הקרחון האדיר שעומד מולנו...מה אגיד ומה אומר...בהצלחה.
- 9.אריה 22/03/2016 13:33הגב לתגובה זולמה להוריד את מחירי הדירות שיש כזו גביה מוצלחת של מעמ. ממשלה של שודדים. עד שלא יהיה משבר אמיתי לא יורידו את מחירי הדירות. ככה שודדים את הציבור בצורה חוקית, מרוששים את ההורים
- זה השודדים שהציבור מממן במע"מ בקואליציה (ל"ת)חרדים ושטחים 22/03/2016 14:20הגב לתגובה זו
- 8.ביבי האפס וחבורתו שנים מתעמרים בציבור יאשים את כחלון (ל"ת)תום 22/03/2016 13:32הגב לתגובה זו
- הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם. (ל"ת)ביבי=קראק להמונים 23/03/2016 13:32הגב לתגובה זו
- יורי 23/03/2016 08:27הגב לתגובה זוצודקמאה אחו
- 7.עכשו ברור מדוע המחירים לא יורדים (ל"ת)2 22/03/2016 13:29הגב לתגובה זו
- 6.ארז 22/03/2016 13:11הגב לתגובה זוהאזרחים מלווים ללא הכרה בעידוד הממשלה לדירות ומכוניות. שיצטרכו להחזיר והריבית תעלה, או שהמשק יגלוש למיתון - המשבר הגדול יגיע
- 5.טומארפורקולו 22/03/2016 13:02הגב לתגובה זוהילדים והנכדים כי רק ירושה תחלץ אותם
- 4.מרוב דאגה לבטחון שכחו שיש גם אזרחים שצריך לדאוג להם (ל"ת)העם זה עני 22/03/2016 12:30הגב לתגובה זו
- 3.פונזי ממשלתי !!! 22/03/2016 12:11הגב לתגובה זומושכת למעשה נמשך מהבנקים ,מי ישלם אותו ? כמובן אזרחי ישראל וברבית דריבית , אתם אזרחי ישראל במיוחד בעלי הדירות שותפים לזה בשתיקתכם כמו ששתקתם שיצוריים כמו נוחי דנקנר ולבייב חגגו על קופות הפנסייה , אתם- זו התקשורת העיתונות וכלכלנים בכירים שמבינים שיום התשלום הולך ומתקרב שותקים ואף נותנים יד לחגיגת הנדל"ן . נוחי דנקנר לבייב וזיסר לא היו מגיעים לאן שהגיעו ללא התרומה הנכבדת של התקשורת והבנקים . תמשיכו לחגוג בידיעה שבסוף הדרך משפחות רבות בישראל וצעירים ישלמו את המחיר העוולות .
- אחרי המבול! (ל"ת)ביבי ושרה 22/03/2016 12:32הגב לתגובה זו
- 2.חלם. זה רק מוכיח כמה המדינה לא רוצה לטפל במשבר!!! (ל"ת)שאפיק 22/03/2016 12:03הגב לתגובה זו
- 1.ממשלת העשקנים 22/03/2016 11:30הגב לתגובה זוחכמים על החלשים בחברה. הנגידה וכחלון מתואמים היטב העלו לצבור את גיל הפרישה אחרי שביבי כבר העלה פעם אחת משקרים את הצבור בנוגע לזכויות שלו בבטוח לאומי לא מוסרים מידע נכון בכוונה ובחוסר תום לב המחאה הבאה היא של הזקנים המסכנים שנעשקים כל החיים אין להם כוח לצאת לרחובות . ממשלה שהעלתה לעצמה שכר,בלי כל בושה. נגידה מנותקת שדאגה למגזר המבוסס שלה עם משכורות עתק וקביעות בעבודה. הפולנים אומרים שיהיה לכם לתרופות. והם צודקים
- הציבור הוא שמצביע ונותן כוח לממשלה הזו, אז שלא יתלונן (ל"ת)ביבי=קראק להמונים 23/03/2016 13:34הגב לתגובה זו
- כי צריך לפרנס חרדים ויו"שניקים עובדה (ל"ת)מחירי דירותיעלו 22/03/2016 12:49הגב לתגובה זו
- זה לא החרדים לפרנס את אולמרט פואד וכו שיהיה מה לגנוב (ל"ת)אתה חולה 22/03/2016 13:09
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
