אלוני חץ רשמה גידול של 16% ב-FFO - עמוס ידלין מונה לדירקטור

ה-FFO של הקבוצה הסתכם בכ-80 מיליון שקל וההכנסות מדמי שכירות הסתכמו ב-136 מיליון שקל

לירן סהר | 23/11/2015 11:19 (1)

נושאים בכתבה אמות עמוס ידלין

קבוצת אלוני חץ -5.78% מסכמת את הרבעון השלישי של 2015 עם הכנסות של כ-316 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-328 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות הקבוצה ברבעון מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-136 מיליון שקל, בהשוואה לסך של 134 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

תוך כך, דירקטוריון החברה כי עמוס ידלין ימונה לדירקטור. נתן חץ, מנכ"ל החברה, אמר בתגובה: "אני שמח על הצטרפותו של עמוס ידלין, אלוף במיל וראש אמ"ן לשעבר לדירקטוריון החברה. ידלין הוא בעל ידע גיאופוליטי נרחב ובעל ראייה רחבה של הפעילות הכלכלית העולמית. עם הצטרופותו של ידלין ,מחצית מחברי הדירקטריון באלוני חץ הינם בלתי תלויים, וזאת בהתאם למדיניות הקבוצה דבר אשר מחזק את הממשל התאגידי בחברה ומקדם שקיפות ראויה."

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם ב-144 מיליון שקל לעומת כ- 31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם ב-144 מיליון שקל לעומת כ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם ב- 80 מיליון שקל לעומת 69 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 16%.

נציין כי לפני כחודש חתמה הקבוצה על מסמך עקרונות בלתי מחייב עם Oxford Properties Group לרכישת 55% משני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון. תמורת 55% מהזכויות בשתי חברות הנכס המחזיקות בבניינים תשלם אלוני חץ ל- Oxford כ-95 מיליון דולר במועד סגירת העסקה. שיעור התפוסה הממוצע בבניינים הינו 84% וה- NOI השנתי הנוכחי הוא 18 מיליון דולר. שווי הנכסים הכולל הינו 393 מיליון דולר ובניכוי ההלוואות הבנקאיות הקיימות בסך כ- 220 מיליון דולר, ההון העצמי הכולל של שתי החברות הינו בסך של כ- 173 מיליון דולר.

בנוסף, לפני כשבוע הודיעה חברת הבת אנרג'יקס כי חוברו שתי הטורבינות הראשונות בפרויקט הרוח שהיא מקימה בפולין והחל ייצור שוטף של חשמל והזרמתו לרשת החשמל הפולנית. השגת אבן דרך זו הבטיחה כי ניתן יהיה להחיל על כל הפרויקט (25 טורבינות) את תנאי האסדרה הנוכחית בפולין - בנוסף למכירת החשמל המיוצר בפרויקט, חברת הפרויקט תהיה זכאית לתעודה ירוקה בגין כל1MW חשמל שייוצר על ידי כל הטורבינות שהקמתן תושלם עד לתום שנת 2015.

בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד שנקבעה לשנת 2015, הודיעה החברה כי בכוונתה לשלם במהלך השנה 92 אגורות למניה אשר ישולמו בארבעה תשלומים רבעוניים של 23 אגורות למניה. במועד אישור הדו"ח, הכריזה החברה על דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2015 בסך 23 אגורות למניה (34 מיליון שקל) אשר ישולם בחודש דצמבר 2015. דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק בגין שלושת הרבעונים הקודמים בסך של 103 מיליון שקל (69 אגורות למניה).

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "Carr מציגה קצב התפתחות מרשים, מתחילת השנה רכשה 4 נכסים בהיקף של כ-560 מיליון דולר. לפני כשבוע חתמה Carr על הסכם לרכישת בניין המשרדים Apex Site אשר בכוונתה להרוס בשנים הקרובות ולהקים תחתיו קומפלקס של משרדים, מגורים ,שטחי מסחר ומלונאות בשטח כולל של כ-86 אלף מ"ר. פרויקט יזמי זה מצטרף לתוכנית לבניית קומפלקס המשרדים במתחם הוושינגטון פוסט בהיקף של כ- 82 אלף מ"ר אשר 80% ממנו מושכר מראש לבנק פאני מיי, שני פרוייקטים אלו הינם מנועי צמיחה עתידיים משמעותיים ב Carr ויהוו תרומה משמעותית ל- NOI העתידי. בנוסף Carr ממשיכה לפעול להשכרת יתרת השטחים הפנויים בכלל נכסיה ובאיתור הזדמנויות עסקיות חדשות".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

חץ מוסיף: "לאחרונה הודענו על דריסת רגל ראשונה בשוק המשרדים של בוסטון וזאת לאחר לימוד מקיף ויסודי של השוק. חתמנו על מסמך עקרונות עם Oxford Properties Group לרכישת 55% משני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון בשווי של 393 מיליון דולר. בכוונתנו להתרחב ולהתפתח בשוק זה ואנו בוחנים את הדרך המתאימה ביותר לכך. חברת הבת אנרגי'קס השיגה השבוע אבן דרך משמעותית וחשובה בפרויקט הרוח אותו היא מקימה בפולין. למעשה התקבל אישור כי תחנת המשנה שהוקמה תקינה ופועלת כסידרה. הפרויקט נבנה בקצב מהיר מאד ובסטנדרט גבוה מאד, אני גאה בפעילותה של אנרגי'קס הן בישראל והן בפולין".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
יניב 23/11/2015 12:01
הגב לתגובה זו
ברבעון המקביל אשתקד היה אירוע חד פעמי של הכנסות בגין מכירות של מתקני חשמל ב 142 מיליון שמתקזז עם הוצאות של של 140 מליון אשתקד. מה, שיכול להסביר את הנטו .

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן