עוקץ נדל"ן חדש: הוצאות הפיתוח בחריש נסקו 78% בחצי שנה - כמה תעלה דירה?
משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל שיווקו בחריש למעלה מ-2,300 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת המגף בחריש בעשרה מתחמים. בסך הכול שווקו 2,311 דירות מתוך 2,519 דירות שהוצעו, כלומר, אחוז הצלחה גבוה ביותר של כ-92%, למרות כמות יחידות הדיור הרבה ששווקה.
מחיר הקרקע הממוצע ליחידת דיור עמד על כ-17.3 אלף שקל (לא כולל מע"מ) והוצאות הפיתוח הממוצעות לדירה הסתכמו בכ-165.1 אלף שקל (כולל מע"מ) – כלומר קרקע מפותחת לדירה ממוצעת במתחמים ששווקו עומד על כ-185.6 אלף שקל ליח"ד.
נציין שבמכרז האחרון שהתקיים בישוב, בפברואר 2015 עלות הפיתוח הממוצעת עמדה על כ-113.5 אלף שקל ליחידת דיור, כלומר 31% פחות. לפני כחצי שנה, בסוף דצמבר 2014 עלות הפיתוח הממוצעת ליחידת דיור בישוב הסתכמה בכ-93 אלף שקל, כלומר נרשם זינוק של כ-78% בעלויות הפיתוח תוך חצי שנה.
מנגד, המחיר הממוצע ליחידת דיור היה גבוה משמעותית ועמד על 99,085 שקל בפברואר 2015 ואילו בדצמבר 2014 הוא עמד על כ-46,465 שקל ליחידת דיור. המשמעות היא שהמחיר לירידת דיור דווקא ירד בשיעור חד של 82% מפברואר ובכ-62% תוך חצי שנה. השורה התחתונה היא: אמנם מחיר הקרקע ירד פלאים, אבל המדינה מצליחה להקפיץ אותו עם עלויות הפיתוח הגבוהות.
החברות הזוכות: אשדר חברה לבנייה זכתה במתחם לבניית 283 יחידות דיור. אפריקה ישראל מגורים זכתה במגרש לבניית 318 יח"ד. אוסאמה הנדסה שירותים הנדסיים זכתה במתחם לבניית 108 יח"ד. מליבו בניה זכתה במגרש לבניית 209 יח"ד. פרץ לוזון בנין ופיתוח זכתה במתחם לבניית 128 יח"ד. דונה חברה להנדסה ובנין זכתה במגרש עם מספר יחידות הדיור הגדול ביותר ובו 513 יח"ד ו-1,760 מ"ר של מסחר. י.ח. דמרי בניה ופיתוח זכתה במתחם לבניית 214 יח"ד ו-660 מ"ר מסחר. ג'יי הנדסה ויזמות זכתה במגרש לבניית 100 יח"ד ו-660 מ"ר מסחר. נמדר בתים זכתה במתחם לבניית 67 יח"ד. קרן פז חברה לבניין, חברת בת של חנן מור, זכתה במגרש לבניית 371 יח"ד ו-1,540 מ"ר מסחר.
חנן מור, בעלי חברת הבנייה חנן מור ובעליה של קרן פז, אמר: "נמכור דירות 4 חדרים ב-950 אלף שקל, מדובר במחיר הכי זול שניתן להשיג בו דירה חדשה. זה המכרז הכי גדול של המדינה במקום אחד והחברות הכי גדולות נכנסו אלי. המדינה תומכת בהקמת העיר בכל האמצעים, עיר פלורליסטית לצעירים".
לטענה שחריש מרוחקת מאזור המרכז משיב מור: "שעה נסיעה זה כלום ולא כולם עובדים בתל אביב – היא ממוקמת 50 דקות מתל אביב, 25-30 דקות מחיפה, 25 דקות מעמק יזרעאל. זה יהיה המקום הכי יקר בצפון השרון. לפני שנה דירת 4 חדרים עלתה במקום 820 אלף שקל וכעת היא נמכרת ב-950 אלף שקל בגלל הביקושים שעלו. כמו כן, המדינה העלתה את מחיר הפיתוח. זו הזדמנות אחרונה לקנות דירה בפחות ממיליון שקל".
- 19.רוני 09/04/2017 19:28הגב לתגובה זוחריש תהיה מלכת הצפון או מודיעין החדשה השקעה מעולה ועתיד לילדים תוך שנה עקב הביקוש הגבוה מחירי דירת 4 חדרים יגיע ל 1250000אלף שקל
- 18.לכל המגיבים. 19/07/2015 14:45הגב לתגובה זוהיום
- 17.כמה עולה הפיח מהמפחמות? זה כלול במחיר ? (ל"ת)יריעות פלסטיק שרופות 22/06/2015 22:56הגב לתגובה זו
- 16.מתבדח 22/06/2015 02:19הגב לתגובה זואני צוחק כמובן, אבל אין פה סוד: הקבלן (יזם) בודק כמה הוא יכול לקבל על כל דירה, מחסר מזה את כל העלויות שנופלות עליו (פיתוח+היטלים+חומרים+פועלים סינים) והסכום שנשאר זה המקסימום שהוא יכול לשלם על הקרקע. אבל בפועל הוא יציע למדינה פחות מזה, כדי שישאר לו רווח בפרויקט. אם הוא יציע הרבה פחות, הוא יפסיד את הפרויקט ליזם אחר. הגדלת העלויות של היזמים, יגרמו לכל היזמים להציע פחות כסף על הקרקע, וגם ההצעה הזוכה מבינהם בהכרח תהיה נמוכה יותר מאשר קודם. ולכן נרשמה ירידה במחיר הקרקע של יחידת דיור.
- 15.לא קנה 21/06/2015 23:23הגב לתגובה זולא קניתי קראתי שיש שם זיהום חזק שמגיע מהכפרים הערביים כדאי לבדוק טוב
- 14.משה 21/06/2015 23:07הגב לתגובה זואל תקנו, גם יקר גם רחוק
- 13.אם זה היה נשאר עיר חרדית 600 אלף היה המחיר (ל"ת)תום 21/06/2015 21:53הגב לתגובה זו
- 12.אבי 21/06/2015 21:19הגב לתגובה זוחירטטו את הקרקע בעוד 70000 ש"ח לקונה מהסיבה שהאדמה סלעדית וקשה לפיתוח למרות שהאדמה מישורית וחולית ..... כחלון איפה ההבטחות שלך ????חה חה חה
- 11.האם זה לא בדיחהיד אחד מורידה והשניה מעלה (ל"ת)כחלון במציאות מדומה 21/06/2015 20:17הגב לתגובה זו
- 10.בכל המכרזים בארץ העלו את הדני פיתוח. זה המס החדש . גנבי (ל"ת)אייל 21/06/2015 19:03הגב לתגובה זו
- 9.O M G 21/06/2015 18:50הגב לתגובה זו950 אלף ב חריש לא נישמע אמתי ו אם כן זה מתורף
- 8.אבי 21/06/2015 18:19הגב לתגובה זועדיף לרכוש במכיר הזה באור עקיבא.
- 7.שמטוב 21/06/2015 17:54הגב לתגובה זווכלה בעסקים. כולם מרמים כשרק אפשר. ובכך המנוולים הורסים את המדינה. כך נהרסה מדינת היהודים לפני אלפיים שנה ובגלל המנוולים ישו הקים את הנצרות. אז המנוולים טפלו עליו האשמות שווא ודאגו להרוג אותו. ישו הנוצרי הבין זאת בסוף בית שני והקים את הנצרות כי גילה שכולם מרמים וכולם מנסים לגנוב מהחלשים. ביבי צריך להצטרף לאולמרט בכלא. הוא לא טוב ממנו רק יותר מתוחכם.
- איש יקר מסכים לכל מילה (ל"ת)אין תקוה 22/06/2015 08:31הגב לתגובה זו
- 6.לוך 21/06/2015 17:08הגב לתגובה זוזה טריק סודי וישן כך גוזלים כסף ממי שאין לו
- 5.המדינה היא המושחת כאן. פיתוח לא עולה 165 א' ש"ח לדירה (ל"ת)שלומי 21/06/2015 16:41הגב לתגובה זו
- 4.המדינה היא המושחת כאן. פיתוח לא עולה 165 א' ש"ח לדירה (ל"ת)שלומי 21/06/2015 16:41הגב לתגובה זו
- 3.שישקו 21/06/2015 16:36הגב לתגובה זובפקקים של הבוקר זה פי 2 לפחות
- 2.בחריש לא צריך לעלות יותר מ500 אלף (ל"ת)נוכלים 21/06/2015 16:33הגב לתגובה זו
- ברור , בחינם . (ל"ת)משהו 21/06/2015 22:37הגב לתגובה זו
- 1.950 אלף בחריש המרוחקת זה זול?? אתם מטורפים???? (ל"ת)נוכלים 21/06/2015 16:32הגב לתגובה זו
