לראשונה מאז המשבר: האם קיים חוסר היצע בדירות בשוק הנדלן האמריקני?
6 שנים לאחר ששוק הנדל"ן בארה"ב הוצף בבתים בעקבות משבר המשכנתאות, אנליסטים טוענים כי הם מזהים ביקוש יתר בשוק
על פי סקר סוכני הנדל"ן של ארה"ב לחודש מרץ, שוק הנדל"ן האמריקני התנהל בעצלתיים גם בחודש פברואר האחרון. מספר הבתים הקיימים שנמכרו בפברואר הסתכמו ב-4.88 מיליון בתים בלבד, לעומת הצפי של 4.9 מיליון בתים. זהו החודש השני ברציפות בו תוצאות המדד כשלו בעמידה בצפי המשקיעים.
חודשי ינואר - פברואר הינם חודשים שבהם לא נרשמות כמויות גבוהות של מכירות בשל החורף. הפעם, על פי אנליסטים שונים, הירידה במכירות אינן נובעות מגנרל חורף אלא דווקא בשל חוסר ההיצע בשוק.
הסטטיסטיקה של שוק הבתים מתיישרת עם טענת האנליסטים. בארה"ב קיימים כיום 1.89 מיליון בתים למכירה - כמות נמוכה מזו שנרשמה באותו הזמן בשנה שעברה. נתון חשוב יותר למשקיעים נוגע לכך שהכמותעצמה נמוכה יותר מהביקוש. היסטורית, מכירות הבתים בפרואר עולה ב-6% אל מול ינואר, השנה נרשמה עלייה מינורית של 2% בלבד.
"זה הכל עניין של מלאי", כך אמר לורנס יון (Lawrence Yun) הכלכלן הראשי של ארגון מתווכי הנדל"ן האמריקני שניסה להסביר את נתוניו הנמוכים של המדד. "הקבלנים הקטנים במדינה פשוט לא במשחק (כלומר לא בונים בתים), אין להם גישה לאשראי", הוסיף.
בעבר יון הסביר את חוסר ההיצע בכך שקבלנים מתמקדים בבניית בתי יוקרה, בעוד הביקוש בארה"ב היום דווקא נוסב סביב בתים פשוטים יותר. בתים שמאופיינים ב"רוכשי בתים לראשונה" ולאו דווקא משפרי דיור.
כמות הרוכשים שמוגדרים כ"רוכשי בתים לראשונה" צפויה לגדול בשנים הקרובות בעקבות עלייה בקצב יצירת משקי בית בארה"ב. זאת בעקבות השיפור הכלכלי במדינה והירידה בשיעורי האבטלה נתונים שבשטח מעודדים זוגות צעירים לעזוב את בית ההורים ולהתחיל חיים חדשים. לכן על פי כלכלנים מסוימים, לחץ הקנייה על ענף הנדל"ן לבתים פשוטים עלול להחמיר.
- 1.מוישלה 24/03/2015 09:03הגב לתגובה זואולי מספיק עם הכותרות המטופשות האלה
פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק
לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע.
שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס.
מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק.
מדד ה'גריד' וה'פחד'
באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index ) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל).
המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק.
המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה.
המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות.
המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים.
המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק.
המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק.
המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN.
בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.
