עורך דין התרשל בתפקידו - ייאלץ לשלם לבני זוג 2.4 מיליון שקל
תביעה משפטית מתכננים לרכוש נכס וסומכים בעיניים עצומות על עורך הדין שלקחתם שידאג לכם לאורך כל התהליך? לבני זוג ששכרו עורך דין שייצג אותם בעסקה לרכישת משק במושב מגוריהם לא היה מזל גדול. עורך הדין ששכרו התרשל בתפקידו. בני הזוג תבעו אותו החליטו לתבוע אותו ולאחרונה בית המשפט פסק כי הוא ישלם סכום של 2.4 מיליון שקל ללקוחותיו.
מי שליווה את בני הזוג בתביעה כנגד עורך הדין הרשלן הם חנן חדד ובועז חריף ממשרד חריף חדד ושות' עו"ד ונוטריונים. בני זוג שכרו עורך דין בעסקה לרכישת משק במושב למגוריהם. המשק אותר ע"י מתווך מקרקעין שבתחילה רצה לרכוש את המשק לעצמו ולאחר מכן החליט להעביר את העיסקה לבני הזוג.
לאחר ביצוע של העיסקה נתגלה כי המשכנתא שרבצה על המשק הייתה בסכום גבוהה ביותר ולא היה די כספים בכספי התמורה כדי לשלם את מס השבח שחל על העיסקה וכן את דמי ההסכמה למינהל. המוכרים נותרו חסרי כל ולא היה ניתן לגבות מהם את התשלומים הנ"ל החלים על פי הדין על מוכר נכס.
בית המשפט מצא את עו"ד אחראי למחדל וחייב אותו לשם את התשלומים הנ"ל. בית המשפט מסביר כי עוה"ד התרשל בכך שלא פעל לקבל אישור מכתב כוונות מהבנק על גובה החוב כלפי הבנק ולהעמיד קבלת אישור כתנאי לתשלום כלשהוא על פי ההסכם וכן על פיו לקבוע את מבנה העיסקה.
- תביעה נגד העירייה עקב נפילה ברחוב - מה חשוב לדעת?
- בני 80 ביטלו טיסה שתוכננה ל־9 באוקטובר, האם הם זכאים לפיצויים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוה"ד טען להגנתו שהמדבר בקונים שהם עורכי דין במקצועם ואחד מהם אף עוסק בנדל"ן ולפיכך הם ידעו על הצורך בבדיקת הנתונים ובטוחות. בית המשפט דחה טענה זו וקבע שעצם שכירת שירותיו של עוה"ד מחייבת אותו לדאוג לאינטרסים של לקוחותיו וכן אף לא הוכח שעו"הד ידע בעת הייצוג כי בני הזוג הינן עורכי דין.
כמו כן טען עוה"ד כי הזהיר את בני הזוג אך אלו העדיפו לא לשמוע לעצותיו בגלל האטרקטיביות של העיסקה. בית המשפט דוחה טענה זו גם עובדתית, וגם קובע שבנסיבות המקרה האזהרה הייתה צריכה להיות בכתב וזאת על פי אמות המידה בשל היותה של העסקה עיסקה מורכבת ותוחלת הסיכון שהייתה גבוהה.
בית המשפט אף קבע כי לא הוכח שמדובר היה בעיסקה אטרקטיבית במיוחד, וזאת גם בשל כך שהקונים הסכימו לסגת ממנה אם רק יוחזרו להם הכספים שכבר שילמו. בית המשפט קבע עוד שאם כל הנתונים היו בידי הקונים הם לא היו מתקשרים בעיסקה כלל אלא רוכשים נכס אחר ולא היו צריכים לשאת בכל התשלומים שקיימים אם ברצונם להעביר את הנכס על שמם עליהם יהיה לשלם אותם בעצמם.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
בית המשפט חייב את עוה"ד בתשלום מלא של מס השבח ומלוא דמי ההכסמה ועוד וכן בשכ"ט עו"ד של התובעת ובהוצאות.
- 3.בעצם העו"ד נדרש לבדוק המצב הכספי של המוכר? זה די בעייתי (ל"ת)איש 29/10/2014 06:37הגב לתגובה זו
- 2.עו״ד 28/10/2014 21:29הגב לתגובה זובאחריות בעל המשכנתא לבדוק את יתרת המשכנתא שלו. עורך הדין הוא לא יועץ כלכלי שלו. בנוסף, תמוה שחויב בכל הסכום. אם כבר החליט השופט לחייב אז רק בגובה הנזק כגון פערי ריבית וכו.. מה פתאום להחיל את כל החיובים על עורך הדין. להגיש עירעור !!! בית המשפט יהפוך את ההחלטה בסבירות גבוהה.
- 1.הכתום 28/10/2014 15:06הגב לתגובה זובכתבה זה לא ברור
- התובעים הם עוהד חריף וחדד 28/10/2014 16:01הגב לתגובה זוזה מאוד ברור
- זה ממש לא ברור (ל"ת)הכתום 28/10/2014 16:41
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
