אורי אריאל: "נשווק 46 אלף יח"ד במחיר מטרה" - מה מחיר המקסימום לדירה?

"התקדמנו מאוד ויש לנו תזכיר חוק מע"מ 0%, אחרי זה הוא ילך לקריאה ראשונה לכנסת ואחר כך לוועדת הכספים, אנחנו מבינים שוועדת הכספים לא תעשה לנו חיים קלים, נצטרך לענות ולהתמודד בוועדת הכספים כדי להעביר את התוכנית כמה שיותר מהר. ב-3 לאוגוסט לכל המאוחר תגמר החקיקה, יכול להיות שיהיו בג"צים, מקווה מאוד שלא יהיו", כך אמר הבוקר אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון בכנס של התאחדות בוני הארץ במלון הרודס באילת.

"לגבי מחיר מטרה, הגענו למסקנות בשונה מחוק מע"מ 0%, אין צורך כאן בחקיקה, מספיק את החלטת מועצת מקרקעי ישראל, זה יהיה תוך כמה שבועות. יש לנו עניין לסנכרן בין התוכניות, גם תוכנית 'דירה להשכיר' ברקע. אני יכול לומר בסבירות גבוהה מאוד שבאחד מהמקומות שבהם יש את הסכמי הגג תחול תוכנית מחיר מטרה. עד 6,000 ב-2014 ואחרי זה 10 אלף כל שנה, תוכנית מחיר מטרה תהיה בכל הארץ, סך הכול כ-46 אלף דירות".

לפי אריאל, מחיר הרף בתוכנית מחיר מטרה יהיה עד 16 אלף שקל למ"ר אחרי ההנחה, כלומר מחיר של 1.6 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר לאחר הנחה). מגורמים בתחום נמסר כי מחיר מטרה צפוי לחול ביום שמע"מ 0% יאושר בקריאה השלישית בכנסת, בסביבות אוגוסט.

"רטרואקטיביות ב-0% מע"מ תיצור כאוס מוחלט" לגבי אי ההחלה רטרואקטיבית של מע"מ 0%, אמר אריאל: "אנחנו יכולים לומר כיום דברים ואז המחוקק ישנה אותם, זה יהיה כאוס מוחלט. אנחנו נאמר לדוגמא שמע"מ 0% יחול מיום החלטת הקבינט. נו, ואז זהבה גלאון בוועדת הכספים תאמר משהו אחר שיידחה את כניסת התוכנית ל-1 בינואר 2015. אני מבין את הקושי".

• שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
• המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים

ברקע לצעקות הקבלנים על כך שרבים יפשטו רגל בעקבות הקיפאון כיום, אמר אריאל: "אתם לא תאיימו עליי שכולכם הולכים להתמוטט, אני מכיר אתכם, אני רוצה שהקבלנים ירוויחו, אין שום סיכוי שקבלן ייבנה היכן שהוא יפסיד. שר האוצר ואני מוכנים להפסיד הרבה על מחיר הקרקע זה מחיר המטרה. הסכמי גג זו אמירה, אנחנו הולכים להביא לראש העין מה שמגיע לה וראש העין יודעת להביא לזוגות צעירים מה שהם צריכים". "שתי התוכניות ביחד יעשו את השינוי, זה יקרה ב-2015, זה מעבר לפינה, 10 משרדי ממשלה עוסקים בזה. אחד הוויכוחים כיום הוא לגבי עשיית הגרלות במע"מ 0% כדי שגורמים עם אינטרסים ישתלטו על השוק, כדי שלא יעשו מסחרה גדולה, בסוף נגיע לסיכום ונגיע לוועדת הכספים."

"יש בעייתיות בנושא קבוצות הרכישה" אריאל התייחס לסוגיית עמותות וקבוצות הרכישה אשר אינן צפויות להכלל במסגרת 0% מע"מ: "יש בעייתיות בנושא עמותות רכישה, אנחנו רואים בהן יתרון בפריפרייה הרחוקה דוגמה אחת היא מצפה רמון, אין שם ביקושים, כעת מגיעים חבר'ה צעירים שרוצים לבוא ביחד. אנחנו בודקים את נושא העמותות וקבוצות הרכישה, כעת לא חל עליהם מע"מ 0%, זה כמעט הורג אותן, אני מציע להמתין חודשיים."

ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, תקף את התנהלות הממשלה בתחום הדיור, בדגש על תוכנית 0% מע"מ: "היו כאלה בממשלה שאמרו שלא נורא אם קבלן או שניים יפסידו, לא נורא אם קבלנים מסויימים יכנסו למשבר, למעשה מקבל ההחלטה אומר שיכרות את היד של הזרוע הביצועית. נקפיא את השוק ואז נפתור את הבעיה. כבר שלושה חודשים דירות במחיר של עד 1.6 מיליון שקל לא נמכרות, מחכים להטבה הגדולה. מה שכתוב בתזכיר החוק מאוד פשוט זוגות צעירים לא ייקנו דירות בשיעור 0% מע"מ כי לא יהיו כאלה לפי זה ניקח את המחיר הממוצע של 2012-2013 ונוריד 10%, מעבר לזה ב-2013-2014 עלו המחירים עוד 7%, והמחירים יעלו ב-4% נוספים עד שייתקבל החוק, אז סך הכול 21% שנצטרך להוריד."

• מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
• ייצוג כפול בפרויקט תמ"א בבת ים: העו"ד שתבע את הדיירים - התגלה כיזם
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לדבריו, במהלך תקופת ההמתנה, שר האוצר ייצא בהכרזה "מחירי הדירות ירדו, אך אז בינואר ובפברואר זה יתפוצץ לממשלה בפרצוף כי מתחתנים כאן וקונים דירות. צריך לקבוע שמע"מ 0% יחול מהחלטת קבינט הדיור. דבר שני, מה כל התחכום הזה? רוצים לתת הטבה לזוגות צעירים? תנו להם ואוצ'ר שייקנו איפה שהם רוצים, אז יקבלו פטור ממע"מ. כך זה עובד שנים בתחום התיירות, מחפשים פתרונות וקסמים איך הקבלנים לא ירוויחו עוד קצת. דבר טוב שיצא הבוקר הוא שניתן פטור ממע"מ בתחום ההתחדשות עירונית הובלנו לכך במשך זמן רב, היום התבשרנו שהחסם הזה יוסר."