גרינפלד: "מע"מ 0% של לפיד מערער ההנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות"
"אם בשנים האחרונות לא מעט משקיעים בחרו להסיט את החסכונות שלהם משוק ההון להשקעה בנדל"ן, יתכן וצעדי הממשלה יובילו למגמה הפוכה ולחזרה של לא מעט כסף לשווקים הפיננסיים", כך אמר אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של פסגות ביחס לתוכניות
לדבריו, עד שאי הוודאות לגבי שוק הדיור תתבהר (מה שעשוי לקחת מספר חודשים) חלק ממשקי הבית שתכננו לקנות דירה בחודשים הקרובים ימתינו כנראה בסבלנות ויעקבו בפייסבוק אחר השתלשלות האירועים והתפתחויות חדשות.
אז מה עושים עם הכסף שהצליחו משקי בית אלו בדם, יזע ודמעות לחסוך? לדבריו "מחנים" אותו בינתיים בשוק ההון, לפחות לטווח הקצר - "המשמעות היא שכסף רב צפוי לזרום לשווקים ובעיקר לקרנות נאמנות ותעודות סל המתמחות באפיקים הסולידיים ובכך לתמוך בהמשך עליות המחירים באפיקים אלו. פלח אחר של שחקנים בשוק הנדל"ן שעשוי להסיט כספים לשווקים הוא המשקיעים. התשואה מהשכרה של דירה ממוצעת בישראל עומדת על כ-3.5%".
רווחי ההון של המשקיעים מ-2008- 7.7%
גרינפלד מוסיף כי מכיוון שרכישת דירה להשקעה נעשית לרוב בעזרת לקיחת משכנתא שגם לה יש עלות מסוימת, תשואה של 3.5% היא למעשה התשואה המקסימלית עבור מי שרכש את הדירה במזומן בלבד - "אם נוסיף לכך גם את עלויות ניהול הנכס ואת החודשים שבהם הדירה עומדת ריקה עד שנמצא דייר חדש, הרי שבפועל מדובר על תשואה נמוכה יותר".
- "התרחיש הסביר הוא שסין לא תעמוד במספרים שנקבעו בהסכם"
- הורדת ריבית בסוף החודש? הנה מה שצפוי לקרות לאחר החלטת הפד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"לעומת זאת, רווחי ההון שראו המשקיעים בדירות מאז 2008 עמדו על 7.7% נוספים בשנה. מכיוון שעד כה הדעה הרווחת בציבור הייתה שהמחירים בשוק הנדל"ן ימשיכו לעלות, המשקיעים ראו לנגד עיניהם תשואה צפויה אטרקטיבית ביחס לתשואה שניתן לקבל בשוק ההון."
גרינפלד מסכם: "אי הוודאות לגבי השוק בעקבות ההחלטות עשויה גם לערער את ההנחה הבסיסית שהמחירים ימשיכו לעלות ובכך להפוך את ההשקעה בדירה לפחות אטרקטיבית ואת ההשקעה בשוק ההון ליותר אטרקטיבית. תהליך כזה יתמוך לא רק באפיקים הסולידיים אלא גם באפיק המנייתי כיוון שמדובר על משקיעים עם אופק השקעה ארוך יותר".
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.צביקה דורון יועץנדלן 31/03/2014 09:05הגב לתגובה זוב 2016 נפתח את הכתבה ואז נחשב יחד אם היה עדיף למכור דירה ולהיכנס לבורסה בשיא. דירה זה נכס יציב וכדור שינה מצוין.
- 4.בלוף=בשטח מזמן פחות20%=בועהמעל50%=מעמד ביניים עני!!!!! (ל"ת)דמגוגיה יומי לפראייר 30/03/2014 20:17הגב לתגובה זו
- 3.המשקיע תמיד ימצא פתרון המדינה תפסיד ותגלגל על החלש. (ל"ת)משקיע קטן 30/03/2014 17:04הגב לתגובה זו
- 2.כלכלן בכיר 30/03/2014 14:33הגב לתגובה זומאחר שכמו שהסביר הכלכלן קניית דירה להשקעה נעשית בדרך כלל באמצעות מינוף, התשואה על ההון העצמי(הכסף שהמשקיע הביא מהבית) היא הרבה יותר גבוהה.
- רם 30/03/2014 15:44הגב לתגובה זוהמינוף עובד הפוך כאשר המחיר יורד.
- 1.משה - חיפה 30/03/2014 14:15הגב לתגובה זודירה, קרן הישתלמות, קרנות סולידיות מניות עד 25 אחוז וכן גם נדל"ן בחו"ל.
- כדאי , חלק בשוק ההון וחלק בנדל״ן . רק בחו״ל (ל"ת)נכון 30/03/2014 14:25הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
