אלעד קנדה מכרה ב-3 החודשים האחרונים נכסים בשווי 460 מ' ד' קנדי
חברת אלעד קנדה, שבשליטת יצחק תשובה, מסכמת את הרבעון השני של 2012 עם הכנסות בהיקף של כ-24.7 מיליון דולר קנדי, זאת לעומת כ-24.2 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד.
יצויין, כי החברה עדכנה במהלך הרבעון השני של 2012, בחודש מאי האחרון, את ייחוס התמורה במסגרת העסקה לרכישת הזכויות בנכס היוקרתי בעיר שיקגו בארה"ב, ועל פי כללי החשבונאות, עתה היא מכירה רטרואקטיבית ברבעון הראשון בהכנסה נוספת בסך של כ-11.5 מיליון דולר קנדי, כתוצאה מהעובדה שההשקעה בנכס בוצעה בסכום הנמוך משוויו הכלכלי ליום העסקה.
החברה רשמה ברבעון השני רווח נקי של כ-724 אלף דולר קנדי, זאת לעומת כ-5.14 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח נובע כתוצאה מההוצאות שנרשמו בגין ההשקעות ההוניות האמורות בהשבחת הנכסים, בעוד שאשתקד כללה החברה שערוך חיובי של שווי נכסיה בקנדה בסך של כ 3.9 מיליון דולר קנדי. ה-NOI ברבעון השני של 2012 הסתכם לכ-13.35 מיליון דולר קנדי, זאת לעומת 13.27 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד.
נוסיף כי החברה עדכנה במהלך הרבעון השני של 2012, בחודש מאי האחרון, את ייחוס התמורה במסגרת העיסקה לרכישת הזכויות בנכס בעיר שיקגו בארה"ב, ועל פי כללי החשבונאות, עתה היא מכירה רטרואקטיבית ברבעון הראשון בהכנסה נוספת בסך של כ-11.5 מיליון דולר קנדי, כתוצאה מהעובדה שההשקעה בנכס בוצעה בסכום הנמוך משוויו הכלכלי ליום העסקה.
כתוצאה מההכנסה האמורה, ומהגידול השוטף בהכנסות, עלה הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בששת החודשים הראשונים של שנת 2012 לכ-13.1 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ- 6.3 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד.
בחודש יוני חתמה החברה על עסקת ענק למכירת זכויותיה בבנייני מגורים בבעלותה במתחם Parkway Forest"" שבטורונטו הכולל כ- 1,670 יחידות דיור, וזאת בתמורה לסכום כולל של כ-282 מיליון דולר קנדי. השלמת העסקה צפויה לייצר לחברה עודף תזרימי של כ- 150 מיליון דולר קנדי ורווח (לפני מס) של כ-23 מיליון דולר קנדי.
בחודש שעבר חתמה חברת בת בבעלותה המלאה של אלעד קנדה, על הסכם למכירת זכויותיה בבנייני מגורים במתחם Olympic Village"" שמונטריאול הכולל כ- 980 יחידות דיור, וזאת בתמורה לסכום כולל של כ-177.5 מיליון דולר קנדי. המועד הצפוי להשלמת העסקה יחול בתוך כ-90 יום ממועד חתימת ההסכם ועם השלמתה צפויה העסקה לייצר לחברה עודף תזרימי של כ- 90 מיליון דולר קנדי.
בחודש פברואר חילקה אלעד קנדה דיווידנד במתווה של החזר הון בסך של כ-75 מיליון שקל (כ-20 מיליון דולר קנדי) לבעלי מניות החברה.
אודי ארז, יו"ר החברה, מסר " ברבעון השני שמנו דגש על חיזוק הנזילות וחוסנה הפיננסי של אלעד קנדה והשכלנו לנצל את התנאים החיוביים הקיימים כיום בשוק הקנדי לשם יצירת הזדמנויות עסקיות אטרקטיביות. התזרים המשמעותי שצפוי לחברה ישמש אותה לביצוע השקעות איכותיות נוספות לשם הרחבת תיק הנכסים בקנדה ובארה"ב תוך הקפדה על שמירת היציבות הפיננסית שלה".
- 2.נוחי 22/08/2012 10:20הגב לתגובה זוזה מה שאתה אם לוקח כסף ולא יודע להחזיר אותו במלואו שיש לך העיקר אתה מושך לעצמך משכורת עתק מקווה שבעתיד לא תקבל אגורה להלוואה זה העונש האמיתי שמגיע לך..
- 1.יוסי 22/08/2012 09:33הגב לתגובה זונדלן לא צריך להיות חמדנים לקבר לא לוקחים כלום פרט לשם טוב ככה נאמר בתורה
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
