מלחמה בצפון? היזמים פונים לאשקלון, ימכרו דירות בהנחה של 40%
רק לפני פחות משבועיים שווקו בשכונת אבן עזרא באשקלון 807 יחידות דיור. זמן קצר עבר, ורמ"י הצליחה לעמוד ביעד נוסף כדי להגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור שנמכרות כמו לחמניות טריות דווקא בעיר הכי מטויחת במלחמה: 356 יחידות דיור שווקו בשכונה, גם כן במסגרת מחיר מטרה. תוסיפו לזה עוד 370 יחידות דיור ששווקו בשכונת עיר היין ותבינו למה העיר אשקלון לא הולכת להיעלם ממפת ההגרלות של דירות בהנחה בשנים הקרובות.
ההנחה גבוהה, הרוכשים חוגגים
מחישוב שערכנו עולה כי מחירי הדירות בשכונת אבן עזרא עמורים לנוע סביב מיליון שקל. מחירי הדירות בעיר היין נמוכים. שווי מ"ר בנוי לפי השומה עומד על 11,300 למ"ר ולפי שומה עדכנית, על 13.5-14 אלף שקל למ"ר. יחד עם ההנחה המגולמת, מגיעים למחיר די דומה למחיר בשכונת אבן עזרא, אולי מעט פחות.
האירועים בצפון שולחים את היזמים דרומה. אשקלון (תמר מצפי)
כלומר, זוכי דירה בהנחה יקנו דירות סביב מיליון שקל (לפי החישוב שלנו: 995 אלף שקל כולל מע"מ לדירה ממוצע), כששווי השוק שלהם ינוע סביב 17 אלף שקל (בפועל, המחירים גבוהים יותר משומת השמאי ויכול להיות שנראה הפחתה מסוימת, אבל זה בטל בשישים עבור מי שיכול למכור את הדירה רק שבע שנים מההגרלה, יש עוד זמן ולא ידוע לאן השוק יילך).
אבל יש כאן עוד נתון מעניין שכדאי לשים אליו לב: בשוליים, זה מחיר ההצמדה. כלומר, עד שהפרויקט יהיה מוכן, הרוכשים ישלמו יותר, אבל הם בעיקר עלולים ליהנות מעליית ערך. הגרך באשקלון מוכיח כי השנים האחרונות עשו טוב לשכונות החדשות. אם קצב העלייה יישמר, הרוכשים עלולים להגדיל את הרווח שלהם. בשורה התחתונה: כבר נתקלנו במספר ערים שבהם מחיר למשתכן הניב רווח של עשרות אחוזים, אבל התשואה מעליית הערך כאן היא מיידית וכמעט בלתי נתפסת. על הנייר, בערך 40% הנחה רק כי עלית כזוכה בהגרלה.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.מם 18/09/2024 15:06הגב לתגובה זורק אומר
- 6.אורן 18/09/2024 11:21הגב לתגובה זואין שום סיבה למחיר יותר גבוהה פשוט אנחנו חיים במדינה של גנבים ומושחתים שמנוהלת על ידי שרים מושחתים שכל יהבם בתפקיד הוא להכניס לעבודה חברי מרכז אנאלפביתיים ומשחיתים את כל המשרדים כל פרויקט שיוצא מכל משרד עולה בסופו של דבר למדינה פי 2 לפחות.
- מי מ 18/09/2024 13:15הגב לתגובה זולמה משפחה ממוצעת, 2 בני הזוג עובדים, ועדיין לא מצליחים לקנות דירה או לשלם משכנתא.
- צודק ככה בדיוק עובד גם בית המשפט והפרקליטות ??? (ל"ת)ניר 18/09/2024 12:21הגב לתגובה זו
- 5.השוק קורס איזה מזל שויסות למסתכן לא במדד (ל"ת)רועי 18/09/2024 11:20הגב לתגובה זו
- 4.לרון 18/09/2024 10:40הגב לתגובה זותמיד רצים לגבינה,אין צ'אנסבמקום אחד יעברו לשני
- 3.אשקלון פי אלף יפה יותר מפתח תקווה ובני ברק (ל"ת)אורית 18/09/2024 10:06הגב לתגובה זו
- 2.תומר 18/09/2024 09:44הגב לתגובה זולמה זה רע? תגיד עשויים להגדיל את הרווח , שיהיה להם לבריאות עם מדהים ככל אשר יענו אותו כן ירבה וכן יפרוץ
- 1.מדהים שעוד בונים שם... (ל"ת)יחיאל 18/09/2024 09:21הגב לתגובה זו
- אשקלוני 18/09/2024 15:20הגב לתגובה זואבן עזרא, עיר היין צפון, אגמים מזרח ושכונת דרום מזרח אלה הקרקעות האחרונות של העיר ביחד עם ההתחדשות העירונית, צפי עד 2030 200,000 תושבים, כרגע 170,000.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
