מלחמה בצפון? היזמים פונים לאשקלון, ימכרו דירות בהנחה של 40%

רק לפני פחות משבועיים שווקו בשכונת אבן עזרא באשקלון 807 יחידות דיור. זמן קצר עבר, ורמ"י הצליחה לעמוד ביעד נוסף כדי להגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור שנמכרות כמו לחמניות טריות דווקא בעיר הכי מטויחת במלחמה: 356 יחידות דיור שווקו בשכונה, גם כן במסגרת מחיר מטרה. תוסיפו לזה עוד 370 יחידות דיור ששווקו בשכונת עיר היין ותבינו למה העיר אשקלון לא הולכת להיעלם ממפת ההגרלות של דירות בהנחה בשנים הקרובות.

ההנחה גבוהה, הרוכשים חוגגים

מחישוב שערכנו עולה כי מחירי הדירות בשכונת אבן עזרא עמורים לנוע סביב מיליון שקל. מחירי הדירות בעיר היין נמוכים. שווי מ"ר בנוי לפי השומה עומד על 11,300 למ"ר ולפי שומה עדכנית, על 13.5-14 אלף שקל למ"ר. יחד עם ההנחה המגולמת, מגיעים למחיר די דומה למחיר בשכונת אבן עזרא, אולי מעט פחות. האירועים בצפון שולחים את היזמים דרומה. אשקלון (תמר מצפי) כלומר, זוכי דירה בהנחה יקנו דירות סביב מיליון שקל (לפי החישוב שלנו: 995 אלף שקל כולל מע"מ לדירה ממוצע), כששווי השוק שלהם ינוע סביב 17 אלף שקל (בפועל, המחירים גבוהים יותר משומת השמאי ויכול להיות שנראה הפחתה מסוימת, אבל זה בטל בשישים עבור מי שיכול למכור את הדירה רק שבע שנים מההגרלה, יש עוד זמן ולא ידוע לאן השוק יילך). אבל יש כאן עוד נתון מעניין שכדאי לשים אליו לב: בשוליים, זה מחיר ההצמדה. כלומר, עד שהפרויקט יהיה מוכן, הרוכשים ישלמו יותר, אבל הם בעיקר עלולים ליהנות מעליית ערך. הגרך באשקלון מוכיח כי השנים האחרונות עשו טוב לשכונות החדשות. אם קצב העלייה יישמר, הרוכשים עלולים להגדיל את הרווח שלהם. בשורה התחתונה: כבר נתקלנו במספר ערים שבהם מחיר למשתכן הניב רווח של עשרות אחוזים, אבל התשואה מעליית הערך כאן היא מיידית וכמעט בלתי נתפסת. על הנייר, בערך 40% הנחה רק כי עלית כזוכה בהגרלה.