קבוצת סופרין שבשליטת ליאון וצחי סופרין מוסדיעה על חתימה לעסקת פינוי-בינוי משמעותית במרכז ראשון לציון, כחלק מהתרחבותה בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר במתחם של כ-10 דונם בשכונת רמב"ם, בין הרחובות רש"י ואברבנאל, שיכלול הריסת 11 בניינים ישנים בני 4 קומות ובהם 121 יחידות דיור, לצד שלושה מגרשים נוספים שייכללו במודל של קומבינציה.

במקום המבנים הקיימים, יוקמו כ-550 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים בני כ-30 קומות, וכן מבנים מרקמיים נמוכים יותר. לצד המגורים, יכלול הפרויקט גם שטחי מסחר ומבני ציבור. החברה דיווחה כי הכנסותיה הצפויות מהפרויקט נאמדות בכ-525 מיליון שקל, עם רווח משוער של כ-68 מיליון שקל. השותפות בפרויקט תהיה בשיעור שווה בין קבוצת סופרין ליזם הנדל"ן דניאל רחמני, אשר קידם את הפרויקט בשנתיים האחרונות והחתים את מרבית הדיירים הנדרשים לצורך קידום התכנון.

לפי החברה, קיים צפי לאישור תב"ע בטווח זמן קצר יחסית, וזאת נוכח מדיניות העירייה לעודד מיזמי התחדשות בשכונת רמב"ם, אזור ותיק ומרכזי בעיר שזוהה כעדיפות עירונית בתחום זה. העירייה כבר ביצעה השקעות בתשתיות ובמרחב הציבורי, והפרויקט הנוכחי מתווסף למהלכים שכבר נמצאים בשלבים מתקדמים בשכונה.

• יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במקביל, סופרין מדווחת על צבר פרויקטים משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית, עם פוטנציאל כולל של כ-4,200 יחידות דיור, חלק החברה, ברחבי הארץ. בין היתר, החברה מקדמת מיזם גדול בפתח תקווה, במתחם הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין, הכולל הריסת 276 יחידות קיימות ובניית כ-1,000 דירות חדשות. התוכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית. היקף ההכנסות הצפוי לחברה בפרויקט זה הוא כ-740 מיליון שקל, והרווח המוערך עומד על כ-100 מיליון שקל.

פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה כוללים מתחמים באור עקיבא בהיקף של כ-3,700 יחידות דיור, ברובע ב' באשדוד עם כ-1,360 יחידות, ובערים נוספות כגון נתניה, בת ים, חולון ורמת גן. בכל הפרויקטים, מדגישה סופרין, ישנה העדפה לפעול בגישה מאוזנת, תוך שותפויות עם יזמים נוספים או גופים מוסדיים, וזיהוי מתחמים בעלי היתכנות גבוהה להיתרים וביצוע.

החברה מציינת כי מרבית הבניינים הוותיקים בישראל אינם עומדים בתקן העמידות לרעידות אדמה וללחצים ביטחוניים, ועל כן קיים פוטנציאל רחב לפיתוח עתידי. ההתמקדות של סופרין בערים בעלות צפיפות גבוהה ושירותים עירוניים מפותחים משתלבת עם המגמה הממשלתית לעידוד שימוש במרחב עירוני קיים לצורך ציפוף ובנייה חדשה.

• 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
• ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר

מהלכים אלו, כמו גם עסקאות חדשות כמו זו שבראשון לציון, מחזקים את מיקומה של סופרין כאחת מהחברות הפעילות בתחום הפינוי-בינוי, במיוחד בערים שמובילות כיום את מגמת ההתחדשות העירונית בארץ.

אילן שוורצזורגן, מנכ"ל קבוצת סופרין מסר: "מדובר בפרויקט אסטרטגי בלב ראשון לציון, שמשלב ודאות תכנונית עם מיקום מרכזי ותרומה של ממש להתחדשות העירונית. העסקה, שצפויה להניב הכנסות של כ 525 מיליון שקל, מחזקת את תחום ההתחדשות העירונית בחברה בנוסף לפרויקטים אחרים ומהותיים עם אלפי יחידות דיור בערים בולטות בישראל, בהם החברה פועלת. פוטנציאל ההתרחבות בתחום ההתחדשות העירונית גדול מאוד, שכן רוב הבניינים הוותיקים בישראל אינם מוגנים כנדרש מפני רעידות אדמה ואינם נותנים מענה בטוח מפני אירועים ביטחוניים, כפי שנוכחנו שוב לגלות בשבועיים האחרונים. נמשיך לפעול בגישה סולידית, תוך איזון בין ייזום עצמאי לשותפויות איכותיות, ובחירת הפרויקטים בהם הסבירות למימוש גבוהה."

מטעמה של חברת סופרין הובילה את העסקה נטע להב, המשנה למנכ"ל וסמנכ"לית הפיתוח העסקי בקבוצת סופרין. להב מסרה: ״אנו רואים בפרויקט זה דוגמה מובהקת ליכולת של סופרין לקדם עסקאות מורכבות בעלות פוטנציאל תכנוני וכלכלי גבוה. זהו מהלך נוסף למימוש אסטרטגיית ההתרחבות שלנו בערים מובילות, עם דגש על מתחמים בעלי היתכנות תכנונית גבוהה לצד תועלות משמעותיות לדיירים ולסביבה העירונית כולה."