משקל
צילום: i yunmai on Unsplash
הטור של גרינברג

רוש ופייזר מחפשות תרופה לחולשה במניה; האם הרכישות האחרונות ירימו את מחירי המניות?

מניותיהן של שתי ענקיות התרופות רוש ופייזר סובלות כבר תקופה ארוכה מסנטימנט שלילי. השבוע העלו השתיים הילוך משמעותי בתחום המאבק בהשמנת היתר, שההובלה בו נמצאת כרגע אצל אלי לילי ונובו נורדיסק. האם ההימור הנוכחי יביא את המהפך?



קאטרפילר (סימול:CAT), מניית ענקית ציוד הבנייה והכרייה, יצרנית מנועי הדיזל והגז הטבעי והמובילה העולמית בסלילת כבישים ואפילו בייצור של קטרים ​​דיזל-חשמליים בארצות הברית ובעולם, נמצאת בשיא כל הזמנים. מדוע? בגלל הבום הגדול והביקוש הגואה למרכזי המידע שקאטרפילר היא אחת המובילות בהקמתם. המניה, שברבעון הראשון השנה ירדה ביותר מ-30% בעקבות "אכזבה בהנחיות", עלתה מאז אפריל ב-75%. 

תבדקו בבקשה כמה פעמים, מאז היציאה ממשבר 2008, נרשמו ירידות חדות במניה "בגלל אכזבה מההנחיות". אם תצללו לעובדות, תגלו שבכל פעם שזה קרה, ההנחיות התבססו על מודלי חיזוי של המאה שעברה, או בעברית - המהפכה הטכנולוגית לא נלקחה בחשבון. מה? מישהו לא ידע שקאטרפילר היא שחקנית מרכזית בהקמה של מרכזי מידע? מישהו לא ידע שהביקוש למרכזי מידע הולך וגואה? 

עצתי היא להתחיל לעקוב אחרי כמה מ"הזקנות" שבחבורה כמו בואינג (סימול:BA) למשל שמאז אפריל עלתה ב-60%. למה? הרי מאז הנפילה הנוראית של יותר מ-70% ב-2019-20 הובטח לנו שבואינג בדרך לאבדון. יודעים מה ההסברים לעליית המניה לאחרונה? 1. תעשיית החלל פורחת 2. סין עומדת להכניס את ההזמנה הגדולה בהיסטוריה. כן, סין.

מאז החל בסוף 2008 המיזוג הגדול בין כלכלת המיינסטרים למהפכת הטכנולוגיה, מיזוג שלמעשה מוביל את הגאות במניות מאז, נתקלים יותר ויותר במקרים שבהם מניות כמו BA, CAT, TSLA, WMT ושכמותן צונחות (או מרקיעות) בעוצמה חריגה ב"גלל הנחיות". מומלץ לבדוק על מה מסתמכות ההנחיות. 

אחד מכל 5 מקרי מוות של אמריקאים - מהשמנת יתר   

השמנת יתר (Obesity) היא מחלה כרונית מורכבת המוגדרת כמשקעי שומן מוגזמים שעלולים לפגוע בבריאות. השמנת יתר מובילה לסיכון מוגבר לסוכרת מסוג 2 ולמחלות לב. היא משפיעה על בריאות העצם והרבייה והיא מגבירה את הסיכון לסוגי סרטן מסוימים. השמנת יתר משפיעה על איכות החיים, כגון שינה או תנועה. ההערכה כרגע היא שהעלות הכלכלית הריאלית של המחלה תגיע בתוך עשור ל-4 טריליון דולר גלובלית.  

מילא העלויות, אבל מה שיותר מפחיד במחלה הזו היא העלייה הדרמטית בהתפשטותה אצל ילדים. 2025 מציינת שנה ראשונה שבה יש יותר ילדים בעולם שסובלים מהשמנת יתר מאשר ילדים שסובלים מרעב.

השמנת יתר אינה מוגדרת כהפרעת אכילה, וזאת כיוון שמחקרים לא מצאו קשר מוכח בינה לבין גורמים פסיכולוגיים והתנהגותיים. כלומר, היא אינה מוגדרת כמחלה של מרכז העצבים (CNS). כמי שעוסק מזה 47 שנים באנורקסיה ובבולימיה קשה לי להבין מדוע השמנת היתר, ובמיוחד האוביסיטי, אינה מוגדרת כהפרעת אכילה אבל זה כבר סיפור אחר. 

קיראו עוד ב"גלובל"

בכל מקרה, השמנת יתר היא גורם המוות השני בגודלו בארה"ב בקטגוריית "מוות שניתן למנוע", אחרי עישון סיגריות. כמעט אחד מכל חמישה מקרי מוות של אמריקאים בגילאי 40 עד 85 מיוחס להשמנת יתר, שיעור שעולה מדור לדור.

אין עדיין שום תרופה ממגרת או מונעת של המחלה, אבל הצלחתן של אלי לילי (סימול:LLY) ונובו- (סימול:NVO) להאט את קצב התקדמותה, לצד ההתקדמות המהירה מהצפוי של מהפכת הטכנולוגיה ובמיוחד מיזוג הבינה המלאכותית, מאותתים למשקיעים שהסיכויים לפתרונות למה שמכונה "מחלות ללא פתרון", הולכים וגדלים. ההוכחה הטובה ביותר לכך היא סכומי העתק שמוקדשים להשקעה בנושאים אלו לצד פעילות המיזוגים והרכישות בתחום שהולכת וגוברת. 

רוש ופייזר מגדילות את ההימור על מיגור השמנת היתר 

בשבוע האחרון התבשרנו ששתי ענקיות תרופות, Roche Holding (סימול:ROG.SW) ופייזר (סימול:PFE), שכבר פועלות מזה כמה שנים בתחום השמנת היתר, החליטו לעשות צעד משמעותי קדימה. השתיים עושות זאת באמצעות רכישה של שתי חברות שמוגדרות כ-clinical-stage biotechnology companies ושמתמחות בתת-מגזרים של התחום. תג המחיר שמשלמות שתי הענקיות על חברת 89Bio וחברת Metsera, מרמז שגם פייזר וגם רוש מאמינות שאפשרויות המיגור של המחלה הופכות לריאליות.


פייזר
פייזר - קרדיט: pixbay


הן תצטרפנה לשתי ענקיות רפואה אחרות, אלי לילי ונובו-נורדיסק, שכבר הצליחו לפתח תרופות מאיטות השמנת יתר עם הבדל "קטן". רוש ופייזר הולכות על מיגור המחלה. המחיר ששתי ענקיות הביוטק משלמות עבור שתי הנרכשות, שתי חברות חלום שעדיין לא מכרו מאומה וגם לא קיבלו שום אישור FDA, מצביע על כך ששתי ענקיות הביו הוותיקות ובעלות הניסיון מאמינות שהרכישות תסתיימנה בהצלחה מסחרית. נכון לרגע זה, וול סטריט מאמינה בכך גם היא. 

בהערכת הסיכון/סיכוי רוש ופייזר מאמינות שהשמנת יתר הופכת לבעיה גלובלית חמורה ושמהפכת הטכנולוגיה פתחה את חלון ההזדמנויות למיגור המחלה. אם רוש תצליח, בעזרת 89Bio, לפתח ולייצר ראשונה תרופה למחלות הכבד שקשורות להשמנת יתר, אז אין שום ספק שמה שקרה למניות של LLY ו-NVO בעקבות ההצלחה של התרופות שמעכבות השמנת יתר ישוחזר ובהיקפים גדולים בהרבה. 

יותר ויותר חברות נכנסות לתחום כאשר גם מספר הסטארטאפים הולך וגדל. רוש ופייזר נכנסו לתחום באותה תקופה שבה נכנסו לילי ונובו, אלא ששתי האחרונות הצליחו יותר, ודעתי היא שאחת הסיבות המרכזיות לנפילת מניותיהן של פייזר ורוש מאז סוף 2021 היא כישלונן של השתיים בתחרות על מיגור השמנת היתר מול לילי ונובו. אבל הצלחתן של לילי ונובו אינה מאותתת שהשתיים הצליחו להשתלט על התחום, ההפך, הן רק האירו זרקור על הפוטנציאל.

לילי, אגב, משקיעה כרגע 6.5 מיליארד דולר במפעל חדש בטקסס לייצור גלולת עצירת ההשמנה שלה, כאשר מתקן זה הוא רק חלק מאסטרטגיית התרחבות גדולה יותר במסגרתה תשקיע החברה רק בארה"ב 50 מיליארד דולר לצורך עצירת המחלה. כלומר, הפוטנציאל שמציעה הנישה לתעשייה נמצא רק בתחילתו. 

פייזר ורוש נכנסות כעת לסיבוב השני של הניסיון למיגור השמנת היתר. דעתי היא שהרכישה של רוש מעניינת יותר כי הפוטנציאל, במקרה של הצלחה, גדול בהרבה, ולכן אתרכז בה.

הכיוון החדש של רוש

רוש נכנסה לתחום השמנת היתר לפני כשנתיים באמצעות רכישת חברת ביוטכנולוגיה מקליפורניה, בשלבים קליניים, בשם Carmot Therapeutics, שמתמקדת בקידום טיפולים משני חיים עבור אנשים עם השמנת יתר וסוכרת. Carmot, שהפכה לחטיבת האוביסיטי והסוכרת ברוש, פיתחה תרופה מובילה לטיפול בהשמנת יתר, ה-CT-388, שהצליחה להציג ירידה משמעותית במשקל, שיפור בקרת הסוכר בדם, רגישות משופרת לאינסולין, וסיכון נמוך יותר לסוכרת מסוג 2 ולמחלות לב וכלי דם. 

אלא שבאותו שלב "השתלטו" לילי ונובו על נושא ההאטה. נראה שהתשתית שנוצרה לצד ההתקדמות הטכנולוגית הובילה את רוש להחלטה "לאמץ" את תחום הטיפול במחלות כבד הקשורות להשמנת יתר וזאת באמצעות רכישת 89Bio. 


אלי לילי
אלי לילי - קרדיט: טוויטר


למי שאינו מודע, רוש היא חברת הביוטכנולוגיה הגדולה בעולם, עם תרופות בתחומי האונקולוגיה, האימונולוגיה, מחלות זיהומיות, רפואת עיניים ומחלות של מערכת העצבים המרכזית. רוש היא גם המובילה העולמית באבחון חוץ גופי ואבחון סרטן מבוסס רקמות, ומובילה בניהול סוכרת. 

רוש כאמור מתמקדת במחלת כבד שקשורה להשמנת יתר, המכונה מחלת כבד סטיאטוטית שהיא הסיבה השכיחה ביותר לכבד שומני ויכולה להתקדם למצבים חמורים כמו דלקת כבד שומנית, פיברוזיס, שחמת הכבד, אי ספיקת כבד וסרטן הכבד. מצב כזה קשור קשר הדוק להשמנת יתר. נכון להיום, אין תרופה ייעודית למחלת כבד שומני. העלות הכלכלית של מחלות כבד הקשורות להשמנת יתר היא משמעותית וגוברת, עם השפעה משמעותית על מערכות הבריאות ברחבי העולם. עלויות הבריאות הישירות הצפויות עבור דלקת כבד בארצות הברית לבדה עומדות על מאות מיליארדי דולרים. עלויות אלו כוללות הוצאות רפואיות ישירות לטיפול וניהול, כמו גם עלויות עקיפות מאובדן פרודוקטיביות והשפעות סוציו-אקונומיות.

מה שיותר גרוע הוא שמחלת כבד המקושרת להשמנת יתר משפיעה על ילדים כי היא גורם סיכון עיקרי למחלת כבד שומני לא אלכוהולית אצל ילדים, מצב שיכול להוביל לדלקת, נזק לכבד ואפילו שחמת במקרים חמורים. ילדים עם השמנת יתר נמצאים בסיכון גבוה משמעותית לפתח מצב זה, כאשר מחקר אחד מצביע על כך שכ-40% מהילדים הסובלים מהשמנת יתר עשויים להיות בעלי כבד שומני. 

יו"ר רוש הוא ד"ר סטיבן אלטשולר, שהתמחה ברפואת ילדים במרכז הרפואי לילדים בבוסטון וגם שימש כחבר סגל וראש המחלקה לרפואת ילדים בבית הספר לרפואה פרלמן באוניברסיטת פנסילבניה, כך שאין ספק שחשיבות ההשפעה של מחלת הכבד על השמנת ילדים שיחקה תפקיד בהחלטה להתמקד בנושא.

רוש מאמינה שבעזרת הרכישה של BIO89 היא תוביל את מיגור מחלות הכבד הקשורות להשמנת יתר. למה רכשה רוש דווקא את חברת BIO89? תוכלו לקרוא את הסיבות בכתבה של ביזפורטל כאן

האם BIO89 תביא את המפנה לרוש?

BIO89 היא חברת ביוטכנולוגיה אמריקאית-ישראלית שנוסדה בישראל בשנת 2018, אך מאז העבירה את מטה החברה לארה"ב ויש לה מרכז מחקר ופיתוח בישראל. החברה רכשה את התרופות שהיא מפתחת מטבע, ומספר עובדי טבע לשעבר הצטרפו לחברה. טבע למעשה ירשה את החברה באחת מרכישותיה בעבר, אבל כחלק מרה-ארגון שביצעה, הנפיקה את החברה בוול סטריט ב-2018. 

החברה נמצאת בשלבים קליניים שונים של פיתוח ומסחור של טיפולים חדשניים לטיפול במחלות כבד ומחלות לב-מטבוליות. המוצר המוביל הוא פגוזפרמין שמפותח כעת לטיפול במחלת הכבד השומני שקשורה לתפקוד מטבולי לקוי. בדצמבר 2023 סיימה החברה שלב 2 של הבדיקות הקליניות ב-FDA. במרץ 2024, העניקה סוכנות הבריאות האירופית מעמד של תרופות עדיפות לפגוזפרמין בחולים עם מחלת הכבד השומני. המוצר נמצא כעת בשלב הניסוי הקליני השלישי והחברה מצפה להודיע על תוצאות חיוביות במהלך המחצית הראשונה של 2027. הם מאמינים שלפחות 4 מיליון מטופלים ייהנו מהתרופה בסיבוב הראשון.

אם BIO89 תעמוד בתחזיותיה, אין לי ספק שמדובר בפריצת דרך ענקית ועם תמיכתה של רוש הסיכוי לכך נראה רציני בעיני אנליסטים. יחד עם זאת אין מה למהר. רוש (וגם פייזר) עדיין אפופות באווירה שלילית למרות שבמחיר הנוכחי כבר מעניין לדעתי להכניס את רוש ופייזר לתיק גם ללא התרומה של השמנת היתר. 


 *אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ. העושה במידע הנ"ל שימוש - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. הכתב עשוי להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.




תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    סבא סבבה 28/09/2025 22:02
    הגב לתגובה זו
    בריאות איש יקר
  • 12.
    אנונימי 27/09/2025 13:00
    הגב לתגובה זו
    הבן אדם מתלהב מקבוצה אתנית שהחלום שלה הוא השמדת היהודים בארמגדון שלאחריו מי שלא יושמד יהפך נוצרי...כמה פסיכי אפשר להיות
  • זה החלום האוונגליסטי (ל"ת)
    שלמה גרינברג 27/09/2025 15:00
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    איך משקיעים ברוש בבנק שלי המניה לא נימצאת ברשימה (ל"ת)
    אנונימי 27/09/2025 12:10
    הגב לתגובה זו
  • לרון 28/09/2025 09:45
    הגב לתגובה זו
    היא מנייה שויצרית לכן אינך יכול לקנותה מהארץ.תחליף בנק הערה אופיינית לזה שהמליץ NKE לפני ירידה ב 40% .לא לדאוג ג.קונה בודאות פלנטיר
  • לרון שוב לא אכלת מלפפון (ל"ת)
    טוביה 28/09/2025 20:26
  • תחליף בנק (ל"ת)
    שלמה גרינברג 27/09/2025 13:18
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שנית כהן 27/09/2025 11:28
    הגב לתגובה זו
    בוקר טוב שלמהתודה על תגובתך מאתמולאבל כוונתי ל ניסוי 3 של tl1a שאמור להתחיל ממש בקרוב.... תודה רבה
  • שלמה גרינברג 27/09/2025 13:20
    הגב לתגובה זו
    התשובה דומה
  • 9.
    הימור 27/09/2025 11:05
    הגב לתגובה זו
    בהשקעות האין סופיות במחקר שתוצאותיו ת מ י ד בספק.לעומת זאת קטרפילר DE CL KO הן פחות עניין הימורי.שם זה עניין תקופתי שלעיתים העסק יורד אך מי שלא זז רואה דיבידנד ומניה שעולה מ97 ל 450 ובמניות החטא זו בכלל בוננזה
  • 8.
    פייזר 27/09/2025 10:52
    הגב לתגובה זו
    היא פפייזר למה לעברת לא במדויק
  • כגן 27/09/2025 15:46
    הגב לתגובה זו
    .
  • 7.
    שכחת 27/09/2025 10:45
    הגב לתגובה זו
    נמוגות מ ה ר. אין סיכוי ש רוש ו LLY תהפוכנה פתאום לסטארט אפ אין סיכוי.הבעיה בהשמנה נימצאת במוח לא בבטן
  • למה שתהפוכנה לסטארטאפ (ל"ת)
    שלמה גרינברג 27/09/2025 13:16
    הגב לתגובה זו
  • לפי 28/09/2025 09:49
    הסיסטמטית של כבודו.אם לא הבינות פפייזר באדמה לילי בגבהים מכאן רק סטארט אפ יהיה רנטבילי
  • 6.
    אנונימי שבבים 26/09/2025 20:06
    הגב לתגובה זו
    אשמח לכתבה עליה בטח אחרי ההתפחויות האם יהיה קאמבק כמו ge
  • שלמה גרינברג 27/09/2025 09:27
    הגב לתגובה זו
    אין שום דמיון למה שנעשה בGE
  • לאינטל 27/09/2025 10:42
    מאז שנות השבעים והשיתוף עם אלרון עוד בימי סוחמי באלסינט.מה שקרה עתה זו התערבות טראמפית וזה יחלוף. הזרמת כסף טוב אחר כסף רע.....מכירים!!
  • 5.
    שנית כהן 26/09/2025 18:50
    הגב לתגובה זו
    ערב טוב שלמההציפיה לתחילת ניסוי 3 הוא בשבועות הקרוביםכמה זמן הערכתך למתן תשובות ראשונות על מהלך ההתקדמותבמידה ואכן הניסוי יצלחאפשר להעריך עד כמה זה יועיל לנייר המון תודה!
  • שלמה גרינברג 27/09/2025 09:42
    הגב לתגובה זו
    אם כוונתך לתרופה נגד סכיזופרניה ה Olanzapine LAI אז לדעתי האישור יתקבל אבל הוא כבר בתוך מחיר המניה לדעתי ראי כמה עלתה המניה בשנה האחרונה בכול מקרה כפי שאני חוזר וכותב מאז הסתיים ה TURNAROUND בטבע תחילת 2023 בערך טבע השקעה מועדפת לטווח הארוך ובעיקר בגלל תחום הCNS
  • 4.
    אנונימי ממציא חדש 26/09/2025 18:21
    הגב לתגובה זו
    כי היא חסרת מזלכנל פפייזר.מזל הוא גם פרמטר בהצלחת חברה.לתשומת לב! לא רק ההנהלה MIND YOU כי עברית זקוקה לתירגום
  • שלמה גרינברג 27/09/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
    הייתי מצליח להבין את התגובה שלך
  • אנונימיבבקשה 27/09/2025 10:38
    במערכת אז העסק מתבלבל.כמו בתגובות AI הכל מבולבל. ובקיצור הכוונה היתה שמזל הוא גכ פרמטר.לPFE אין מזל.היתה הצלחה ריגעית בשל הקורונה
  • 3.
    אנונימי 26/09/2025 17:48
    הגב לתגובה זו
    האם משהו השתנה בציפיות או הפוטנציאל ירדה לא מעט מהכתבה ונמצאת קרוב לנמוך השנתי. האם מתאימה עדיין לפינת החלומות תודה
  • שלמה גרינברג 26/09/2025 18:39
    הגב לתגובה זו
    איזו מין שאלה זו הזכרתי את החברה כדוגמה לסטארט אפ שנכנסה לתחום האוביסיטי. מדובר במה שאני מכנה חברת חלום בתחום הביופרמצבטיקה שיש לה תרופה אחת בשלב קליני אחרון. מניות כאלו קומפיוגן כדוגמה צריכות לשכב בפינת החלומות כשהמשקיע מודע לכך שיש סיכוי שימחקו שאינו גבוה מהסיכוי שיצליחו.
  • 2.
    גיל 26/09/2025 17:17
    הגב לתגובה זו
    שלמה היקר תודה על המאמרמה דעתך על וויקס החברה לא המניה תודה רבה
  • לצערי עדיין לא הגעתי ללמוד על החברה (ל"ת)
    שלמה גרינברג 27/09/2025 09:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תודה רבה שלמה מעניין מאוד. (ל"ת)
    עמית 26/09/2025 17:15
    הגב לתגובה זו
אינטל 18A (X)אינטל 18A (X)

אנבידיה מתחרטת - לא רוצה את אינטל כשותפה בתהליך הייצור

מניית אינטל יורדת על רקע הערכות ששיתוף הפעולה בין השתיים בתהליך הייצור יופסק

מנדי הניג |
נושאים בכתבה אינטל אנבידיה

מה גרם לאנבידיה לעצור את השת"פ בתהליך הייצור עם אינטל? אין הודעה רשמית, אבל בתקשורת האמריקאית מדווחים כי אנבידיה עצרה את התקדמות התוכניות לשימוש בתהליך היצור 18A של אינטל. מניית אינטל יורדת מעל 3% בעקבות הדיווח. החשש שתהליך הייצור הזה לא מצליח להתרומם. נזכיר שלאינטל יש בעיה קשה בגיוס לקוחות משמעותיים, והבעיה הזו למרות השקעת הממשל, אנבידיה וגופים נוספים לא נפתרה. 

הדיווחים האלו מגיעים בזמן רגיש לאינטל, שמנסה לשכנע את השוק כי תוכנית המפעלים שלה, הכוללת ייצור שבבים ללקוחות חיצוניים, מתחילה להפוך מסיפור השקעות יקר לסיפור הכנסות. אבל זה יהיה תהליך ארוך. אינטל מפסידה בתחום הייצור כמה מיליארדים בשנה וזה לא צפוי  להשתפר דרמטית בשנה הקרובה. 

מה באמת קרה עם אנבידיה ו-18A?

הדיווח מציין שאנבידיה בחנה לאחרונה את האפשרות לייצר שבבים באמצעות תהליך היצור המתקדם 18A של אינטל, אך כעת לא ממשיכה קדימה. חשוב לציין שמדובר בשלב ניסיי ולא בחוזה מסחרי, אך העצירה מספיקה כדי להשפיע על המניה של אינטל ועל הערכות השוק, במיוחד לאחר שהשם אנבידיה בהקשר של 18A סיפק רוח גבית למניה בחודשים האחרונים.

עבור אינטל, בדיקה מצד שחקן גדול כמו אנבידיה היא סוג של חותמת איכות פוטנציאלית ליכולת להתחרות בשוק היצור המתקדם, שבו חברות כמו טאיוואן סמיקונדקטור וסמסונג שולטות כבר שנים. עצירת הבדיקה מעלה סימני שאלה בנוגע לקצב אימוץ, התאמה, ביצועים, זמינות ועלויות. משהו לא עובד טוב בתהליך הייצור הזה. 

תהליך 18A הוא חלק מרכזי בניסיון של אינטל לחזור לחזית הטכנולוגית בייצור שבבים ולהקים פעילות ייצור שבבים ללקוחות חיצוניים. יש פער בין בדיקת התאמה לבין התחייבות לייצור מסחרי בנפחים גדולים, כך שמלכתחילה הציפיות כנראה היו גבוהות מדי, אבל זה גם בגלל הלקוח - אנבידיה היא לקוח חלומות בגלל היקף היצור והדרישות הגבוהות, וצריך לזכור שלאנביידה יש אינטרס אחרי השת"פ במסגרתו גם השקיעה באינטל. העצירה של הפרויקט, הוא איתות ורמז לכך שהדרך של אינטל עוד ארוכה.


פורטוגל
צילום: יחצ

השקעה בחו"ל: חמישה יעדים אטרקטיביים לרכישת דירה – עד מיליון שקל

בדיקה מקיפה: חמישה יעדי השקעה אטרקטיביים באירופה והסביבה שעדיין אפשריים עם תקציב ישראלי ממוצע

ענת גלעד |
נושאים בכתבה דירה להשקעה

רכישת דירה בישראל הפכה לאתגר כלכלי עבור רבים, ולעיתים אף לחלום שהולך ומתרחק. וכאשר המחירים ממשיכים לנסוק, משקיעים רבים מחפשים אלטרנטיבות מעבר לים, במדינות שבהן סכום של כמיליון שקל (כ-230,000 יורו או 250,000 דולר נכון לדצמבר 2025) עדיין מאפשר רכישת נכס שלם ואף מניב.

בכתבה זו נסקור חמישה יעדים פופולריים בקרב משקיעים ישראלים: טביליסי (גאורגיה), אתונה (יוון), ליברפול (בריטניה), ליסבון (פורטוגל) וסופיה (בולגריה). נבחן את יתרונותיהם וחסרונותיהם, כולל נתוני מחירים, תשואות שכירות ממוצעות, שכר מקומי ואיכות החיים הכללית, כדי לספק תמונה מלאה עבור המשקיע הפוטנציאלי.

יוצאים לדרך: דרכון אירופי לא יזיק

לפני שנצלול לפרטי היעדים, חשוב להבין שבעלות על דרכון אירופי משנה את כללי המשחק. עבור ישראלים רבים המחזיקים בדרכון כזה (בעיקר פורטוגלי, רומני, פולני או גרמני), ההשקעה הופכת לפשוטה יותר מבחינה בירוקרטית ומיסויית. אזרחי האיחוד האירופי יכולים בדרך כלל לרכוש נכסים ללא הגבלות מיוחדות, ליהנות מחופש תנועה ומגורים, ולעיתים אף לזכות בהטבות מס מקומיות.

במדינות כמו יוון ופורטוגל, משקיעים ללא דרכון אירופי עשויים להיות זכאים לתוכניות "ויזת זהב",  המעניקות אישור שהייה בתמורה להשקעה בסכום מסוים - אך מי שמחזיק כבר בדרכון חוסך את התהליך המורכב הזה.

טביליסי, גאורגיה: עיר מתפתחת עם תשואות שיא

בירת גאורגיה הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה למשקיעים המחפשים הזדמנויות בשווקים מתפתחים. העיר העתיקה והיפה, עם המרחצאות הטרמליים והתרבות הים תיכונית-מזרח אירופית שובת הלב, מציעה שילוב של מחירים נמוכים ואפשרויות לתשואה גבוהה.