שיכון ובינוי נדל"ן רכשה קרקע ביקנעם עילית, צפי המחיר לדירה - מיליון שקל
למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן, חברת שיכון ובינוי נדל"ן מדווחת כי רכשה קרקע ביקנעם עילית לבניית 168 יחידות דיור תמורת 12.6 מיליון שקל. המחיר משקף מחיר דירה של החל ממיליון שקל.
נציין כי הקיפאון בנדל"ן נתן את אותותיו בתוצאות החברה לאחר שברבעון השלישי, בחודשי שיא מחאת האוהלים, מכרה 53 דירות בלבד, זאת לעומת 174 דירות, ירידה של כ-70% במכירות. מתחילת 2011 מכרה החברה 388 דירות, זאת לעומת 600 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 35%. יצויין כי ברבעון השני מכרה החברה 162 דירות.
יקנעם עילית הפכה בשנתיים האחרונות למוקד נדל"ני של בניה חדשה לאור הסמיכות לכביש 6, פארק ההיי-טק המקומי המאכלס חברות היי-טק מהארץ ובעיקר מחו"ל . העיר התפתחה בהדרגה, ועם השיפור באפשרויות התעסוקה, החלה למשוך משפרי דיור ואוכלוסייה חזקה, בעיקר מקרב עובדים בתעשיית ההיי-טק וכעת גם חברות הנדל"ן הגדולות מגלות אותה.
תמיר דגן ,מנכ"ל החברה, מסר: "זיהינו את יקנעם כיעד נדל"ני וכאופציית מגורים אטרקטיבית במיוחד למשפחות צעירות שיכולות ליהנות מיתרונות של מגורים בעיר בעלת צביון כפרי לצד עבודה באזור המרכז. החברה דוגלת בפריסה ארצית ורחבה של פעילותה, במיוחד בבניית שכונות מגורים בבנייה ירוקה לאורך כביש 6. אנו שמחים להוסיף את יוקנעם למפת הפעילות שלנו."
- 7.ענב אורלב 06/12/2011 08:53הגב לתגובה זובבקשה, חשבו כמה עלתה לשיכון ובינוי קרקע ביקנעם ליח" ד אחת והוסיפו לזה רווח יזמי של לפחות 20% החברה טוענת שתמכור הדירות בכמליון ש" ח ליח" ד... כשעלות הקרקע ברכישה כ- 75,000 ש" ח ובחישוב כולל רווח יזמי עלות יח' קרקע לדירה צ" ל פחות מ- 100,000 ש" ח. אז איך בדיוק החברה רוצה למכור במליון ש" ח ליח' ? עם 300,000 ש" ח רווח יזמי
- 6.מחיר הקרקע ליח' 175 וגם ככה תהיה קריסה עד אז (ל"ת)שקרנים 30/11/2011 15:14הגב לתגובה זו
- 5.הגולש 30/11/2011 14:28הגב לתגובה זוהדירה הראוי הוא הרבה פחות ממיליון ש" ח במחירי קרקעות כפולים ומשולשים המיליוןהוא רף עליון לכן אין שום סיבה כי במחיר כה מינמאלי המחיר יהיה מיליון התקשורת נדבקה למילה מיליון עוד כשהיו הרבה דירות זולות ממיליון [א רק נסעתם 40 דקות מתל-אביב] מחיר ממוצע לדירה כזו הוא בסביבות 750 אלף [בדקו מחירי דירות חדשות שזה מחיר הקרקע כגון אשקלון]
- 4.יועץ נדלן בכיר 30/11/2011 11:18הגב לתגובה זומספר גורמי ונתונים חברו יחדיו באותו זמן -והם יגרמו לקריסה 1. החלטה של המדינה(בעקבות הלחץ החברתי)לפעול בכל דרך להורדת מחירי הדירות 2. המצב הכלכלי הרעוע בכל העולם. 3. תחילתו של מיתון בארץ(כל הנתונים מראים שהוא התחיל). 4. שיווק מאסיבי של קרקעות בשנה האחרונה. 5. תוכניות לבניית אלפי דירות להשכרה (ע" י גורמים בשוק המוסדי-חברות ביטוח וקרנות פנסיה עוד). 6. בניית אלפי דירות בשיטת מחיר למשתכן. 7 .קריסת מספר חברות בנייה( 3 כבר נפלו בשבועות האחרונים)-הפחד של הציבור מרכישת דירות מקבלנים הולך וגדל. 8. מוכרי דירות יד 2 (שרכשו דירות מקבלנים לפני כשנה-וכעת הגיע הזמן לביצוע התשלום העיקרי לקבלן שממנו רכשו את הדירה) עש היום חיכו לרוכש שיתן להם מחיר טוב-אבל הוא לא הגיע-כעת הם יורידו מחיר ב-% ניכרים כדי לקבל מהר כסף לתשלום עבור הדירה החדשה. 9.מכירת אלפי דירות ע" י המשקיעים- בגלל החוק של פטור מס שבח שמסתיים בסוף 2012. 10.לחץ מאסיבי של הבנקים על הקבלנים למכור בכל פרוייקט מספר דירות ומהר בכל מחיר -כדי להחזיר הלוואות לבנקים . 11. מחירי הקרקעות לבנייה-ירדו ב- 50% בגלל תכנית משרד השיכון שכבר נמצאת לקראת פירסום שיווק.(קבלן שירכוש כעת קרקע -יוכל למכור את הדירות ב-35% הנחה ולהישאר באותה רמת רווחיות כמו קבלן שרכש קרקע לפני כשנתיים. 12. לציבור -אין כסף כעת והמחנק הכלכלי של כל משפחה -ישפיע פסיכולוגית על הרצון לרכוש דירה 13.מדיניות האשראי של הבנקים -לאור החמרת הפיקוח והתקנות של בנק ישראל. בקיצור -אני ממליץ לכל מי שחשב לרכוש דירה --להמתין כעת.
- 3.חני 30/11/2011 09:55הגב לתגובה זובית דו משפחתי 4 חדרים עלה במרץ 1400000 ש" ח ביוקנעם. חפשתי אז וזה המחיר שקבלתי מ-6 אנשים שניסו אז למכור את הוילה הקטנה שלהם. הם לא היו מוכנים להתפשר. כמו כן קצה העיר היום יהיה המרכז מחר. קצת סבלנות. כביש 6 עושה לכם רק טוב וכן מפעלי ההי-טק באזור. שיהיה בהצלחה לכל הדרים באזור.
- 2.בוב הבנאי 30/11/2011 09:49הגב לתגובה זומחיר הקרקע הוא 75K עלויות בניה נומר 100 מ" ר הן500K מיבים עוד100Kרווח קבלני10% סהכ" מחיר דירה אמור להיות מקס 750000 שח ,ואם תבקשו אגורה יותר ,לא נקנה!!!
- מנסים להכניס כותרות 30/11/2011 17:22הגב לתגובה זומדובר לפי מחירים שהיו בעבר הרחוק הם לא טיפשים הם לא היו קונים קרקע במחיר של מליון ש" ח לדירה - לחבר שלייש דירה 4.5 חדרים מקבלן והוא לא מצליח למכור - ברור שמי שכתב את זה לא מבין או שהוא מנסה לתת כותרת -- יש פו אינטרסים ברורים להחזיר את השוק לנורמה- מה שלעלום לא יהיה אולי עוד עשור צריך להבין לצבור נגמר הכסף.
- מבין בנדל" ן 30/11/2011 10:13הגב לתגובה זועלות בניה היא לא 500K אלא 600K. ממתי רווח קבלני זה 10% באיזה סרט אתה חי? בנק מלווה לא ייכנס לפרויקט אם אין רווח של 20% לפחות. כשמבקשים בטחונות, זה עולה כסף. אז תפסיק לקשקש בקומקום. דירה צריכה לעלות בסביבות 925 עד מיליון.
- קבלן קטן 30/11/2011 10:54עלות בנייה רוויה היא 4000 ש" ח למ" ר. דירה של 100 מטר תעלה 400,000 ש" ח בנייה. תוסיף על זה רווח 20% (כפי שרשמת) עלות הקרקע (75,000) מע" מ. איך הגעת למיליון ש" ח. אני אגיד לך, אתה בטח מאלו שקנו ביוקנעם במחירי הבועה ועכשין דואג לנכס שלך. אתה מהפראיירים!!!
- 1.איציק 30/11/2011 09:45הגב לתגובה זומי ישלם מיליון שקל לדירה קטנה ביקנעם. דו משפחתי, 4 חדרים, גינה ונוף, כמיליון שקל בשיא המחירים. הקרקע שעליה עומדים לבנות נמצאת ביציאה מיוקנעם, לא במרכז יקנעם. אז לא להתלהב.
- קבלן קטן 30/11/2011 17:25הגב לתגובה זוגם אם ימכרו ב - 750 אלף עדיין ישאר רווח יפה - ושלא יעבדו עלייכם - לחברה כזאת גדולה הרווח יותר טוב מלחברה כמו שלי - שהבנק לוקח רבית יותר גבוהה על הכסף
- משהו מנסה לנפח-70 אלף ליחידה לא מגיעים למליון (ל"ת)קבלן 30/11/2011 17:18הגב לתגובה זו
