ירידה חדה ברווחי קרן ריט 1 : הרווח הנקי הרבעון ירד בכ-97% הסתכם ב-2.2 מיליון ש'
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב, פירסמה את דוחותיה לרבעון השלישי של 2008 ודיווחה על רווח נקי של כ-2.2 מיליון שקלים לעומת כ-69.9 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח למניה הסתכם בכ-0.04 שקלים, לעומת כ-1.8 שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. יש לציין כי הרווח הנקי בתקופה המקבילה אשתקד כולל עליית שווי הוגן של נדלן להשקעה בסך של כ-25 מיליון שקלים, והכנסות מימון בגין כתבי אופציה סחירים בסך של כ-28 מיליון שקלים.( בנטרול סעיפים אלה, עומד הרווח הנקי לתקופה המקבילה אשתקד על כ- 17מיליון שקלים).
הירידה ברווח הנקי הושפעה מירידת ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-16 מיליון שקלים, נובעת בעיקרה מהפחתה חד פעמית של עלויות עסקה (מס רכישה וכדומה) בסך של כ-1 מיליון שקלים לגבי נכסים חדשים שנרכשו במהלך 2008.
הכנסות החברה מדמי שכירות ( הכנסות ריט 1 נובעות בעיקר מהשכרה ומשינויים בשווי ההוגן של נדלן להשקעה) ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ-46 מיליון שקלים לעומת כ-23 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. גידול של כ-100% הנובע בעיקר מהגידול המהיר במצבת הנכסים של החברה.
ה-FFO (Funds From Operations) ברבעון השלישי הסתכם בסך של כ 21.8 מיליון שקלים לעומת כ-14.2 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. יצויין כי ה-FFO, כהגדרתו, מבטא רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, בתוספת פחת והפחתות. תשואת ה- NOI הממוצעת על שווי הנכסים המניבים של החברה ליום 30 בספטמבר 2008, בקצב שנתי, הינה כ-7.9%.
"האסטרטגיה של רמת מינוף נמוכה ותשואת דיבידנד גבוהה מוכיחה את עצמה", ציין שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ןהוסיף: "תוצאות המשבר העולמי לא השפיעו בשלב זה על תוצאות הפעילות בתחום הנדל"ן המניב בישראל בו עוסקת החברה. אנו מעריכים כי איתנותה הפיננסית, שיעור המינוף הנמוך ומצב נכסיה המניבים של ריט 1 יחד עם התזרים השוטף, יתרות המזומנים ומסגרות האשראי העומדות לרשותנו יאפשרו לנו להתמודד בצורה טובה עם ההאטה ואף להגדיל באופן משמעותי את תיק הנכסים המניבים של החברה."
סייד מוסיף כי ריט 1 תמשיך לייצר FFO קבוע שרובו יחולק כדיבידנד לבעלי המניות. ומציין כי "החברה תמשיך במדיניות דיבידנד חזקה בהתאם לאסטרטגיה שהצבנו לעצמנו וכי אנו מתחייבים לחלוקת דיבידנד משמעותית כבר בתחילת השנה הבאה."
