אנדי בנהרוף בראיון ל-Bizportal: "המשבר הנוכחי פחות חמור ממשבר הנדל"ן של 1986-1994 בארה"ב"
אנדי בנהרוף, הבעלים של אחת מחברות ניהול הנכסים הגדולות במזרח ארה"ב, מבקר בימים אלו בארץ לאיתור משקיעים לרגל השקת קרן השקעות בשיתוף עם קבוצת פורום הישראלית בניהולו של עמי סגל.
הקרן, US Special Opportunities Fund, ממשפחת הקרנות של Terra Analytics - Forum Real Estate Funds תשקיע בעיקר בנדל"ן מסחרי במזרח ארה"ב והיאמיועדת למשקיעים מתוחכמים, גופים מוסדיים וחברות נדל"ן כאשר סף ההשקעה המינימאלי בה יעמוד על 100,000 דולר. מדיניות הקרן היא LONG ONLY.
בריאיון ל-Bizportal מספר בנהרוף כי בניו יורק הקרן כבר משתפת פעולה בין היתר עם קבוצת לבייב ועם ענקית הבנקאות האוסטרלית, חברת Macquqrie המנהלת נכסים בהיקף של רבע טריליון דולר אוסטרלי.
"ירידות המחירים התלולות בשוק הנדל"ן האמריקאי, צניחתו של הדולר והקושי של גופים רבים לגייס אשראי מאפשרים כיום לנצל הזדמנויות של פעם בעשור", כך אומר לנו בנהרוף וזהו למעשה המסר המרכזי שלו עם הגיעו לארץ.
תשואה דו ספרתית
בנהרוף מציין כי לפני משבר הסאבפריים תשואה של 6-8% על מזומן cash on cash בנדל"ן מניב נחשבה עסקה טובה. כיום ניתן להשיג תשואה של למעלה מ-10%, ומי שיכול להשיג משכנתא (בנהרוף מגייס משכנתא בריבית של כ-6.5%) יכול למנף את ההשקעה ולהגיע גם לתשואה של 20% ו-30%.
דוגמאות להזדמנויות שאיתרה הקרן: נדל"ן מסחרי בפנסילבניה, הפרויקט בתפוסה של 81% ומאוכלס על- ידי דיירים בדירוג BBB+, התשואה על מזומן 17.5%, ואילו התשואה במימון 70% משכנתא מגיעה ל-35%. דוגמא נוספת - פרויקט בסן פרנסיסקו המאוכלס על- ידי חברות בתחום מדעי החיים ומניב תשואה של 11.7% על מזומן ו-20.7% עם מינוף של 70% משכנתא.
הקווים המנחים את בנהרוף באיתור ההזדמנויות הנדלני"ות: עדיפות לנכס מסחרי ברמת תפוסה גבוהה, דיירים ברמת דירוג גבוהה ומשכנתא ל-5-10 שנים על הנכס.
לדברי בנהרוף, קיימות כיום הזדמנויות בתחום הנדל"ן המסחרי במקומות נוספים כמו שיקאגו ופלורידה אולם הקרן מתמקדת במזרח ארה"ב משיקולים לוגיסטיים. "בנוגע לנדל"ן למגורים, אולי עוד לא הגענו למחירי השפל אבל באזורים רבים, כמו למשל בדטרויט ובאוהיו, כבר מתחילה התאוששות במחירים", אומר בנהרוף ומוסיף כי בראייה לטווח ארוך אפשר להרוויח בעסקי נדל"ן בשפל, בשיא וגם ביניהם.
בנהרוף, שהחברה שבבעלותו מנהלת נכסי נדל"ן בארה"ב כבר למעלה מ-50 שנה ומחזיקה יותר מ-600,000 מ"ר מסחרי, מעריך כי המשבר הנוכחי פחות חמור ממשבר הנדל"ן שפקד את ארה"ב בשנים 1986-1994, אז ירדו המחירים ב-50%.
סמוטריץ׳: ״מי שלא יוריד מחירים, ימוסה״
״אני לא נגד עשירים״ אומר שר האוצר סמוטריץ׳ בנאום לקראת אישור התקציב ״אבל חייבים לטפל במונופולים״ הוא מכריז מלחמה על הבנקים והיבואנים; ״נצביע רק על חוק גיוס שוויוני״ מוסיף
משרד האוצר לקראת אישור תקציב המדינה, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' קיים מסיבת עיתונאים במשרד האוצר בירושלים במהלכה נשא נאום שבו הוא פרש את קווי המדיניות הכלכלית שלו ואת המאבק ביוקר המחיה, במונופולים ובמערכת הבנקאית. בדבריו הדגיש השר את חשיבותן של הרפורמות הכלולות בתקציב ואת הצורך, לדבריו, להחזיר כוח לציבור ולשבור ריכוזיות בשווקים המרכזיים.
״אזרחי ישראל, הבנקים לא היו איתכם, בזמן שאתם התמודדתם עם ריבית גבוהה, יוקר מחיה ומשבר ביטחוני, הם גרפו עוד ועוד רווחים. וכך גם המונופולים. הם העלו מחירים כי הם פשוט יכולים. הם ניצלו את המלחמה וגרפו רווחי עתק. תסתכלו על הדוחות הכספיים שלהם ותראו בעצמכם מי שילם את המחיר.
״אנחנו הולכים לטפל בזה. לוודא שהם ישלמו את חלקם, ושאתם תקבלו בחזרה את מה שמגיע לכם. ההצלחות הביטחוניות והכלכליות של מדינת ישראל חייבות לחזור לחשבון שלכם. זה שלכם. אנחנו מרימים את הכלכלה, ומורידים את המחירים. ואני אומר לכם ביושר, אני עובד רק בשבילכם. לא מעניין אותי כמה מיליונים שפכו עליי בקמפיינים פרסומיים כדי לפגוע בי. מה שחשוב לי הוא שאתם תוכלו לחיות פה בזול וברווחה.
״אני לא נגד עשירים. ההפך. אני בעד יוזמה, עבודה ויצירה. אבל אני נגד עושק וניצול. וזה מה שעשו הבנקים בתקופת המלחמה. הייתי שר האוצר הראשון שהטיל עליהם מס, וגם עכשיו אנחנו נמסה אותם. לא ייתכן שבזמן שאתם נלחמים על הקיום הכלכלי שלכם, יש מי שגוזר קופון בעמלות ובריביות.
- הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
- משרד האנרגיה 'יש לקבוע מדיניות ארוכת טווח למיסוי רכב חשמלי'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״לכן אנחנו פותחים את שוק הבנקאות לתחרות אמיתית. תחרות שתגרום לכל אזרח בישראל לשלם פחות ריבית על האשראי והאוברדראפט, ולקבל יותר כסף על הכסף שנמצא בפיקדונות. שוק בנקאי חייב לשרת את הציבור, לא את עצמו. במקביל, אנחנו מורידים מסים. פחות מס הכנסה בכל חודש, יותר כסף שנשאר אצלכם בכיס. זו הדרך לחזק את המשק, זו הדרך להחזיר את האיזון.
הישג לגמלאי שירות המדינה: יצורפו לקרנות הרווחה
ההסתדרות ומשרד האוצר חתמו על הסכם לפיו החל משנת 2026, המדינה תתקצב פעילויות רווחה, תרבות ופנאי גם לגמלאים המבוטחים בפנסיה צוברת, בתנאים זהים לגמלאי הפנסיה התקציבית
ההסתדרות ומשרד האוצר חתמו היום (ה') על הסכם קיבוצי מיוחד ופורץ דרך, המחיל את שירותי קרנות הרווחה גם על גמלאי שירות המדינה המבוטחים בפנסיה צוברת.
עד היום, נהנו רק גמלאים בפנסיה תקציבית נהנו משירותי הקרן הכוללים סבסוד פעילויות תרבות, נופש, בריאות ופנאי. ההסכם החדש קובע כי החל משנת 2026, המדינה תעביר תקציב ייעודי עבור כל גמלאי בפנסיה צוברת העומד בתנאי הזכאות, ובכך תשווה את מעמדם למעמד הגמלאים הוותיקים. פנסיה תקציבית היא שיטת הפנסיה המסורתית של עובדי המדינה עד תחילת שנות ה-2000, שבה המדינה (המעסיק) מתחייבת תשלום קצבה קבועה, בהתאם לשכר ולותק, מתקציב המדינה. מאז 2003 עובדי מדינה חדשים כבר אינם נכנסים לפנסיה תקציבית אלא לפנסיה צוברת.
עיקרי ההסכם:
שוויון מלא: קרנות הרווחה יעניקו מעתה את אותם השירותים בדיוק לכלל הגמלאים, הן במסלול התקציבי והן במסלול הצובר.
תקצוב המדינה: המדינה תקצה סכום שנתי (הצמוד למדד) עבור כל גמלאי בפנסיה צוברת, בדומה למודל הקיים בפנסיה התקציבית.
- פנסיה בגיל 50: כל הכלים לפרישה בטוחה בלי להתרסק
- פרישה לפנסיה בישראל: מהם הסימנים שמעידים שהגיע הזמן?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תחולה רחבה: ההסכם חל על גמלאי הדירוגים המיוצגים על ידי ההסתדרות בשירות המדינה.
