"השפעת הסגר הנוכחי על מליסרון נאמדת ב-200-300 מיליון שקל"
זה התחיל בחשש מפני כניסת אמזון לישראל והמשיך בהתפרצות נגיף הקורונה שהובילה לפגיעה רוחבית בעסקי הקניונים. על רקע הדברים, מניית מליסרון 1.51% איבדה כ-50% מתחילת השנה ונסחרת כיום משמעותית מתחת להון העצמי שלה - מכפיל הון 0.73. המניה חזרה 5 וחצי שנים אחורה, אבל לדברי שי ליפמן, אנליסט ווליו בייס, המניה אמורה לחזור לעלות. "ההון העצמי של החברה גוזר לנכסיה שיעור תשואה ממוצע של כ-7% והשפעת הסגר הנוכחי צפויה להסתכם בכ-200-300 מיליון שקל למליסרון.", אומר ליפמן ומספק המלצה במחיר יעד של 196 שקל - אפסייד של 78%.
המשק המקומי נכנס שוב לסגר, מה המשמעות מבחינת שווי נכסי מליסרון?
"לא צפויים שינויים בשיעורי ההיוון של הנכסים ועדיין נכסי החברה ראויים לשיעור תשואה נמוך יותר (כלומר שווי גבוה יותר). השמאים לא ישנו להערכתי את שיעורי ההיוון שכן לא התבצעו עסקאות שמורות על כך, ולא נראה כי יש כיום גופים במשבר שצפויים למכור נכסים ולהשפיע על התשואות. שינויים בשווי אם יתרחשו יבואו בעיקר מירידה עתידית בתזרים מהנכסים (NOI), אם נגיע לכך".
איך ישפיע הסגר הנוכחי על תוצאות מליסרון?
"אין ספק שלסגר יש השפעות חד פעמיות על החברה וככל שהוא יתארך כך יגדל הנזק הכלכלי, שכן רוב החנויות הפעילות בנכסי החברה סגורות ולא משלמות שכ"ד. עם זאת, מדובר בנזק חד פעמי (בשאיפה שלא יהיו סגרים נוספים...), במידה והסגר הנוכחי לא יארך יותר מחודש-חודש וחצי ניתן להעריך כי ההנחות לשוכרים ינועו בהיקף של עד 200 מיליון שקל".
האם יש צדק בפיצוי שניתן לחברות האופנה?
"מדוחות חברות האופנה הציבוריות (פוקס קסטרו וגולף) עלה כי ברבעון השני הן היו "הנהנות" העיקריות מההנחות של בעלי הנכסים ואף קיבלו תמיכה מהמדינה (מה שלא קורה במקרה של בעלי הנכסים). ובכל זאת, בראיה מנקודת מבט של בעלי הקניונים, החיזוק ברבעון השני של חברות האופנה חשוב ותורם ליציבות שלהן ולהמשך פעילותן".
- דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
- אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה זה אומר לגבי השווי?
"ערכתי מודל חדש למליסרון, הנוקט גישה שמרנית ולוקח בחשבון תרחישי קיצון. לקחתי FFO שנתי מייצג של 715 מיליון שקל. מכפיל FFO שלקחתי ירד ל-13 המשקף שמרנות בציפיות ונתוני אבטלה דו ספרתיים במשק. מכאן נגזר מחיר יעד של 196 שקלים למניה".
יש סיבה לחשוש מפני יציבות פיננסית של החברה?
- 17.חי בסרט. יקח זמן רב עד שמלירסון תחזור ואם בכלל (ל"ת)מושקע ותיק 25/09/2020 11:49הגב לתגובה זו
- 16.אג"ח ט"ו מליסרון 24/09/2020 15:48הגב לתגובה זוהירידה בהכנסות עשוייה לא לאפשר החזר אג"ח.
- 15.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 24/09/2020 14:58הגב לתגובה זו
- 14.אין ולא היה משבר קנו לונגים ומניות (ל"ת)יעקב כהן 24/09/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 13.רק המפגרים מפסידים השורטים (ל"ת)סתיו אלימלך 24/09/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 12.שורטיסטים תמיד מפסידים (ל"ת)עינת 24/09/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 11.עינת 24/09/2020 13:39הגב לתגובה זופועלים אורמת טבע בזק .ולונגים דקס אס אנד פי ונסדק צוחקת על השורטיסטים הטיפשים
- 10.קניתי לונג דקס חזק פי 3 ונסדק 3 (ל"ת)רוני גמנסקו 24/09/2020 13:38הגב לתגובה זו
- 9.קניתי לונג דקס 3 250 אלף ונסדק ל (ל"ת)רוני גמנסקו 24/09/2020 13:37הגב לתגובה זו
- 8.הפיזיקאית 24/09/2020 13:24הגב לתגובה זועקב אופי פעילותה היחודי - מליסרון עדיין לא נפגעה מספיק. הנזק העיקרי יבוא מחברות (שוכרות) שעוברות לעבודה מרחוק. דמי השכירות ירדו בכ- 30%, עם השפעה ברורה על התזרים. לאחר ירידה של 50% נוספים אפשר להתחיל להסתכל במנייה. החשש האמיתי הוא מחוסר יכולת לפרוע את האג"ח. לא לשכוח שהמינוף- כמו אצל שאר החברות בענף- עצום, ויש חלויות שוטפות בעתיד הקרוב. זהירות וסבלנות.
- 7.רועי 24/09/2020 13:04הגב לתגובה זולא רק מליסרון רוב מניות הנדלן יתאוששו, כולל גזית המוכה ועזריאלי החזקה.צריך להבין שההכנסות של חברות אלו ממש לא ירדו ב 40-40% בתקופה האחרונה במיוחד בארץ מרכזים מסחריים, לא הולכים להיעלם בקרוב זה חלק מתרבות הצריכה והבילוי הישראלית.בכל הנוגע למשרדים שם יש אי ודאות גדולה יותר וכנראה שמחירי השיכרות ירדו לאורך זמן, אך עדיין לא בירידה שמצדיקה את נפילת המניות.מחזיק.
- 6.ניב 24/09/2020 12:37הגב לתגובה זוהקניונים לא יעלמו, הקורונה כן! הבהלה בשווקים פשוט הזויה.
- 5.קשקוש- ככה זה שיש אינטרס, מנותק מהמציאות (ל"ת)עמי 24/09/2020 12:01הגב לתגובה זו
- 4.הייתי בטוח שהקריסה הכלכלית תוביל לניתוק זרם שני (ל"ת)איזה מזל 24/09/2020 11:49הגב לתגובה זו
- 3.פוקס תפציץ בדוחות ובמיוחד בדוח לרבעון הרביעי (ל"ת)אלין 24/09/2020 11:30הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 24/09/2020 11:26הגב לתגובה זולערב חיתום יחד עם אנליזה שלרוב תמיד שורית
- 1.לגלג 24/09/2020 11:11הגב לתגובה זוזה לטווח של שנים.מי ירצה לעשות השקעה קשה כזו?עכשיו קניונים?לא בטוח שיהיה צורך בכל כך הרבה מהם בעתיד גם אחרי הקורונה..לא נשמע לי רעיון טוב אבל מה אני מבין שהם רוצים להריץ מנייה הם יריצו אותה כנגד כל הגיון בכל מקרה אני לא אקנה את הנייר הזה תשמרו את ההמלצות אחיתופל שלכם לעצמכם...
- אבי 25/09/2020 09:53הגב לתגובה זוהכל מונע מאינטרס ומפוזיציות של "הממליץ". לא מאמין למילה שיוצאת מהפה שלהם.
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאר פי אופטיקל מוסיפה 4.3%; חלל תקשורת נופלת 7.8%; הביטוח מאבד 2% - המדדים בעליות קלות
ירוק במדדי הדגל, אדום בפיננסים, אדום בוהק בביטוח שממשיך במומנטום השלילי מחמישי; אנחנו בעיצומו של יום ראשון האחרון שבו ייערך מסחר לפני מעבר למתכונת שני-שישי; אנרג'יקס מתממשת קלות - איך המוסדיים הרוויחו מההנפקה? ג'ין טכנולוגיות מדווחת על מו"מ עם גוף ביטחוני ישראלי ומזנקת, למה עיכוב בתשלום מפיל את חלל תקשורת?
סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל מטפסים. ת"א 35 מוסיף 0.6%, ת"א 90 סביב האפס עם נטייה קלה לעליות. ועדיין, לא כולם שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח ממשיך במומנטום השלילי. זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל ירידה של 2% שמקרבת את הסקטור לחיתוך מצטבר של כ-9% בעשרת ימי המסחר האחרונים.
חלל תקשורת חלל
תקשורת צונחת. החברה מודעיה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל
עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת
השירות של חובות העבר של החברה.
מניית אפקון החזקות 1.92% זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היום יהיה זה יום הראשון האחרון שבו יתבצע מסחר ומשבוע הבא נעבור לשבוע של שני עד שישי, שבוע המסחר על הדרך יקוצר גם בכשעתיים כשבשישי הבורסה תיסגר בשעה 14:00. המעבר של הבורסה בתל אביב למתכונת מסחר של שני-שישי אמנם נועד לסנכרן אותנו עם השווקים הגלובליים, אבל יש לו גם מחיר יקר, איבוד היתרון היחסי של ישראל כ'מגיבה ראשונה'. עד היום, ימי ראשון בישראל שימשו כ'סייסמוגרף' ברמה גלובלית לאירועים שהתרחשו במהלך סוף השבוע. היכולת של משקיעים מקומיים וזרים להגיב בזמן אמת, בזמן שוול סטריט ואירופה סגורות, הפכה את תל אביב לזירה אסטרטגית שמרכזת עניין וזרימת כספים ייחודית. בביטול יום ראשון, אנחנו מוותרים על הייחודיות שלנו והופכים לעוד גרורה של השוק האמריקאי, במקום להיות השוק שנותן את הטון הראשון לשבוע המסחר החדש.
