גזית גלוב מציגה גידול בהכנסות וצניחה ברווחי הרבעון השני של 2018
גזית גלוב חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב דיווחה הבוקר (ג') על תוצאותיה לרבעון השני של 2018 עם עלייה של כ-3% בהכנסות וצניחה של כ-80% ברווח הנקי. מניית החברה איבדה כ-7.5% מתחילת השנה והחברה ביצעה רכישה עצמית של מניות בכ-56 מיליון שקל במהלך הרבעון.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בכ-710 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-3% ביחס להכנסות הרבעון המקביל אשתקד אשר הסתכמו בכ-689 מיליון שקל.
בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-72 מיליון שקל ברבעון, צניחה של כ-80.6% ביחס לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד, אשר הסתכם בכ-371 מיליון שקל. הקיטון ברווח ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מקיטון בשערוכי הנכסים ב- FCR בהיקף של כ-203 מיליון שקל וקיטון ברווחים מנגזרים פיננסיים של כ-40 מיליון שקל.
ההכנסה נטו מהשכרת מבנים (NOI) הסתכמה בכ-504 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-2.9% לעומת כ-490 מיליון שקל ברבעון המקביל.
החברה סבלה מירידת ערך נדל"ן וצניחה בחלקה ברווחי חברות מוחזקות
ברבעון השני של 2018 רשמה גזית גלוב ירידת ערך נדל"ן של כ-125 מיליון שקל, הפרש של כ-119 מיליון שקל לעומת כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מציינת כי הפער נובע בעיקר מירידת שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בצפון אירופה, אשר קוזזה עם עליות ערך במרכז אירופה ובגרמניה.
הוצאות ההנהלה וכלליות ירדו ל-92 מיליון שקל ברבעון (כ-13% מההכנסות), לעומת כ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל (כ-13.6% מההכנסות).
חלקה של גזית גלוב ברווחי חברות מוחזקות ירד לכ-81 מיליון שקל ברבעון השני, צניחה של כ-66.7% לעומת כ-243 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בהתאמה, הרווח התפעולי ברבעון השני צנח בכ-46.4% לרמה של כ-352 מיליון שקל, לעומת כ-657 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הדירקטוריון אישר רכישה עצמית של מניות ב-250 מיליון שקל
ביום 27 במרץ 2018 החליט דירקטוריון החברה על אימוץ תכנית חדשה לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 250 מיליון שקל, בתוקף עד ליום 31 במרס 2019. החברה מציינת כי הרכישות יבוצעו מעת לעת, בהתאם לשיקול הנהלת החברה ככל שמחיר המניה בבורסה ישקף הנחה משמעותית ביחס ל-NAV של החברה, כאשר עד כה רכשה החברה כ-1.7 מיליון מניות בהיקף של כ-56.1 מיליון שקל מכוח התוכנית האמורה.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב מסר: "אנחנו ממשיכים באופן עקבי ביישום האסטרטגיה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי תוך התמקדות בנכסים אורבאניים בערים מרכזיות בעולם באזורים צפופים בעלי דמוגרפיות חזקות. במהלך הרבעון ואחריו רכשנו בחברות הפרטיות שלנו נכסים ייחודים בלמעלה מ- 1.4 מיליארד שקל, וכמו כן, מימשנו את כל השקעתנו ב- Regency Centers. רכיב הנדל"ן הפרטי בחברה מהווה היום כ-37% משווי אחזקותינו, ואנו נמשיך במגמה זו וכמובן תוך כדי הורדת המינוף בחברה על מנת להשיג דירוג אשראי בינלאומי. התוצאות התפעוליות של החברה ובמיוחד של תיק הנכסים הפרטי שלנו, מרשימות. התזרים מנכסים זהים נטו בתקופה גדל בכ-3.1%, עם ביצועים מרשימים בברזיל וישראל בהן התזרים מנכסים זהים גדל בכ-13.9% ו-4.9% בהתאמה. הפדיונות בנכסים זהים בברזיל ובישראל עלו בתקופה בכ-7.9% וכ-4.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה בתקופה עלה בכ-1.4% ועומד על כ-96.3%, עלייה המגיעה מכל אזורי הפעילות שלנו. כל אלו מהווים עבורנו עדות לכך שהאסטרטגיה שלנו מנצחת, והנכסים שאנו רוכשים, מפתחים ומנהלים מייצרים עליית שכר דירה מתמדת ואנו צופים כי ייצרו תשואה עודפת מתמשכת לאורך שנים רבות".
הפחתת תחזית ה-FFO
- 1.שימשיכו בעלי החברה ומנהליה למשוך דבידנדיםגדולים (ל"ת)יעקב 21/08/2018 11:15הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
