סקר: כ-66% מהצעירים יסתייעו בהוריהם לרכוש דירה
נתונים בשוק הדיור: עמותת חסדי נעמי ביצעה סקר במכון המחקר רפי סמית בקרב מדגם מייצג של 500 איש, בקרב האוכלוסייה היהודית הבוגרת מעל גיל 18. מהסקר עולה ש-36% מהישראלים שאינם מחזיקים בדירה בבעלותם כ-42% מהם לא מאמינים שיוכלו לרכוש דירה אי פעם - כלומר 15% מכלל הנשאלים לא מאמינים ביכולת רכישת דירה בעתיד.
עוד עולה מהסקר שבממוצע כ-66% מהצעירים מחוסרי הדיור יעזרו בהוריהם לרכישת דירתם. בקרב הצעירים המצב לא נראה טוב על פי הסקר כ-77% מהציבור מתחת לגיל 29 ללא דירה בבעלותו כיום ו-31% מהם – אינם מאמינים שישיגו דירה כלל וכלל בעתיד.
74% מהנשאלים טענו שבעיית הדיור מטרידה יותר מהאיום האיראני ועד כדי כך מוטרד מבעיה זו ש-90% הגדירו את בעיית הדיור כסוגיה לאומית. למעשה, סוגיית הדיור מטרידה את הישראלים עד כדי כך ש-50% ישקלו לעזוב אם תינתן להם דירה בחו"ל.
חילונים וחרדים יסתייעו בהורים לרכישת דירה באחוז כמעט זהה 66% ו-64% בהתאמה, אך פי 2 מהחילוניים מאמינים שישיגו דירה, לעומת החרדים. ניתוח הנתונים מראה כי 18% מהחילונים אינם מאמינים שיצליחו להגיע לדירה, בעוד רק 9% מהחרדים והדתיים לא מאמינים. 70% מהחרדים והדתיים ציינו שיש להם דירה לעומת 63% מהחילוניים.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד עולה שככל שיש השכלה גבוהה יותר כך אחוז בעלי הדירה גבוה יותר: 70% מהאקדמאים הם בעלי דירות לעומת 51% מבעלי ההשכלה התיכונית ומטה. בהתאמה גם האמונה בפתרון משבר הדיור חזקה יותר בקרב הדתיים, כאשר 79% מהחילוניים אינם מאמינים שבעיית הדיור תיפתר לעומת 58% מהדתיים.
בקרב אלו שאין להם דירה (36%) - האם מאמינים שיוכלו לרכוש דירה?
| מאמין/ה שיוכל לרכוש דירה | לא מאמין/ה שיוכל לרכוש דירה | ||
| סה"כ | 58% | 42% | |
| מגדר | זכר | 62% | 38% |
| נקבה | 53% | 47% | |
| גיל | עד 29 | 59% | 41% |
| 30-49 | 55% | 45% | |
| 50 | 56% | 44% | |
| רמת דתיות | חילוני | 51% | 49% |
| מסורתי | 61% | 39% | |
| דתי-חרדי | 69% | 31% | |
| רמת השכלה | תיכון ומטה | 60% | 40% |
| על תיכונית | 48% | 52% | |
| אקדמית | 61% | 39% | |
| רמת הכנסה | מתחת לממוצע | 52% | 48% |
| ממוצע | 58% | 42% | |
| מעל לממוצע | 67% | 33% | |
| אזור מגורים | ירושלים רבתי | 68% | 32% |
| ת"א והמרכז | 54% | 46% | |
| חיפה והצפון | 59% | 41% | |
| אזור הדרום | 54% | 46% | |
| אזור השרון | 58% | 42% | |
נתוני הסקר בחלוקה לאזורים:
נתוני הסקר הציגו גם פילוח אזורי, כאשר תושבי ירושלים ציינו שמשלמים הם בממוצע את שכר הדירה הגבוה בישראל שעומד על כ-4,100 שקל בממוצע לחודש. מיד אחרי תושבי ירושלים מגיעים תושבי המרכז עם ממוצע שכירות של 4,000 שקל לדירה כאשר במקום הרביעי תושבי הדרום עם 3,400 שקל בממוצע. שכר הדירה הנמוך בישראל משולם על ידי תושבי הצפון – 3100 שקל לדירה. לפיכך ממוצע השכירות הארצי על פי הסקר הוא 3,700 שקל. באזור ת"א והמרכז גם הכי מיואשים עם 19% מהציבור שאינם מאמינים שיגיעו אי פעם לדירה, זאת לעומת 11% מתושבי השרון ומספר זהה בקרב הירושלמים.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
מבט על תל אביב מראה כי שם יש הכי מעט בעלים של דירות, כאשר 59% מתושבי ת"א והמרכז מתגוררים בדירות בבעלותם. לצורך ההשוואה, כ-63% מתושבי חיפה והצפון מחזיקים בדירה בבעלותם, תושבי השרון כ-73%, ובירושלים כ-65% מהתושבים מחזיקים בדירה בבעלותם.
- 14.בן אהרון 26/09/2016 18:31הגב לתגובה זועדיף לשכור על פני רכישה ועדיף היה לפתח את שוק השכירות. לדוגמא, חיפה מפוצצת במשקיעים ומחירי השכירות בריצפה !!! ככה היה צריך להיות גם באזור המרכז.
- 13.בא 26/09/2016 12:27הגב לתגובה זולא הולך לו , הכול זמני מאוד ועוד 30 שנה ביבי יהיה בגיהנום ,אמנם הוא מקרה מיוחד ,ולכן הוא רק יהיה אסיר זמני ,מישהו יוציא אותו , זה בגלל ש
- 12.בא 26/09/2016 12:24הגב לתגובה זולא הולך לו , הכול זמני מאוד ועוד 30 שנה ביבי יהיה בגיהנום ,אמנם הוא מקרה מיוחד ,ולכן הוא רק יהיה אסיר זמני ,מישהו יוציא אותו , זה בגלל שהוא אוטיסט לוחם ,ולכן האחריות שלו למעשיו מוגבלת .
- 11.והורדת מס משוק ההון (ל"ת)כחלון צודק מס לדירות 26/09/2016 12:22הגב לתגובה זו
- 10.אם ביבי יטרפד תפרוש מהממשלה (ל"ת)כחלון מלך 26/09/2016 12:18הגב לתגובה זו
- 9.אם ביבי יטרפד תפרוש מהממשלה (ל"ת)כחלון מלך 26/09/2016 12:18הגב לתגובה זו
- 8.אחד העם 26/09/2016 12:06הגב לתגובה זובעשר אצבעותיו. טוב עושה הנוער שהוא משתדל להנות מהחיים ולטייל בחו״ל. צריך לזכור שהנוער יוצא גם למילואים, עובד, לומד ושוכר דירה. בלי עזרת ההורים לא יגיע לדירה. ימתין לדירות ירושה. ההורים יורישו או את העוני או את החיים הממוצעים.
- 7.בשביל זה צריך לתת לכחלון ולפיד לעבוד שיהיה השכרה הוגנת (ל"ת)מס לאספני דירות 26/09/2016 11:42הגב לתגובה זו
- 6.חני 26/09/2016 11:34הגב לתגובה זולא כולם צריכים לרכוש דירה, ובטח לא בכיכר המדינה בתל-אביב.. צעירים רבים לא מבינים שעדיף לפעמים לרכוש דירה כלשהי גם לא במרכז ולגור היכן שרוצים. כ ך אני עשיתי בשנים הראשונות של נישואי וזה עזר לי לרכוש את הדירה שרציתי לאחר מכן. לילדים שלי עזרתי, עוזרת ואמשיך לעזור גם לנכדים-בלי נדר. ילדים צריכים לדעת מהי היכולת הכלכלית שלהם ולהיות ריאליים בקשר לכך. צעירים רבים חיים ב"לה לה לנד" לאחר שבזבזו 10 שנים ב"לשרוף כסף" בטיולים בעולם וסתם בלבזבז זמן על כלום. זמן = כסף-זה חדש למישהו??? יש לעזור לילדים שלנו ברכישת דירה ולו דירה קטנה ביותר. העיקר שתהיה להם דירה כלשהי.
- 5.בן אהרון 26/09/2016 11:32הגב לתגובה זולמה חייבים לרכוש? מדוע לא מפתחים את שוק ההשכרה ???לבנות דירה בלי קרקע עולה בערך 500 אלף, שאלה אם כל אחד במדינת ישראל יכול לחסוך סכום זה אפילו ללא ערך הקרקע כדי לרכוש או שעדיף היה לשכור??? זה נובע מחוסר הבנה של רוב הציבור שחושב שרכישת דירה זה הדבר הנכון ביותר ונופל בפח כלכלי קשה.
- כי זה בבונים עם חשיבה ערבית (ל"ת)בעלבתים כולם 26/09/2016 11:41הגב לתגובה זו
- 4.בוחרים בשמרנות ואי אמון במדינה (ל"ת)כמו חצי האי ערב 26/09/2016 11:23הגב לתגובה זו
- 3.ככה זה כשחושבים כמו בבונים ודופקים אחד את השני (ל"ת)מנטליות הכל חארטא 26/09/2016 11:22הגב לתגובה זו
- 2.רוצים 3 דירות לא נותנים לכחלון לעבוד (ל"ת)עם חרא 26/09/2016 11:21הגב לתגובה זו
- 1.סממנים של מדינה ערבית השתלבנו במזהת (ל"ת)גועל נפש 26/09/2016 11:21הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
