עוד גזירה: ירשתם דירה? בקרוב תאלצו לשלם מס שבח
בשבוע הבא צפוי משרד האוצר להגיש לממשלה את תקציב המדינה ואת חוק ההסדרים אשר כולל מספר רפורמות בתחומי הפנסיה, הגברת התחרות, הבריאות והבנקאות.
בתחום הדיור, עתיד להתקצר פרק הזמן בין רכישת דירה חדשה לבין מכירת דירה קודמת לצורך קבלת פטור ממס שבח, משנה וחצי לשנה בלבד לצורך זירוז הליך המכירה. בנוסף, משרד האוצר מעוניין לקבוע מס שבח על דירות שהתקבלו בירושה לאחר שנתיים של החזקה, כיום לא קיים מס כזה.
בתחום הפנסיה, תתאפשר לעובדים לבחור את סוכן הביטוח, בניגוד למצב כיום בו קיימת תלות בסוכן של המעסיק. כמו כן האוצר יוצר מסלול חסכון פנסיוני בדמי ניהול מוזלים כמסלול ברירת מחדל.
בתחום הבנקאי-פיננסי גופים חוץ בנקאיים יוכלו להנפיק אגרות חוב בהיקף של עד 2.5 מיליארד שקל לכל חברה תוך מתן ריבית נמוכה יותר על הלוואות מזו שניתנת כיום ויצירת תחרות מול הבנקים. בנוסף, יוקם מאגר דירוג אשראי לאומי שיאפשר לחלקים רבים בציבור ליטול הלוואות בריבית נמוכה יותר ולעודד תחרות.
- 23.aviho19 02/08/2015 13:26הגב לתגובה זופוגע בהורים מעמד בנוני כאילו לעזור לבנים/בנות למעשה עוד מס לשימוש המושחתים כחלון השירות האלפיון העליון
- 22.סיימון 02/08/2015 07:56הגב לתגובה זוהפתרון היחיד שייתן מענה להוזלת הדירות,ואלטרנטיבה למשקיעי הנדלן הוא לבטל את המס על הבורסה,רוב המשקיעים כבר לא שם מזמן כי הם עברו לנדלן ולכן רק דרך הוזלה של המס או ביטולו ייתן את המענה הראוי, לטיפולך מר כחלון
- מה זה שייך 02/08/2015 21:56הגב לתגובה זוואם ירדו ירדו גם פה תן להרוויח יקחו מס כמו בלוטו
- 21.רק מטומטם ימכור דירת ירושה כדי לשם מס שבח (ל"ת)תשאירו לילדים 02/08/2015 00:48הגב לתגובה זו
- 20.יוסי 01/08/2015 14:08הגב לתגובה זויגרום לשינוי משמעותי בשוק הדיור יורשים יצטרכו למכור או לשלם הרבה כסף על נכס שהדיווידנדים שלו פטורים ממס....קדימה כחלון גן מס על הכנסה משכר דירה ופתרת את הבעיה.
- 19.מדינה של משוגעים ומטורפים (ל"ת)טומארפורקולו 31/07/2015 16:27הגב לתגובה זו
- 18.משה 31/07/2015 09:13הגב לתגובה זואני לא יודע מה איתכם אבל אני ומשפחתי החלטנו להגר .כרגע אנחנו מחסלים כאן הכל. נשאיר את המדינה לביבי ולכחלון. נמאס לנו מהמתח ומאי הוודאות לעתיד ילדנו
- יאללה ביי! (ל"ת)חיים 31/07/2015 13:06הגב לתגובה זו
- 17.עודד 30/07/2015 19:51הגב לתגובה זולהיסחט ע"י המדינה , המדינה מחלקת מליארדים למי שמקורב יש לעשות בדק בית ודוגמא אישית ..... יש לקצץ בשומנים
- 16.דוד 30/07/2015 19:27הגב לתגובה זובמידה ואני אקבל ירושה דירה קטנה עכשיו ואין לי כסך להחליף אולי בעוד 2 שנים אדון כחלון אני צריך לשלם מס שבח אין לי דירה נוספת
- 15.כחלון יודע לחשוב צעד אחד קדימה בלבד אסון למדינה (ל"ת)אורי 30/07/2015 19:14הגב לתגובה זו
- 14.מדינת כל מיסיה, מה עם אזרחיה? (ל"ת)אלי 30/07/2015 17:17הגב לתגובה זו
- אריה 31/07/2015 10:40הגב לתגובה זומדינת כל מיסיה. יש לנו שלטון המורכב ממספר רב של חונטות. בה כל רעש חונטה עושה או סוחט עלפי רצונו ! כמה עצוב.....
- עוד 4 שנים, מי שמרוצה שיצביע כחלון!!!ומי שלא? גם כחלון! (ל"ת)בן אהרון 31/07/2015 00:08הגב לתגובה זו
- 13.כרגיל מדינת גנבים על מה מס נוסף מושחתים (ל"ת)תום 30/07/2015 16:45הגב לתגובה זו
- 12.טל ששני 30/07/2015 15:17הגב לתגובה זוכל החיים אתה משלם מיסים ובסוף שאתה מת ונותן לילדים שלך את דירת המגורים שלך שבשנות חייך שילמת 50 אחוז מס הכנסה כמו כלב עכשיו הם גם לוקחים מהילדים את הקצת שנשאר להם בשביל להתחיל את החיים!
- בבחירות הבאות תמשיכו להצביע כחלון, עם קשה עורף שלא לומד (ל"ת)בן אהרון 31/07/2015 00:10הגב לתגובה זו
- אני הזדיינתי 02/08/2015 21:55איזה דפוק אני
- 11.אלמונית 30/07/2015 14:32הגב לתגובה זולמעשה אן אני רוצה להוריש לילד את דירתי הוא ייאלץ לשלם מס שבח דבר שיאלץ אותו למכור אותה ולא יוכל לגור?
- מדוייק לגמרי!ולא מפתיע. זה מה שמגיע לציבור: כחלון. (ל"ת)בן אהרון 31/07/2015 00:11הגב לתגובה זו
- 10.יוסי 30/07/2015 14:29הגב לתגובה זומי שימכור את הדירה שקיבל בירושה לא ישלם מס עליה..
- 9.אמיר 30/07/2015 14:25הגב לתגובה זוכל הכבוד לו.גם לרשות המיסים שעושה סוף סוף סדר בשוק הפרוץ הזה.גם העלאת מס רכישה גם ביטול הפטור ממס שבח....כל הכבוד קדימה להמשיך להיכנס בבעלי מספר דירות להשקעה.
- לענים לא יצא גרוש. המרוויחים חרדים ומתנחלים ומצ (ל"ת)גמלאי 31/07/2015 23:24הגב לתגובה זו
- יהודה 31/07/2015 19:23הגב לתגובה זוקנאי לא גנבתי כסף עבדתי קשה מאוד בשביל לקנות נכס להשקעה לעת זקנה אז מה הבעיה
- שמחה מוקדמת. בעלי דירות להשקעה ימשיכו להתעשר (ל"ת)קוקו 30/07/2015 15:18הגב לתגובה זו
- סבא אליעזר 30/07/2015 15:06הגב לתגובה זומקבלים בחינם. .מקבלי השכר הגבוה במשק ומקבלים בחינם על חשבוננו. מה כואב לך שיש בעלי דירות...שיכאב לך אלה שלא משלמים מס...כל הטכנאים והמרכיבים שבאים ולוחקים בשחור התקנת רהיטים והובלה והתקנת גז והובלה והתקנות אחרות..הכל בחסות החברות שלא משלמות להן מספיק אבל הם עושים עוד 15 אלף בחודש נקי ממס...זה נקרא לעשות סדר....זה שיטילו מס על בעלי דירות לא יעזור לך לעבור דירה לדיזנגוף או לירקון ליד הים בפנטאהוז
- רמי 30/07/2015 14:55הגב לתגובה זומה קשור ירושה לדירה להשקעה? מאיפה לילדים של היורש תהיה דירה במדינה שלנו ?
- למה שתהיה לו דירה? שיהיה מסכן כמו כולם בשם השיוויון (ל"ת)בן אהרון 31/07/2015 00:12
- ביזיון 30/07/2015 17:30כל פיתרון אצל הממשלה זה מיסים. ותראו שבסוף לא רק שהמחירים לא ירדו , אלא ימשיכו לטפס מעלה וגם תשלמו עוד מיסים. מעמד הביניים נשחק לגמרי. עוד 10 שנים רק לעשירים תהיה דירה. ביזיון. חייבים לבטל את כל חוקי המיסוי המטופשים והגזלניים שחוקקו לפני שתהייה הגירה המונית מפה לחו"ל. ואולי כשתהיה הגירה המונית לחול התפנו דירות ,המחירים ירדו, אבל לא יהיה מי שיקנה את הדירות האלו.
- 8.מעגל 30/07/2015 14:16הגב לתגובה זואז מה חשבתם : כי זו היא רק ההתחלה , מי אמר שפרעה הקשה על בני ישראל ?
- 7.בא 30/07/2015 14:13הגב לתגובה זובריאות וביטחון . הם משכירים ויושבים על צוואר האדם הישר והעובד .
- כה אמר יוסף סטלין? (ל"ת)אלמונית 30/07/2015 14:33הגב לתגובה זו
- 6.Jr 30/07/2015 14:10הגב לתגובה זוממשלה של גנבים ונבזים תתבישו לכם איפו אתם דוחפים את הידים ולוקחים כסף שלא שייך לכם
- אאא 31/07/2015 00:14הגב לתגובה זועכשיו זה מקל חדש, המקל של כחלון.
- 5.גזלנים רדו מהגג 30/07/2015 14:03הגב לתגובה זולא נקנה מניות כי המשקיעים בעדיפות אחרונה . במיוחד עם החוק של הבולשביק שמולי לחייב חברות לצ'פר את העובדים בדיבידנדים זה יהיה על חשבון המשקיעים שיקבלו פחות לא נמכור
- 4.קחלון יקח לכם הכל 30/07/2015 14:01הגב לתגובה זואצלו. כולל לגזול מהמתים אז זכותם למכור דירה יחידה בפטור ממס שבח. למה שאנשים ימכרו כדי לספק את שגעון הגדלות של קחלון? גם הרפורמה שלו בסלולר לא תחזיק מעמד לנצח. כבר מאחדים חברות . המחיר התייקר פי 3 בלי המבצעים וגם על זה העם שילם מחיר כבד בהשקעותיו השלטון הזה חייב לעוף עם שדידת האזרחים הם איבדו כל רסן
- יש מצב שכחלון ראש ממשלה בא! כי זה מה שהציבור רוצה (ל"ת)אאא 31/07/2015 00:16הגב לתגובה זו
- 3.מדינה אוכלת יושביה... מיסים ועוד מיסים (ל"ת)דדה המדדה 30/07/2015 14:01הגב לתגובה זו
- אאא 31/07/2015 00:17הגב לתגובה זורק את המסכנים דופקים אבל הם כבר מסכנים, אז מה זה חשוב אם יהיו עוד יותר מסכנים???
- 2.למה מי שירש דירה חייב למכור? דיקטטורה? (ל"ת)גל 30/07/2015 13:56הגב לתגובה זו
- 1.קורעים אותנו 30/07/2015 13:53הגב לתגובה זודי!
- עם קשה עורף, ככל שיכו אותו, כן ירבה וכן יפרוץ!!! (ל"ת)אאא 31/07/2015 00:18הגב לתגובה זו
- איציק 30/07/2015 14:37הגב לתגובה זוזה חוק לא הגון
- זה לא חדש, ולא מפתיע, מה שבחרו, זה מה קבלו. (ל"ת)אאא 31/07/2015 00:20
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.21% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.21% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
