צילום: ביג

עסקה נוספת בארה"ב: ביג רכשה מרכז קניות בוויסקונסין ב-52 מיליון דולר

שווי העסקה עבור 80% מהזכויות במרכז הקניות במדיסון, וויסקונסין הינו 51.63 מיליון דולר.

גיא ארז | 21/06/2015 11:45

נושאים בכתבה ביג

חברת ביג -2.95% דיווחה היום (א') כי חברת הבת האמריקנית שלה, בה היא מחזיקה ב-80% בשרשור, השלימה רכישת זכויות במרכז הקניות Greenway Station במדיסון, וויסקונסין אשר בארה"ב, בשווי 51.63 מיליון דולר.

חברת הבת רכשה 80% מהזכויות במרכז הקניות הכולל 27,000 מ"ר שטחי מסחר. הכנסות החברה מנכס מניב זה, כמו דמי שכירות ודמי ניהול, בניכוי העלויות הנדרשות לתפעול האתרים (NOI) צפוי לעמוד בשנה הראשונה על 3.45 מיליון דולר, ובשנה השלישית על כ-4.68 מיליון דולר.

בשבוע שעבר הודיעה הקבוצה בארץ כי היא ממשיכה בפיתוח קונספט ה'ביג פאשן', ומתחילה בשיווקו של 'ביג פאשן גלילות'. מדובר על קומפלקס שיבנה בצמוד לסינמה סיטי בשטח של כ-44 דונם. 20.5 דונם נרכשו לאחרונה בעלות של כ-180 מיליון שקל, ויחד עם קרקע סמוכה בשטח של כ-23.5 דונם הנמצאת בבעלות עיקרית של "חוף התכלת", יוקם המתחם ומעליו מבני משרדים.

הקומפלקס, שיתחבר עם מתחם הסינמה סיטי, יכלול בשלב הראשון כ-25 אלף מ"ר של שטחי מסחר עיקריים ועוד כ-75 אלף מ"ר של בניני משרדים רבי-קומות. במתחם תהיה מערכת חניונים תת קרקעיים בשטח של כ-120 אלף מ"ר אשר יציעו כ-4,000 מקומות חנייה. בימים אלו החלו העבודות על הפיתוח המרחבי של האיזור כולל דרכי הגישה מכביש 2, 5 ומכביש 20 ופיתוח סביבתי, הכולל גם תחנת רכבת הממוקמת בצמוד למתחם.

קבוצת ביג מרכזי קניות, המנהלת והמפתחת נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב וכן עוסקת בייזום ופיתוח של קרקעות שבבעלותה בישראל, בסרביה ובהודו סיימה את הרבעון הראשון של 2015 עם גידול של 25% בהכנסות שהסתכמו בכ-139 מיליון שקל . כמו כן רשמה ברבעון הראשון של 2015 רווח נקי של כ - 35.7 המהווים גידול של 132% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2015 מחזיקה 'ביג' 44 נכסים מניבים בישראל ובארה"ב , 2 מרכזים מסחריים בפיתוח ו – 3 קרקעות. מניית החברה זינקה השנה 25%.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן