לאומי: "האטה משמעותית בקצב עליית מחירי הדירות" - האם היא תמשך?
בחודש ספטמבר נמכרו כ-2,100 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), רמה זו משקפת קצב מכירות שנתי של כ-24.6 אלף דירות חדשות הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2013 וגבוהה בכ-25% מממוצע המכירות מאז ראשית 2014, כך עולה מניתוח שביצעו כלכלני בנק לאומי לנתוני הכמות המבוקשת של דירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשבוע שעבר. בלאומי מעריכים כי הגידול בהיקף המכירות בחודש ספטמבר משקף, בין היתר: "תיקון" לירידה שחלה במכירות במהלך תקופת מבצע "צוק איתן" אשר הייתה חדה יותר ביחס לחודשים שקדמו למבצע: "אי-בהירות בקרב רוכשים פוטנציאליים לגבי ההשפעה של תוכניות הדיור על מחירי הדיור, ויתכן גם כי הגידול במכירות בחודש ספטמבר התרחש בפלח שוק של דירות שמחירן הינו גבוה יותר מ-1.6 מיליון שקל ואשר אינן צפויות להיכלל בתכנית מע"מ אפס. על פי נתוני המגמה, היקף המכירות נמצא ברמה נמוכה ועדיין במגמת ירידה. להערכתנו, היקף המכירות של דירות חדשות ימשיך להיות נמוך באופן יחסי להיקפים שנרשמו בשנים 2012-2013, אך צפוי לחזור ולעלות עם יישום חוק מע"מ אפס. להערכתנו, קצב העלייה עשוי להיות גבוה במידה והחוק יענה על ציפיותיהם של הרוכשים הפוטנציאליים". עלייה של 5% במחירים במקום 9% אשתקד "על פי נתוני המגמה הנוכחיים, מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו הוא 14 (בהנחה שקצב המכירות הנוכחי יישאר קבוע במהלך התקופה), וזאת לעומת ממוצע של 12 חודשים בשנתיים האחרונות. עקב העלייה בחודשי ההיצע, חלה האטה דיי משמעותית בקצב עליית המחירים בחודשים האחרונים. נכון לנתוני יולי-אוגוסט, חלה עליה של 5% במחירי הדיור ב-12 החודשים האחרונים וזאת בהשוואה ל-9% בחודשים אפריל-מאי". במבט קדימה, מעריכים כלכלני הבנק כי עם ההחלטות על יישום תכניות הדיור על ידי הממשלה, היקף המכירות יגדל, דבר אשר יתמוך בירידת מלאי הדירות הבלתי מכורות ויקטין את ההיצע הקיים. "בנוסף, התחלות הבניה גם כן יורדות מתחילת השנה עקב חוסר הוודאות בקרב יזמי הנדל"ן והקבלנים. על פי חישובי משרד האוצר כפי שהוצגו על ידי הממונה על הכנסות המדינה ממסים ודווחו בתקשורת, היצע הדירות שהיו מקבלות את הטבת המע"מ ב-2014 היה צפוי להסתכם בכ-9,000 דירות בלבד". "להערכת משרד האוצר, שינוי בהתנהגות הקבלנים עשוי להעלות את היצע הדירות הזכאיות להטבה ל-13,000. להערכתנו, נתון זה משקף היצע נמוך מאד ביחס לביקוש הצפוי לדירות חדשות ב-2015 על ידי הזכאים לפטור. ולכן, אנו מעריכים כי אם לא תחול עליה משמעותית בטווח הקצר בהתחלות הבניה (לפחות לקצב של 45 אלף יחידות דיור בשנה), קצב עליית מחירי הדיור עלול לעלות בטווח הקצר. גם במבט לטווח ארוך יותר (המתייחס לתקופה שלאחר אישור תוכניות הדיור על ידי הממשלה) רמות המחירים בשוק יושפעו בעיקר מההתפתחויות בצד ההיצע".
- 3.מחר יפורסם המדד החדש, ותראו שקצב העליה נמוך מ 5% לשנה (ל"ת)גד 13/11/2014 17:05הגב לתגובה זו
- אורי... . 13/11/2014 22:56הגב לתגובה זונכון שפעם המדד היה מושפע ממחיר הדירות, אולם בשלב מסיום (10 עד 15 שנה) מחיר הדיור במדד נמדד לפי מחירי השכירות.
- במדד הם מפרסמים גם מחירי דירות. וגם את העליה ב 12 חודש (ל"ת)דוד 13/11/2014 23:24
- 2.קרטל=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/11/2014 14:20הגב לתגובה זו
- 1.עוף החול 13/11/2014 13:34הגב לתגובה זואמנם לא הצליחו לסגור שורטים אבל הצליחו להוריד שער לרצפה. וזה יפה רק שגם ב1000 לא נמכור לכם חזרה. מי שנכנס עכשיו יעשה קילינג
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
