כך כמעט קיבל בכיר בקנדה ישראל דירת מגורים - בהנחה של 608 אלף שקלים

קנדה ישראל הציעה לסמנכ"ל הפתוח בחברה הנחה מטורפת על דירה בפרויקט, אבל ברשות ני"ע החליטו להתערב - צפו בפרטי הפרשה
אבי שאולי | (13)

רצו לפנק בכיר בחברה וקיבלו כתף קרה מרשות לניירות ערך. עופר פלדמן, סמנכ"ל פיתוח בחברת ישראל קנדה של ברק רוזן ואסף טוכמאייר, היה אמור לרכוש דירה בהנחה ענקית של 25%, עד שרשות ניירות ערך התערבה. הנה פרטי הפרשה.

רוכשי דירות חדשות מנהלים מו"מ עם הקבלנים ומנסים לקבל הנחות כאלה ואחרות. לפעמים הם מקבלים הנחה של אחוזים בודדים, מטבח, ריהוט או משהו בסדר גודל דומה.

חברת ישראל קנדה הציעה בחודש מארס עסקה חריגה מאוד לסמנכ"ל הפתוח של החברה, עופר פלדמן, כזאת שיו"ר רשות ניירות ערך, פרופ' שמואל האוזר, חשב שאינה ראויה - רכישת דירת מגורים בהנחת ענק של 25% (או בכסף - הנחה של 608 אלף שקל).

קנדה ישראל: "ב-27 באוגוסט התקבל בחברה מכתב מרשות ניירות ערך שעניינו עמדת רשות ניירות ערך ביחס לעסקה למתן הנחה לעופר פלדמן. המכתב נמסר לו והוא הודיע לחברה כי לאור מכתב הרשות הוא מבטל את רכישת הדירה בפרויקט".

חברת קנדה ישראל מחזיקה ב-30% מפרויקט מידטאון ויתרה בידי אלקטרה נדלן הציבורית ויורוקום הפרטית של שאול אלוביץ'.

המגדלים של מידטאון מוקמים ברחוב דרך מנחם בגין בת"א צפונית למגדלי עזריאלי. קנדה ישראל רכשה בשנת 2011 את המגרש בשטח של 13.5 דונם מחברת תנובה תמורת 530 מיליון שקל והכניסה את שותפותיה.

הפרויקט כולל קניון בשטח 19 אלף מ"ר ומעליו שני מגדלים: אחד למשרדים (50 קומות) והשני למגורים (46 קומות).

ניהול השיווק של הפרויקט נעשה תמורת עמלה של 3% ממחיר של כל יחידת דיור בפרויקט. הדירות נמכרו עד כה במחיר של יותר מ-33 אלף שקל למ"ר.

ישראל קנדה אישרה את מכירת הדירה כעסקה חריגה עם נושא משרה

חברת ישראל קנדה סברה שניתן לאשדר את העסקה באישור דירקטוריון ובכל זאת אישרה אותה כעסקה חריגה עם נושא משרה.

עמדת רשות ניירות ערך היא שחוק החברות קובע כי "התקשרות של חברה עם נושא משרה בה דירקטור ומנכ"ל באשר לתנאי כהונתו והעסקתו טעונה אישור ועדת התגמול והדירקטוריון".

עוד מוסיף עו"ד אשר סופן מטעם רשות ניירות ערך: "אין אנו מקבלים את טענת החברה לפיה די היה באישור דירקטוריון חברת הפרויקט לצורך מתן ההנחה. על החברה היה לאשר את ההטבה כחל מתנאי כהונתו והעסקתו".

השכנים: בר רפאלי ואביב גפן, המחיר - למעלה מ-33 אלף שקל למ"ר

בין רוכשי הדירות בפרויקט: בר רפאלי שרכשה דירה לאחיה דור, אביב גפן, מפקד חיל האוויר לשעבר - איתן בן אליהו, שחקן הכדורסל יוגב אוחיון ואחרים.

דוגמאות לעסקאות שנחתמו השנה בפרויקט: דירת 5 חדרים 136 מ"ר בקומה 37 נמכרה במחיר של 34.5 אלף שקל למ"ר (4.7 מיליון שקל), דירת 3 חדרים 66 מ"ר בקומה 24 נמכרה במחיר של 37 אלף מ"ר (2.5 מיליון שקל), דירות 3 חדרים 69 מ"ר בקומה 29 נמכרה במחיר של 38 אלף שקל למ"ר (2.6 מיליון שקל).

קיראו עוד ב"שוק ההון"

צפו בעופר פלדמן מסביר בתוכנית בערוץ 10 האם כדאי לקנות דירה מקבלן או יד שנייה:

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    דוד כהן 31/08/2014 14:41
    הגב לתגובה זו
    לא עושה כלום.
  • 8.
    מושחתים נמאסתם!! 31/08/2014 14:15
    הגב לתגובה זו
    ואיך זה שמס הכנסה לא בודק את המקרה(ובטח מקרים נוספים בעבר עם בעלי תפקידים נוספים בחברה) הריי כעובד בחברה כל הטבה ששקולה לכסף צריכה להיות מגולמת והמס בגינה צריך להיות משולם למס הכנסה
  • 7.
    וגם אחרי 25% הנחה... הקבלן עדיין מרוויח.... (ל"ת)
    מושחתים נמאסתם!! 31/08/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    DK 31/08/2014 12:33
    הגב לתגובה זו
    מעורר לא מעט שאלות ! האם ההנחה על חשבון שולי הרווח של החברה או על בסיס האין הנחה לאחרים ? האם מכך ניתן להסיק כי הפרוייקט ניתן להוזלה משמעותית אך החזירות הקבלנית/יזמית גוברת? האם משפטית אין כאן סוגיה של הפרת אמונים? האם כל הפינות בתכנית הנדל"ן בערוץ 10 כמו גם בתכניות דומות מז'אנרים אחרים אינן "פינות קנויות" ? זהו כתם על החברה שמשרד האוצר ורשויותיו חייבות לערוך ביקורת ספרים מעמיקה שנים אחורה - ודאי שיימצאו דברים נוספים בלתי ראויים. כמו כן החברה צריכה להיות תחת בקרה שבעתיים משהיה עד כה ועל הציבור להצביע ברגליו.
  • 5.
    papaleon8 31/08/2014 11:51
    הגב לתגובה זו
    לפי דעתי צריך לחקור לעומק את החברה הזו. בונים המון לתעשיה למגורים ולעסקים . ולא רואים שום דיוידנד שמחולק והמניה לא זזה
  • 4.
    ישראהאוז 31/08/2014 11:32
    הגב לתגובה זו
    משמע הדירה לא שווה את המחיר המלא שמבקשים עליה. אם סמנכל בחברה מוותר על הדירה בגלל שהמחיר שהתבקש לשלם הוא המחיר שבו הוצעו הדירות לציבור - זה סימן מובהק לתמחור גבוה ויקר של הפרוייקט. חבורה שמאז ימי הם כמתווכים צעירים ברעננה, דרך מכירת פרוייקטים הזויים בקנדה - תמיד הלכו בשבילים האפורים.
  • בן 31/08/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
    הכריחו אותו לוותר עליה..
  • 3.
    לא הבנתי מה הבעיה? (ל"ת)
    עובד חברת החשמל 31/08/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
  • לא עובד 31/08/2014 16:44
    הגב לתגובה זו
    איך תבין ? אם זה לא חינם אז לא מקובל עליך .......
  • MinFin 31/08/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
    גם על חשבון בעלי מניות המיעוט.. וקיים מנגנון בחוק החברות לאישור תגמול לנושאי משרה, והעסקה לא עברה את המנגנון הזה.
  • אוי, אתה חלש בהומור (ל"ת)
    עובד חברת החשמל 31/08/2014 16:13
  • 2.
    אזרח 31/08/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    מי ישיב?
  • 1.
    והפראיירים האחרים שילמו 100%.... (ל"ת)
    חחח 31/08/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 2.67%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אוגווינד מאבדת 5%, ניו-מד ב-2.7%; נקסט ויז'ן עולה 1.2% - המדדים עולים עד 0.9%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים - ת"א 35 מוסיף 0.3%, ת"א 90 עולה 0.8%; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד ונקסט ויז'ן ובהמשך יצטרפו חברות נוספות כמו גם טאואר וקמטק
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.8%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר שלוש פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ הציב יעד גירעון של 3.2% לשנת 2026, יעד שנראה מאתגר על רקע דרישות מערכת הביטחון וההוצאות החריגות של השנה החולפת.


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי 2.45%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?