הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

עיר חדשה באשקלון: אלפי דירות ואזורי תעסוקה ומסחר - צפו בהדמיות

הוועדה המחוזית דרום אישרה את תוכנית "עיר היין" בצפון מזרח העיר שיכלול אזורי מסחר ותעסוקה - 25% מהדירות יהיו ברות השגה
לירן סהר | (5)
נושאים בכתבה אשקלון עיר היין

תוכנית ענק באשקלון - הועדה המחוזית דרום אישרה תוכנית להפקדה לפיתוח העיר אשקלון בחלקה הצפוני- מזרחי של העיר, על שטח של כ- 2,545 דונם.

מדובר על פרוייקט הכולל כ- 9,500 יח"ד שיגדיל את אוכלוסיית אשקלון ב- 35,000 תושבים, זאת תוך משיכת אוכלוסייה חזקה לעיר. הפרוייקט יחדש את "עיר היין" העתיקה וישלב בנייה מודרנית הכוללת: מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים. במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות "ברות השגה" שיהוו כ-25% מסך כל יח"ד. הדירות ייבנו בבניה רוויה ובגובה של 6 - 18 קומות.

שטח המתחם הוא כ-800 דונם וגבולותיו: ממזרח למסילת הרכבת, מצפון לאזור התעסוקה המתוכנן, מדרום לדרך מנחם בגין וממערב לשכונת המגורים המתוכננת במסגרת התוכנית. כל אלו מאפשרים את הפיכתה של העיר אשקלון למוקד משיכה חדש במרחב האזורי של עד 20 ק"מ.

הפרויקט נמצא בסמיכות לפארק "עיר היין" המתאפיין בשרידים של מפעל לייצור יין עתיקים. הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווים דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לתכנית המוצעת. על פי התכנית, ישוקמו ממצאי הארכיאולוגיה בפארק "עיר היין" ויוצקו תכנים עדכניים שיאפשרו את חשיפתם של הממצאים הארכיאולוגים לקהל הרחב, באופן בו יהווה חלק פעיל מחיי היומיום של התושבים והמבקרים.

מוסדות ציבור והחינוך- מרוכזים בחלק הדרומי של השכונה ובצמוד לציר רבין. בתי הספר והגנים מפוזרים בהתאם למרחקי ההליכה ולתכנון צירי שבילי האופניים בתוך השכונה.

אזורי מסחר- משולבים בפרוייקט לאורך הציר הממשיך את ציר קדש בשטח של כ- 60-70 אלף מ"ר דבר היוצר חזית מסחרית חזקה ומשפיעה בעיר. אזור התעסוקה הנרחב בחלק המזרחי בצמוד למסילת הברזל מהווים מקור משיכה אזורי ליישובי הסביבה ובעל נגישות גבוהה לכל רחבי הארץ. באזור זה ישנה אפשרות לבניית תחנת רכבת נוספת

שטחים פתוחים ופארקים- לאזור הפרוייקט מורשת חקלאית וסביבה ירוקה. פארק היין הוא חלק מתכניות הפיתוח של שכונת עיר היין, שטחה כ- 450 דונם. בשל מיקומו הייחודי של הפארק ברמה הארצית, האזורית והמקומית, עתיד הפארק לשמש כמנוף עירוני, תוך דגש על המורשת היסטורית של אשקלון כבירת יין ארצית, כמרכז חקלאי, וכשער לפארק ניצנים אזור טבע ערכי. זאת תוך קידום אורח חיים עירוני פעיל ובריא.

צירי תחבורה- התכנית מתוכננת על בסיס ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים וכן מאפשרת חיבור לאזור התעסוקה ולים מבלי שתנועת העיר תעבור דרכה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן אומר: "מדובר בשכונה חדשה ואטרקטיבית בהיקף גדול של יחידות דיור מסוגים שונים, שיתנו פתרון לזוגות צעירים ולמשפחות המבקשות להן דיור איכותי באזור ירוק ובקרבה למרכז הארץ. תכנית זו מתחברת לתכניות אחרות אותן מקדמת רשות מקרקעי ישראל ותורמת להגדלה משמעותית של היצע יחידות הדיור באזורי הביקוש".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    שוב במקום עירוב שימושים, פרוור שינה עם שיכונים (ל"ת)
    התכנון אצלנו מיושן 25/07/2014 00:49
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אליה 24/07/2014 10:08
    הגב לתגובה זו
    כמו למשל לפחות כמה מגדלים יוקרתיים ש ימשכו ויעלו את ערך הנכסים רק...........סטנדרט??? נראה כמו שיכון ב באר שבע חובה לשנות ו או להוסיף ערך מוסף ש יתן ציביון מיוחד לפיתוח החדש
  • 3.
    יצחק 22/07/2014 13:33
    הגב לתגובה זו
    ר. ולא לשווק חלקים חלקים ולספסר בקרקעות כדי להעלות את מחירי הקרקע ולסחוט כסף מהאזרחים!
  • 2.
    הבעיה היא עם אלה שיש להם כסף ומוכנים לשלם כל מחיר (ל"ת)
    ישראלים מטומטמים 22/07/2014 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מדהים שפו אבל מה יש לעשות ....אשקלון? (ל"ת)
    YL 22/07/2014 11:36
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן