לפיד תוקף: "יש כלכלנים, פוליטיקאים ובעלי אינטרסים שמתנגדים להורדת המע"מ - זה בסדר, היא לא מיועדת להם"
שר האוצר, יאיר לפיד, הגיב היום בדף הפייסבוק שלו לסערה המתעצמת סביבו על רקע כוונתו להוריד את שיעור המע"מ לזוגות צעירים ל-0% בקניית דירה ראשונה מקבלן, סערה שהחלה מתעצמת לאחר שאתמול הוגש מכתב ההתפטרות של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מיכאל שראל.
וכך כותב לפיד בדף האישי שלו כשהוא מכוון באופן ברור את דבריו גם לכלכן הראשי של משרד האוצר, מיכאל שראל: "הורדת המע"מ על דירות חדשות היא לא מטרה, היא כלי. המטרה היתה ונשארה אחת: להוריד את מחירי הדיור. יש כלכלנים, פוליטיקאים ובעלי אינטרסים שמתנגדים להורדת המע"מ. זה בסדר גמור, כי הורדת המע"מ לא מיועדת לכלכלנים, לפוליטיקאים ולבעלי אינטרסים."
"היא מיועדת לצעירים ממעמד הביניים, ששירתו בצבא, עובדים קשה, מגדלים את ילדיהם באהבה ולא מצליחים לגמור את החודש. השבוע הם קיבלו בפעם הראשונה סיבה להאמין שיוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה. הצעירים האלה יודעים עכשיו שהתכוונו לכל מילה כשאמרנו שבניגוד לעבר המדינה מוכנה היום להפסיד מיליארדי שקלים כדי להוריד את מחירי הדיור."
לפיד מדגיש כי מדובר רק בצעד ראשון להורדת מחירי הדיור "הורדת המע"מ היא לא הצעד היחיד שלנו. זה רק חלק מתוכנית מפורטת שתוצג בקבינט הדיור הקרוב אחרי שעבדנו עליה במשך חודשים ארוכים עם עשרות אנשי מקצוע ממשרד האוצר ומהמגזר הפרטי. התוכנית תעלה את היצע הדירות, תקל על השוכרים, תקשה על הספוקלנטים, ותוריד את המחירים."
- ביבי או טיבי? הכלכלה הישראלית בצרות גדולות
- לפיד לנתניהו: "למען טובת ילדינו, הגיע זמנך לרדת מהבמה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 31.ים 21/03/2014 18:56הגב לתגובה זומשקיעים שדירותיהם להשקעה עלו המון ..מי לא יספיק למכור דירתו בחודשים הקרובים מחירו ירד כ15-30% הראשונים יסםיקו לקחת רווחים אחרים כבר לא יהיה מי יקנה מהם בקיצור יזרקו לשוק עשרות אלפי דירות יד 2 שיוריד סוף סוף המחירים..הראשונים למכור יהנו יותר..
- 30.מאוכזבת 21/03/2014 17:01הגב לתגובה זוזה לא הלפיד שהצבעתי עבורו...אני ציפיתי מלפיד שיילך לפני ולא אחרי המחנה...אני תושבת דימונה- והצבעתי יש עציד בעיקר בגלל מאיר כהן ואני רוצה להיישיר מבט אל מאיר ולשאול ותו- מדוע אתה שותק? ככה אתם רוצים לעוד את הפריפריה? לא נמאס מהבועה התל אביבית שרק מתנפחת ומתנפחת עד שתתפוצץ??איזה מוטיבציה יש לזוג צעיר לבא לדימונה אם הוא מקבל פטור ממע"מ בת"א? מאיר..תשמע את זה שהחליף אותך-בני ביטון...ואת זעקת הפריפריה... הכסא העביר אותך על דעתך????????
- 29.דודו 20/03/2014 22:26הגב לתגובה זוולצערי גם שלנו , במיוחד בקרב אלו שבחו בו ולא הכירו אותו מספיק לעומק, לפיד לא רק מאכזב הוא מתגלה גם כמגלומן לא קטן . חבל שהציבור סובל כל כך ולצרי יסבול קשות עם החלת השינוי הזה שהוא מתעקש עליו ולא יכול לשגת ממנו בטענה שטעה.
- 28.עירד 20/03/2014 18:17הגב לתגובה זואני צעיר בן 23, ומההתנהלות של לפיד אין לי שום סיבה להתחיל "להאמין". עוד ביום שבו הוא הצהיר בגאווה על המהלך המטומטם הזה, כבר ביקרתי, ובאותו יום בערב ראיתי גם את בכירי הכלכנים באותה דעה
- 27.תומר 20/03/2014 16:42הגב לתגובה זובמחירי הדירות שלהם- הוא כ"כ טיפש הלפיד הזה
- ליאור 20/03/2014 18:07הגב לתגובה זוהספקולנטים והמשקיעים למטרת רווח הם אלה שינזקו. כל השאר ירוויחו (יוכלו לשדרג את הדירה וילדיהם יוכלו לקנות דירות).
- 26.תומר 20/03/2014 16:41הגב לתגובה זובחיים הוא לא ידאג להורדת מחירי הדירות כי אז הוא יפגע בציבור גדול ועשיר שתומך בו ע"י כך שנכסיהם יהיו שווים פחות חחחח פשוט חלם
- 25.יוסי 20/03/2014 13:59הגב לתגובה זואין לי בעיה שהמעמ יהיה אפס, יש לי בעיה שאף פקיד אוצר לא מסכים איתך, כנראה שאתה פזיז ויאיר כמו שכולם כבר מזהים אותך, והבעיה שלי שעל מחדלך אני אצטרך לשלם עוד מיסים. אתה בפאניקה
- 24.עדי 20/03/2014 13:59הגב לתגובה זוהצעד הזה שעליו הוא הכריז - ונקווה שלא יעבור - מצביע על כך שהוא ממש לא חכם ( במלים עדינות)
- 23.שלוי 20/03/2014 13:30הגב לתגובה זואני יודע שחבל לכם להוריד מחירים, אתם צריכים לגנוב מהציבור מיסים, איך תוכלו לחגוג על חשבוננו????
- 22.דוד כהן 20/03/2014 13:29הגב לתגובה זולפיד העם מבין שאתה עושה הכל לטובת עם ישראל . תמשיך בקו שלך .אתה תהיה ראש הממשלה הבא . העם מחפש בן אדם שליבו ופיו שווים.
- 21.קופי המזרח בחיים לא יהיו מרוצים (ל"ת)רר 20/03/2014 13:02הגב לתגובה זו
- 20.שלום 20/03/2014 11:30הגב לתגובה זוכל אלו שנגד יש להם כמה דירות.
- צריך לבנות, עין צרה לא תוריד מחירים (ל"ת)שלוי 20/03/2014 18:40הגב לתגובה זו
- 19.מאוכזב לפיד לדורותיה 20/03/2014 11:30הגב לתגובה זואו שפשוט אין מספיק מקום בדף......לכל הביקורות
- תמיר 20/03/2014 12:41הגב לתגובה זוהרי גם אם ייתנו לך מחר דירה בחינם אתה תמצא משהו להתבכיין עליו
- 18.קבלו רק סיבה להאמין שמי שהצביע ללפיד תמים (ל"ת)דור 20/03/2014 11:24הגב לתגובה זו
- 17.האמונה שלך שווה ל..... (ל"ת)גיא 20/03/2014 11:22הגב לתגובה זו
- 16.בלפן להרצת פראייר למנוע קריסה טבעי50%=יש בשטח פחות20% (ל"ת)קפיטליזם חזירי=לבלף 20/03/2014 11:02הגב לתגובה זו
- 15.אחלה תעזור לצעירים אך איך זה יגדיל את ההצע?כמו חוק גיוס (ל"ת)כונה טובה ביצוע=גרוע 20/03/2014 11:00הגב לתגובה זו
- 14.בשטח מזמן פחות20%=בועה מעל50%קריסה טבעי=מעמדביניים עני! (ל"ת)קפיטליזם חזירי=לבלף 20/03/2014 10:59הגב לתגובה זו
- 13.עמית 20/03/2014 10:55הגב לתגובה זוזה הפתרון. !! תחרות בשוק ולא שום דבר אחר. ירידת מחיר באופן טבעי ולא בצורה מלכותית . סיליקון יש מספיק !
- 12.אבי ר 20/03/2014 10:51הגב לתגובה זומספר חודש בלי מכירות ויתחילו להוריד מחירים. הדבר החשוב - להעלות את הקנסות על אי פיתוח והתחלות בניה. ככה הקבלנים לא יפסיקו בניית דירות.
- 11.ברוך 20/03/2014 10:49הגב לתגובה זומר לפיד - אודה אם תסביר מדוע מוחרגים זוגות ללא ילדים מהטבה זו? זוג צעיר ששוקל את צעדיו הכלכליים בקפידה, תחילה ישאף לקנות דירה בטרם הוא מביא ילד לעולם. האם זוג צעיר שלא יכול להרשות לרכוש דירה צריך כעת לנסות להביא ילד לעולם? האם לאחר שהזוג ינסה ויצליח האם מובטח לו שבזמן שבנם יוולד ההטבה תישמר? האם עד שבנם יוולד התנפלות הזוגות על הדירות לא תקפיץ מחדש את המחירים? באיזה תקציב הזוג יממן את בנם החדש אם חסר להם תקציב להון הראשוני לרכישת דירה? בשורה התחתונה - ההתנייה להבאת ילד לעולם אינה נכונה מבחינה כלכלית ומענישה את הזוגות הצעירים שמתקשים להביא ילדים, וגם את הזוגות ששוקלים את צעדיהם הכלכליים בחוכמה.
- 10.אני לא יאיר לפיד 20/03/2014 10:49הגב לתגובה זואני מציע ששרנו היקר יתחיל לחפש מדייה חדשה כדי לשטוח בה את השטויות שלו.
- 9.עם ישראל פראייר=בשטח הקפאה יש מזמןפחות20%=בועהמעל50%!! (ל"ת)קפיטליזם חזירי=לבלף 20/03/2014 10:48הגב לתגובה זו
- 8.פעם ראשונה משהו צודק לאלו שתרמו למדינה (ל"ת)אני 20/03/2014 10:46הגב לתגובה זו
- 7.בלוף הרצה פראייר=בועהמעל50%בקריסהטבעי=מעמד ביניים עני!! (ל"ת)קפיטליזם חזירי=לבלף 20/03/2014 10:46הגב לתגובה זו
- 6.איך הדרדרנו לפופוליזם נמוך כל כך (ל"ת)אלי 20/03/2014 10:44הגב לתגובה זו
- 5.yud 20/03/2014 10:42הגב לתגובה זוממשיך לשקוע בשלולית שהשתין על עצמו מה אתה מבין בחומר הזה אמנם בנית את עצמך בוירטואלי אבל אלה לא החיים האמיתיים למזלך יש לידך מליוני יועצים שזו המקצוע שלהם לפחות תשכיל להשתמש בהם מה אתה מבין בזה לך תכתוב משהו
- 4.דמגוג=בשטח יש פחות20%=בועהמעל50%=מעמדביניים עני=מיתון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 20/03/2014 10:41הגב לתגובה זו
- 3.יהויכין 20/03/2014 10:40הגב לתגובה זותגובת לפיד היא ממש לא לענין: אני אינני אינטרסנט מכל זוית שהיא ובכל זאת אני רואה זאת כך: הפחתת עלות הדירה תגרום מדרך הטבע לעליה בביקוש. בהעדר היצע מספיק יעלו מחירי הדירות החדשות (בכ-18%?) ומה העלו חכמים בתקנתם? העברתם משאבים מתקציב המדינה לקבלנים. הדרך הנכונה צריכה להיות קודם כל בהגדלת ההיצע (מחיר למשתכן) ולאחר מכן אם יהיה צורך ואם יוחלט על כך ללא פזילה לפופוליזם - עשוי להיות גם מקום לסבסוד ישיר לזכאים, מבלי לגעת במ.ע.מ.
- רר 20/03/2014 13:05הגב לתגובה זואם את החושב שדירות חדשות מקבלן יעלו 20% יותר אתה חייב להסכים שדירות ישנות ירדו 20%.
- א 23/03/2014 07:22אתה אידיוט אם כך אתה חושב . דירות חדשות יעלו ב 18% והישנות ב 10%-15% . זוג צעיר + ילד ירוויחו 3%-5% כל היתר שלא עומדים בקריטריונים יפסידו.
- 2.מתאים ללפיד שלא פותר 20/03/2014 10:37הגב לתגובה זוכל התנהלותו, כותרות ואי פתירה אמיתית של הבעיות. שיוויון בנטל לא היה ולא יהיה, ירידה במחיר הדירות לא היתה ולא תהיה אלא להיפך- תהיה עלייה.
- 1.כל הכבוד לפיד - אתה תותח (ל"ת)אורי 20/03/2014 10:28הגב לתגובה זו
- תותח עם פגזי בומרנג (ל"ת)שאול 20/03/2014 14:00הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0.78% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0.78% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
