תמ"א38 בר"ג: כמה תעלה דירת 4 חד' ברח' חד נס? צפו בלפני ואחרי
יוזמות התמ"א 38 ממשיכות לצבור תאוצה ברמת גן, ועד כה הושלמו בעיר 14 פרויקטים, 21% מכלל הפרויקטים שהגיעו לקו הסיום בארץ אשר הסתכמו ב-67 פרויקטים.
ברחוב חד נס 18 בעיר צפוי בניין בן 3 קומות ו-12 דירות משנות ה-60 לעבור תכנון מחדש במסגרתו יתווספו לו שלוש קומות חדשות הכוללות 10 יחידות דיור - שני פנטהאוזים ושמונה דירות 4 חדרים. הפרויקט יבוצע על ידי חברת חיזוקית ובמסגרתו יקבלו הדיירים מרפסת שמש, ממ"ד, מעלית ושיפוץ של הבניין.
שמונה הדירות בנות ארבעה חדרים שיתווספו לפרויקט יהיו בשטח של 100מ"ר ו-108 מ"ר וישווקו במחירים החל מ 1,700,000 עד 1,800,000 שקל. שני הפנטהאוזים בשטח של 148 מ"ר ו-158 מ"ר ישווקו במחירים של 2,800,000 ו-2,900,000 שקל.
- 8.משתלם מאוד לקבלן 02/11/2013 00:25הגב לתגובה זוהקבלן מוסיף ממ"ד + מרפסת שמש בעלות משוערת של 200000 ש"ח לדירה X 12 דירות = 2.4. נוסיף עוד עלויות כגון : עו"ד,מהנדס וכו',יוצא שהקבלן מקבל קרקע לדירה בעלות של 280K ש"ח לדירה שעלות בנייתה הוא כ 450K ש"ח,כך שסה"כ עלות לדירה = 750K ,מה שאומר שהרווח בלי מע"מ הוא כ 800K לדירה וסה"כ כ 8.5K לפרויקט.
- 7.על מעלית אחת כמה דירות? (ל"ת)עדיף פינוי בינוי 31/10/2013 10:29הגב לתגובה זו
- 6.צביקה דורון 31/10/2013 09:04הגב לתגובה זולא בטוח שיישאר ליזמים למי למכור כי הציבור די חנוק
- 5.א.מ 31/10/2013 08:57הגב לתגובה זוהבניין בהלוואות מוזלות בלי להוסיף דירות וקומות ובלי להרוס ולבנות ולהעמיס על התשתיות הקורסות ועל הרחובות הצפופים.מה זה גן חיות?
- 4.פינוי בינוי היה מאפשר חניון תת קרקעי וחיזוק היסודות! (ל"ת)למה תמ"א? 30/10/2013 17:46הגב לתגובה זו
- הגאון מוילנה 31/10/2013 08:57הגב לתגובה זועל החניות והפינוי - בינוי... אין ספק המגיבים פה גאונים אחד אחד, רוצים לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה. תמ"א מטרתה - שיפור פני העיר וחיזוק מבנים לרעידת אדמה, או בקיצור, שיפוץ תמורת דירות.
- 3.סמי וסוסו 30/10/2013 16:13הגב לתגובה זוהיא תיראה מיליון דולר. זה שהבית יפה מבחוץ זה לא אומר שכל הצנרת והתשתית רקובה מבפנים ושום שיפוץ קוסמטי לא יעזור.
- איתי 30/10/2013 17:50הגב לתגובה זואני הייתי בכלל פוחד לקנות ברמת גן, עם הצפיפות שם וכמות הבתים הישנים שהוסיפו להם כמה קומות, זה פשוט מפחיד!
- 2.ניצה 30/10/2013 15:57הגב לתגובה זוהבניין הישן עם רמונט רגיל היה נראה הרבה יותר יפה מהמפלצת החדשה
- 1.חבל שרק אף אחד כבר לא ייקנה במחירים הללו... (ל"ת)מתווך 30/10/2013 15:56הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
