ממשיכים להתמנף: 19% מהמשכנתאות בשוק ביוני גבוהות מ-1.2 מיליון שקל
הזינוק במחירי הדירות הקפיץ את היקף המשכנתאות בשנה החולפת לשיאים חדשים, בחודשים אוגוסט ומאי 2013 נרשם שיא כל הזמנים של 5.8 ו-5.6 מיליארד שקל בהתאמה, בשל האצת הרכישות שנבעה מהעלאת המע"מ בשיעור של 1% בכל אחת מהתקופות.
מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום עולה כי היקף ההלוואות ממשיך לעלות כ-36% מהמשכנתאות שנותרו לסילוק בחודש יוני היו עבור הלוואות בהיקף של בין 600 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 33% ביוני 2012; 11.2% מהמשכנתאות היו בהיקף של בין 1.2 ל-2 מיליון שקל, זאת לעומת 10.34% ביוני אשתקד. בסך הכול 18.75% מכלל ההלוואות ביוני היו בסכום הגבוה מ-1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 17.9% בתקופה המקבילה אשתקד.
34.6% מנוטלי המשכנתאות בחודש יוני החזירו החזר חודשי בהיקף של 20%-30% מהכנסתם, זאת לעומת כ-33% בתקופה המקבילה אשתקד ו-35% בחודש שעבר; 22.6% מנוטלי המשכנתאות החזירו בחודש יוני החזר חודשי בגובה של 30%-40% מהכנסתם, זאת לעומת 22.2% בחודש מאי. בסך הכול 38.8% מנוטלי המשכנתאות בחודש מאי החזירו החזר חודשי הגבוה מ-20%-30% מהכנסתם החודשית, זאת לעומת 37.6% בחודש מאי ו-41.55% בתקופה המקבילה אשתקד.
נזכיר כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
- 7.מנהיג המהפכה 23/07/2013 14:34הגב לתגובה זושכיר לא יכל להגיע לסכומים כאלה -בחיים . אלה אם הוא ואישתו מקושרים בחברה ממשלתית או לעולם התחתון או עסקים לא מדווחים
- 6.מדמגוגיה=הרצת פראייר=קיים היצע גדול=בועה50%בפיצוץ=מיתון (ל"ת)דמגוגיה יומי לפראייר 23/07/2013 14:29הגב לתגובה זו
- 5.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מיתון קשה=בועה50%בפיצוץ (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 23/07/2013 14:25הגב לתגובה זו
- 4.אחד שיודע 23/07/2013 14:02הגב לתגובה זויגלו שבערך 60% מהמשכנתאות גבוהות מ800K
- גם יודע 23/07/2013 14:26הגב לתגובה זוגומרים את החודש. פעם בשבוע הם הולכים להורים ומרוקנים להורים את המקרר וככה הם מסתדרים לוקחים כל מה שיש במקרר זה חיים?
- אז למה אתה שואל אם זה חיים ? :-) (ל"ת)אבל אמרת שאתה מכיר 23/07/2013 15:59
- 3.טווח ארוך 23/07/2013 13:50הגב לתגובה זוהקבלנים לא יורידו מחיר המדינה לא תשווק קרקעות במחיר מופחת וזה ימשך עד שלאנשים יגמר הכסף לשלם ואז מרחץ דמים אנשים יזרקו מהבתים הבנקים ימכרו דירות ב 50% פחות בסוף זה יתפוצץ למדינה בפרצוף ,העלאת ריבית פלוס מיתון יגרמו למשבר חמור ביותר הסיכוי היחדי זה צמיחה של עשרים שנה ברציפות ,מתי זה קרה אף פעם תמיד יש מיתון או משבר פעם בעשר שנים ,קרי עד 2018 הבועה תתפוצץ
- 2.על כול שקל במשכנתה מחזירים 3 שקל . (ל"ת)בא 23/07/2013 13:17הגב לתגובה זו
- אנונימי 23/07/2013 14:12הגב לתגובה זוברמת הריביות היום לפי 4% לעשרים שנה על כל שקל אתה מחזיר 1.4 שקלים.
- זה לא לנצח 23/07/2013 14:28הם ישלמו יותר הכסף לא יספיק להם ולא משנה אם יחזירו 1.4. או 1.9
- 1.אנשים מוכנים לשלם מעל 3000 בחודש רק עבור ריבית (ל"ת)אנונימי 23/07/2013 13:14הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
