השמאי הממשלתי: היפוך מגמה במחירי הדירות, בת"א צניחה של 6%, צפו בנתונים
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום (א') מבהירים באופן חד משמעי כי שוק הנדל"ן צולל. מנתוני הרבעון השלישי, במהלכו פרצה מחאת האוהלים חוצבת הלהבות, עולה כי ניכרת ירידה קלה במחיר הממוצע של הדירות לצד ירידה משמעותית במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2011 התהפכה המגמה והסתמנה, לראשונה מזה כשנתיים וחצי, ירידה שקלית נומינלית של 1.2% בממוצע במחירי הדירות שנסקרו. עם זאת, בחלק מהערים נצפתה עליה קלה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם ובערים רבות לא חל שינוי במחיר הממוצע. בתקופה זו מדווחים הבנקים על ירידה של כ-30%-40% בהיקף המשכנתאות.
שיאנית צניחת המחירים הרבעון היא העיר תל אביב עם ירידת מחירים של 6% למחיר ממוצע של 2.387 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית מחירים של 3% בעיר. ירידת מחירים של 4% נרשמה בבאר שבע ובבת ים ואילו בחיפה ובירושלים נרשמה עליית מחירים בשיעור של 2%.
השמאי ממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, אומר כי "גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ האחרון (בתקופה הנסקרת) לצד אי היציבות וחוסר הוודאות בכלכלה העולמית, בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, הם הגורמים המשפיעים ביותר אשר הביאו לבלימה בביקושים לדירות בעת הזו."
לדבריו, קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העליה בשער הריבית הריאלי וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. מצד ההיצע, לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד כיום על כ 11,490
יח"ד. אלדרוטי מוסיף כי קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים ושינויים בשווי נכסי הציבור האחרים.
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר היום: "הגדלת היצע הקרקעות למגורים זהו הכלי המרכזי העומד לרשותנו להשפיע על שוק הדיור. שינוי המגמה הוא תוצאה ישירה של השיווקים והיקפם כחלק מהמדיניות שהובלתי מאז כניסתי לתפקיד. מאז תחילת 2011 הפעילות המאומצת והשיווקים האגרסיביים נותנים את אותותיהם בצורה בולטת. הדבר מתבטא בגידול בהתחלות הבנייה לשיא של עשור, בבלימת מחירי הדירות ובקבלנים שמציעים במכרזי קרקעות הצעות מחיר הנמוכות ממחיר השומה גם באזורי הביקוש. השיווקים הגדולים בכל רחבי הארץ יימשכו ויביאו לשוק נדל"ן שפוי יותר ולצמצום במחסור בהתחלות הבנייה שנמשך קרוב לעשור."
כתבות נוספות:
- 24.זה רק מתחיל 14/11/2011 11:28הגב לתגובה זואתה הבנת את זה טמבל שחושב שיהיו רק עליות וממאן להאמין שלא מתקשרים ולא באים לביקור חוץ מהמתווכים שמוכנים לכל מחיר העיקר לקבל בלעדיות ?
- 23.ברחתי מי-ם 14/11/2011 01:58הגב לתגובה זוגם ירושלים ממשיכה לעלות והמזוכיסטים ממשיכים לקנות שם דירות ,ומתעלמים מזה שהעיר סואנת, צפופה, דחוסה, פקוקה, שחורה ,מזוהמת וענייה .. ושלא לדבר על המצב הביטחוני . מעניין מי המאוכיסט שמבקש לקנות בה דירה??
- 22.גיא 13/11/2011 22:12הגב לתגובה זואני מוכר דירה במרכז תל אביב, הדירה בשוק כשמונה חודשים, השבוע קבלתי הצעה שהיא נמוכה ב 3% מההצעה הכי גבוה שקבלתי עד כה, נראה לי שאלך על זה וזהו.
- 21.דודו זקן: הלווים הממונפים עלולים לסכן את הבנק (ל"ת)מי הממונפים 13/11/2011 20:57הגב לתגובה זו
- 20.בו@ת נדלן חמורה 13/11/2011 16:09הגב לתגובה זואלוקים ירחם על זוגות צעירים שרכשו ב-800 אש" ח בפריפריה, פחות מזה על ממונפים אם המושבות, ועל חזירי נדל" ן לא ירחם כלל.
- 19.קבלן 13/11/2011 15:20הגב לתגובה זושהמחירים יורדים במיוחד בערים מסביב לת" א, אך טוב שהוא התעורר קצת....
- 18.הוד השרון ,הירידה החדה בארץ מינוס 10% (ל"ת)אורן 13/11/2011 13:34הגב לתגובה זו
- 17." בוקרה פיל מישמיש" ירידת מחירים --זה עוד ספין (ל"ת)ברה קודה 13/11/2011 13:34הגב לתגובה זו
- 16.עין בציון 13/11/2011 13:24הגב לתגובה זומי שצריך דירה ויש לו את הבסיס ההכרחי, שלא יסתכל על המגמה קצרת הטווח לעומת הרבעון הקודם. יש עצירה מלאכותית בביקושים והם יתחדשו בקרוב ואף יתרחבו, הרי אנשים צריכים לגור איפה שהוא. גם אם עליית המחירים נבלמה (מה שבכלל לא בטוח, ותלוי היכן) תשקיעו בינתיים במשכנתא החזר חודשי קטן משכר הדירה שאתם משלמים כיום, ואל תצפו להצלה נוספת מהממשלה. מה אתם חושבים, שמחירי הברזל בעולם תלויים במחאה החברתית שלנו? (אגב, יש לי דירה, אני לא מוכרת ולא קונה, ואין לי אינטרס אישי לכאן או לכאן).
- 15.ללי 13/11/2011 13:23הגב לתגובה זולכל הקונים התעזרו בסבלנות היא משתלמת לא לקנות דירת 4 חדרים ביותר מ 900,000 שח בגוש דן. יקח עוד שנה אבל זה יקרה. פ" ת ראשון נ" צ מודיעין חולון בת ים כמו אילת כיום. זה יהיה מצב ראלי והגיוני משכנתא של חצי מליון ולא של יותר ממיליון שח . אל תשכחו שמחזירים לבנק עבור המשכנתא סכום כמעט כפול מהכסף שנלקח
- 14.ישראל 13/11/2011 13:22הגב לתגובה זוזה מחייב שגם הממשלה תוותר על חלק מהמיסים, איך הממשלה מוותרת על חלק מהמיסים, זה פשוט תמשיכו לשבת על הגדר גם אם זה יקר מספר חודשים גם אם זה יקח שנה, זה לא קל. אבל תבינו הממשלה בונה על ההכנסה ממיסים של הדיור, ברגע שפקידי האוצר יפנימו שאי אפשר לחלוב יותר את פרת אזרחי ישראל. הם יעדיפו לפצות על ירידה בגוויה על ידי מכירת יותר יחידות קרקע שכל יחידה עם פחות מיסים. זה פשוט מצד אחד כולם לא צריכים לקנות, ומצד שני יש אנשים שעלולים להתייאש, מסיבות מובנות, חברה בדרך כלל פקידי האוצר טוענים שהם מחנכים את הציבור כמו בטענה הצינית, שנעלה את מחירי הדלק מסיבות ירוקות. בואו נחנך פעם אחת את פקידי האוצר, נתחיל בזה ונסיים בתקופת צינון ארוכה, בשקיפות להחלטות בכל מה שקורה באוצר. אם צריך רפורמה במדינת ישראל, זה רפורמה באוצר ליותר שקיפות.
- 13.אני מתחנן, חכו עד שנגיע למחירים הראלים (ל"ת)יהודה 13/11/2011 13:21הגב לתגובה זו
- 12.לא יעזור לכם הטוקבקים שלכם לא יורידו את המחיר (ל"ת)טליק 13/11/2011 13:08הגב לתגובה זו
- ישראל 13/11/2011 13:33הגב לתגובה זוצא מהסרט, ביום שסטנלני פישר הרע את היכולת של אנשים לקחת משכנתא, הוא שינה את כללי המשחק, צריך לזכור שזוג צעיר שהיה מסוגל לפני 4 חודשים לגייס מיליון וחצי עם הון עצמי של 400 אלף, היום עם אותו הון הוא יכול לגייס מיליון. משמעות הדבר יכולת גיוס הכסף קטנה בעשרות אחוזים, וזה משפיע על שוק הדיור. אני לא בונה על האחווה של הישראלים זה לזה, אני בונה על אי היכולת שלהם לגייס את הכסף. אם מר פישר לא היה עושה את הצעדים להגבלת המשכנתאות, אז כן זה היה מתפוצץ כמו בועה. צריך לומר לזכותו של פישר שהוא כנראה תפס את רגע לפני הפיצוץ (עדיין קיימת סכנה לפיצוץ) כאחד שלא רוצה שהמחירים ירדו תאמין לי שאתה רוצה, כי אם זה יתפוצץ כבועה, כולנו נאכל אותה. אלה שיושבים על הגדר, הקבלנים, המשק כולם נאכל אותה.
- 11.או שבת ים יותר יקרה מחולון וראשון? (ל"ת)זה רק אני 13/11/2011 13:00הגב לתגובה זו
- נכון 13/11/2011 13:32הגב לתגובה זוכבר רואים שהשמאי הזה סתם זורק מספרים. מחירים הם הרבה יותר נמוכים בפועל בעסקאות סגירה.
- 10.רפובליקת בננות 13/11/2011 12:51הגב לתגובה זוכיף לי בנוסטרו
- 9.עידן 13/11/2011 12:37הגב לתגובה זואני היחיד ששם לב לסטיית תקן הענקית שיש בנתונים בפרק על תל אביב וחיפה? לפי זה יש סיכוי שתל אביב עלתה, וחיפה ירדה. בשיא הרצינות להציג נתונים עם סטיית תקן כל כך גדולה זה לא ראלי ואפשר להגיד שזה על תקן הרצת מניות
- eugene 13/11/2011 13:45הגב לתגובה זורמז-כלום העיתונות הכלכלית בארץ -ביזיון !
- ישראל 13/11/2011 13:28הגב לתגובה זושל האוצר, שדאג להקפיא את הבניה במרכז, שדאג בחוק שמכרזים של מנהל מקרקעי ישראל יצאו במחיר מקסימום, ופקידי האוצר מדברים על שוק חופשי, כל עוד מדובר בהטבות לטייקונים הם חסידי השוק החופשי, כאשר מדובר במסעודה משדרות, ורובינשטיין מרעננה, אין כבר שוק חופשי
- 8.מסקנה- כוחות השוק פועלים, לא צריך " מהפכה" (ל"ת)יוסי 13/11/2011 12:29הגב לתגובה זו
- ישראל 13/11/2011 13:26הגב לתגובה זומהפכה לא חייבת להיות בשריפת המועדון כפי שהגשש היו אומרים. מהפכה יכולה להיות בזה שכל פרט ירגיש שאם הוא ביחד עם כולם ינהג לטובת הכלל בסופו של דבר זה ישרת אותו, לפי תפיסתך, ברגע שתהיה ירידה של 10 אחוז יאללה לרוץ לקנות, בלי לקחת בחשבון, את העליות של השנים האחרונות.
- 7.עמית 13/11/2011 12:28הגב לתגובה זוזה צריך לרדת עוד.
- 6.ברבעון הנוכחי יש ירידה חזקה יותר !!!!!!!!!!!! (ל"ת)מה עכשיו 13/11/2011 12:26הגב לתגובה זו
- 5.קרל מרכס 13/11/2011 12:26הגב לתגובה זומי זה השמאי הממשלתי? הוא מנוטרל מאינטרסים? הרי בטוח שלא. קיבל אישור להפיץ נתונים לכאורה אמיתיים. הרי הוא לא יכתוב את כל האמת מגמת הירידה קיימת והיא תחריף. הזרים מארופה וארה" ב בלי כסף הכלכלות שלהם בתחתית. הציבור שמשקיע בדירות קיבל סטירה בשוק ההון הרבה מילארדים התאדו אין מי שיקנה. הקבלנים והחברות הפסידו הרבה כסף. ממונפים מהבנקים בהלוואות . שילמו מחיר יקר על הקרקעות. הבנקים בלחץ. מעל 223 מילארד שקל באשראי לדיור. לכן השמאי יכול להפציץ נתונים הנייר סופג הכול. ציבור יקר . אנחנו בפיתחו של משבר בשוק הנדל" ן. המחירים ירדו ב30% לפחות ובפריפריה ב50% לפחות. להמתין בסבלנות. השוק קובע. לא השמאי . לא התאחדות הקבלנים. לא השר אטיאס. ולא הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה. עם מספרים ניתן לשחק . השאלה המרכזית היא באיזה צד של המשוואה אתה נמצא. תקשיבו לבעל ניסיון בתחום.
- אז גם הוא לא טוב היום? והוא עוד הכי אינטרסנט (ל"ת)שיש 13/11/2011 12:35הגב לתגובה זו
- 4.זה עוד כלום זה יתחזק מחודש לחודש (ל"ת)דוד 13/11/2011 12:21הגב לתגובה זו
- 3.זו רק ההתחלה,אין באמת כסף לישראלי הממוצע (ל"ת)זה עוד לא נחשב ירידה 13/11/2011 12:10הגב לתגובה זו
- 2.בווווםםםםםם !!!!! (ל"ת)ממתין 13/11/2011 12:08הגב לתגובה זו
- גבריאל בן חמור - LSD 13/11/2011 14:52הגב לתגובה זואחרונים חביבים, האגוז הקשה, אנשי ההיגיון הבריא, אלו שיודעים לשחות נגד הזרם. זוכרים איך שרון הגדיר אותם בכתבתו ח כ ו... ? הם אלה שלא התפתו עם כל הקושי הפסיכולוגי העצום, ושטיפות המוח, לקנות דירה צפופה באם המושבות במיליון ושלוש מאות אלף שקל. הם לא טיפשים. הם הוכיחו את עמידותם, והם רבבות. הם כבר רואים שוק יורד, ניצנים של פאניקה אצל הקבלנים, בנקים שעוצרים מזומנים לקבלנים ודיבורים על קריסות כשברקע זימזומים על מיתון עולמי. מי שחושב שעכשיו הם יקנו, לא מעריך את אישיותם כראוי. והם חזקים." שרון צדק לגמרי ואני ארצה להוסיף נקודת הסתכלות נוספת על האנשים האלו (עלינו). האנשים האלו כמו כרישים צמאי נקמה שמריחים את דמם של אלו שהביאו את המצב למקום שהביאו. הם לא רוצים לחלוק את גורלו של משה רבנו. לנדוד 40 שנה במדבר ולבסוף בגלל טעות אחת קטנה לא להיכנס לארץ המובטחת ולא להנות מנהרות החלב והדבש. http://buat-nadlan.blogspot.com/2011/11/blog-post_07.html
- 1.יוסי 13/11/2011 12:06הגב לתגובה זורציונלים.
- אריה פארי 13/11/2011 14:50הגב לתגובה זולא יעזרו מלחמות הנדלניסטים שטיפת המח לא תעזור. מרבית העם הבין שעבדו עליו, ומרביתו גם כך רחוק מאד מהיכולת המתקרבת לקניה. לכן הנסיונות הכל-כך פתטיים של בעלי העניין, לא רק שלא יעזרו לשוק, הם גורמים לו עוד נזק. משום שהם " מחשידים" את עצמם על העם. אנשים מריחים את הפן השיווקי. ודאי, תמיד יהיה טמבל שיקנה, אבל הרוב שואלים את עצמם –למה הם פועלים ככה? התשובה: כי אין קליינטים. ריק. אז מנסים הכל. אבל, ובפעם האלף - זה לא יעזור. מדובר במדבר קרח. ומה שמוגדר בימינו כקיפאון, הוא בדיוק נקודת שיווי המשקל בין שוק עולה בטירוף – עצירה – שוק יורד. הוא כבר יורד, אבל עוד לא ראיתם כלום. זה מה שכתב שרון עידן בבועת נדל" ן שווה לכם לעיין הוא צדק כל הדרך אל הנצחון
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
