טירוף הנדל"ן בשיא: מחיר המינימום לקרקע - 6,588 ש', מחיר הזכייה - 152 א' ש'

המחסור האדיר בקרקעות מוביל מתחרים במכרזים להציע מחירים הגבוהים באופן משמעותי מממחיר המינימום המוצע במכרזי מנהל מקרקעי ישראל. בכמה נמכר מגרש בגדרה?
לירן סהר | (13)

נתוני ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל מבהירים עד כמה חריף המחסור בקרקעות במדינה. בדיון שנערך היום, בתוצאות של ארבעה מכרזים, ניתן להבחין בפערים השמעותיים בין מחירי המינימום שנדרשו על ידי המינהל לבין ההצעות הזוכות.

בגדרה הוגשו 128 הצעות למכרז לחכירת 5 מגרשים לבניה עצמית בגודל ממוצע של חצי דונם, לבניית 2 יח"ד כל אחד. מחיר המינימום עמד על כ-420 אלף שקל למגרש, אך ההצעות הזוכות נעו בין 1,100,000 שקלים למגרש לבניית 2 יח"ד שגודלו 482 מ"ר, לבין 1,249,850 שקלים למגרש לבניית 2 יח"ד, שגודלו 452 מ"ר .

בישוב בת הדר, הנמצא בסמוך לצומת אשקלון, הוגשו 126 הצעות הוגשו למכרז לחכירת 21 מגרשים לבניה עצמית בגודל ממוצע של כחצי דונם. ההצעות הזוכות נעו בין 293,995 שקלים לבין 400,000 שקל. לא כולל הוצאות פיתוח. מחירי המינימום נעו בין 123,305 שקל לבין 136,500 שקל.

הוצאות הפיתוח למגרש נעות בין 216,613 שקלים למגרש בגודל 499 מ"ר לבין 218,558 שקל למגרש בגודל 508 מ"ר.

בבית שאן הוגשו הצעות למכרז לחכירת 5 מגרשים לבניית 7 יח"ד לבנייה עצמית . סכומי הזכיה נעו בין 64,000 שקלים למגרש בגודל 546 מ"ר לבניית יחידת דיור אחת כאשר מחיר המינימום היה 4,728 שקלים (לא כולל הוצאות פיתוח), לבין 151,777 למגרש בגודל 635 מ"ר לבניית 2 יח"ד, שבו מחיר המינימום היה 6,588 שקל.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שמאי אעלק :)) 24/02/2011 05:28
    הגב לתגובה זו
    זה רק טמטום של שמאי טמבל,שהעריך מגרש בשליש מערכו !! מי זה המטומטם הזה ? זה שמאי או ליצן במסיבות לילדי הגן ?
  • 9.
    חכם ציון 24/02/2011 00:48
    הגב לתגובה זו
    מתי תתפקחו?
  • 8.
    למי שעוד לא הבין:מחיר המינימום הוא כאילו... (ל"ת)
    שלא יטענו נגד המציע 23/02/2011 21:00
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מבין מאד 23/02/2011 19:09
    הגב לתגובה זו
    המקום הטוב ביותר להשקעה בארץ היא הער חיפה. הפנימו עצה בחינם.
  • הרג אותי 24/02/2011 05:30
    הגב לתגובה זו
    תחליט ! או חיפה או בארץ ? זה לא הולך ביחד........(מקווה שהבנת)
  • 6.
    משה 23/02/2011 18:15
    הגב לתגובה זו
    האדם שזכה ב 1.250.000 ש" ח,,כנראה לא יודע שהמחיר עם מע" מ והוצאות פיתוח והוצאות נוספות מגיע ל 1.800.000 ,זה נכון שמדובר על 2 יחידות עדיין ,,ממש אבל ממש לא משתלם במחיר הזה ,,המינהל הנוכלים נותנים לציבור לשסע אחד את השני,,במקום להציע את המגרשים בהגרלה במחירים סבירים,,ממש מדינה של גזלנים.
  • 5.
    איציק ר 23/02/2011 17:25
    הגב לתגובה זו
    עושים צחוק מהעבודה.כנראה שאנחנו מטומטמים.יכולתם לפרסם מחיר מינימום של אחד שקל,הייתם מקבלים את אותה התוצאה.אם לא תשחררו אדמות,המחיר לא יירד. איזה ביזיון.אני משתדל להיות מאופק.
  • פאנקי 24/02/2011 09:08
    הגב לתגובה זו
    שישחררו יותר קרקעות כך שלא יבואו למגרש אחד 120 איש. זה נקרא דפיצית. ומי שאחראי על דפיצית הזה זאת ממשלת ישראל. ומי המרוויח היקרי מדפיצית - קופת המדינה. ולאן הולך הכסף ?
  • 4.
    למה -בבית שאן חסר קרקע?-שגעון! (ל"ת)
    י 23/02/2011 16:42
    הגב לתגובה זו
  • דודי 23/02/2011 17:01
    הגב לתגובה זו
    אסור לבנות לגובה בגלל שבית שאן יושבת על השבר הסורי אפריקאי, מותר לבנות עד 4 קומות.
  • 3.
    פועל זר 23/02/2011 16:19
    הגב לתגובה זו
    כך ימשיכו לעבוד הזרים בבניה ולא הישראלים
  • 2.
    זוג צעיר 23/02/2011 16:17
    הגב לתגובה זו
    כך מוכרים מחזירים משכנתא ולא עובדים תשאלו את מי שקנה לפני שנתיים
  • 1.
    השתגענו לגמרי!!! (ל"ת)
    דודי 23/02/2011 16:04
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

מחלבה קרדיט: גרוקמחלבה קרדיט: גרוק

יבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל

עם רפורמה בדרך וברקע עליית מחיר החלב ב-14% רק בשלוש השנים האחרונות, ריכזנו לכם 5 עובדות על אחד הענפים המשפיעים ביותר על הכיס שלנו

הדס ברטל |

כשמדברים על יוקר המחייה, מחיר החלב הוא אחד הסוגיות הרגישות. אם בשנת 2022 מחיר ליטר חלב עמד על 6.23 שקלים, היום הוא כבר עומד על 7.11 שקלים, עלייה של 14%. מדי פעם מישהו באוצר או בממשלה מדבר על תכנית או רפורמה שתוזיל את חד המוצרים הכי בסיסיים שיש לכולנו במקרר, ולרוב התכנית היא פתיחת המשק לייבוא ולפגיעה עקיפה במחלבות הישראליות. שוק החלב הוא שוק מורכב, הוא מצד אחד מבוסס על ייצור מקומי מפוקח ומסובסד, ומצד שני נמצא תחת לחץ מתמיד מצד הצרכנים והאוצר לפתיחה לתחרות. ענף זה משמש מדד למתח המתמשך בין מדיניות להוזלת מחירים ובין שמירה על ביטחון תזונתי וחקלאות מקומית. הנה 5 עובדות שחשוב להכיר כשמדברים על שוק החלב בישראל.

1 # מבנה ריכוזי הנשלט בידי שלוש מחלבות גדולות

תנובה, שטראוס וטרה שולטות בכ-90% משוק החלב בישראל, כאשר תנובה לבדה מחזיקה ביותר ממחצית מהיקף המכירות. תנובה הוקמה עוד בימי היישוב ומחזיקה כיום בפריסה רחבה של רפתות וספקים, בעוד ששטראוס וטרה פועלות יותר בשוק הגבינות, היוגורטים והמשקאות. לצדן קיימות מחלבות קטנות יותר באופן יחסי כמו רמת הגולן, משק צוריאל ומחלבות גד, אך השפעתן על מחירי החלב ושאר מוצריו היא מצומצמת. מדובר בשוק שבו הכוח מרוכז בידי מספר מצומצם של שחקנים, דבר שמגביל את התחרות ומקשה על כניסת שחקנים חדשים.

2 # רגולציה הדוקה ומחירים מפוקחים

ענף החלב מתנהל תחת פיקוח ממשלתי הדוק. המדינה היא זו שקובעת את "מחיר המטרה", שהוא הסכום שמשלמות המחלבות לרפתנים עבור ליטר חלב גולמי. המחיר נקבע לפי נוסחה הכוללת את עלות ההזנה, האנרגיה, המים והעבודה. בשנים האחרונות חלה עלייה חדה בכל רכיבי העלות. התייקרות התשומות, בעיקר עקב עליית מחיר גרעיני החיטה בעולם שאיתה מזינים את הפרות, השפיעה על כלל שרשרת הערך. במקביל, עלויות השינוע והחשמל עלו, והפיקוח מתקשה להדביק את השינויים. לכן, למרות שהמדינה מנסה לשמור על יציבות, מחירי החלב לצרכן עלו בכ-14% בממוצע בשלוש השנים האחרונות.


קרטוני חלב קרדיט: גרוק
קרטוני חלב - קרדיט: גרוק


3 # תוכניות האוצר לפתיחת השוק לייבוא

לפי הדיווחים האחרונים, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הצהיר כי בכוונתו להוריד את יוקר המחיה דרך פתיחת שוק החלב לייבוא חופשי יותר ולבטל את המנגנון של "מחיר מטרה" והתכנון הממשלתי, הפחתת מכסים על מוצרי חלב, בעיקר גבינות קשות וחמאה, כדי להגביר את התחרות מול המחלבות המקומיות. באוצר מעריכים כי הוזלה כזו תוכל להביא להפחתת מחירים בשוק החלב ומוצריו של עד 30%, אך עם זאת, מומחים בענף טוענים כי ההשפעה בפועל תהיה מוגבלת: החלב הוא מוצר שדורש קירור מתמיד, הובלה ימית יקרה ואישורי כשרות, ולכן לא בהכרח משתלם כלכלית לייבא אותו.

4 # ייצור מקומי כמעט מלא לצד ייבוא מוגבל

כיום כ-90% ממוצרי החלב הנצרכים בישראל מיוצרים בארץ, בעוד היבוא שכן קיים מתמקד במוצרים מעובדים יותר, כמו גבינות צהובות, אבקות חלב וחמאה. המשמעות היא שהשוק המקומי כמעט עצמאי לחלוטין, והמשקים והרפתות הפרוסים ברחבי הארץ מהווים בסיס ייצור חיוני. עם זאת, התלות הגבוהה בייצור המקומי יוצרת פגיעות: כאשר הרפתנים דורשים העלאת מחיר מטרה, המדינה מתקשה לווסת את המחירים מבלי לפגוע באספקה.