התחדשות עירונית בבת ים: 780 דירות חדשות ייבנו
הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) אישרה להפקדה את התוכנית להתחדשות עירונית ב'מתחם דליה' שבשכונת רמת הנשיא בבת ים.
שטח התוכנית הינו כ-36 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין הרחובות כ"ט בנובמבר בצפון, הרב מימון מדרום, אנה פרנק ממערב ודליה במזרח.
התוכנית מקודמת על ידי חברת שפיר בשיתוף עיריית בת ים, כוללת מתחם מעורב שימושים ובו 780 יחידות דיור שיוקמו בשמונה מבנים- ארבעה מבנים של עד 10 קומות, ו-4 מבנים נוספים של עד 42 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 156 יוקצו עבור דירות קטנות.
שלושת מבני המגורים על רח' כ"ט בנובמבר המרכזי יבנו מעל שתי קומות מסד למסחר, משרדים ושטחי ציבור שיחזקו את הרחוב כציר עירוני משמעותי. שני מבני המגורים בלב המתחם מוצעים מעל שתי קומות של גני ילדים ומעונות יום. סה"כ כוללת התוכנית 21,000 מ"ר עבור שטחי ציבור.
במתחם מצויים כיום שישה מבני מגורים בני 4 קומות בהם 168 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הקמת רחוב חדש שיחבר בין הרחובות דליה לכ"ט בנובמבר, כדי לשפר את הקישוריות והנגישות. המתחם משורת היטב על ידי תחבורה ציבורית הממוקמים בסמיכות לו - נת"צ במסגרת "מהיר לעיר" (בתכנון מפורט לביצוע), הקו ה"אדום" שהינו קו רכבת קלה (בביצוע) וקו מטרו (בתכנון). כמו כן בתחום התוכנית יעבור שביל אופניים מהיר במסגרת פרויקט ה"אופנידן". כמו כן, חניות המתחם כולו מוצעות בתת הקרקע.
- 5.רון 22/11/2021 09:04הגב לתגובה זולבנות מיגדלים בעיר שבנוייה הכי גרוע מבחינת כבישים זו טעות פשוט טמטום
- 4.. 21/11/2021 19:25הגב לתגובה זוהורסים בניינים ובונים דיור לעשירים מגדלים לאנשים עשירים בכך מלאי דירות הקטנות קטן. צריך לעשות כמות של דירות קטנות!
- 3.אוי ואווי 21/11/2021 19:19הגב לתגובה זולא להאמין בכל האיזור בונים 40 קומות תוך 5 שנים נהפוך לשכונה הצפופה בעיר ובכלל , עם עומס בלתי נסבל על התשתיות, הצילוווווו.
- 2.למה כל תוכנית ישר דוחפים מסחר ותעסוקה? רק עוד פקקים (ל"ת)לא מובן 21/11/2021 16:50הגב לתגובה זו
- רואי 22/11/2021 02:43הגב לתגובה זובלבלת הכל, ככל שיש יותר עירוב שימושים יש פחות פקקים ותנועה ודווקא זה שישר דוחפים לכל תוכנית חניון עצום בגודלו מגדיל את הפקקים. לא אלאה אתכם בפרטים, אבל רק אומר שכשיש חנייה יש תור של אנשים(מכוניות) שמחכה לצאת בבוקר ותור שמחכה להיכנס אחר הצהריים.
- יהודית 21/11/2021 22:40הגב לתגובה זוסיוט לכל תושבי הסביבה. מה עם התשתיות, כבישים, חניות???
- 1.מעניין כמה תוספת קבלה כל דירה במטרים (ל"ת)יוסי 21/11/2021 16:09הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
