חנן מור
צילום: יח"צ
דוחות

חנן מור: הכנסות הרבעון עלו פי 3 ל-76 מ' ש'; הרווח התפעולי נחתך

חברת הייזום והבנייה הפועלת בתחומי המגורים והנדל"ן רשמה ירידה ברווח התפעולי ברבעון האחרון של 2020 ל-10 מ' ש' מול 17 מ' ש' בתקופה המקבילה. לפי החברה, ליבת הפעילות לא נפגעה והצפי הוא להכנסות של מעל מיליארד ש' השנה ורווח גולמי של מאות מ' ש'
איתי פת-יה | (3)
נושאים בכתבה חנן מור

חברת הייזום והבנייה חנן מור מדווחת על הכנסות של כ-76 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020, מול נתון של כ-23 מיליון ברבעון המקביל, ועל רווח תפעולי של 10.3 מיליון שקל, ירידה מרמה של 17.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בעוד שההכנסות ממכירת דירות עלתה פי שלוש לערך לכ-68 מיליון שקל בתקופה, ההכנסות מהפעלת בתי מלון נחתכה ל-394 אלף שקל בשל השפעות הקורונה, מול כ-2 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם ב-14.6 מיליון שקל לעומת 1.3 מיליון ברבעון המקביל ובשורה התחתונה החברה רשמה רווח של 129 אלף שקל, צניחה בהשוואה ל-10.85 מיליון שקל שנה קודם לכן.

בצד זאת, בחנן מור מציינים כי הכנסות הרבעון האחרון היו גבוהות בכ-160% מאלה של הרבעון הראשון של 2020, וכי היוו 38% מהכנסות השנה כולה שהסתכמו בכ-201 מיליון שקל, צמיחה של כ-80% לעומת 2019. הרווח התפעולי השנתי ירד לכ-15.5 מיליון שקל, לעומת כ-50 מיליון שקל אשתקד.

עוד נכתב כי הרווח הגולמי ב-2020 הסתכם בכ-34 מיליון שקל (עלייה מכ-21 מיליון שקל ב-2019), וכ-43% מתוכו רק ברבעון הרביעי, וכי לקבוצה רווח גולמי שטרם הוכר בסך של 550 מיליון. בשורה התחתונה נרשם הפסד של כ-6 מיליון שקל, מול רווח של כ21.5 מיליון שקל ב-2019. ההכנסות מדמי שכירות עלו ב-129% לעומת 2019, לסך של 12 מיליון שקל ובהנבה מלאה צפויים להגיע לכ-60 מיליון שקל. החברה תחלק דיבידנד בסך 4 מיליון שקל.

באשר להמשך, בחנן מור מזכירים כי במחצית השנייה של 2020 קיבלו היתרי בניה בראשל"צ ומודיעין שיאפשרו לה לצמוח השנה, כמו גם ההיתרים שהתקבלו בתחילת השנה באור ים, הבשלת פרויקטים נוספים והזכייה בשני מכרזים במסגרת תוכנית "דיור במחיר מופחת" בתל השומר ברמת גן (כ-173 דירות - 66 מתוכן במחיר מופחת, וכ-700 מ"ר שטחי מסחר) ובבאר יעקב (202 דירות - מחציתן במחיר מופחת). בשני הפרויקטים צפוי רווח גולמי של כ-100 מיליון שקל.

 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    לא להתקרב למניה זו! (ל"ת)
    משה 01/04/2021 08:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קקהמייקה (ל"ת)
    31/03/2021 23:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עם דוח כזה בטח המניה תזנק (ל"ת)
    דני מיקנעם 31/03/2021 19:52
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.