יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן בהרצליה?
וכמה שילמו על דירת 6 חדרים בקומה 15 ברחוב החולה ברמת גן? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
ראש העין
פרויקט LOFT&MORE של חברת גיא ודורון לוי, דירת 4.5 חדרים , 113 מ"ר 14 מ"ר מרפסת בקומה 3 מתוך 4 נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.
קוטג' 6 חד' בשטח של 193 מ"ר על מגרש של 280 מ"ר שתי חניות – פסגות אפק קוטגי'ם ראש העין של חברת צרפתי שמעון, נמכרה ב-2.57 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2017.
רמת גן
'Smart Towers' של קבוצת כנען ברחוב החולה 8-12, דירת 6 חדרים בשטח של 147 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, בקומה 15 מתוך 23 נמכרה במחיר של 3.2 מיליון שקל.
הרצליה
פרויקט ברחוב אלי כהן 13, פרויקט של קבוצת בכר, דירת 4 חדרים בשטח 103 מ"ר 13 מ"ר מרפסת בקומה 4 מתוך 5.5 קומות, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
בית שמש
דירת 5 חדרים בקומה 6 מתוך 15 קומות בשטח של 127 מ"ר ועוד 12 מ"ר מרפסת בפרויקט נופיה של צמח המרמן בבית שמש נמכרה תמורת 1.55 מיליון שקל. מועד האכלוס בקיץ 2017.
אריאל
דירת גן 4 חדרים בבניין בן 5 קומות בשטח דירה 100 מ"ר שטח גינה 85 מ"ר בפרויקט יורו על הפארק באריאל של חברת יורו ישראל נמכרה במחיר 1.29 מיליון שקל. איכלוס אוקטובר 2016.
אור עקיבא
דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 12 קומות, בשטח 118 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בפרויקט OPARK באור עקיבא של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2018.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חדרה
בשכונת "עין הים", בפרויקט SEE & PARK AQUA, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר ו - 16 מ"ר מרפסת, בקומה ה-16 מתוך 25, נמכרה ב–1.56 מיליון שקל – האכלוס מידי.
באותו הפרויקט, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר, 16 מ"ר מרפסת, בקומה ה–17 מתוך 25, נמכרה ב– 1.58 מיליון שקל – אכלוס מידי.
בקרבת שכונת בית אליעזר ברחוב יפה נוף, בפרויקט GO IN, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה, דירת 5 חדרים, 131 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, בקומה ה–7 מתוך 10, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל. אכלוס בדצמבר 2017.
פתח תקווה
פרויקט 'כפר גנים' של חברת גיא ודורון לוי בכפר גנים פתח תקווה , דירת 6 חדרים, 142 מ"ר 15 מ"ר מרפסת בקומה 4 מתוך 11 נמכרה במחיר של 2.75 מיליון שקלים.
דירת 5 חדרים בקומה 14 מתוך 17 קומות, בשטח כ-123 מ"ר בנוי ועוד כ-12 מ"ר מרפסת, בפרויקט דוניץ בנווה גן פתח תקווה נמכרה ב-1.99 מיליון שקל. אכלוס בסוף אוקטובר 2016.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
חברת ריקאלו יזמות נדל"ן מכרה דירת 6 חדרים בבניין בן 17 קומות קומה 7 מתוך 17 קומות, בשטח של 145 מ"ר 2 מרפסות בשטח של כ-18מ"ר, כולל מחסן קומתי צמוד ו-2 חניות בפרויקט מגדלי יורו בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, תמורת 2.02 מיליון שקל. איכלוס בדצמבר 2018.
קרית אתא
- 1.רמי 08/06/2016 15:05הגב לתגובה זו1200000 אפילו בשכונת היוקרה במוצקין מוכרים בפחות איך יכול להיות?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
