בובליל: "מחירי הדירות יזנקו בעשרות אחוזים במקרה של הרעה ביטחונית"
המצב הביטחוני בשטחי יהודה, שומרון וחבל עזה, והעליה משמעותית במספר אירועי הטרור מפחידה את הקבלנים החוששים מירידה דרסטית בעובדי הבנייה.
לפי התאחדות בוני הארץ, נכון להיום, קיים פער ניכר בין מספר העובדים הפלסטינים למספר העובדים הזרים כאשר מספרם של העובדים הפלסטינים בענף הבנייה עומד על 28,000 לעומת 5,000 עובדים זרים בלבד מסין ומאירופה. לדבריהם, נוכח ההידרדרות במצב הביטחוני כאמור עולה הסבירות להטלת סגר מלא או חלקי על שטחי יהודה ושומרון, לתקופה ארוכה ו/או לתקופות מקוטעות.
"שינוי מעין זה בשגרת היום של העובדים בענף הבניין יביא לקריסת ענף הבנייה, כאשר קצב הבנייה יכול, באבחת חרב, להתארך עד למאוד", כך כתב נסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ בפניית חירום ששיגר לאחרונה לראש הממשלה בנימין נתניהו והועברה אף לשרי החוץ והשיכון וליו"ר רשות ההגירה והאוכלוסין.
"היצע הדירות יקטן באופן חריף"
לדברי בובליל במכתבו "הירידה החדה הצפויה במספרם של העובדים הפלסטינים עלולה להקטין את היצע הדיור באופן ניכר ולהחריף את המשבר הקיים. כידוע לכם, במהלך השנים האחרונות ובהתאם למדיניות הממשלה, צומצמה מכסת העובדים הזרים במשק, ובענף הבנייה בפרט, באופן בו סובל ענף הבנייה ממצוקת כוח אדם חריפה. מספר העובדים הזרים בענף הבנייה הנמצאים כיום בישראל נמוך מהמכסה המרבית המותרת. יחד עם זאת, בעוד שמספרם של העובדים הזרים צומצם משמעותית, מספרם של העובדים הפלסטינים בענף שמר על יציבות מסוימת ואף גדל. "
"כך, החליטה הממשלה על הרחבת האישורים להעסקת עובדים פלסטינים בענף הבנייה באופן בו ניתנו היתרי עבודה לקבוצות עובדים נוספות, אשר לא הורשו בעבר להיכנס לשטח ישראל מתוך כוונה לספק פתרון חלקי למחסור הקיים בעובדי בניין. למותר לציין, כי המחסור המשמעותי בכוח האדם בענף פוגע הן בקבלנים והן ברוכשי הדירות ומוביל להתארכות משך הבנייה, להעלאות שכר משמעותיות לעובדים הקיימים וכפועל יוצא מכך לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדיור", הוסיף.
- בובליל: "הפרשה תסתיים ללא אישום פלילי, השימוש באזיקים הוא פשע"
- "על פרנקל להקים מחלקת נדל"ן בבנק ישראל, פישר התנער בסוף מהשוק"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי בובליל, הפיתרון האופטימאלי כעת להתגברות על התרחיש לפיו תחול מצוקה קטסטרופאלית באתרי הבנייה הינו בהבאת עובדים זרים לענף הבניין, ובעיקר מסין: "על הממשלה והשרים המופקדים על העניין להיערך מבעוד מועד ולהביא בחשבון תסריט צפוי זה. על מנת להיערך בהתאם ולא לדרדר עוד יותר את שוק הדיור ולגרום להעלאת מחירים נוספת, על הממשלה לפעול ללא דיחוי להבאת מספר רב ומשמעותי של עובדים זרים. הבאת כמות עובדים אפקטיבית, מיומנת, זמינה ובעלויות נמוכות של עובדים, אפשרית בעיקרה מסין. על-אף תמימות הדעים בתוך הממשלה בעניין זה, מאז שנת 2008 הופסקה הגעת עובדים מסין ואם זו לא תחודש, אזי הפגיעה בציבור רוכשי הדירות תהיה אנושה."
- 34.בובלישיט נגמרו התירוצים ואתה בפאניקה? (ל"ת)אתה חלאה קבלנית 13/01/2014 13:47הגב לתגובה זו
- 33.שקט 13/01/2014 13:11הגב לתגובה זוגם אויל מחריש לחכם יחשב
- 32.ים 13/01/2014 09:43הגב לתגובה זובושה הפגיע במשרתים משלמי המיסים המדינה מזניחה אותם..בבריאות..ובמיוחד בדיור.. ובכלל היכן שר כלכלי על רק ברברת אירן.. והיכן לפיד עתיד מפלגה שבדרך למחיכה..
- 31.האיש שקרן כרוני עם אינטרס (ל"ת)pshay 13/01/2014 09:27הגב לתגובה זו
- 30.יוסי 13/01/2014 08:56הגב לתגובה זועוד יופתע. מת לראות את הפרצוף שלו כשהמחירים יתמוטטו. היום לא רחוק. צריך רק סבלנות.
- 29.ריקו 13/01/2014 06:37הגב לתגובה זוריבית נמוכה פירושה המשך העליות,העלאת הריבית פירושה קריסה של מאות אלפי משפחות. תוסיפו לזה את אחוז הגירושין הגבוה,עליה בתוחלת החיים , אולי עליה פתאומית מצרפת או פינוי יו"ש ותקבלו רק עליות , אף על פי שהמחירים מטורפים.
- 28.ריקו 13/01/2014 06:32הגב לתגובה זויירדו , והם רק עולים.המתנתי לשווא והפסדתי.לפני חצי שנה קניתי והמחירים ממשיכים לעלות.הם יירדו כמובן,אבל לא ב 5 השנים הבאות.תמשיכו לחכות.
- 27.בבושקה 13/01/2014 00:12הגב לתגובה זולא מפסיק לבלבל לנו ת'מוח ולא משנה מה המחירים רק יעלו ויעלו
- 26.זוג צעיר 12/01/2014 22:34הגב לתגובה זומי בדיוק קונה דירות במלחמה כולם נשארים בבית והכלכלה קורסת
- 25.שישקו 12/01/2014 22:29הגב לתגובה זויאללה כבר, נמאס לשמוע אותו!
- 24.ע 12/01/2014 21:16הגב לתגובה זובסופו של דבר אתה תישאר פה לבד עם הפועלים הערבים שלך!!! ונחש מה - הם לא יאהבו אותך!
- 23.אנונימי 12/01/2014 20:27הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו , מי שקונה היום פראייר גדול.
- את זה אני שומעת כבר 6 שנים (ל"ת)טובה 12/01/2014 21:51הגב לתגובה זו
- 22.בובליל-יו"ר אירגון הנוכלים הארצי והאידיוטים רצים לקנות (ל"ת)יעקב 12/01/2014 20:09הגב לתגובה זו
- 21.הגיוני יותר שמחירי הדירות ירדו (ל"ת)אלי 12/01/2014 19:09הגב לתגובה זו
- תוכל לשתף אותנו בהגיון שלך? (ל"ת)ד 13/01/2014 06:27הגב לתגובה זו
- קבלן יקר, בהגיון שלך המחירים תמיד עולים ולא נשכנע אותך (ל"ת)ז 13/01/2014 13:19
- 20.הפוך גוטה הפוך (ל"ת)יוסי 12/01/2014 19:06הגב לתגובה זו
- 19.משקיף 12/01/2014 19:03הגב לתגובה זוהשמנה בלאו הכי עם רווחים עצומים למרות שקונים קרקעות בזול ודמעות התנין שלהם.הלוואי והציבור יוכל להתאפק לחצי שנה ולא לקנות דירות במחירים המופקעים כיום.
- 18.צעירים לנצח 12/01/2014 18:44הגב לתגובה זואין רגע דל, מראש הממשלה ומטה - כל הזמן מהלכים אימים על הציבור, אז אתם עוד מתפלאים שמי שיכול בורח מכאן?
- 17.אנחנו לא מפחדים!!! (ל"ת)ירדו גם ירדו!! 12/01/2014 18:28הגב לתגובה זו
- 16.בובליל תפסיק לבלבל תשכל-מי יקנה דירה בצפון כשיפלו טילים (ל"ת)קשקשן 12/01/2014 18:24הגב לתגובה זו
- 15.חסן תורגמן עיני דומר 12/01/2014 18:06הגב לתגובה זועובדים, שיארגנו 10 קואופרטיבים סולל בונה שיבנו ברחבי הארץ ברווחיות שפויה ויעיפו כמה קבלנים לחו"ל במקום את טובי בנינו.
- 14.ב 2015 כל דירה תעלה מיליארד זרגים (ל"ת)בובליל לך טפס על עץ 12/01/2014 18:06הגב לתגובה זו
- 13.התבלבלת בובליל... ירדו המחירים גם ירדו (ל"ת)דני 12/01/2014 17:59הגב לתגובה זו
- 12.הנחה ענקית של 40% במחיר הקרקע לא גלגלתם אל הקונים... (ל"ת)תפסיק להפחיד 12/01/2014 17:57הגב לתגובה זו
- 11.אאאא 12/01/2014 17:55הגב לתגובה זונכון שהם לא עובדים מקצועיים, אבל הם ילמדו. אני רק לא יודע מי יהיה מוכן לקנות את הדירות של המתלמדים כי האיכות תהיה בהתאם, אבל מה זה חשוב האיכות? העקר שיהיה בזול!!! אם הרצפה יצאה עקום, אפשר לשים שטיח וגם לא מוכרחים לרקוד. רוצה לרקוד? לך למועדונים. :-)
- 10.רוב הפלסטינאים לא יודעים לעבוד וזה מעלה מחירים ! (ל"ת)דודו 12/01/2014 17:51הגב לתגובה זו
- 9.אחד שמבין 12/01/2014 17:47הגב לתגובה זואם נניח שתהיה עליה עליה של 30% בשכר העבודה הכולל בבניה אזי זה יגרום בדרך כלל לעליה של 5% במחירי הבתים..
- 8.חה חה חה חה הקריסה תהיה השאלה מתי ? (ל"ת)jv jv jv 12/01/2014 17:43הגב לתגובה זו
- 7.אבולילה 12/01/2014 17:41הגב לתגובה זויעלו באלפי אחוזים כל דירה תעלה במקרה כזה 100 מיליון שקל ואז אני אקנה ממך 2 דירות וגם חברי לעבודה ניקח משכנת דנקנר מהבנק......איזה מצחיק אתה בובובובובליל
- 6.צביקה דורון יועץנדלן 12/01/2014 17:34הגב לתגובה זוהציבור מתקרב לקצה גבול היכולת הכלכלית שלו. הציבור זה לא אלה שעושים אקזיט בהייטק אלא אנשי "הפריפריה", כלומר צפונית לכ"ס ודרומית לרחובות. יזמים יתקעו עם דירות בראש העין וקרית גת, לא בגלל שהמחיר שם יקר אלא בגלל שמשקיעים לא יקנו שם. קחו למשל את שנת 2010, שמשקיעים רצו לקנות את רוב הדירות בפרוייקטים חדשים בעפולה. זה כבר היסטוריה. המגבלות על המימון, התשואות הנמוכות, מס הרכישה, מס השבח ועוד מכות, כנראה יבלמו את הפריפריה
- הוא כבר הגיע, עכשיו ההורים שלהם מגיעים לזה (ל"ת)אלי 12/01/2014 19:11הגב לתגובה זו
- 5.אם אני אגיע לאתרי בנייה ואפליץ, הפועלים הערבים יברחו (ל"ת)ואז 1000% עליה במחיר 12/01/2014 17:29הגב לתגובה זו
- 4.יוני 12/01/2014 17:25הגב לתגובה זושואה אטומית, מלחמת כוכבים, ישראל עולה למונדיאל, ישראל לא עולה למונדיאל, מחירי הקרטיבים יורדים, מישהו בטעות דרך על נמלה.
- מישהו לא לקח את התרופה???? (ל"ת)מתי 12/01/2014 17:58הגב לתגובה זו
- 3.המציאותי 12/01/2014 17:24הגב לתגובה זוהקבלנים מרוויחים מאות אלפים על כל דירה שנמכרת.
- 2.במקרה של אסון גרעיני - מאות אחוזים!!!! (ל"ת)ליצן 12/01/2014 17:17הגב לתגובה זו
- 1.ליצן. כל דבר זה עליות :) (ל"ת)ליצן 12/01/2014 17:16הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
