בובליל: "מחירי הדירות יזנקו בעשרות אחוזים במקרה של הרעה ביטחונית"
המצב הביטחוני בשטחי יהודה, שומרון וחבל עזה, והעליה משמעותית במספר אירועי הטרור מפחידה את הקבלנים החוששים מירידה דרסטית בעובדי הבנייה.
לפי התאחדות בוני הארץ, נכון להיום, קיים פער ניכר בין מספר העובדים הפלסטינים למספר העובדים הזרים כאשר מספרם של העובדים הפלסטינים בענף הבנייה עומד על 28,000 לעומת 5,000 עובדים זרים בלבד מסין ומאירופה. לדבריהם, נוכח ההידרדרות במצב הביטחוני כאמור עולה הסבירות להטלת סגר מלא או חלקי על שטחי יהודה ושומרון, לתקופה ארוכה ו/או לתקופות מקוטעות.
"שינוי מעין זה בשגרת היום של העובדים בענף הבניין יביא לקריסת ענף הבנייה, כאשר קצב הבנייה יכול, באבחת חרב, להתארך עד למאוד", כך כתב נסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ בפניית חירום ששיגר לאחרונה לראש הממשלה בנימין נתניהו והועברה אף לשרי החוץ והשיכון וליו"ר רשות ההגירה והאוכלוסין.
"היצע הדירות יקטן באופן חריף"
לדברי בובליל במכתבו "הירידה החדה הצפויה במספרם של העובדים הפלסטינים עלולה להקטין את היצע הדיור באופן ניכר ולהחריף את המשבר הקיים. כידוע לכם, במהלך השנים האחרונות ובהתאם למדיניות הממשלה, צומצמה מכסת העובדים הזרים במשק, ובענף הבנייה בפרט, באופן בו סובל ענף הבנייה ממצוקת כוח אדם חריפה. מספר העובדים הזרים בענף הבנייה הנמצאים כיום בישראל נמוך מהמכסה המרבית המותרת. יחד עם זאת, בעוד שמספרם של העובדים הזרים צומצם משמעותית, מספרם של העובדים הפלסטינים בענף שמר על יציבות מסוימת ואף גדל. "
"כך, החליטה הממשלה על הרחבת האישורים להעסקת עובדים פלסטינים בענף הבנייה באופן בו ניתנו היתרי עבודה לקבוצות עובדים נוספות, אשר לא הורשו בעבר להיכנס לשטח ישראל מתוך כוונה לספק פתרון חלקי למחסור הקיים בעובדי בניין. למותר לציין, כי המחסור המשמעותי בכוח האדם בענף פוגע הן בקבלנים והן ברוכשי הדירות ומוביל להתארכות משך הבנייה, להעלאות שכר משמעותיות לעובדים הקיימים וכפועל יוצא מכך לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדיור", הוסיף.
- בובליל: "הפרשה תסתיים ללא אישום פלילי, השימוש באזיקים הוא פשע"
- "על פרנקל להקים מחלקת נדל"ן בבנק ישראל, פישר התנער בסוף מהשוק"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי בובליל, הפיתרון האופטימאלי כעת להתגברות על התרחיש לפיו תחול מצוקה קטסטרופאלית באתרי הבנייה הינו בהבאת עובדים זרים לענף הבניין, ובעיקר מסין: "על הממשלה והשרים המופקדים על העניין להיערך מבעוד מועד ולהביא בחשבון תסריט צפוי זה. על מנת להיערך בהתאם ולא לדרדר עוד יותר את שוק הדיור ולגרום להעלאת מחירים נוספת, על הממשלה לפעול ללא דיחוי להבאת מספר רב ומשמעותי של עובדים זרים. הבאת כמות עובדים אפקטיבית, מיומנת, זמינה ובעלויות נמוכות של עובדים, אפשרית בעיקרה מסין. על-אף תמימות הדעים בתוך הממשלה בעניין זה, מאז שנת 2008 הופסקה הגעת עובדים מסין ואם זו לא תחודש, אזי הפגיעה בציבור רוכשי הדירות תהיה אנושה."
- 34.בובלישיט נגמרו התירוצים ואתה בפאניקה? (ל"ת)אתה חלאה קבלנית 13/01/2014 13:47הגב לתגובה זו
- 33.שקט 13/01/2014 13:11הגב לתגובה זוגם אויל מחריש לחכם יחשב
- 32.ים 13/01/2014 09:43הגב לתגובה זובושה הפגיע במשרתים משלמי המיסים המדינה מזניחה אותם..בבריאות..ובמיוחד בדיור.. ובכלל היכן שר כלכלי על רק ברברת אירן.. והיכן לפיד עתיד מפלגה שבדרך למחיכה..
- 31.האיש שקרן כרוני עם אינטרס (ל"ת)pshay 13/01/2014 09:27הגב לתגובה זו
- 30.יוסי 13/01/2014 08:56הגב לתגובה זועוד יופתע. מת לראות את הפרצוף שלו כשהמחירים יתמוטטו. היום לא רחוק. צריך רק סבלנות.
- 29.ריקו 13/01/2014 06:37הגב לתגובה זוריבית נמוכה פירושה המשך העליות,העלאת הריבית פירושה קריסה של מאות אלפי משפחות. תוסיפו לזה את אחוז הגירושין הגבוה,עליה בתוחלת החיים , אולי עליה פתאומית מצרפת או פינוי יו"ש ותקבלו רק עליות , אף על פי שהמחירים מטורפים.
- 28.ריקו 13/01/2014 06:32הגב לתגובה זויירדו , והם רק עולים.המתנתי לשווא והפסדתי.לפני חצי שנה קניתי והמחירים ממשיכים לעלות.הם יירדו כמובן,אבל לא ב 5 השנים הבאות.תמשיכו לחכות.
- 27.בבושקה 13/01/2014 00:12הגב לתגובה זולא מפסיק לבלבל לנו ת'מוח ולא משנה מה המחירים רק יעלו ויעלו
- 26.זוג צעיר 12/01/2014 22:34הגב לתגובה זומי בדיוק קונה דירות במלחמה כולם נשארים בבית והכלכלה קורסת
- 25.שישקו 12/01/2014 22:29הגב לתגובה זויאללה כבר, נמאס לשמוע אותו!
- 24.ע 12/01/2014 21:16הגב לתגובה זובסופו של דבר אתה תישאר פה לבד עם הפועלים הערבים שלך!!! ונחש מה - הם לא יאהבו אותך!
- 23.אנונימי 12/01/2014 20:27הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו , מי שקונה היום פראייר גדול.
- את זה אני שומעת כבר 6 שנים (ל"ת)טובה 12/01/2014 21:51הגב לתגובה זו
- 22.בובליל-יו"ר אירגון הנוכלים הארצי והאידיוטים רצים לקנות (ל"ת)יעקב 12/01/2014 20:09הגב לתגובה זו
- 21.הגיוני יותר שמחירי הדירות ירדו (ל"ת)אלי 12/01/2014 19:09הגב לתגובה זו
- תוכל לשתף אותנו בהגיון שלך? (ל"ת)ד 13/01/2014 06:27הגב לתגובה זו
- קבלן יקר, בהגיון שלך המחירים תמיד עולים ולא נשכנע אותך (ל"ת)ז 13/01/2014 13:19
- 20.הפוך גוטה הפוך (ל"ת)יוסי 12/01/2014 19:06הגב לתגובה זו
- 19.משקיף 12/01/2014 19:03הגב לתגובה זוהשמנה בלאו הכי עם רווחים עצומים למרות שקונים קרקעות בזול ודמעות התנין שלהם.הלוואי והציבור יוכל להתאפק לחצי שנה ולא לקנות דירות במחירים המופקעים כיום.
- 18.צעירים לנצח 12/01/2014 18:44הגב לתגובה זואין רגע דל, מראש הממשלה ומטה - כל הזמן מהלכים אימים על הציבור, אז אתם עוד מתפלאים שמי שיכול בורח מכאן?
- 17.אנחנו לא מפחדים!!! (ל"ת)ירדו גם ירדו!! 12/01/2014 18:28הגב לתגובה זו
- 16.בובליל תפסיק לבלבל תשכל-מי יקנה דירה בצפון כשיפלו טילים (ל"ת)קשקשן 12/01/2014 18:24הגב לתגובה זו
- 15.חסן תורגמן עיני דומר 12/01/2014 18:06הגב לתגובה זועובדים, שיארגנו 10 קואופרטיבים סולל בונה שיבנו ברחבי הארץ ברווחיות שפויה ויעיפו כמה קבלנים לחו"ל במקום את טובי בנינו.
- 14.ב 2015 כל דירה תעלה מיליארד זרגים (ל"ת)בובליל לך טפס על עץ 12/01/2014 18:06הגב לתגובה זו
- 13.התבלבלת בובליל... ירדו המחירים גם ירדו (ל"ת)דני 12/01/2014 17:59הגב לתגובה זו
- 12.הנחה ענקית של 40% במחיר הקרקע לא גלגלתם אל הקונים... (ל"ת)תפסיק להפחיד 12/01/2014 17:57הגב לתגובה זו
- 11.אאאא 12/01/2014 17:55הגב לתגובה זונכון שהם לא עובדים מקצועיים, אבל הם ילמדו. אני רק לא יודע מי יהיה מוכן לקנות את הדירות של המתלמדים כי האיכות תהיה בהתאם, אבל מה זה חשוב האיכות? העקר שיהיה בזול!!! אם הרצפה יצאה עקום, אפשר לשים שטיח וגם לא מוכרחים לרקוד. רוצה לרקוד? לך למועדונים. :-)
- 10.רוב הפלסטינאים לא יודעים לעבוד וזה מעלה מחירים ! (ל"ת)דודו 12/01/2014 17:51הגב לתגובה זו
- 9.אחד שמבין 12/01/2014 17:47הגב לתגובה זואם נניח שתהיה עליה עליה של 30% בשכר העבודה הכולל בבניה אזי זה יגרום בדרך כלל לעליה של 5% במחירי הבתים..
- 8.חה חה חה חה הקריסה תהיה השאלה מתי ? (ל"ת)jv jv jv 12/01/2014 17:43הגב לתגובה זו
- 7.אבולילה 12/01/2014 17:41הגב לתגובה זויעלו באלפי אחוזים כל דירה תעלה במקרה כזה 100 מיליון שקל ואז אני אקנה ממך 2 דירות וגם חברי לעבודה ניקח משכנת דנקנר מהבנק......איזה מצחיק אתה בובובובובליל
- 6.צביקה דורון יועץנדלן 12/01/2014 17:34הגב לתגובה זוהציבור מתקרב לקצה גבול היכולת הכלכלית שלו. הציבור זה לא אלה שעושים אקזיט בהייטק אלא אנשי "הפריפריה", כלומר צפונית לכ"ס ודרומית לרחובות. יזמים יתקעו עם דירות בראש העין וקרית גת, לא בגלל שהמחיר שם יקר אלא בגלל שמשקיעים לא יקנו שם. קחו למשל את שנת 2010, שמשקיעים רצו לקנות את רוב הדירות בפרוייקטים חדשים בעפולה. זה כבר היסטוריה. המגבלות על המימון, התשואות הנמוכות, מס הרכישה, מס השבח ועוד מכות, כנראה יבלמו את הפריפריה
- הוא כבר הגיע, עכשיו ההורים שלהם מגיעים לזה (ל"ת)אלי 12/01/2014 19:11הגב לתגובה זו
- 5.אם אני אגיע לאתרי בנייה ואפליץ, הפועלים הערבים יברחו (ל"ת)ואז 1000% עליה במחיר 12/01/2014 17:29הגב לתגובה זו
- 4.יוני 12/01/2014 17:25הגב לתגובה זושואה אטומית, מלחמת כוכבים, ישראל עולה למונדיאל, ישראל לא עולה למונדיאל, מחירי הקרטיבים יורדים, מישהו בטעות דרך על נמלה.
- מישהו לא לקח את התרופה???? (ל"ת)מתי 12/01/2014 17:58הגב לתגובה זו
- 3.המציאותי 12/01/2014 17:24הגב לתגובה זוהקבלנים מרוויחים מאות אלפים על כל דירה שנמכרת.
- 2.במקרה של אסון גרעיני - מאות אחוזים!!!! (ל"ת)ליצן 12/01/2014 17:17הגב לתגובה זו
- 1.ליצן. כל דבר זה עליות :) (ל"ת)ליצן 12/01/2014 17:16הגב לתגובה זו

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
שיחה עם שחר אושרי, יו"ר נאוי ו-Now-On, של נאוי וטריא מקבוצת לוזון, "שוק המשכנתאות ענק, אנחנו מכוונים לנישה של 10-15 מיליארד שקל. נישה של משפרי דיור, משקיעים ותושבי חוץ שלא מקבלים מענה מלא מהבנקים"; על המודל העסקי, התכניות של החברה ואיך היא מתכוונת להגיע לנתח שוק של 20% ומעלה בשוק שלה?
בשנה שעברה ענף המשכנתאות בישראל העמיד אשראי של כ-94 מיליארד שקל. הבנקים הגדולים מחזיקים בנתח שוק של כ-95%. שאר השחקנים הם מימון ישיר, חברת קרדיטו וגמא (שנשלטת בידי הפניקס) ונוספים. מצטרפת אליהם Now-On הנשלטת בידי לוזון קבוצה לוזון קבוצה , ודורי נאוי נאוי 1.14% כשלשחר אושרי היו"ר של האחים נאוי יש 10% מהחברה. אושרי יכהן גם כיו"ר החברה החדשה.
החברה החדשה קיבלה אישור מרשות שוק ההון והיא תתבסס על חברת טריא שמזנקת היום בבורסה על רקע הפוטנציאל שהשוק מעריך לפעילות. טריא היא פלטפורמה של P2P שבגדול מאפשרת למשקיעים להשקיע בהלוואות. במקום שיהיה בנק באמצע שייקח קופון גדול, הפלטפורמות האלו נועדו לספק למשקיעים תשואה סבירה, וללווים ריבית סבירה. זה עבד עד שהריבית עלתה ואז המשקיעים מצאו את ההשקעה שלהם מניבה תשואה נמוכה מאוד ביחס לאפשרויות. כעת, הכספים האלו ישמשו למשכנתאות והמשמעות שהתשואה עליהן תעלה.
מעבר לכך, החברה החדשה משתמשת בתשתיות של טריא, כך שהיא בעצם לא ממש מתחילה מאפס. כמו כן היא משתמשת ונעזרת בפעילות של נאוי. נאוי היא שחקנית מרכזית בשוק המימון ליזמים-קבלנים. ניתן יהיה לחבר בין התחומים - קבלן שצריך הלוואה ובמקביל הרוכשים הפוטנציאלים מקבלים משכנתא. זה טוב לשני הצדדים וזה מצוין לספקי האשראי.
בחברה החדשה מתכוונים למקד את הפעילות בפלחי שוק שבהם המערכת הבנקאית אינה מספקת מענה מלא. כמו למשל - משפרי דיור, משקיעים בדירה שנייה ושלישית, תושבי חוץ ובעלי עסקים קטנים ועצמאיים.
- ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
- יש לי כסף פנוי - להשקיע או להחזיר משכנתא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלה הם קהלים לרוב מבוססים, שלעיתים נתקלים בחסם רגולטורי בבנק - למשל מימון מוגבל של עד 50% בדירה שנייה, ודה פקטו הם נדרשים לפתרונות גמישים יותר. דוגמא נוספת: עצמאי שמכניס סכומים שונים לאורך השנים האחרונות וכעת יש לו את הכסף - אבל הבנק ירצה לראות סכומים יציבים שנכנסים באופן קבוע והוא לא יכול כעת להציג זאת. אלה דוגמאות קלאסיות שאליהם Now-On מכוונת. בנוסף, החברה מתכננת להציע גם מסלולים של איחוד הלוואות כנגד בטוחה נדל"נית. לצד ההעמדה הישירה של משכנתאות, המודל העסקי נשען גם על מכירת תיקי הלוואות לגופים מוסדיים ועל איגוח עתידי בשוק ההון.