דרשו 1.17 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו אחרי חודשיים?

היכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-765 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב דיזנגוף, 62 מ"ר, גג משותף צמוד, משופצת, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב דיזנגוף, 60 מ"ר, לשיפוץ, קומה 3, חזיתית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place

כפר סבא

דירת 4.5 חדרים, 126 מ"ר, ברחוב אהרונוביץ', קומה 2, מעלית, חנייה רשומה, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,425,000 שקל. מחיר מבוקש 1,490,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

דופלקס 6 חדרים ברחוב הסתיו, קומה 7 ו-8, 181 מ"ר, 2 יחידות הורים, מרפסת שמש עגולה בגודל של 40 מ"ר, 2 חניות ומחסן, נמכר ב- 2,560,000שקל, מחיר מבוקש - 2,850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הבוסתן, קומה 3, ללא מעלית, כ-70 מ"ר, מטבח מסודר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,045,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,170,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

צור יצחק

דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, קומה 4, מרפסת כפולה, רחוב נחל ערוגות, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 42 מ"ר ברחוב נחל אלכסנדר, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

ירושלים

קוטג' במושבה הגרמנית, 8 חדרים, 3 מפלסים, 212 מ"ר בטאבו, משופץ קומפלט, יציאה מהסלון לטרסה וגינה ענקית 80 מ"ר, בנוסף יש דירת סטודיו (מושכרת), חנייה, נמכר ב-5,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת גן ברחוב מעפילים, 110 מ"ר, 6.5 חד', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

דופלקס ברחוב הרצל, 180 מ"ר, 4 חד', קומה 3, עם מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,000,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב הנשיא, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-460,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 107 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 140 מ"ר+30מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה במיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב ירושלים, 134 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 120 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 760,000 שקל

דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 150 מ"ר+ 2 מרפסות בשטח 35 מ"ר+ 45 מ"ר, קומות 9-10 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכר ב- 1.6 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה

פרדס חנה-כרכור

קוטג' 4.5 חדרים ברחוב יקינטון, 140/250 מ"ר, נמכר ב-1,420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המייסדים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 540,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

קוטג' דו משפחתי, 5 חדרים, ברחוב המייסדים, 147 מ"ר בנוי, על מגרש של 235 מ"ר, נמכר ב- 1,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות בראל נכסים

זכרון יעקב

בית פרטי בן 7 חדרים ברחוב אחוזת ניל"י, 170 מ"ר על מגרש של 420 מ"ר, נמכר ב-2,500,000 שקל

בית פרטי 4.5 חדרים ב'מושבה', 135 מ"ר בנוי על קרקע הגדולה מדונם, נמכר ב-4,500,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות בראל נכסים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם ליסין, שכונת בת גלים, 65 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-508,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הלילך, שכונת כרמל מערבי, 86 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ, יציאה לגינה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב צפרירים, שכונת כרמליה, 130 מ"ר, קומת קרקע, גינה, מרפסת, יחידת הורים, נמכרה ב-1,995,000 שקל.

וילה 5 חדרים ברחוב יהושע גלוברמן, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, גינה 375 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

עתלית

קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב נווה הפרחים, 150 מ"ר בנוי על מגרש של 370 מ"ר, נמכר ב-1,880,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות בראל נכסים

אשקלון

דירת 4 חדרים בשדרות בן גוריון בסיטי, 95 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 124 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת ב', מגדלי נוף, רחוב המשחררים, 100 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-950,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 117 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-665,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 101 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.

דירת-גן בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 109 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-820,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יל"ג, 130 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-895,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות ברחוב משה קהירי, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 115 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-705,000 שקל.

דירת-גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב ברנהרד והרמן צונדק, 164 מ"ר, נמכרה ב- 1,185,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 101 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב יעקב כהן, 140 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 60 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-360,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב עוזיה המלך, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב הרב הרצוג, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-716,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מיכאל אשבל, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-875,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 2 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומה 3, מקלחת ושירותים אחד, משופצת, נמכרה ב-205,000 שקל.

וילה ברחוב הרכס, 5 חד', 188 מ"ר עם שוכרים, 2 שירותים, 2 מקלחות, חנייה אחת, מרפסת 20 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, רחוב אברהם קרן, במרכז, רחוב ללא מוצא, מוארת ושקטה, מטבח חדש, חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4 הושכרה תוך חודש ב-4,200 שקל. מחיר מבוקש 4,400 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

הרצליה

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,900 שקל לחודש

קוטג' 5 חדרים ברחוב אוסישקין בהרצליה הצעירה, 180 מ"ר בנוי על קרקע בשטח של 322 מ"רעם חניה, הושכר ב- 7,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

אשקלון

דירת גן 3 חדרים ברחוב ישי בגבעת ציון, 86 מ"ר+30 מ"ר גינה, עם מחסן, ללא חניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב קדש בשכונת ברנע, 110 מ"ר + 10 מרפסת, קומה 8 מתוך 15, עם מעלית וחניה, בבניין ספא, חדר כושר ובריכה, 3,100 שקל לחודש

קוטג' 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל בשכונת אפרידר, 100 מ"ר על קרקע בשטח 300 מ"ר, זקוק לשיפוץ, עם חניה, הושכר ב- 2,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4, ללא מעלית, משופצת, כולל ריהוט, הושכרה ב-1,800 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שנתיים מניפולציה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!! (ל"ת)
    דמגוגיה שיווקלפראייר 29/06/2013 19:10
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בודק ומתעניין 29/06/2013 09:51
    הגב לתגובה זו
    הכסף הטיפש מתחיל להיכנס, רק מי שחייב קונה היום דירה...לא עוד הרבה זמן הריבית תעלה ואז....
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.