הדולר - בינתיים, מדובר בכוכב עולה
בימים טרופים אלו נדמה שהכוכב המרתק ביותר המסוקר בתקשורת הוא הדולר. לא עוד כוכבים פוליטיים נוסח ליבני והשאר, חסל סדר כוכבי בידור לרגע, היום ההצגה הכי טובה בעיר היא של הדולר.
אחרי תקופה ארוכה של חולשה, בה ביקר במעמקי תהומות הנשייה עם שער יציג של 3.23 שקל, משלים הדולר זינוק של 13.1% תוך חודש ורושם עליית שיא של עשרה חודשים עם שער יציג של 3.83 שקל.
יש לא מעט סיבות לזינוק המרשים הזה - חלקן בארץ וחלקן מחוצה לה. ובכל זאת, מה שמעסיק את רוב יושבי ציון הן ההשלכות שלו על השקל. אם כך, השקל אמנם היה מאד חזק (או שנראה כך עקב חולשת הדולר) ונחלש נוכח המצב בעולם - בעיקר בשל העדפתם של המשקיעים לפנות למטבע בטוח על פניו.
בנוסף לכך יש לזכור את הורדת הריבית המפתיעה של הנגיד וכמובן את המשך תוכנית רכישות הדולרים של בנק ישראל שאינה מסתיימת לעת עתה וכן הציפיות להאטה במשק. גורמים אלו ,לצד ההשפעות הגלובליות, מובילים להחלשות השקל לעומת הדולר.
יש לזכור כי ארה"ב היא הראשונה להיפגע מן המשבר וכן הראשונה להגיב ולפעול לתיקונו בעוד שמדינות רבות החלו להיפגע ממנו רק עכשיו. דבר זה גורם למשקיעים בעולם להעדיף כרגע את הדולר על פני שאר המטבעות .
בכדי לבסס דברים אלו, די בהצצה על שאר המטבעות בעולם בכדי להבין כי הפגיעה בשקל מדודה יחסית ומהווה יישור קו מול הדולר ולא יותר.
היורו, למשל, ירד אתמול מתחת ל-1.28 דולרים, לראשונה מאז נובמבר 2006. הליש"ט נחלשה אתמול אף היא ב-6 סנטים מול הדולר, וכמוהן גם הקורונה הדנית, הדולר הניו זילנדי ועוד מגוון מטבעות, שמצבם מול הדולר חלש עתה עוד יותר מהשקל שלנו. השורד הבולט במאבק הענקים הזה, לפחות בינתיים, הוא הין היפני , ששורד חרף כל תעתועיו של הדולר האמריקאי.
כאן המקום לצנן את האמור לעיל ולספר כי יש רבים שחושבים שלאחר שקיעת ענני האבק על המשבר הנוכחי, התמונה הרחבה תגרום לירידת שער הדולר אל מול שאר המטבעות בעולם, בכללם השקל.
יש עוד הרבה מה לאמר על אירועי הדולר, השקל ומה שביניהם, אך מקוצר היריעה, איאלץ לסכם. אז אם יש לכם כמה שקלים בבויידעם או מתחת לבלטות (כי עוד לא החלטתם מה לעשות איתם), ייתכן שהדולר הוא כיוון חשיבה לא רע. בכל מקרה, כדאי שתשימו אליו לב ותעקבו בעניין, כי בינתיים, איך לאמר? מדובר בכוכב עולה.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
