הדולר - בינתיים, מדובר בכוכב עולה
בימים טרופים אלו נדמה שהכוכב המרתק ביותר המסוקר בתקשורת הוא הדולר. לא עוד כוכבים פוליטיים נוסח ליבני והשאר, חסל סדר כוכבי בידור לרגע, היום ההצגה הכי טובה בעיר היא של הדולר.
אחרי תקופה ארוכה של חולשה, בה ביקר במעמקי תהומות הנשייה עם שער יציג של 3.23 שקל, משלים הדולר זינוק של 13.1% תוך חודש ורושם עליית שיא של עשרה חודשים עם שער יציג של 3.83 שקל.
יש לא מעט סיבות לזינוק המרשים הזה - חלקן בארץ וחלקן מחוצה לה. ובכל זאת, מה שמעסיק את רוב יושבי ציון הן ההשלכות שלו על השקל. אם כך, השקל אמנם היה מאד חזק (או שנראה כך עקב חולשת הדולר) ונחלש נוכח המצב בעולם - בעיקר בשל העדפתם של המשקיעים לפנות למטבע בטוח על פניו.
בנוסף לכך יש לזכור את הורדת הריבית המפתיעה של הנגיד וכמובן את המשך תוכנית רכישות הדולרים של בנק ישראל שאינה מסתיימת לעת עתה וכן הציפיות להאטה במשק. גורמים אלו ,לצד ההשפעות הגלובליות, מובילים להחלשות השקל לעומת הדולר.
יש לזכור כי ארה"ב היא הראשונה להיפגע מן המשבר וכן הראשונה להגיב ולפעול לתיקונו בעוד שמדינות רבות החלו להיפגע ממנו רק עכשיו. דבר זה גורם למשקיעים בעולם להעדיף כרגע את הדולר על פני שאר המטבעות .
בכדי לבסס דברים אלו, די בהצצה על שאר המטבעות בעולם בכדי להבין כי הפגיעה בשקל מדודה יחסית ומהווה יישור קו מול הדולר ולא יותר.
היורו, למשל, ירד אתמול מתחת ל-1.28 דולרים, לראשונה מאז נובמבר 2006. הליש"ט נחלשה אתמול אף היא ב-6 סנטים מול הדולר, וכמוהן גם הקורונה הדנית, הדולר הניו זילנדי ועוד מגוון מטבעות, שמצבם מול הדולר חלש עתה עוד יותר מהשקל שלנו. השורד הבולט במאבק הענקים הזה, לפחות בינתיים, הוא הין היפני , ששורד חרף כל תעתועיו של הדולר האמריקאי.
כאן המקום לצנן את האמור לעיל ולספר כי יש רבים שחושבים שלאחר שקיעת ענני האבק על המשבר הנוכחי, התמונה הרחבה תגרום לירידת שער הדולר אל מול שאר המטבעות בעולם, בכללם השקל.
יש עוד הרבה מה לאמר על אירועי הדולר, השקל ומה שביניהם, אך מקוצר היריעה, איאלץ לסכם. אז אם יש לכם כמה שקלים בבויידעם או מתחת לבלטות (כי עוד לא החלטתם מה לעשות איתם), ייתכן שהדולר הוא כיוון חשיבה לא רע. בכל מקרה, כדאי שתשימו אליו לב ותעקבו בעניין, כי בינתיים, איך לאמר? מדובר בכוכב עולה.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
