האם לעופר נמרודי יש בעיה תזרימית? הכשרה נשענת על גיוסי הון וחוב - לא בטוח שהמשקיעים יפתחו את הארנק
החברה נערכת לגייס הון בסך 200 מיליון שקל ואג"ח בסך 300 מיליון שקל בשנתיים הקרובות כדי לממן את ההוצאות שלה - כך עולה מהתזרים החזוי; אבל, שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח"
חברת הכשרת הישוב 0.15% מדווחת על חולשה בתוצאות הרבעון השלישי, אבל העניין הכי משמעותי בדוחות שלה הוא סימני אזהרה בנוגע ליכולתה הפיננסית. החברה נמצאת בגירעון בהון החוזר, התזרים שלה שלילי - גם בדוח סולו וגם במאוחד. סימני האזהרה האלו, הביאו את הדירקטוריון להתייחס לנקודה. הדירקטוריון מסביר שהוא לא חושש למצבה הפיננסי של החברה ומפרסם "דוח תזרים חזוי" שמבטא את תחזית התזרים של החברה לשנתיים הקרובות. מסתבר שהחברה והעומד בראשה עופר נמרודי מתבססים על גיוסים בשוק ההון - גיוסים של מניות בהיקף 200 מיליון שקל וגיוסים של חוב בהיקף של 300 מיליון שקל. אבל, אי אפשר להסתמך על שוק ההון באופן מוחלט. זה שוק שלפעמים פתוח לחברות ולפעמים - סגור. שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח" ואם נשענים עליו זה מסוכן.
אז נכון - הכשרת היישוב שנסחרת בשווי של 1 מיליארד שקל היא חברה מפוזרת עם פעילויות בפולין, החזקה בסקייליין, ומספר רב של פרויקטים ונכסים. אבל היא ממונפת מאוד. הון של 980 מיליון שקל מחזיק מאזן של 3.2 מיליארד שקל (בדוח סולו). בדוח המאוחד, המצב כמובן מסוכן יותר - הון של 980 מיליון שקל מחזיק מאזן כולל של 5.5 מיליארד שקל (כולל חובות של חברות הקבוצה). זה לא מינוף "קל", זה מינוף "כבד" וצריך לקחת בחשבון שהחברה לקראת השקעה גדולה בפרויקטים שלה.
מה מספר התזרים החזוי?
סך כל המקורות החזויים של החברה לשנת 2021 עומדים על 720 מיליון שקל, בהם 100 מיליון שקל הנפקת הון, שעבור חברה שנסחרת בכמיליארד שקל מדובר על הנפקה בהיקף של כ-10% מהמניות שלה. לכך מצטרפת הנפקת אג"ח מתוכננת בסך 150 מיליון שקל. מנגד, סך השימושים החזוי מסתכם ב-600 מיליון שקל, בהם החזרי קרן וריבית בסך של קרוב ל-400 מיליון שקל וגם - חלוקת דיבידנד צפויה בסך 30 מיליון שקל.
הנפקות זה לא עניין חדש בהכשרת הישוב. רק בתחילת 2020 גייסה הכשרת היישוב 400 מיליון שקל בהרחבה של שתי סדרות אג"ח, כשהביקושים עבורן היו כפולים מהסכום והגיעו לכ-880 מיליון שקל; השאלה אם יהיה לה קל להנפיק בהמשך? עכשיו השווקים בוערים וקל לגייס, אך אי אפשר להתעלם ממשבר הקורונה שגורם להאטה בתחום הנדל"ן, לרבות תחום הנדל"ן למשרדים והקניונים שהם עיקר פועלה של הקבוצה.
- עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
- פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כך או אחרת, בהתבסס על תחזיות הדירקטוריון, יתרת הסגירה של 2021 מסתכמת ב-120 מיליון שקל. בתרחיש בו הנפקת ההון לא תצלח, מדובר על יתרת סגירה של 20 מיליון שקל בלבד, ובתרחישים גרועים מכך בהם הנפקת האג"ח לא תצלח או שמא שני המהלכים יכשלו, מדובר על יתרת סגירה שלילית של מינוס 30 מיליון שקל או מינוס 130 מיליון שקל, בהתאמה. בפועל, תחזיות לא מתקיימות, לחברה יכולות להיות כמובן מקורות אחרים, אבל בהינתן שזה מה שהיא מסתמכת עליו בנקודת הזמן הזו - זה נראה לא הכי בטוח.
הנפקות אלה קריטיות גם ב-2022, כשבהתבסס עליהן יתרת הסגירה נאמדת ב-158 מיליון שקל. היה ושתי ההנפקות של 2021 לא יעלו יפה, יתרת הסגירה של 2022 תהיה כמובן שלילית ותעמוד על מינוס 92 מיליון שקל. זאת ועוד - גם ב-2022 מתכננת הכשרת היישוב לצאת לשני גיוסים זהים – הנפקת הון של 100 מיליון שקל והנפקת אג"ח של 150 מיליון שקל.
במקרה בו הגיוסים של 2021 יצלחו, ואחת מההנפקות של 2022 תיכשל, עדיין יתרת הסגירה של הכשרת היישוב תהיה חיובית (8-58 מיליון שקל). אולם, אם שתיהן תכשלנה, אז כבר מדובר על יתרת סגירה שלילית של מינוס 92 מיליון שקל. כלומר, היה ושתיים מתוך ארבעת ההנפקות הללו (2021-2022) תכשלנה, בין אם באותה שנה ובין אחת מהן כל שנה יתרת הסגירה תכנס לטריטוריה השלילית. בתרחיש הקודר ביותר, בו ארבעת המהלכים לא יצלחו, אז הכשרת היישוב תמצא עצמה עם יתרת סגירה שלילית של מינוס 342 מיליון שקל.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
- 11.יריב 01/12/2020 14:54הגב לתגובה זוהשיעבוד על קניון שבעת הכוכבים ירד מאד בשנים האחרונות כך שאפשר לשעבד חלקים ממנו מתורת חוב וצריך לזכור שהפארקים הלוגיסטיים באירופה נמצאים בביקוש מטורף בימים אלה של קורונה וברקזיט, כך שהעסק הזה בפולין עוד יביא לחברה הכנסות יציבות. שערי הריבית צפויים להישאר נמוכים לפחות שנה-שנתיים כך שהשוק יהיה צמא להנפקות כמו זו של הכשרת היישוב. תקלות תמיד יכולות לקרות וזה בסדר גמור להצביע על אפשרויות לתקלה מראש, אבל הניתוח הזה סורק דווקא את הכשרת היישוב במסרקות ברזל.
- 10.משקיע 01/12/2020 10:49הגב לתגובה זולכן אני נמנע כבר עשור לקנות את מניותיו.תמיד יש אלטרנטיבות טובות בהרבה בשוק.
- 9.מירי 01/12/2020 09:22הגב לתגובה זוהכתב צודק
- 8.אלון 01/12/2020 09:16הגב לתגובה זומיחזור חוב זו שיטה שבנוייה על ייצור הכנסה גבוהה ותזרים חופשי. כדי לשרת את הריבית ולגייס עוד חוב... התקופה הנוכחית מאתגרת עבור חברות כדוגמת הכשרה .
- 7.איציק 01/12/2020 09:00הגב לתגובה זוככה לא מנתחים מצב חברה, כותרת מקבלים, אם היית יודע לנתח את הקרקעות של הכשרת הישוב היית מתעלף.
- 6.אלי 30/11/2020 21:15הגב לתגובה זואיתי היקר, במקום לחפש כותרת מפוצצת וריקה עדיף היה שהיית משקיע עוד 10 דקות לקרוא את הדוחות הכספיים. החברה נמצאת בתנופת בניה והשבחה של נכסים. הכסף לבניה מגיע מגיוס חוב ומייצר הכנסה עתידית קבועה. משקיעים ומיצרים ערך לבעלי המניות ומחזירים חוב לבעלי האג״ח. כתבה פשוט לא רצינית
- 5.סוחר זקן 30/11/2020 20:38הגב לתגובה זובשרה ומירה...לעולם אבל לעולם לא אתן לפאה נוכרית הזו חצי שקל אפילו בצחוק.מקווה שתלמדו בדרך הקלה ולא הקשה
- 4.המלך עירום? (ל"ת)אמזלג 30/11/2020 18:25הגב לתגובה זו
- 3.אנליסט 30/11/2020 17:33הגב לתגובה זונתחיל מזה שמחזור חוב הוא לא מילה גסה, להיפך, חברות נדל"ן מנסות לשמור על חוב יחסית קבוע לאורך הזמן. שנית, ניתוח חוב נשען על שווי נכסי, על נזילות ועל גמישות (למשל נכסים ללא שעבוד). במידה ויש לחברה נכסים לא משועבדים, יש לה תמיד אפשרות לגייס חוב עם שעבוד ראשון. בנוסף, לא כל הנכסים מופיעים במאזן בשווי הכלכלי, להכשרת הישוב, למשל, יש קרקע על החוף בהרצליה פיתוח בשווי היסטורי שהיא יכולה למכור. בקיצור, תזרים חזוי הוא רק חלק מהתמונה.
- מגיב שפוי 30/11/2020 21:13הגב לתגובה זובחוף התכלת רצועת הקרקע היקרה במדינה. רשומה בשווי היסטורי של 5 מליון שח בספרים , די קל.לראות שרק כאן יש רווח של כ-100 מליון שניתן לממש די בקלות..
- 2.משקיע 30/11/2020 17:08הגב לתגובה זושהכשרת הישוב מחזיקה קרקעות רבות בשווי היסטורי שלא מייצג את השווי האמיתי של הקרקע, לכן הסתמכות על ההון הרשום בספרים לא מייצג את ההון האמיתי של החברה כל עוד משבר הקורונה לא משפיע על מחירי הקרקע. במקרה של מימוש ניתן יהיה לממש קרקעות ולגשר על הפער - אבל אם מלכחתכילה זו היתה האסטרטגיה של הכשרת הישוב אז קרקעות אלו היו ממומשות ממזמן . משפחת נמרודי לא מוכרים - אלא רק קונים. במידה והיו יכולים לקנות עוד מניות של הכשרה (רכישה נוספת תוציא את החברה מהמדדים) אני מניח שהיו רוכשים עוד מניות. בנוסף לחברה נכסי לוגיסטיקה באירופה שלא רק שלא נפגעו בקורונה אלא היוו מקור רווח והם לא ככ "שוליים" ביחס ליתר אחזקות הנדלן.
- משקיע 01/12/2020 10:53הגב לתגובה זויתכן והניתוח שלך נכון והמניה מציאה.אני בעיקרון לא משקיע בעופר נמרודי לאור כישלונות העבר.
- 1.ניתוח חוב כולל שני רכיבים עיקריים: שווי נכסי ונזיל 30/11/2020 16:52הגב לתגובה זוניתוח חוב כולל שני רכיבים עיקריים: שווי נכסי ונזילות. בדיקת הנזילות בלבד מפספסת את היכולת של החברה לגייס אגח עם שעבוד למשל או למכור נכסים. בקיצור, ההסתכלות צריכה להיות רחבה יותר.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).