עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב
צילום: ורדי כהנא
ניתוח

האם לעופר נמרודי יש בעיה תזרימית? הכשרה נשענת על גיוסי הון וחוב - לא בטוח שהמשקיעים יפתחו את הארנק

החברה נערכת לגייס הון בסך 200 מיליון שקל ואג"ח בסך 300 מיליון שקל בשנתיים הקרובות כדי לממן את ההוצאות שלה -  כך עולה מהתזרים החזוי; אבל, שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח"

איתי פת-יה | (13)
נושאים בכתבה הכשרת הישוב

חברת הכשרת הישוב -0.05%  מדווחת על חולשה בתוצאות הרבעון השלישי, אבל העניין הכי משמעותי בדוחות שלה הוא סימני אזהרה בנוגע ליכולתה הפיננסית. החברה נמצאת בגירעון בהון החוזר, התזרים שלה שלילי - גם בדוח סולו וגם במאוחד. סימני האזהרה האלו, הביאו את הדירקטוריון להתייחס לנקודה. הדירקטוריון מסביר שהוא לא חושש למצבה הפיננסי של החברה ומפרסם "דוח תזרים חזוי" שמבטא את תחזית התזרים של החברה לשנתיים הקרובות. מסתבר שהחברה והעומד בראשה עופר נמרודי מתבססים על גיוסים בשוק ההון - גיוסים של מניות בהיקף 200 מיליון שקל וגיוסים של חוב בהיקף של 300 מיליון שקל. אבל, אי אפשר להסתמך על שוק ההון באופן מוחלט. זה שוק שלפעמים פתוח לחברות ולפעמים -  סגור. שוק ההון הוא לא "תעודת ביטוח" ואם נשענים עליו זה מסוכן.

אז נכון - הכשרת היישוב שנסחרת בשווי של 1 מיליארד שקל היא חברה מפוזרת עם פעילויות בפולין, החזקה בסקייליין, ומספר רב של פרויקטים ונכסים. אבל היא ממונפת מאוד. הון של 980 מיליון שקל מחזיק מאזן של 3.2 מיליארד שקל (בדוח סולו). בדוח המאוחד, המצב כמובן מסוכן יותר - הון של 980 מיליון שקל מחזיק מאזן כולל של 5.5 מיליארד שקל (כולל חובות של חברות הקבוצה). זה לא מינוף "קל", זה מינוף "כבד" וצריך לקחת בחשבון שהחברה לקראת השקעה גדולה בפרויקטים שלה.  

מה מספר התזרים החזוי?

סך כל המקורות החזויים של החברה לשנת 2021 עומדים על 720 מיליון שקל, בהם 100 מיליון שקל הנפקת הון, שעבור חברה שנסחרת בכמיליארד שקל מדובר על הנפקה בהיקף של כ-10% מהמניות שלה. לכך מצטרפת הנפקת אג"ח מתוכננת בסך 150 מיליון שקל. מנגד, סך השימושים החזוי מסתכם ב-600 מיליון שקל, בהם החזרי קרן וריבית בסך של קרוב ל-400 מיליון שקל וגם - חלוקת דיבידנד צפויה בסך 30 מיליון שקל.

הנפקות זה לא עניין חדש בהכשרת הישוב. רק בתחילת 2020 גייסה הכשרת היישוב 400 מיליון שקל בהרחבה של שתי סדרות אג"ח, כשהביקושים עבורן היו כפולים מהסכום והגיעו לכ-880 מיליון שקל; השאלה אם יהיה לה קל להנפיק בהמשך? עכשיו השווקים בוערים וקל לגייס, אך אי אפשר להתעלם ממשבר הקורונה שגורם להאטה בתחום הנדל"ן, לרבות תחום הנדל"ן למשרדים והקניונים שהם עיקר פועלה של הקבוצה. 

כך או אחרת, בהתבסס על תחזיות הדירקטוריון, יתרת הסגירה של 2021 מסתכמת ב-120 מיליון שקל. בתרחיש בו הנפקת ההון לא תצלח, מדובר על יתרת סגירה של 20 מיליון שקל בלבד, ובתרחישים גרועים מכך בהם הנפקת האג"ח לא תצלח או שמא שני המהלכים יכשלו, מדובר על יתרת סגירה שלילית של מינוס 30 מיליון שקל או מינוס 130 מיליון שקל, בהתאמה. בפועל, תחזיות לא מתקיימות, לחברה יכולות להיות כמובן מקורות אחרים, אבל בהינתן שזה מה שהיא מסתמכת עליו בנקודת הזמן הזו - זה נראה לא הכי בטוח.   

הנפקות אלה קריטיות גם ב-2022, כשבהתבסס עליהן יתרת הסגירה נאמדת ב-158 מיליון שקל. היה ושתי ההנפקות של 2021 לא יעלו יפה, יתרת הסגירה של 2022 תהיה כמובן שלילית ותעמוד על מינוס 92 מיליון שקל. זאת ועוד - גם ב-2022 מתכננת הכשרת היישוב לצאת לשני גיוסים זהים – הנפקת הון של 100 מיליון שקל והנפקת אג"ח של 150 מיליון שקל.

במקרה בו הגיוסים של 2021 יצלחו, ואחת מההנפקות של 2022 תיכשל, עדיין יתרת הסגירה של הכשרת היישוב תהיה חיובית (8-58 מיליון שקל). אולם, אם שתיהן תכשלנה, אז כבר מדובר על יתרת סגירה שלילית של מינוס 92 מיליון שקל. כלומר, היה ושתיים מתוך ארבעת ההנפקות הללו (2021-2022) תכשלנה, בין אם באותה שנה ובין אחת מהן כל שנה יתרת הסגירה תכנס לטריטוריה השלילית. בתרחיש הקודר ביותר, בו ארבעת המהלכים לא יצלחו, אז הכשרת היישוב תמצא עצמה עם יתרת סגירה שלילית של מינוס 342 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    יריב 01/12/2020 14:54
    הגב לתגובה זו
    השיעבוד על קניון שבעת הכוכבים ירד מאד בשנים האחרונות כך שאפשר לשעבד חלקים ממנו מתורת חוב וצריך לזכור שהפארקים הלוגיסטיים באירופה נמצאים בביקוש מטורף בימים אלה של קורונה וברקזיט, כך שהעסק הזה בפולין עוד יביא לחברה הכנסות יציבות. שערי הריבית צפויים להישאר נמוכים לפחות שנה-שנתיים כך שהשוק יהיה צמא להנפקות כמו זו של הכשרת היישוב. תקלות תמיד יכולות לקרות וזה בסדר גמור להצביע על אפשרויות לתקלה מראש, אבל הניתוח הזה סורק דווקא את הכשרת היישוב במסרקות ברזל.
  • 10.
    משקיע 01/12/2020 10:49
    הגב לתגובה זו
    לכן אני נמנע כבר עשור לקנות את מניותיו.תמיד יש אלטרנטיבות טובות בהרבה בשוק.
  • 9.
    מירי 01/12/2020 09:22
    הגב לתגובה זו
    הכתב צודק
  • 8.
    אלון 01/12/2020 09:16
    הגב לתגובה זו
    מיחזור חוב זו שיטה שבנוייה על ייצור הכנסה גבוהה ותזרים חופשי. כדי לשרת את הריבית ולגייס עוד חוב... התקופה הנוכחית מאתגרת עבור חברות כדוגמת הכשרה .
  • 7.
    איציק 01/12/2020 09:00
    הגב לתגובה זו
    ככה לא מנתחים מצב חברה, כותרת מקבלים, אם היית יודע לנתח את הקרקעות של הכשרת הישוב היית מתעלף.
  • 6.
    אלי 30/11/2020 21:15
    הגב לתגובה זו
    איתי היקר, במקום לחפש כותרת מפוצצת וריקה עדיף היה שהיית משקיע עוד 10 דקות לקרוא את הדוחות הכספיים. החברה נמצאת בתנופת בניה והשבחה של נכסים. הכסף לבניה מגיע מגיוס חוב ומייצר הכנסה עתידית קבועה. משקיעים ומיצרים ערך לבעלי המניות ומחזירים חוב לבעלי האג״ח. כתבה פשוט לא רצינית
  • 5.
    סוחר זקן 30/11/2020 20:38
    הגב לתגובה זו
    בשרה ומירה...לעולם אבל לעולם לא אתן לפאה נוכרית הזו חצי שקל אפילו בצחוק.מקווה שתלמדו בדרך הקלה ולא הקשה
  • 4.
    המלך עירום? (ל"ת)
    אמזלג 30/11/2020 18:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנליסט 30/11/2020 17:33
    הגב לתגובה זו
    נתחיל מזה שמחזור חוב הוא לא מילה גסה, להיפך, חברות נדל"ן מנסות לשמור על חוב יחסית קבוע לאורך הזמן. שנית, ניתוח חוב נשען על שווי נכסי, על נזילות ועל גמישות (למשל נכסים ללא שעבוד). במידה ויש לחברה נכסים לא משועבדים, יש לה תמיד אפשרות לגייס חוב עם שעבוד ראשון. בנוסף, לא כל הנכסים מופיעים במאזן בשווי הכלכלי, להכשרת הישוב, למשל, יש קרקע על החוף בהרצליה פיתוח בשווי היסטורי שהיא יכולה למכור. בקיצור, תזרים חזוי הוא רק חלק מהתמונה.
  • מגיב שפוי 30/11/2020 21:13
    הגב לתגובה זו
    בחוף התכלת רצועת הקרקע היקרה במדינה. רשומה בשווי היסטורי של 5 מליון שח בספרים , די קל.לראות שרק כאן יש רווח של כ-100 מליון שניתן לממש די בקלות..
  • 2.
    משקיע 30/11/2020 17:08
    הגב לתגובה זו
    שהכשרת הישוב מחזיקה קרקעות רבות בשווי היסטורי שלא מייצג את השווי האמיתי של הקרקע, לכן הסתמכות על ההון הרשום בספרים לא מייצג את ההון האמיתי של החברה כל עוד משבר הקורונה לא משפיע על מחירי הקרקע. במקרה של מימוש ניתן יהיה לממש קרקעות ולגשר על הפער - אבל אם מלכחתכילה זו היתה האסטרטגיה של הכשרת הישוב אז קרקעות אלו היו ממומשות ממזמן . משפחת נמרודי לא מוכרים - אלא רק קונים. במידה והיו יכולים לקנות עוד מניות של הכשרה (רכישה נוספת תוציא את החברה מהמדדים) אני מניח שהיו רוכשים עוד מניות. בנוסף לחברה נכסי לוגיסטיקה באירופה שלא רק שלא נפגעו בקורונה אלא היוו מקור רווח והם לא ככ "שוליים" ביחס ליתר אחזקות הנדלן.
  • משקיע 01/12/2020 10:53
    הגב לתגובה זו
    יתכן והניתוח שלך נכון והמניה מציאה.אני בעיקרון לא משקיע בעופר נמרודי לאור כישלונות העבר.
  • 1.
    ניתוח חוב כולל שני רכיבים עיקריים: שווי נכסי ונזיל 30/11/2020 16:52
    הגב לתגובה זו
    ניתוח חוב כולל שני רכיבים עיקריים: שווי נכסי ונזילות. בדיקת הנזילות בלבד מפספסת את היכולת של החברה לגייס אגח עם שעבוד למשל או למכור נכסים. בקיצור, ההסתכלות צריכה להיות רחבה יותר.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףחן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסף
דוחות

נקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר

הרווח הנקי של חברת המצלמות המיוצבות קפץ ב-56% ל-28 מיליון דולר ברבעון השלישי; בסיס הלקוחות התרחב ל-189, והחברה ממשיכה לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים אבל עם סימני האטה בתזרים

מנדי הניג |

נקסט ויז'ן מערכות מיוצבות נקסט ויז'ן 1.23%   שמפתחת מצלמות מיוצבות לרחפנים ולכלים בלתי מאוישים, ממשיכה את רצף הצמיחה גם ברבעון השלישי. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-47.3 מיליון דולר, עלייה של 62% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות של 120 מיליון דולר, כך שנכון לעכשיו היא נראית קרובה לעמוד בתחזית השנתית שהציבה הכנסות של 160 מיליון דולר. במהלך השנה האחרונה הגדילה החברה את מספר לקוחותיה הפעילים מ-173 ל-189, מה שמשקף התרחבות בביקוש ובפיזור לקוחותיה הגלובליים.

נכון למועד פרסום הדוחות, צבר ההזמנות של נקסט ויז'ן עומד על 124 מיליון דולר, לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עם זאת, עיקר הגידול בצבר נובע מהזמנה גדולה אחת שהתקבלה לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון דולר, לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה מציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.

צבר ההזמנות חוזר לעלות

אחרי ירידה בצבר ברבעון השני (110 מיליון דולר), נקסט ויז'ן מדווחת כעת על צבר של 124 מיליון דולר נכון למועד אישור הדוחות - עלייה של 12% בתוך שלושה חודשים. מדובר ברמה דומה לזו שנרשמה בתחילת השנה, מה שמאותת על חזרה לקצב הזמנות גבוה מצד הלקוחות.

הצבר הגבוה נובע, בין היתר, מהזמנה משמעותית שהתקבלה בינואר 2025 מצד גורם שלישי שאינו קשור לחברה, בסך של 12.1 מיליון דולר. ההנהלה מציינת כי קיים ביקוש מתמשך לפתרונות החברה, במיוחד מצד לקוחות חוזרים וגופים ביטחוניים במערב.

הרווח הגולמי עמד על 32.5 מיליון דולר, שהם כ-69% מההכנסות - עלייה של 55.5% לעומת 20.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הגולמי ב-85.5 מיליון דולר (71% מההכנסות), גידול של 42% בהשוואה ל-60.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה.

הרווח התפעולי ברבעון עלה ל-28.3 מיליון דולר (60% מההכנסות), לעומת 18.7 מיליון דולר ברבעון המקביל - גידול של 51%. במצטבר מתחילת השנה: רווח תפעולי של 73.5 מיליון דולר, עלייה של 39% בהשוואה לשנה שעברה.