הקבלנים "שכחו" לספר, 200% זינוק במכירות זה בניין אחד (שנמכר מזמן)
המשך קיפאון בשוק הדירות או חזרת הקונים? שלל דיווחים מצד גופים שונים הצליחו לגרום אתמול ללא מעט תהיות באשר למצב בשטח. Bizportal בחן את נתוני משרד השיכון ובתוך כך את טענת הקבלנים בדבר 'חזרת הקונים'.
התאחדות הקבלנים פרסמה אתמול בצעד חריג הודעה לעיתונות תחת הכותרת - "הרוכשים חוזרים לשוק". בידיעה נכתב כי בחודשים נובמבר ודצמבר
הקבלנים השתמשו בנתוני סיכום של משרד השיכון. אלה העידו על גידול לכאורה של למעלה מ-200% ברכישת דירות חדשות בנובמבר לעומת אוקטובר (בניה על אדמות ששווקו על ידי משרד השיכון) - בחודש נובמבר נמכרו 341 דירות חדשות לעומת 135 דירות חדשות באוקטובר. גם ההשוואה לחודשים ספטמבר ואוגוסט הבליטה את שינוי המגמה לכאורה - בחודש ספטמבר נמכרו 175 דירות בלבד ובחודש אוגוסט 196 דירות.
אולם בחינה מדוקדקת של הנתונים מראה כי הקבלנים "עטו על השלל" מהר מדיי. מנתוני אתר משרד הבינוי והשיכון עולה כי כ-110 דירות מתוך אותן 341 דירות קשורות למימוש אופציה של קבוצת רכישה. האופציה שניתנה ע"י חברת אפריקה מגורים לקבוצת רכישה שהתארגנה על ידי עורכת הדין זיוה סיון מומשה סופית רק בחודש נובמבר. מימוש האופציה נרשם על ידי אפריקה מגורים כפעולת מכירה ומכאן נגזרה המכירה בחודש אחד. למרות שבפועל הדירות במגדל בן 14 הקומות הצפוי לקום נמכרו, לפי מידע שהגיע ל-Bizportal, בחודשים פברואר ומארס 2011 במספר כנסי מכירות.
"בסך הכול, כשמקזזים 110 יחידות הדיור של קבוצת הרכישה, נמכרו בחודש נובמבר כ-230 יחידות דיור, מדובר אומנם בגידול של כ-70% לעומת נתוני אוקטובר, אולם בל נשכח שהיה מדובר בחודש של חגים", אמר גורם בכיר בענף הבנייה בתגובה לנתונים. "מדובר בנתון הנמוך בכ-46% בהשוואה לחודש יולי במהלכו נמכרו 461 יחידות דיור ו-54% פחות מנתוני חודש מארס במהלכו נמכרו 522 יחידות דיור."
הגורם הביע תרעומת על התנהלות הקבלנים שלדבריו משתמשים בכל פריט מידע הקטן ביותר בכדי להראות שה'עסקים כרגיל' למרות שבשטח הדברים נראים אחרת. "זה פאתטי שכל 3 חודשים הקבלנים מודיעים על גידול במכירות כמו תקליט שחוק, מנסים להראות שהמצב טוב ושהמחירים ממשיכים לעלות."
כתבות נוספות:
- 38.קבלן דרומי 24/12/2011 18:13הגב לתגובה זואין ירידות מחירים בכלל כי מדידה לש ירידת מחירים ניתן למדוד כשיש מכירות--אבל אין מכירות של דירות ולכן אין ירידת מחיר --הבנתם את זה ברוך.....
- חרטטן צפוני 27/12/2011 10:11הגב לתגובה זואם משהו נמכר במחיר מסויים ועכשיו באותו מחיר לא קונים אז מה זה אומר? שאם המחיר ירד אז יקנו נכון? אז יש ירידה או אין? הבנת את זה ברוך...?
- 37.אייל,דודי קבלן ואני 23/12/2011 11:29הגב לתגובה זומה שלא תעשה הממשלה,חבורה זו תמשיך להכניס מקלות בגלגלי ההחלטות,והגיע הזמן לטפל בהם
- 36.עמי נבון 23/12/2011 11:27הגב לתגובה זוכרגע ,מי שמפריע לזוגות,ולמחוסרי דיור זו הטמאעות של אותם קבלנים רודפי בצע בעלי לב האבן
- 35.עמי נבון 23/12/2011 11:25הגב לתגובה זותמיד האשימו המינהל ,הממשלה ומקרקעי ישראל ,ובין לבין החליפו רכב קנו ווילות ופינקו הילדים,ברוור שהקבלנים ממשיכים במנטרה המושחתת והשקרית
- 34.ישראלי 23/12/2011 08:47הגב לתגובה זוהכתבה מדברת על 110 יח" ד שנמכרו מתוך 341 שנמכרו בסך הכל, אבל היא לא לוקחת בחשבון שמדובר באדמות של משרד השיכון בלבד. באופן כללי, מספר יחידות הדיור שנמכרות בכל חודש עומד על כ-2000-3000 ולכן 110 יחידות דיור מהוות 5% בלבד. ראו לינק http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=297516
- 33.הקבלנים בלחץ חבל" ז מידיעה!!! (ל"ת)גלעד 23/12/2011 00:12הגב לתגובה זו
- 32.בני 22/12/2011 15:05הגב לתגובה זווזה אולי הסימן המובהק ביותר לרמת הפניקה אצלם
- 31.נו באמת.. מי הולך להיות קבלן..ועוד להאמין להם (ל"ת)א 22/12/2011 14:24הגב לתגובה זו
- 30.דור 22/12/2011 12:02הגב לתגובה זואבל אני לא קונה עד שירדו לפחות 30 אחוז אני לא פראייר
- 29.אני 22/12/2011 10:50הגב לתגובה זומה זה אומר שהחליטו לממש את האופציה אם לא שהחליטו לקנות? היו יכולים באותה מידה להחליט לא לממש את האופציה
- זה עניין בירוקרטי - הדירות נמכרו בתחילת השנה (ל"ת)רון 22/12/2011 14:55הגב לתגובה זו
- 28.רונן,מרכז 22/12/2011 10:31הגב לתגובה זומימרכזים שנראה לו שהמחירים ראלים והוא יכול לעמוד בהחזר חודשי כך כך גבוה כשיש לו ביטחון תעסוקתי עד לסוף החזר המשכנתא שיקנה,ושיהיה לו בהצלחה ומי שלא ,שיחכה עד שהמחירים יהיו נורמליים בשבילו ואז יקנה ,השוק יתקן את עצמו,בועות היו קימות מאז ומתמיד וכך גם משוגעים שמוכנים לקנות בכל מחיר ...כל המלחמת גרסאות בין הקבלנים לאוצר ניראת פתטית ..
- 27.אני 22/12/2011 10:12הגב לתגובה זובעצמכם אם המחירים ירדו או יעלו :-) http://10tv.nana10.co.il/Category/?CategoryID=400782
- 26.קבלן עצוב 22/12/2011 10:04הגב לתגובה זואופס..... נתפסתי ...
- 25.איציק 22/12/2011 10:03הגב לתגובה זואיזה כיף. הקונים מחכים. הקבלנים מוכרים. אז כולם מרוצים. הקונים ישלמו בעתיד זול יותר והקבלנים ממשיכים להרוויח. אידיליה. ימות המשיח הגיעו. הכל בסדר. אז בשביל מה צריך מחאה.
- 24.עוד קצת- חכו ותראו, גם תרגילי הפרסום יעלמו (ל"ת)איציק 22/12/2011 10:00הגב לתגובה זו
- 23.הפסקת מכירות תגרום להפסקת התחלות בניה=מיתון!! (ל"ת)בניה,הקטר של כל המשק 22/12/2011 09:58הגב לתגובה זו
- פלאפל 22/12/2011 10:08הגב לתגובה זולא ימכרו או לחילופין לא ימשיכו לבנות ,הם יקרסו כמו דומינו כי את הבנק שנתן אשראי זה לא מעניין.
- 22.שירת הברבור 22/12/2011 09:42הגב לתגובה זומנסים בכוח למשוך את מחירי החזירות אבל לא הולך להם...על זה נאמר- מצבם בקאנטים- חושבים אנחנו טיפשים.
- 21.שרי 22/12/2011 09:41הגב לתגובה זוירידת מחירים ולא הקבלנים כל שני וחמישי מתפרסם נתון שמטרתו להוזיל את מחירי הדירות מה אתם רוצים ברור שהמכירות ירדו ועכשיו מחכים לראות מה יקרה גם הבנק לא משחרר מספיק מימון אבל מי שחכם יבין שהמחירים בעצם עוד מעט לאחר שלא תהיה האטה משמעותית יעלו למעלה כי המדינה קטנה האוכלוסיה גודלת וכמה אפשר לחיות אצל ההורים מי שישאר מאחור פשוט ישאר בלי דירה נקודה מי שחיכה שלוש שנים שהמחירים יירדו אכל אותה וימשיך לקוות אבל תאמינו לי אין הרבה הומלסים
- כן בטח, כי אין מיתון בפתח והכל דבש.. חי בסרט! (ל"ת)אני 22/12/2011 10:02הגב לתגובה זו
- כן בטח, כי אין מיתון בפתח והכל טוב.. חי בסרט! (ל"ת)אני 22/12/2011 10:01הגב לתגובה זו
- י 22/12/2011 10:00הגב לתגובה זוהמחירים לא יעלו- שכח מזה חבובניק
- 20.תחקיר זה צריך לעבור למבקר המדינה!!! זו הרצה!! (ל"ת)לסלק את פישר!!!!!!!! 22/12/2011 09:38הגב לתגובה זו
- 19.משחקים בסטטיסטיקה... (ל"ת)זויה 22/12/2011 09:32הגב לתגובה זו
- 18.גם ללא ההוכחות הנ" ל כבר לא מאמינים למילה שלהם (ל"ת)אלי 22/12/2011 09:30הגב לתגובה זו
- 17.מה אומר על כך מר ניסים בולבול יו" ר הקלבנים? (ל"ת)איציק 22/12/2011 09:27הגב לתגובה זו
- ולכן הוא לא יגיב 22/12/2011 09:33הגב לתגובה זודברים רעים לא מגיעים לכל העם
- 16.חחחחח יצא המרצע מהשק-יוצא האויר מהבלון (ל"ת)חבורת נוכלים עלובים 22/12/2011 09:24הגב לתגובה זו
- 15.אפי המתווך 22/12/2011 09:23הגב לתגובה זואל תאמינו לקבלנים למרות שזה פוגע בפרנסתי,ההיגיון אומר מחירים שפויים ואז שוק הנדלן יחזור למסלולו,אבל הקבלנים רוצים " להתעשר" מהר על חשבון הציבור. מסקנה לא לקנות. גם בשוק הרכב המצב דומה ,לא לקנות רכב חדש עושים עלינו קופה. המחירים יירדו ויורדים.
- אחד שיודע 22/12/2011 21:45הגב לתגובה זויש האטה קטנה, ובחודש האחרון התעוררות. אנשים הבינו שירה ישנה בבנין ישן תישאר עם פחתים תכנונים גם לאחר שיפוץ מקיף ולכן ראוי שיהיה הפרש משמעותי בין חדש ליישן. בחודש האחרון יש התעוררות של מכירות אצל רוב הקבלנים. כמה שנאה לקבלנים יש לכם ? מחצית ממחיר הדירה אלו מיסים אבל זה לא נורא. מחירי תשומות הבניה רק עולים, המיסים לא יורדים , אז אל תצפו לנפילה, מקסימום תיקון קל למטה ובעוד שנה שוב עליה.
- 14.שלא יעבדו עליכם 22/12/2011 09:20הגב לתגובה זו3 חדרים 600 אלף 4 חדרים 800 אלף 5 חדרים 1000 אלף
- 13.בובלילים 22/12/2011 09:18הגב לתגובה זומה לא עושים כדי להחזיר קונים הנפילה כבר כאן
- הם ואחרים נשלחו ע" י פישר למתן את הירידה (ל"ת)פישר משלשל מפחד 22/12/2011 09:23הגב לתגובה זו
- 12.שכל אחד יחזיק את עצמו לא לקנות- שישברו ונרויח (ל"ת)דוד 22/12/2011 09:17הגב לתגובה זו
- 11.המצב על הקרשים ובצדק. מי שיחכה ירוויח המון (ל"ת)כולם יודעים האמת 22/12/2011 09:05הגב לתגובה זו
- 10.עכשיו חפשו את שרון עידן באתר בועת נדלן (ל"ת)כתבה מדהימה משלשום 22/12/2011 09:05הגב לתגובה זו
- 9.pauy 22/12/2011 09:05הגב לתגובה זוהאמת היא שאנשים אינם מסוגלים לרכש דירה במחירים האלה.
- 8.M.R.I 22/12/2011 09:03הגב לתגובה זוהקבלנים בלחץ!!!! אין קונים אז הם ממציאים נותונים בשביל להפחיד את הציבור שיחזור לקנות. הכוח בידי הציבור, כל עוד אין קונים המחירים ירדו....
- עמית 22/12/2011 10:35הגב לתגובה זונכנסתי לקבל פרטים באזור השרון על נכס. המוכר אומר לי שמתוך 60 דירות בפרוייקט כבר נמכרו מעל 45 דירות. כאשר אני בודק יותר לעומק אני מבין שמדובר בעסקת קומבינה וש 30 דירות בכלל של בעל הקרקע ולא של הקבלן. כלומר דירות שבכלל לא למכירה ...... שקרן זבל כבר לא קונה אצלו גם אם יוריד עוד ...
- 7.המיתון בישראל שהתחיל ויתגבר ב-2012 (ל"ת)יורד את הקבלנים מהעץ 22/12/2011 09:02הגב לתגובה זו
- 6.חוקי להריץ נדלן? 22/12/2011 08:59הגב לתגובה זועם כזו חשיפה מדוע לא באה תביעה על הרצה???????????
- 5.מי הפראיר שישילם מיליונים על כמה בלוקים חצץ (ל"ת)עמי מקסימוס 22/12/2011 08:59הגב לתגובה זו
- איתן 23/12/2011 15:42הגב לתגובה זוחביבי,אין תחליף לנדלן. מחירי הדירות רק יעלו משך השנים. הזדרז וקנה, גוילם.
- 4.מושיקו 3 22/12/2011 08:48הגב לתגובה זואני כבר 4 חודשים מחפש דירה במחיר שפוי- המחירים ירדו אולי 8% מהשיא וגם זה לא בכל מקום. תמשיכו לכתוב שטויות באינטרנט המציאות שונה מכל מהטוקבקים.
- Mithrandir 22/12/2011 17:25הגב לתגובה זואם אתה לא מאמין שתהיה ירידה כדאי שתקנה כבר לפני שהמחירים יעלו.
- ליאור 22/12/2011 11:18הגב לתגובה זוקודם כל, 8%עצם העניין שירד ב-8%, זה כבר אומר משהו, מה נראה לך שאחרי 3 שנות עלייה מטאורית המחירים יירדו תוך רבעון חזרה ל-2007? סבלנות של עוד שנה לכל הפחות.דבר שני, קולגה שלי סגר לפני שבועיים על דירה באחד האזורים הטובים בהוד השרון האותו בניין בו הוא גר (אמרתי לו לא לעשות את זה אבל שיהיה בריא) המחיר לפני חצי שנה עמד על 1.84 הוא רכש אותה ב-1.49 משקף ירידה של קרוב ל-20%
- ר 22/12/2011 09:43הגב לתגובה זושהולך להפסיד ים בכסף...
- רפי פרץ 22/12/2011 09:28הגב לתגובה זווכלב לא בא לראות אפילו.
- המציאות היא שאתה מקפיצן ממונף (ל"ת)זו האמת הטוקבק 22/12/2011 09:09הגב לתגובה זו
- כסף שחור 22/12/2011 09:08הגב לתגובה זוואם העם יהיה חזק ולא נחפז .. צפויה לנו ירידה של עוד כ15 אחוז . המצב בשוק הנדל" ן הולך ומדרדר .. לא מתבצעות עיסקאות . אנשים שפונים לקנות דירה מציעים מחירים שנמוכים בכ 20 אחוז פחות.
- מושיקו 3 22/12/2011 09:17דירות טובות לא ירדו בשקל ואני לא אופתע אם המחירים בערים האלו ממשיכים לעלות - כמובן הכוונה לדירות טובות ולא לדירה שיש מאחוריה בית ספר או כביש ראשי אולי המחירים ירדו בחדרה , ראש העין , גדרה אבל במרכז הישן של גוש דן לא , הטוקבקיסטים צועקים שטויות ולא חיים את השטח.
- ישראל 22/12/2011 09:04הגב לתגובה זוחוץ מזה כל אחד רשאי להעריך את המצב לפי רעותו, מי שחושב שהמחירים ירדו ישב על הגדר מי שחושב שהמחירים יעלו שירוץ לקנות. אני אישית חושב שביבי רוצה להיבחר שוב, והוא מודע לזה שהוא צריך לספק את הסחורה. כלומר מחירי דיור סבירים, יש לראש הממשלה אלף ואחת דרכים לגרום לנדלן לרדת. ביום פקודה (כלומר לפני הבחירות) המחירים ירדו, כי אחרת ביבי לא יבחר, בשבילו זו אקסיומה.
- 3.עושים מעצמם צחוק כל פעם מחדש (ל"ת)בפירוש פטתיים 22/12/2011 08:44הגב לתגובה זו
- בינתיים עושים מאיתנו צחוק... (ל"ת)הומלס 23/12/2011 23:37הגב לתגובה זו
- 2.עבר זמנם 22/12/2011 08:40הגב לתגובה זולמכור דירות במחירים הגיוניים, דירת 4 חדרים לא צריכה לעלות יותר מ-800 אלף שקל
- אלף מם 22/12/2011 09:26הגב לתגובה זורדיפת הבצע שלהם מעבירה אותם על דעתם.
- 1.מתים מפחד 22/12/2011 08:40הגב לתגובה זוצפו לירידת מחירים של 20% לפחות
- אם הייתם קבלנים הייתם אומרים שאין קונים? (ל"ת)הם אנשי מכירות 22/12/2011 18:43הגב לתגובה זו
- עכשיו חפשו את אתר בועת נדלן דרך גוגל (ל"ת)כלכלן 22/12/2011 09:29הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
