משרד השיכון: זינוק במס' המשכורות הנחוץ לרכישת דירה יד2, צינון ביד ראשונה

משרד הבינוי והשיכון מאותת בסקירתו היום (ה') כי שוק הנדל"ן אכן עבר מהפך בחודשים האחרונים, וצופה כי מגמת ההתמתנות במחירי הדירות תימשך. לפי הנתונים, מחירי הדירות נמצאים כיום כ-4% מעל המגמה ארוכת הטווח וההתמתנות בעליית מחירי הדירות בולטת יותר בדירות החדשות.

היקף השיווק בכל שנת 2011 עמד על כ-35-38 אלף יחידות דיור, דומה לשנת 2010 וגבוה משנים קודמות. היקף התחלות הבנייה בשנת 2011 צפוי לעמוד על כ-43-45 אלף יחידות דיור, לעומת כ-40 אלף ב-2010 וכ-35 אלף ב-2009. עוד ניכר כי מספר הדירות בבנייה הגיע לשיא של עשור, כ-77.5 אלף יחידות דיור ברבעון השליש, היקף הגבוה בכ-9,500 יחידות דיור בהשוואה לסוף הרבעון השלישי אשתקד. זאת ועוד, מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיך ועולה במהירות לכ-18.7 אלף יחידות דיור באוקטובר 2011, לעומת כ-15 אלף בסוף 2010, גידול של כ-25%.

במשרד השיכון מסבירים כי ברבעון השלישי של השנה חלה ירידה במספר הדירות שנרכשו להשקעה לכ-4,750, לעומת כ-5,100 ברבעון הקודם וכ-6,700 ברבעון הראשון של השנה. משקל הדירות להשקעה עמד ברבעון השלישי על כ-24.5% מסך העסקאות.

אומדן למצב רוכשי הדירות ניתן לקבל באמצעות מספר המשכורות הממוצע שנדרש לרכישת דירת 4 חדרים ממוצעת אשר עמד ב-2010 על כ-150 משכורות חודשיות. בשמונה החודשים הראשונים של 2011 חלה ירידה קלה ל-147 משכורות, ירידה זו נזקפת לעליית השכר הריאלי וליציבות במחירי הדירות החדשות. בדירות יד שנייה, חלה עלייה במספר המשכורות הנדרשות אשר עמדו על כ-125 משכורות בשנת 2010, לעומת 100 משכורות בשנים 2007-8. בשמונת החודשים הראשונים של 2011 המשיכו ועלו מחירי דירות יד שנייה מעבר לעליית השכר הממוצע במשק כך שנדרשו כ-133 משכורות לקניית דירת 4 חדרים.

שכר הדירה החודשי הממוצע עמד בתשעת החודשים הראשונים של השנה על כ-3,110 שקל. בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר כ-4,440, 43% יותר מהממוצע, ובקריות הנמוך ביותר, כ-1,940 שקל, נמוך בכ-38% מהממוצע. החל מ-2007 חלה עלייה מצטברת של כ-35% בשכר הדירה. התשואה מהשכרה ירדה בתשעת החודשים הראשונים של 2011 לכ-3.4% בממוצע ארצי לעומת 4% ויותר במחצית הראשונה של העשור הקודם וכ-3.7% בשנים 2005 עד 2009.

לסיכום, במשרד השיכון מאמינים כי היקפי גמר הבנייה יעלו בשנים הקרובות בעיקר לאור הגידול בהתחלות הבנייה בשלוש השנים האחרונות, אם כי הביקוש לדירות מצטמצם לעת עתה ואפשר שישפיע בכיוון עלייה במשך זמן הבנייה.