משרד השיכון: זינוק במס' המשכורות הנחוץ לרכישת דירה יד2, צינון ביד ראשונה
משרד הבינוי והשיכון מאותת בסקירתו היום (ה') כי שוק הנדל"ן אכן עבר מהפך בחודשים האחרונים, וצופה כי מגמת ההתמתנות במחירי הדירות תימשך. לפי הנתונים, מחירי הדירות נמצאים כיום כ-4% מעל המגמה ארוכת הטווח וההתמתנות בעליית מחירי הדירות בולטת יותר בדירות החדשות.
היקף השיווק בכל שנת 2011 עמד על כ-35-38 אלף יחידות דיור, דומה לשנת 2010 וגבוה משנים קודמות. היקף התחלות הבנייה בשנת 2011 צפוי לעמוד על כ-43-45 אלף יחידות דיור, לעומת כ-40 אלף ב-2010 וכ-35 אלף ב-2009. עוד ניכר כי מספר הדירות בבנייה הגיע לשיא של עשור, כ-77.5 אלף יחידות דיור ברבעון השליש, היקף הגבוה בכ-9,500 יחידות דיור בהשוואה לסוף הרבעון השלישי אשתקד. זאת ועוד, מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיך ועולה במהירות לכ-18.7 אלף יחידות דיור באוקטובר 2011, לעומת כ-15 אלף בסוף 2010, גידול של כ-25%.
במשרד השיכון מסבירים כי ברבעון השלישי של השנה חלה ירידה במספר הדירות שנרכשו להשקעה לכ-4,750, לעומת כ-5,100 ברבעון הקודם וכ-6,700 ברבעון הראשון של השנה. משקל הדירות להשקעה עמד ברבעון השלישי על כ-24.5% מסך העסקאות.
אומדן למצב רוכשי הדירות ניתן לקבל באמצעות מספר המשכורות הממוצע שנדרש לרכישת דירת 4 חדרים ממוצעת אשר עמד ב-2010 על כ-150 משכורות חודשיות. בשמונה החודשים הראשונים של 2011 חלה ירידה קלה ל-147 משכורות, ירידה זו נזקפת לעליית השכר הריאלי וליציבות במחירי הדירות החדשות. בדירות יד שנייה, חלה עלייה במספר המשכורות הנדרשות אשר עמדו על כ-125 משכורות בשנת 2010, לעומת 100 משכורות בשנים 2007-8. בשמונת החודשים הראשונים של 2011 המשיכו ועלו מחירי דירות יד שנייה מעבר לעליית השכר הממוצע במשק כך שנדרשו כ-133 משכורות לקניית דירת 4 חדרים.
שכר הדירה החודשי הממוצע עמד בתשעת החודשים הראשונים של השנה על כ-3,110 שקל. בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר כ-4,440, 43% יותר מהממוצע, ובקריות הנמוך ביותר, כ-1,940 שקל, נמוך בכ-38% מהממוצע. החל מ-2007 חלה עלייה מצטברת של כ-35% בשכר הדירה. התשואה מהשכרה ירדה בתשעת החודשים הראשונים של 2011 לכ-3.4% בממוצע ארצי לעומת 4% ויותר במחצית הראשונה של העשור הקודם וכ-3.7% בשנים 2005 עד 2009.
- 8.שי 09/12/2011 20:45הגב לתגובה זוכל כך פאתטי, אנשים משבחים ומהללים את אטיאס. הוא בכלל דואג לציבור שלו למי שלא הבין. רוב הקרקעות המופשרות מיועדות לאוכלוסיה חרדית ולישובים בפריפריה. מה זה עוזר בכלל למי שעובד וגר במרכז. זו הסיבה שמחירים של דירות יד שניה רק עולים.
- 7.משה ששון 09/12/2011 09:39הגב לתגובה זוהבנקים כבר התחילו להפחיד אותנ, אטיאס תהיה גבר עד הסוף והעם יכיר לך טובה לכל החיים
- 6.45 משכורות במדינות נורמליות (ל"ת)לא להיות פראייר ולקנ 09/12/2011 03:30הגב לתגובה זו
- ואנחנו מדינה נורמילת? (ל"ת)נורמלי 10/12/2011 10:40הגב לתגובה זו
- 5.קבלן ותיק-ברנוביצקי 08/12/2011 22:09הגב לתגובה זואני הייתי אחד הקבלנים הגדולים במרכז עד לשנות ה-80 בנינו לאט אבל טוב שילמנו בזמן לכולם וחיינו בצניעות היום כל קבלן טיח קורא לעצמו יזם וכל אחד שהתעשר ממסחר הופך ליזם נדלן וכל בחורה שהייתה מתווכת ליגה ג נהפכת ליזמית לקבוצות של פראיירים וקונה מרצדס והיזמים החדשים האלו בונים משרדים מפוארים עם גדודי מזכירות ועובדים כמו לאיזה טייקון בחוץ לארץ שמגלגל מיליארדים--די לבזבזנות ולראוותנות בסוף כולכם תתמוטטו כמגדל קלפים ולא תוכלו לספק לרוכשים את הדירות
- 4.הם מפחדים 08/12/2011 15:59הגב לתגובה זוהיכנסו לדף הפסיבוק והשפיעו -פתחנו דף חדש בפייסבוק לשם החרם במחיריי הדיור ,אם תוכלו היכנסו והזינו -אהבתי -- הביעו את מחאתכם על הקיר ,רשמו בצורה חופשית ותודה רבה לכולם!!!!!!!!!קישור---http://www.facebook.com/pages/לא-קונים-יותר-דירות-במחיריי-בועה-בישראל-החרם-הגדול-על-הקבלנים-החזירים/305205322826015
- 3.אטיאס, תמשיך ככה.תן להם קרקעות עם מחיר לדייר. (ל"ת)איציק ר 08/12/2011 15:50הגב לתגובה זו
- 2.חפשו את כתבתו של ש.עידן באתר בועת נדלן (ל"ת)מומלץ. כלכלן 08/12/2011 15:26הגב לתגובה זו
- בכלל זה אתר מולה. פרסמו ראשונים נתוני אמת כעת (ל"ת)תותחים 08/12/2011 15:44הגב לתגובה זו
- 1.כלומר עדיין צריכה להיות ירידה של עשרות אחוזים (ל"ת)מספר המשכורות בשמיים 08/12/2011 15:15הגב לתגובה זו
- אטיאס אל תיכנע ללחצים המשך ככה (ל"ת)כולם צבועים 08/12/2011 18:46הגב לתגובה זו

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

מיכל עבאדי בויאנג'ו שבה לתפקיד החשבת הכללית באוצר
עבאדי בויאנג'ו כיהנה בתפקיד בין 2007 ל-2011 וכיום מכהנת כיו"ר קצא"א
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' החליט למנות לתפקיד החשבת הכללית של האוצר את מיכל עבאדי-בויאנג'ו, כאשר סיום כהונתו הצפוי של החשב הכללי יהלי רוטנברג יגיע בסוף חודש ינואר. שר האוצר החליט להשיבה לתפקיד, כאשר כיום עבאדי בויאנג'ו מכהנת כיום כיו"ר קבוצת החברות קצא"א, לאחר שכיהנה כחשבת הכללית בעבר שהיתה בעבר ולאחר מכן כיהנה בשורת תפקידים בכירים במגזר הציבורי והפרטי וכיו״ר וכדירקטורית בגופים פיננסיים וציבוריים מרכזיים. לפי הודעת האוצר, מינויה יובא לאישור הממשלה בקרוב.
לפי ההודעה שר האוצר בצלאל סמוטריץ' מסר כי "משרד
האוצר וכלכלת ישראל זקוקים בעת הזו של אתגרים ביטחוניים, כלכליים וחברתיים ליציבות ובגרות ולשילוב של ניסיון במגזר הציבורי ומגזר הפרטי. מיכל עבאדי-בויאנג'ו מביאה איתה את כל זאת ועוד, למען כלכלת ישראל בשנים הבאות. מיכל, דמות מקצועית חזקה ומוערכת, תצטרף לנבחרת הצמרת
הכלכלית של מדינת ישראל ותתרום מניסיונה העשיר להמשך ניהול הכלכלה המוצלחת של מדינת ישראל. אני מודה לה על נכונותה להיקרא לדגל ולשוב לתפקיד שאותו ביצעה בעבר בהצלחה רבה. אני רוצה להודות מכל הלב לחשב הכללי יהלי רוטנברג שהוביל בכשרון ובמקצועיות שאין שני לה את האגף
באחת התקופות המאתגרות ביותר בתולדות ישראל. יהלי היה עוגן משמעותי והותיר חותם של עשייה אדירה למען כלכלת ישראל ולייצוב אגף החשב הכללי כמוביל ודומיננטי. יהלי ידידי היקר, היית שותף להצלחות הלאומיות של מדינת ישראל. ניהלת בתבונה את החוב ואת התקציב של מדינת ישראל
בתקופה הסוערת של מגיפת הקורונה וכן בזמן המלחמה. היית שגריר של הכלכלה שלנו ובנית את האמון של העולם בשוק הישראלי שתורגם לאגרות חוב כדאיות תחת תנאים מאתגרים - האדם הנכון בזמן הנכון. יש לך חלק משמעותי בניצחון הצבאי בזירות השונות ובתפקודה האזרחי של המדינה בשנתיים
קשות של מלחמה. האדנים שהנחת בכלכלה ובפיתוח התשתיות במדינת ישראל יטביעו חותם עשרות שנים קדימה. אני מודה לך בשם ממשלת ישראל ובשם עם ישראל כולו" מינויה של מיכל עבאדי-בויאנג'ו יבוא לאישור הממשלה בזמן הקרוב.
