סביוני בר-מוחא: בית העיתונאים נמכר ב-172 מיליון שקל - מה ייבנה במקום?
קרן ריאליטי וחברת הביטוח הפניקס רכשו את מתחם בית העיתונאים ברחוב קפלן 4 בתל אביב תמורת כ-172 מיליון שקל, ובתוספת של עד 8 מיליון שקל בגין הגדלת הזכויות, ככל שתהיינה. את הרכישה ביצעו במסגרת עסקה משותפת, כאשר חלקה של ריאליטי בעסקה הנו שני שליש וחלקה של חברת הפניקס שליש. בכוונת קרן ריאליטי לקדם תוכנית חדשה לתוספת זכויות למגוון שימושים כגון משרדים ומלונאות.
הנכס נרכש לאחר הזמנה לקבלת הצעות שפרסמה אגודת העיתונאים ולאחר מו"מ ארוך ומורכב במיוחד בו לקחו חלק גופי נדל"ן גדולים רבים במשק לצד גופים מוסדיים. עסקת הרכישה המורכבת כוללת עסקת מזומן ושירותי בניה, במסגרתה יוקצו לאגודה כ-3,600 מ"ר לשימושה ולשימושים ציבוריים, על פי שיקול דעתה, כמו כן, יוקצו לאגודה גם שטחי חניה ושטחי שירות.
בית העיתונאים, המצוי על קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, משתרע על פני שטח של כ-3.7 דונם וכולל זכויות בניה של כ-14 אלף מ"ר. על הנכס קיימים מספר מבנים, כאשר בחזיתו נמצא מבנה בית סוקולוב, המוגדר כמבנה לשימור ובעורף הנכס נמצא מבנה שהושכר ללשכת העיתונות הממשלתית באמצעות מנהל נכסי הדיור הממשלתי. התב"ע הנוכחית במתחם מאפשרת זכויות בניה למגדל מגורים בן 17 קומות הכולל כ-95 יח"ד.
אסף ורדי, שותף בקרן ריאליטי: "מדובר במתחם יוצא דופן וייחודי ביותר מבחינת גודלו ומיקומו. בכוונתנו לפעול לפתרון מספר מורכבויות בנכס כדי להביאו למיצוי מירבי וזמינות לבנייה. נכס זה הינו הראשון שנרכש במסגרת קרן ריאליטי IΙI".
- תושבים בת"א מתנגדים לתוספות הבנייה בבית סוקולוב: "זכויות הבנייה נופחו"
- רינה מצליח: "מטרת נתניהו - לחסל את התקשורת החופשית בישראל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רועי יקיר, מנכ"ל הפניקס השקעות ופיננסים: "מדובר בעסקה מיוחדת אשר עתידה להניב רווח משמעותי למשקיעים. בשנים האחרונות פועלת הפניקס להרחבת תיק הנכסים והגיוון שלו, העסקה הנוכחית היא נדבך נוסף בפרוטפוליו הנדל"ן של הפניקס. בית העיתונאים המיתולוגי יושב בלב תל אביב באזור ביקוש מובהק ויחד עם השותפים אנו נפעל להשבחת הקרקע וייזום פרויקטים באופן שישתלב במרקם העירוני באזור".
המתחם הינו במיקום מבוקש בצומת הרחובות קפלן, אבן גבירול ודיזינגוף בתל-אביב ובסמיכות למוקדי תרבות ופנאי רבים, בהם: היכל התרבות, תיאטרון הבימה, תיאטרון הקאמרי, מוזיאון תל אביב, בית הסוכנות היהודית, מתחם שרונה ומרכז עזריאלי. בעברו הצפוני של הרחוב מצוי בסיס הקריה.
את קרן ריאליטי והפניקס ייצג בעסקה עו"ד משה הרדי ממשרד 'הרצוג פוקס נאמן'. את אגודת העיתונאים יצגו בעסקה עו"ד שי סגל. מטעם הפניקס הוביל את העסקה טל מיכלזון, מנהל בכיר במערך הנדל"ן של החברה. את הפניקס ייצגה בעסקה עו"ד חגית בבלי ממשרד יגאל ארנון.
- השמועות על מותו של הפיפל-מטר היו מוגזמות
- האם תוכן מקורי ואיכותי יכבוש את הפריים טיים?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המהדורה המרכזית של חדשות 14 מזנקת ל-300 אלף צופים
מגי טביבי, מגישת חדשות 14. קרדיט: רשתות חברתיות.המהדורה המרכזית של חדשות 14 מזנקת ל-300 אלף צופים
בערב רווי חדשות, עם כמעט מיליון צופים בכל המהדורות המרכזיות, המהדורה המרכזית של ערוץ 14 הצליחה לשבור שיא והיא בדרך להדביק את הפער מהמובילה הנצחית, חדשות 12
רייטינג אולי זו העובדה שערוץ 14 מזוהה עם פרשת "שדה תימן", ואולי זהו המשך של מגמת ההתחזקות של מהדורות החדשות של הערוץ, אבל כך או כך הנתונים הם נתוני שיא.
מבחינת הדירוג עצמו, המהדורה המרכזית של ערוץ 12, היתה אתמול על 15% רייטינג ו-381 אלף צופים, ואילו חדשות 14 היו אחריה עם 10.3% רייטינג ו-300 אלף צופים. אחריה היתה חדשות 13, שבערב כזה הצליחה לחצות את רף מאה אלף הצופים, עם 4.7% רייטינג ו-130 אלף צופים, ואילו גם חדשות 11, היו עם 111 אלף צופים ו-4.2% רייטינג.
פריים טיים
גם בפריים טיים הנתונים היו מעט חריגים, היות וכמות הצופים התחלקה באופן שווה יותר מאשר בדרך כלל. אמנם בראש היתה "במשמרתי שלי" עם כרמי גילון, ששודרה בקשת עם רייטינג של 10.6% ו-259 אלף צופים, אבל מבחינת רייטינג "הפטריוטים" היתה קצת מאחוריה, עם 10.5% רייטינג אבל מבחינת כמות הצופים הפטריוטים עלתה על קשת, והיתה על 311 אלף צופים. בכך, ערוץ 14 משלים מהלך מרשים ברצועות החדשות המרכזיות והפריים טיים. במקום השלישי הייתה "ווארט" של ערוץ 13, עם נתון מכובד של 7.9% רייטינג ו-213 אלף צופים וגם ריאליטי האוכל של כאן11, "בואו לאכול איתי", עמד על נתונים יפים של 7.5% רייטינג ו-178 אלף צופים.
רצועות נוספות
מבחינת שאר הרצועות, בבוקר גם נרשמה עלייה בכמות הצופים, כש-"חדשות הבוקר" של קשת הובילה בפער את הרצועה, עם 4.1% ו-106 אלף צופים, במקום
השני היתה מהדורת הבוקר של ערוץ 14 "ישראל הבוקר", עם עודד מנשה, עם 2.1% רייטינג ו-44 אלף צופים ואילו את הרשימה סגרה רשת עם העולם הבוקר עם 1.4% רייטינג ו-29 אלף צופים בלבד.
- השמועות על מותו של הפיפל-מטר היו מוגזמות
- האם תוכן מקורי ואיכותי יכבוש את הפריים טיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברצועה שלאחריה, המגמה המשיכה ומשדר הבוקר של קשת, עם נסלי ברדה ויואב לימור,
שהוביל את הרשימה, היה עם רייטינג של 3.5% ו-80 אלף צופים בלבד, אחריו במקום השני ערוץ 14 המשיך לצמצם פערים, עם "על הבוקר" עם נוי בר, עם 1.6% רייטינג ו-54 אלף צופים בלבד ואילו במקום האחרון היה "פותחים יום" של רשת, עם 1.1% רייטינג ו-24 אלף צופים בלבד.
מגי טביבי, מגישת חדשות 14. קרדיט: רשתות חברתיות.המהדורה המרכזית של חדשות 14 מזנקת ל-300 אלף צופים
בערב רווי חדשות, עם כמעט מיליון צופים בכל המהדורות המרכזיות, המהדורה המרכזית של ערוץ 14 הצליחה לשבור שיא והיא בדרך להדביק את הפער מהמובילה הנצחית, חדשות 12
רייטינג אולי זו העובדה שערוץ 14 מזוהה עם פרשת "שדה תימן", ואולי זהו המשך של מגמת ההתחזקות של מהדורות החדשות של הערוץ, אבל כך או כך הנתונים הם נתוני שיא.
מבחינת הדירוג עצמו, המהדורה המרכזית של ערוץ 12, היתה אתמול על 15% רייטינג ו-381 אלף צופים, ואילו חדשות 14 היו אחריה עם 10.3% רייטינג ו-300 אלף צופים. אחריה היתה חדשות 13, שבערב כזה הצליחה לחצות את רף מאה אלף הצופים, עם 4.7% רייטינג ו-130 אלף צופים, ואילו גם חדשות 11, היו עם 111 אלף צופים ו-4.2% רייטינג.
פריים טיים
גם בפריים טיים הנתונים היו מעט חריגים, היות וכמות הצופים התחלקה באופן שווה יותר מאשר בדרך כלל. אמנם בראש היתה "במשמרתי שלי" עם כרמי גילון, ששודרה בקשת עם רייטינג של 10.6% ו-259 אלף צופים, אבל מבחינת רייטינג "הפטריוטים" היתה קצת מאחוריה, עם 10.5% רייטינג אבל מבחינת כמות הצופים הפטריוטים עלתה על קשת, והיתה על 311 אלף צופים. בכך, ערוץ 14 משלים מהלך מרשים ברצועות החדשות המרכזיות והפריים טיים. במקום השלישי הייתה "ווארט" של ערוץ 13, עם נתון מכובד של 7.9% רייטינג ו-213 אלף צופים וגם ריאליטי האוכל של כאן11, "בואו לאכול איתי", עמד על נתונים יפים של 7.5% רייטינג ו-178 אלף צופים.
רצועות נוספות
מבחינת שאר הרצועות, בבוקר גם נרשמה עלייה בכמות הצופים, כש-"חדשות הבוקר" של קשת הובילה בפער את הרצועה, עם 4.1% ו-106 אלף צופים, במקום
השני היתה מהדורת הבוקר של ערוץ 14 "ישראל הבוקר", עם עודד מנשה, עם 2.1% רייטינג ו-44 אלף צופים ואילו את הרשימה סגרה רשת עם העולם הבוקר עם 1.4% רייטינג ו-29 אלף צופים בלבד.
- השמועות על מותו של הפיפל-מטר היו מוגזמות
- האם תוכן מקורי ואיכותי יכבוש את הפריים טיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברצועה שלאחריה, המגמה המשיכה ומשדר הבוקר של קשת, עם נסלי ברדה ויואב לימור,
שהוביל את הרשימה, היה עם רייטינג של 3.5% ו-80 אלף צופים בלבד, אחריו במקום השני ערוץ 14 המשיך לצמצם פערים, עם "על הבוקר" עם נוי בר, עם 1.6% רייטינג ו-54 אלף צופים בלבד ואילו במקום האחרון היה "פותחים יום" של רשת, עם 1.1% רייטינג ו-24 אלף צופים בלבד.
