"חייבים להעלות ריבית, אבל זה מסוכן - קבלנים התרגלו לסביבת ריבית אפס וחלקם לא יוכל לממן את הפרויקטים"
פרופ' רפי מלניק טוען כי חייבים להעלות את הריבית, כדי להתמודד עם האתגרים החדשים עמה מתמודדת ישראל – לאחר שהאינפלציה החלה להרים ראש, אבל לצעד כזה יש גם סיכונים לא קטנים. בראיון לביזפורטל, אומר פרופ' מלניק כי שוק הדיור אמנם רותח, אבל הקבלנים הממונפים עשויים להיקלע למשבר עם העלאת הריבית.
-נתחיל במשהו מתעתע. הכלכלה שלנו היא כלכלה חזקה ויציבה, עודף תקציבי. מצד שני, זוגות צעירים מתרחקים מחלום הדירה, שגם ככה בשנים האחרונות הוא לא מאד קל, ובשנה האחרונה הוא עוד יותר קשה. איך אתה רואה את הפערים האלה?
"קודם כל האיפיון של כלכלת ישראל ככלכלה חזקה הוא אפיון נכון. המשק יצא מתקופת הקורונה, הוא הפגין גמישות גדולה מאד להתמודד עם הקשיים של הקורונה, והמשק צומח, לא רק ההיי-טק, כל הענפים האחרים צומחים. הגענו למצב של תעסוקה מלאה. קושי גדול מאד להשיג עובדים, גם אצלנו באוניברסיטה אנחנו מתקשים לגייס עובדים. אנחנו נמצאים כבר שנים רבות עם עודף גדול מאד במאזן התשלומים, עודף הדולרים שזה חלום הדורות של האנשים שהקימו את הכלכלה הישראלית ואת מדינת ישראלית, אבל מספר אתגרים שהמשק יצטרף להתמודד איתם, והסוגייה הראשונה היא כמובן מחירי הדיור שהוא קשור למדיניות הריבית של בנק ישראל.
"אנחנו רואים שבתקופה האחרונה האינפלציה הרימה ראש ואנחנו אחרי תקופה ממושכת של יותר מעשור של יציבות מחירים, המחירים התחילו לעלות. אנחנו נמצאים במצב שבו המדיניות המוניטרית שאפיינה את העשור האחרון עם ריביות קרובות מאד לאפס, לא מתאימה למצב המשק היום, משק בתעסוקה מלאה עם אינפלציה שהוא מעל היעד, לא יכול להיות עם ריבית קרובה לאפס, אבל התיקון של הריבית כרוך בסיכונים גדולים מאד.
- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- מהאינפלציה לצמיחה: מלחמת הסחר חוזרת למרכז הבמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"התרופה שהכלכלה הישראלית והעולמית הפעילו כדי להתמודד עם הקורונה, זה הצפת נזילות וריביות קרובות לאפס, אבל היו לזה כמובן תופעות לווי קשות מאד. אינפלציה מצד אחד, וגם עלייה מאד חדה של מחירי הנכסים, גם מחירי המניות שעלו לגבהים שאולי התנתקו מהערך האמיתי של החברות, בעיקר בתחום ההיי-טק, חברות שקשה מאד לתמחר אותן".
-מה זה אומר, בועה?
"אלמנטים בועתיים. תסתכל על מספר מניות כמו פייסבוק בזמן האחרון, נטפליקס, אמזון צנחו. זה לא שפתאום החברות האלה שינו את ערכן, אלא שכנראה בגלל הריבית הנמוכה, המחירים של המניות האלה היו מנופחים.
"אותו דבר קורה בתחום הדיור. ברור שתחום הדיור קשור לזה שלא בונים מספיק, שהביקוש עולה על ההיצע, ולכן המחירים ממשיכים לעלות. הביקוש לדיור היה קשור בשנים האחרונות גם למדיניות הריבית משום שהריבית הייתה מאד נמוכה, מחיר המשכנתאות היה זול מאד ואנשים ניצלו את זה כדי לנסות לקנות נדל"ן. היום אנחנו נמצאים בנקודה מסוכנת משום שהיקף המשכנתאות מסך כל האשראי הוא גדול מאד. יש גם אשראי גדול מאד לענף הבנייה ולכן הקבלנים נמצאים במצב שהם ממונפים מעבר למה שנדרש. הריבית היום לא מתאימה למצב המשק ולכן חייבים להעלות את הריבית.
- קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
"אנחנו חלק משוק עולמי. אחרי שנים רבות של גלובליזציה, שוק ההון שלנו לגמרי קשור למה שמתרחש בעולם וגם אצלנו בגלל עליית המחירים, מתאים להעלות את הריבית. אבל זה כמובן תהליך מסוכן עם הרבה מאד סיכונים. המניות עלולות לרדת בצורה חדה, בעיות בשוק הדיור עלולות להתעורר. קבלנים יכולים להיקלע למצב שהם לא יוכלו להמשיך לממן את הפרויקטים אם הריבית תעלה. כל התמחור שלהם ורמות המינוף היו מבוססות על ריביות קרובות לאפס, ולכן המצב הולך להשתנות בשנה-שנתיים הקרובות. לכן אני רואה את הענף הזה כענף מסוכן, וזה מכתיב מדיניות ריבית מסוכנת".
.
- 15.שם עין 06/05/2022 14:13הגב לתגובה זוהשקר הכי גדול, קבלנים העלו את מחירי הנכסים בעשרות אחוזים, הם הגורם מספר אחד לעליית המחירים בישראל, תאבת בצע.
- 14.אזרח 04/05/2022 07:59הגב לתגובה זובדור הנוכחי של חברי הכנסת כולם מדושני עונג, הכל אצלם עולה והם לא מתמודדים עם יוקר המחיה ובטח לא עם צורך בדירה. הם, שליחי הציבור ששותקים כשליחים, הם ולא אחר האשמים הגדולים ביותר, אחרת מדוע יש בחירות? כולם מצודדים בכחלון, מתוך 120 ח"כים רק אותו זוכרים?
- 8 04/05/2022 10:01הגב לתגובה זוזה דרעי. והוא יודע איך לנצל את ההבנה הזו כדי לדפוק עוד יותר את הרעב, לנצל אותו, ולהרוויח רווחים כספיים ופוליטיים מכך.
- נורד 06/05/2022 06:11זה לא נכון גם לאלה שיש יש כאב ראש מה עים עתיד הילדים
- 13.ד. יפית 04/05/2022 07:40הגב לתגובה זוכשבנק ישראל ממנף קבלנים מעל 100% (נחשף בכלכליסט) על מחירי קרקעות תלושים מהמציאות, הם חייכו ועודם מחייכים כל הדרך שמעלים בטענות שווא את המחירים באחוזים לא פרופורציונליים. אז עכשיו כשעל פי חוקי הכלכלה צריכים להעלות ריבית כדי להילחם באינפלציה וביוקר המחיה. הבנקים שומרים על הקבלנים שמייצרים להם כדרך קבע עבדים חדשים, אנחנו שנוריש לילדים כלב מתבגר וארבעים סנטימטר של חצר. אם חוקי הכלכלה היו ברורים כמו חוקי הפיזיקה מזמן היתה מתרחשת פה מהפכה, אבל כשהכלכלה שלנו בנויה על אינטרסנטים חזקים מאוד פלא אם נראה שינוי, בדיוק כמו שהדולר צנח והמחירים רק התייקרו בצורת מיסים. המצב הנוכחי של הגרלת דירות ביסודו הוא פירוק קהילות שלמות, וכשמפרקים קהילה אין כח להתנגד. ערך הפוך נוכל למצוא אצל החרדים והערבים, הקהילות שלהן שלמות, משמע כח מסיבי. הייתי אומר בואו נצא לרחובות אבל אם נצא לא נגמור את החודש. מבולבלים? גם אנחנו.
- 12.לכבוד בנק ישראל, ישנו דור חדש שלא מכיר מה זה ריביו 04/05/2022 07:01הגב לתגובה זולכבוד בנק ישראל, ישנו דור חדש שלא מכיר מה זה ריביות וירידות, אנחנו מכירים ולכן היתנהלנו בזהירות, לך תסביר לדור החדש שעד 2/2025 מחירי הדיור יירדו לפחות ב-45%
- 11.בכר 04/05/2022 05:29הגב לתגובה זויותר על בטחונות הבנקים , תחשבו מה יקרה לבנקים לא רק לנדלן.
- 10.מאור 03/05/2022 23:29הגב לתגובה זושהביאונו עד הלום.
- 9.8 03/05/2022 13:30הגב לתגובה זותחשבו מה זה אומר? מה יעשו בנק ישראל והממשלה? בנק ישראל יימנע מהעלאת ריבית. יעלה עוד 0.5 אחוז לכל היותר, וגם זה בספק. והממשלה תקטין עוד יותר את שיווקי הקרקעות, תפגע עוד יותר בהיצע, כדי להעלות עוד את המחירים, כדי שהקבלנים הממונפים יוכלו למכור ביוקר ולממן את הריבית על ההלוואות שלהם. == אף אחד לא עובד בשבילכם. הגיע הזמן להבין את זה. ==
- ריבית תאנים 03/05/2022 15:04הגב לתגובה זואבל אם תהיה פה אינפלציה גבוהה יהיו חייבים להעלות ריבית לא יעזור כלום
- רון 03/05/2022 14:10הגב לתגובה זוואז הוא יהיה בצרות יותר גדולות וחלילה, לצערו ולצער המקומבנים אין איך לצאת מהלופ ההרסני של האינפלציה
- 8.חוה 03/05/2022 12:16הגב לתגובה זושום דבר לא יכול להפחיד אותנו אנחנו ישראלים ואוהבים סיכונים כל עוד שהבנק נותן כסף ללא גבול אז אחרינו המבול ,
- 7.כסף בחינם לפריבילגים זה הרסני (ל"ת)ארז 03/05/2022 11:30הגב לתגובה זו
- 6.בקרוב מאוד תיבחן בישראל האקסיומה שנדלן לא יכול לרדת (ל"ת)ב ה צ ל ח ה 03/05/2022 11:25הגב לתגובה זו
- 5.ניר כהן 03/05/2022 11:20הגב לתגובה זוהפירמידה שנבנתה סביב החלום של דירה עם הלוואות מכאן ועד הירח בסכנה הבנקים שדואגים לפמפם ...ולהזרים ביד חופשים מיליון לכל משפחה ..יגלו מהר מאד שההלוואות שנתנו בחלקן על קרן הצבי מי ישלם על ההזרמה המופקרת הזו ?
- היסטוריון 03/05/2022 15:04הגב לתגובה זוהאזרח הטוב שמשלם מיסים מפקיד לפנסיה ולא יוצא להרפתקאות. הוא בטח גם עושה מילואים הפראייר
- 4.גדי על הגדר בגדרה 03/05/2022 11:16הגב לתגובה זוזה הזמן לייצוב, ולתת להם לטעום מהריבית במנה מכופלת. עשור מעניין לפנינו.
- 3.אדורם 03/05/2022 10:52הגב לתגובה זוולא ההרצות הקבועות של הנדל"ן "שעולה לנצח". חבל רק שאתם עושים את זה בימים של ירידות - כדי להעצים את הירידות? להבריח את הדגיגים? אפשר היה לפרסם כתבות כאלה גם לפני חודש או חודשיים במקום להציף אנשים באופטימיות שקרית ולעודד אותם להצטרף לעדרי הקונים של מניות ונדל"ן.
- 2.סוף סוף ניתוח אמיתי ולא של אינטרסנטים! (ל"ת)אדם 03/05/2022 10:46הגב לתגובה זו
- 1.בוב הבנאי 03/05/2022 10:30הגב לתגובה זונדל"ן יעלה לנצח נצחים. היום אנשים עובדים כל החיים בשביל דירה בבניין מלפני 20 שנה. בעוד עשור יעבדו כל החיים בשביל חדר בבניין מלפני 30 שנה. ובעוד עשרים שנה יעבדו כל החיים בשביל קיר. אני קניתי שכונה שלמה ואני מתכנן לעשוק זוגות צעירים עד השקל האחרון ומקסימום אם אקרוס אגיע לחדלות פירעון והפנסיות שלכם ידפקו. איזה כייף לי
- דור 06/05/2022 18:13הגב לתגובה זוהגעת לעולם עירום וכך גם תעזוב אותו ביום הדין,מה יעזרו לך אז כל הדירות והכספים,תהנה מהחיים היום,תהיה מאושר ואל תחשוב איך לדפוק את האחר,בסוף זה יבוא לך ההפוכה,בתכריכים אין כיסים,תתחיל לתרום כספים ולעזור לאחרים,זה יעשה לך רק טוב
- חח גדול (ל"ת)לל 03/05/2022 12:21הגב לתגובה זו
- אנונימי 03/05/2022 11:58הגב לתגובה זורעידת אדמה תרסק את כל הנדל"ן שלר לרסיסים ועפר
- שון הטפשון 03/05/2022 11:47הגב לתגובה זוירד 40% בת"א בגלל משבר הדוט קום והאינתיפדה. אז כן יכול לרדת. 50% ירידה מובטחת ברגע שהריבית תעמוד מעל גובה האינפלציה (ריבית ריאלית חיובית)
- רונן 03/05/2022 11:01הגב לתגובה זובסוף אעיף אותך מהדירה
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
