מגדלי עזריאלי, קניון
צילום: Istock

עזריאלי תיפגע מאוד במשבר אך המניה שלה אטרקטיבית

לאומי מעניק מחיר יעד של 204 שקל לעזריאלי - פרמיה של 16% על מחיר השוק למרות שהציפיה היא למשבר קשה שיוריד ב-50% את ה-NOI של החברה בתחום הקניונים 
ערן סוקול | (5)
נושאים בכתבה עזריאלי

ברי גנדשטיין, אנליסט בכיר בלאומי פרטנרס מצייר תרחיש פסימי לתחום הקניונים - להערכתו רק בחודשים הקרובים יופנם עד כמה הקניונים ותחומי הנדל"ן המסחרי בכלל, נפגעו. "פרסומי החברות המחזיקות בנכסים מסחריים ברבעון הראשון, מציגה את התחזית שלנו כתחזית שמרנית מאוד. להערתכנו, עוצמת הפגיעה הכלכלית הנובעת מכניסת המשק למיתון טרם מורגשת בשוק הריאלי ותתברר בחודש-חודשיים הקרובים, עם המעבר ממצב הביניים הנוכחי לעבודה 'רגילה'", מסביר גנדנשטיין ומוסיף - "כמו כן, קיים סיכון לגל שני ואי ודאות בנוגע לעוצמתו, השלכותיו ומדיניות הממשלה החדשה להתמודדות עימו".

ולמרות החששות ואף הפסימיות, ההמלצה של לאומי על מניית עזריאלי קבוצה 0% שירדה מתחילת השנה בכ-30% (אתמול פרסמה דוחות שלא מסבירים את הירידה במניה) עלתה. מחיר היעד נותר 204 שקל - פרמיה של 16%, אבל בלאומי מעלים את ההמלצה לתשואת יתר, וזאת לאור הפער ביחס למחיר בשוק. "מחיר היעד שלנו מגלם תרחיש של מיתון משמעותי במשק שיביא לירידה בתפוסות ובמחירים בענפי הנדל"ן למשרדים ולמסחר, כאשר להערכתנו המחיר בשוק מגלם דיסקאונט ביחס לתרחיש זה", אומר גנדנשטיין, "כמו כן, ברמה האיכותית, עזריאלי נמצאת בפוזיציה מעולה להתמודדות עם המשבר עם רמות מינוף נמוכות וקופת מזומנים גדולה.

"עזריאלי מציגה עליה של 2 מיליון שקל ב-NOI מנכסים זהים ביחס לרבעון הקודם, כאשר ה-NOI מנכסים מסחריים יורד ב-2% לאור השפעת הקורונה. נזכיר כי החברה החליטה על מתן הקלות לשוכרים החל מאפריל, כך שהשפעות הסגר אינן מורגשות כמעט בדוח הנוכחי. החברה מעריכה כי ההקלות שיינתנו לשוכרי הנכסים המסחריים יסתכמו בכ-200 מיליון שקל, ויסתיימו בסוף הרבעון השני. כמו כן, היא מדווחת כי כיום נפתחו 99% מהשוכרים אשר הותרה פתיחתם בנכסים המסחריים, וכי התנועה בקניונים עומדת על כ-75%-80% מתקופת טרום הקורונה, אך מורגשת עליה מדי שבוע. כמו כן, הפדיונות מציגים רמה גבוהה יותר כאשר שיעור הרוכשים מתוך המבקרים עלה משמעותית. נתונים אלו דומים לאלו המדווחים על ידי מליסרון, אך מליסרון מציינת נתוני תנועה גבוהים יותר.

"להערכתנו, הדבר נובע מכך שחלק מקניוני עזריאלי נמצאים בעורקים ראשיים של תחבורה ציבורית, אשר טרם חזרה לפעילות מלאה. לגבי שטחי המשרדים החברה עידכנה כי למיעוט מהשוכרים ניתנו הקלות ופריסות תשלומי השכירות וכי שיעור הגביה בגין חודש אפריל עומד על 95%, בעיקר לאור הקלות אלו. כמו כן, הכנסות החברה מחניונים נפגעו מהסגר.

"החברה הפחיתה את שווי נכסיה ב-224 מיליון שקל, ללא שינוי בהנחות המרכזיות ובעיקר תוצאה של גילום ההטבות הצפויות לשוכרים ברבעון השני של השנה, ובנוסף הפחתה בשווי הנכסים בתפוסה חלקית בארה"ב לאור צפי להתארכות התקופה להשכרה מחדש.

"בתחום הייזום: לחברה 3 פרויקטים מרכזיים הצפויים להתאכלס השנה: דיור מוגן בלהבים, עזריאלי TOWN וחולון המנור. הדיור המוגן בלהבים מושכר בכ- 50% והחברה כבר החלה באיכלוסו. לפרויקטים עזריאלי TOWN, בניין המשרדים, וחולון המנור, חוזים ל- 100% מהשטחים והם צפויים להתאכלס בסוף השנה. בחולון הבניין מושכר לבזק שיוצאת מהמגדל המשולש במרכז עזריאלי השלום כאשר להערכתינו, לנוכח המצב, זמן השכרת השטחים שיתפנו יגדל והמחירים יושפעו מהמצב בשוק. הפרויקטים לטווח הבינוני-רחוק נמצאים בעיקר בטיפול סטטוטורי ומיעוט בתהליך חפירה ודיפון, כך שלחברה גמישות גבוהה בנוגע לתזמון הקמתם והיא תשקול זאת בהתאם להתפתחויות בשוק הריאלי.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אורי 03/06/2020 09:59
    הגב לתגובה זו
    חברה מצוינת בצמיחה קבועה עם הנהלה מקצועית - אני ממליץ בחום
  • 4.
    הפגיעה בקניונים אנושה,וזה ישליך משמעותית על מחיר המניה! (ל"ת)
    משה 02/06/2020 18:06
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מוטי 02/06/2020 14:26
    הגב לתגובה זו
    על איזו פגיעה מדברים ? הכל שטויות . הכל כבר חזר לקדמותו. כנל מלונות. הכל תפוס. תנסו להזמין חדר במלון נראה אתכם. מחיר החדרים במלונות יותר גבוהה לפני קורונה. אני החלטתי לנצל את הירידות בימים אחרונים ורכשתי מנה עזריאלי ומה מליסרון. הכל חזר לקדמותו. פשוט בקרו בקניונים וראו בעצמכם.
  • 2.
    יווווו 02/06/2020 13:59
    הגב לתגובה זו
    מה אתם רציניםם.אנליסט שמדבר מםוזיציה.שיקנה עוד אם הוא כל כך מאמין בעזראלי.תפסיקו להריץ מניות על חשבון הציבור המטומטם
  • 1.
    מחיר היעד 92 - 98 ש"ח (ל"ת)
    צבי 02/06/2020 13:54
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

עונת הדוחות צוברת תאוצה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?

ג’י סיטי ממשיכה לרכז עניין עם ירידות במניה ובאג"ח בעקבות חשש מהשפעת רכישת סיטיקון על המינוף; טראמפ תומך בסנטימנט הסיכון עם הבטחת “דיבידנד מכסים” לאזרחים, עם אפשרות של סיום השבתת הממשל והחוזים בוול סטריט מגיבים בעליות ויתמכו גם בת"א
מערכת ביזפורטל |

ג’י סיטי ג'י סיטי 0%  המשיכה לרכז עניין גם אתמול, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.


בעוד בוול סטריט אנחנו בשלהי עונת הדוחות, בתל אביב היא רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע 0%  ו- נובה 0% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. אתמול הצטרפה סקופ סקופ 0%  שפרסמה דוחות חיוביים, ואף רמזה על הנעשה בסקטור הביטחוני (סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות). גם בהמשך השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות: 

היום: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון, 

בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי. 

ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי ידווחו נייס וספיינס.