מחיר למשתכן: דירת 100 מ"ר בנתיבות בכ-635 אלף שקל
כחלון מוציא עוד מכרזים בפריפריה כדי להצדיק את תכנית הדגל שעלתה לציבור עד כה 4 מיליארד שקל; במקביל, הותמ"ל אישרה תוספת של 9,500 יח"ד ברחובות
תנופת שיווק הדירות במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' נמשכת. לפי הודעה משותפת למשרד האוצר ומשרד השיכון, שווקו היום 2,087 דירות בערים נתיבות ורחובות.
בנתיבות, 4 חברות בהן י.ח. דמרי, רמי צרפתי חברה לבניה, אסום חברה קבלנית לבניין ומגידו י.ק. זכו בקרקע לבניית 1,343 דירות בבנייה רוויה בשכונת נווה שרון. השכונה מונה 1,689 דירות וממוקמת בחלקה הצפון מערבי של העיר בסמוך לכניסה לעיר מכביש 25 בסמיכות לנחל בוהו, מיובלי נחל הבשור.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים בנתיבות כוללים מענק למשתכן בסך 60 אלף שקל ומבטאים הנחה של 29%-30% ממחיר דירות דומות בשוק:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-538,771 שקל.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-634,401 שקל.
דירות בשטח 110 מ"ר ימכרו החל מ-698,154 שקל.
חברת ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ זכתה במכרז לבניית 702 דירות בבנייה רוויה בשכונה המערבית בנתיבות המונה כ-1,700 דירות וממוקמת ממזרח לנחל בוהו, ממערב לכביש הטבעת העירוני ומדרום לתחנת הרכבת.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים בנתיבות כוללים מענק למשתכן בסך 60 אלף שקל ומבטאים הנחה של 29%-30% ממחיר דירות דומות בשוק:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-525,985 שקל.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-620,702 שקל.
דירות בשטח 110 מ"ר ימכרו החל מ-683,847 שקל.
ברחובות, רונידן חברה לבניין בע"מ זכתה במכרז לבניית 42 דירות בשכונת וייסגל המכונה 'רחובות הצעירה' וממוקמת בדרום-מערב העיר וגובלת בשכונת קריית משה.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומות בשוק:
דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-948,745 שקל.
דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-1,095,990 שקל.
דירות בשטח 120 מ"ר ימכרו החל מ-1,292,316 שקל.
במקביל, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) החליטה להפקיד תכנית הכוללת תוספת של 9,500 יח"ד בשכונת קריית משה ברחובות, מתוכן כ-1,600 יוקצו עבור דירות קטנות.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יחידות הדיור החדשות יוקמו במקום כ-1,300 יח"ד המצויות כיום בשטח התוכנית במצב תחזוקתי ירוד. בשטח הדירות המתפנות, ייבנו כ-3,600 יחידות דיור וכן כ-5,800 יחידות דיור נוספות בקרקע משלימה שהוקצתה לטובת הפרויקט ע"י רשות מקרקעי ישראל.
- 5.קרנית פלוג 01/02/2018 13:40הגב לתגובה זוזה הכל. לא נגבו פחות מיסים, לא חולקו הטבות מהתקציב - מינהל מקרקעי ישראל מכר אדמות לא לכל המרבה במחיר, אלא למתחייבים במחיר הנמוך. רק בעלי נכסים מרובים יכולים לראות בכך "שוד". כי זה מאיץ את פיצוץ בועת הנדל"ן.
- 4.alex 31/01/2018 15:32הגב לתגובה זוהפרוייקטים בנתניה בהגרלות 424 425 426 427 על סף ביטול עקב סכסוך קרקעות בין רשות מקרקעי ישראל לקק"ל - ואף אחד לא טורח לדבר על זה - כחלון תדאג קודם כל להגרלות שכבר פרסמת והזוגות הצעירים כבר מיואשים מכל הבלאגן שקורה בהגרלות בנתניה
- 3.הפרויקט ברמת גן תקוע, מועד מסירה 2022 (ל"ת)רננה 31/01/2018 15:08הגב לתגובה זו
- מה זה חשוב? העיקר שכחלון סופר הגרלות, כחלון כשלון (ל"ת)יש ר א לי 31/01/2018 16:04הגב לתגובה זו
- 2.שט 31/01/2018 10:35הגב לתגובה זומי יגור בנתיבות, מי יגור בדימונה, מי יגור בחורים האחרים בנגב. השר משה כשלון בונה אלפי דירות רפאים.
- 1.גג 31/01/2018 10:02הגב לתגובה זואיך בדיוק "עלתה לציבור עד כה 4 מיליארד שקל" במה מחירי דיור בשמים(מלכותית) מוצר של 250 אלף שקל מוכרים במחירים מופקעים ומופרזים , העם הוא היחיד שסובל המדינה והקבלנים חוגגים על חשבון העתיד מרסקים כלכלית וחברתית עם שלם פה.
- יש ר א לי 31/01/2018 11:13הגב לתגובה זוכחלון הפופוליסט, גלנט המפתיע לרעה ושאר הכפופים והמחוברים ממש משקרים, הם טוענים שהקבלנים אשמים במחירי הדיור והם אילצו אותם להרוויח פחות, שקר וכזב. ההנחות במחיר למשתכן נובעות מההנחה במחיר הקרקע שהמדינה משווקת, כלומר: המדינה שסיפסרה במחיר הקרקע היא שכעת "מספסרת פחות" וזו ההנחה במחיר למשתכן, סך "ההנחה" במחירי הקרקע לכל אלפי יח"ד במחיר למשתכן זה כ 4 מיליארד שקל, אבל התכנית הרעה הזאת יוצרת עיוות ואי צדק. בפריפריה ההנחה קטנה מאוד, בסביבות 200,000 ש"ח לדירה, כשזוג ממתין 4 שנים הוא שורף את מרבית ההנחה בשכירות. איפה ההנחות הגדולות באמת? הנחות שמתקרבות למיליון ש"ח? באזורי הביקוש בדירות יקרות מאוד, רעננה, הרצליה וכדומה, ומי יקנה את הדירות האלה במחיר של מעל 2 מיליון וירוויח קרוב למיליון? העשירים כמובן. מסקנה: כחלון מיטיב עם העשירים, לא נותן כמעט כלום למעמד הביניים ודופק את אלה שלא מצליחים לקנות גם בפריפריה, אלה שממש זקוקים לעזרה. כחלון הפופוליסט יכל לנהוג אחרת, לתת הטבות לזקוקים שיקנו דירות מוכנות לא חדשות ויוכלו להיכנס אליהן מייד בלי לשלם שנים של שכירות ומשכנתא ביחד. כחלון כשלון!!!
- גג 31/01/2018 16:44לשחק טיקונים ולעלות מחירים עד פי 6 לציבור בלי שהמדינה תשתתף בחגיגה הכל כל הצרה התחילה וממשיכה מהם ,יש להם גם קרטל בניה איגוד בוני הארץ , לא המדינה ולא הקבלנים צריכים להביא את העם פה לעוני בגלל קירות מספיק.... כחלון צודק שיקר לציבור הבוחרים שלו לא מזמן מישהו פוגלמן אני חושב קראו לו דיבר לינק ששלחו לי , תבין לפחות 2-3 מנדטים היו און ליין כולם של כחלון הוא חירבן על בוחריו על הראש .
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
